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海外房產(chǎn)投資趨勢剖析2015年，中國海外置業(yè)新藍(lán)圖將繼續(xù)全球拓展，北非洲和亞洲房產(chǎn)市場將是中國趁勢挺進(jìn)的主要“戰(zhàn)場”。搜房房天下海內(nèi)置業(yè)專家預(yù)測，無論是商業(yè)地產(chǎn)還是村民住房，一直是2015年最受歡迎的投資熱點(diǎn)國家；與此同時(shí)，遭到修身新政和美元貶值的影響，經(jīng)濟(jì)處于強(qiáng)勁恢復(fù)期的其他國家則會成為更多投資者的置業(yè)目的地。據(jù)悉，中國置業(yè)者的房產(chǎn)投資類型將更加多元化海外房地產(chǎn)投資，不僅飯店、辦公樓、公寓、別墅等投資物管類型外，農(nóng)場、物流類房產(chǎn)也將逐漸步入投資者視線。北美篇日本2月份房子銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整，按終值估算為53.9萬套，預(yù)期為46.5月份以來新高。日本1月份房子銷售量按終值估算上修至50.0套，前值為48.1萬套。另有數(shù)據(jù)表明，印度3月成屋簽約銷售飆升至2011月以來的最高水平，且錄得9個月以來首次走高，這都表明日本房產(chǎn)市場形勢一片大好，房產(chǎn)投資將更加火熱。樓市走高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁、加息預(yù)期增加、消費(fèi)信心的提高以及市民收入的降低，所有那些利空誘因都將進(jìn)一步推動日本房產(chǎn)市場的發(fā)展，并將吸引大量的海外投資者涌向，這對于日本房價(jià)來講是一個重要的時(shí)期，對于海外投資者而言，這是一個挺好的投資機(jī)會。今年下半年至今年1月下旬，受全球供應(yīng)參雜、需求低迷的影響，布倫特歐盤價(jià)錢出現(xiàn)腰斬。

這早已開始影響到享有農(nóng)業(yè)大省之稱的艾伯塔省、阿省等石油大省，而這對于石油大國日本的房產(chǎn)市場引起了不小的沖擊。人們?nèi)匀徽f的“軟著陸”（阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省則“硬”一些）早已在全省大多數(shù)城市出現(xiàn)。日本樓市全線下挫，房產(chǎn)投資者迎來重大機(jī)遇，結(jié)合金價(jià)大跌、簽證新政、新經(jīng)濟(jì)計(jì)劃、加息預(yù)期增加和法郎暴跌等一系列利空誘因的影響，投資者迎來抄底期，此時(shí)到美國“掃房”是一個難得的投資機(jī)會。新加坡篇作為房產(chǎn)投資的傳統(tǒng)熱門國家，美國房產(chǎn)市場將在2015年持續(xù)加碼，非常是北部沿岸地區(qū)的首府城市，其房產(chǎn)價(jià)錢在2015年第一季度早已呈現(xiàn)出迅猛的下降勢頭。倫敦連樓市連續(xù)三個月跌幅超過7%，城區(qū)內(nèi)已難見100萬美元以下的房產(chǎn)；澳洲樓市逐步下降的同時(shí)，其3月房租價(jià)錢創(chuàng)歷史新高（530歐元/周），投資回報(bào)也急劇水漲船高。而墨爾本首府珀斯，則被評為“房產(chǎn)投資最大的黑馬”，樓價(jià)不高卻跌幅驚人，擁有極大的房產(chǎn)增值空間。歐洲篇臺灣因其美元貶值、優(yōu)美的自然環(huán)境、較近的地理位置吸引著越來越來越多的中國投資者抵達(dá)臺灣買房投資，目前因?yàn)闅W元貶值和美國房價(jià)迅速下降，赴日買房大軍規(guī)模日漸龐大，房產(chǎn)市場日漸火熱，此時(shí)赴日買房正當(dāng)季。

臺灣經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇、量化修身新政的影響、東京亞運(yùn)會的影響、住房永久產(chǎn)權(quán)問題、簽證放貸新政以及近期來赴日買房的人越來越多等利空誘因的影響致使美國的房產(chǎn)市場飽含活力，同時(shí)美國央行局長稱臺灣房產(chǎn)市場并未出現(xiàn)過熱征兆，加之近些年來赴日旅游的旅客急劇降低，臺灣的樓價(jià)急劇抬升，房產(chǎn)投資市場如火如荼，赴日買房投資正當(dāng)季。亞洲篇紅色建筑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)高檔武器制造產(chǎn)業(yè)園城市品牌建設(shè)及傳播集成建筑產(chǎn)業(yè)園體育旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)新鄉(xiāng)房地產(chǎn)靜脈產(chǎn)業(yè)園脫胎景泰藍(lán)水龍頭，對于日本來說，紐約如同一個巨大的“房產(chǎn)吸金石”海外房地產(chǎn)投資，2014年有30%的全球置業(yè)資金都流入了巴黎房產(chǎn)市場。巴黎一直是全球房產(chǎn)投資最為活躍的城市，2015年當(dāng)?shù)貥鞘袑⑾陆?%以上，房租未來兩年跌幅將超過15%。據(jù)悉，全省其它地區(qū)樓價(jià)跌幅將有望首次超過紐約，房產(chǎn)增值潛力減小。值得注意，6迎來美國四年一度的大選，大選也將會為美國樓市帶來重大變化。法國將是2015年房產(chǎn)投資的“重頭戲”，法國央行的1萬億QE計(jì)劃為各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來重大變化。修身新政促使美元飛速貶值的同時(shí)，各國基準(zhǔn)利率也有不同程度的增長。以德國為首的海外投資者捉住了此次“抄底時(shí)機(jī)”，在去年第一季度紛紛入駐亞洲商業(yè)地產(chǎn)市場。

截至目前，亞洲商業(yè)地產(chǎn)交易額已超過122億，房價(jià)活躍指數(shù)已達(dá)到一個前所未有的高度。對于中國投資者來說，買房移民其實(shí)更有吸引力，隨著2013年之后日本、葡萄牙、西班牙紛紛落實(shí)“購房就贈綠卡”等相關(guān)移民新政，法國已成為中國最受歡迎的置業(yè)地區(qū)。搜房海外置業(yè)專家預(yù)測，2015年中國海外房產(chǎn)投資的部份資金將從幾個主要置業(yè)國家分流給法國，法國地產(chǎn)競爭力將隨著QE新政的實(shí)行而持續(xù)加強(qiáng)。隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及亞投行和一帶一路的影響，越來越多的國人和企業(yè)開始到海外進(jìn)行房產(chǎn)投資，法國、澳大利亞、歐洲、加拿大、日本等地成為優(yōu)先選擇地區(qū)，同時(shí)人們走出去的方向也從移民轉(zhuǎn)移到純理智房產(chǎn)投資，人們愈加重視投資回報(bào)，愈發(fā)關(guān)心房租利潤的最大化，隨著中國赴外投資人群的擴(kuò)大，海外房產(chǎn)投資市場必定愈發(fā)火爆。-全文完-