更新時(shí)間：2023-10-21 09:06:51作者：佚名
第八屆2014海外置業(yè)移民投資（北京）展覽會(huì)暨第八屆高檔物管展，將于3月27日到3月29日在北京國(guó)際大會(huì)中心(近東方明珠)召開。該展會(huì)是滬上新年專門針對(duì)海外房產(chǎn)移民的展會(huì)，也是北京乃至華南地區(qū)規(guī)模、影響力最深的專業(yè)海外房產(chǎn)移民投資展覽會(huì)，匯集了來自英國(guó)、美國(guó)、加拿大、歐洲和泰國(guó)等50個(gè)國(guó)家和地區(qū)，200余家企業(yè)，1000余個(gè)項(xiàng)目。因?yàn)槭鞘フQ展，成為推動(dòng)行業(yè)風(fēng)向，捕捉市場(chǎng)熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)的風(fēng)向標(biāo)。
步入2015年以后，人民幣的貶值壓力與日俱增。2015年至至今為止人民幣對(duì)港元貶值近1%，而2014年全年人民幣對(duì)盧布的貶值幅度則為2.5%。從曼哈頓到紐約再到美國(guó)的使命灣都能看到中國(guó)人的身影。國(guó)人投資海外資產(chǎn)情勢(shì)愈發(fā)熱烈，早些時(shí)侯內(nèi)資僅以優(yōu)價(jià)吸引大陸客。近日，盡管國(guó)外別墅項(xiàng)目賣得乏善可陳，但歐美等內(nèi)資向大陸推售房源已從平價(jià)住宅轉(zhuǎn)向以千萬級(jí)別別墅吸引大陸客。獲悉，坐落多倫多海德景區(qū)核心區(qū)域推向中國(guó)市場(chǎng)一套約115平方的三房單位單價(jià)高達(dá)2468萬人民幣，面積單位單價(jià)也大約1327萬人民幣，平價(jià)總價(jià)從16億元/平方-16億元/平方不等。2015首場(chǎng)海外置業(yè)移民留學(xué)展，美國(guó)英國(guó)推動(dòng)羊年海外投資風(fēng)潮。
一、澳洲成為中國(guó)富人移民地
依據(jù)相關(guān)匯編的數(shù)據(jù)，美國(guó)是中國(guó)富人移民的地。在截止1月的三年中，澳重要投資者護(hù)照(isa)申請(qǐng)者中，中國(guó)人的占比超過了90%，達(dá)到1384人。英國(guó)樓價(jià)年初增勢(shì)迅猛，澳大利亞居首。英國(guó)樓價(jià)在2015年伊始就迅猛下降，尤其是在澳大利亞、悉尼和霍巴特等首府城市。在各州府城市中，紐約以13%的升幅一枝獨(dú)秀，成為今年一個(gè)超過全俄羅斯年平均跌幅的城市。不過，在去年1月份的樓價(jià)升幅中，澳大利亞2.7%的升幅拔得奪魁。美國(guó)知名開發(fā)商西蒙斯經(jīng)理強(qiáng)調(diào)，若美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備建行去年進(jìn)一步減息，樓價(jià)可能會(huì)在夏季房子銷售旺季中再次迅猛下降。
相對(duì)于南方市場(chǎng)，大連賣家雖然對(duì)美國(guó)房產(chǎn)投以更多的熱情。為了討好賣家需求，海外置業(yè)移民展隆重推出“澳洲國(guó)家主題館”。匯集了西蒙斯、哈考特、霍克家、中正集團(tuán)、臣信集團(tuán)、PSCA、、TST、RAEON等五十多家英國(guó)地產(chǎn)開發(fā)商近百個(gè)精品美國(guó)置業(yè)項(xiàng)目，將成為本屆海外置業(yè)展的一大亮點(diǎn)。美國(guó)主題館的推出，對(duì)于海外置業(yè)聽眾的參訪和引導(dǎo)將起到極其顯著的提高作用，同時(shí)也讓美國(guó)參展商進(jìn)一步認(rèn)可展會(huì)的品質(zhì)和療效。美國(guó)知名房地產(chǎn)品牌的市場(chǎng)負(fù)責(zé)人在接受專訪時(shí)表示：“我們?cè)缫堰B續(xù)3年出席了7屆海外置業(yè)移民投資展了，這是個(gè)十分成功的展覽會(huì)，我們?cè)谶@個(gè)展會(huì)上遇見了十分多對(duì)美國(guó)感興趣的同學(xué)們，展會(huì)籌備也十分成功，讓我們對(duì)未來全面步入華南市場(chǎng)開辦分支機(jī)構(gòu)飽含了期盼和信心！”。在下屆展會(huì)上訂購了一套英國(guó)市郊豪宅的劉男士說，開始對(duì)海外投資飽含疑慮，害怕投資后管理。但實(shí)際操作了才曉得，這早已是十分成熟的一個(gè)市場(chǎng)，中介對(duì)于成交的操作流程以及成交后委托管理都早已駕輕就熟。5-8%的年投資又大大低于國(guó)外房產(chǎn)，同時(shí)大部份的房產(chǎn)是產(chǎn)權(quán)，自己退職后還可以去居住都是挺好的選擇。本次展會(huì)不僅單純的銷售型房產(chǎn)，還有來自紐約和舊金山的大量教育地產(chǎn)，還引進(jìn)了分割型開發(fā)房產(chǎn)模式。本次不僅舊金山、墨爾本項(xiàng)目還有澳洲柏斯、北澳等項(xiàng)目遍布全美國(guó)。
二、上海首屈一指移民展，規(guī)模盛大、知名移民公司盡數(shù)到場(chǎng)，凝聚。
說到投資移民，選擇一家有實(shí)力、可靠的移民公司至關(guān)重要，北京著名品牌移民公司盡數(shù)到場(chǎng)，對(duì)于想考慮投資移民的家庭來說選擇還是相當(dāng)充沛的。像世貿(mào)通移民、申宏移民、景鴻移民、恒盛移民、華夏移民、佳境移民、利亞移民、加凱移民等品牌移民機(jī)構(gòu)集中展示高品質(zhì)、高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)的移民項(xiàng)目。由移民機(jī)構(gòu)為您把控風(fēng)險(xiǎn)的移民項(xiàng)目會(huì)大大提高您的資金安全。上周展會(huì)組委會(huì)接到一位自詡出席了下屆展覽會(huì)的的王先生的電話，他在出席完先前展會(huì)后就和北京某著名移民中介簽署了英國(guó)投資移民項(xiàng)目協(xié)議，并親自去了該項(xiàng)目考察，并在較短的時(shí)間內(nèi)獲得I-526的審批，他謝謝我們組委會(huì)能承辦這樣高水準(zhǔn)的移民展，并對(duì)參展企業(yè)嚴(yán)格把控，來參展的項(xiàng)目也都是精挑細(xì)選的高質(zhì)量的項(xiàng)目。他激動(dòng)地表示：“這次展會(huì)將會(huì)帶更多同學(xué)前來咨詢移民事宜，并有可能更多地選擇海外投資”。
三、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁復(fù)蘇，俄羅斯四大開發(fā)商之一萊納房產(chǎn)牽手國(guó)外代理大鱷英亞集團(tuán)帶來諸多項(xiàng)目。
相對(duì)于西歐、亞洲等部份地區(qū)德國(guó)投資移民中介公司，日本經(jīng)濟(jì)在金融危機(jī)與歐債危機(jī)后復(fù)蘇強(qiáng)勁，其中，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)良好，隨著價(jià)錢上升，市場(chǎng)交易也日漸活躍，平均跌幅達(dá)到30%左右，年化率超過9%。巨大的投資潛力讓日本房產(chǎn)投資迎來了一個(gè)利空時(shí)機(jī)，有數(shù)據(jù)顯示，僅2014年，外國(guó)投資者就總共訂購了450億港元的日本商業(yè)地產(chǎn)，僅次于2007年的470億英鎊。
據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人商會(huì)2014年7月發(fā)布的報(bào)告顯示，中國(guó)已越英國(guó)，成為英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的海外賣家。一份來自中國(guó)買房者海外置業(yè)年度報(bào)告顯示：2015年中國(guó)人赴日本購置房產(chǎn)最關(guān)注的十大城市分別是：芝加哥、紐約、舊金山、波士頓、華盛頓、爾灣、奧蘭多、西雅圖、芝加哥、拉斯維加斯。而在地段的選擇上，不僅自住需求，孫輩教育和資產(chǎn)投資增值也是不少中國(guó)高凈值人士的重要參考誘因。本次展會(huì)日本四大住宅開發(fā)商萊納房產(chǎn)攜手英亞將為您帶來上述城市的房產(chǎn)，可以一次性對(duì)全美房產(chǎn)做一個(gè)全面的考察。
四、新政不斷發(fā)酵，投資亞洲房產(chǎn)金額上漲
中國(guó)投資者仍然在競(jìng)購亞洲房產(chǎn)。更因?yàn)榉▏?guó)經(jīng)濟(jì)衰退，例如法國(guó)和意大利等國(guó)都為樂意在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)投資規(guī)定金額的外國(guó)人提供居住權(quán)。美元上漲鼓勵(lì)更多顧客抵達(dá)法國(guó)找尋投資機(jī)會(huì)。不少中國(guó)投資者都通過訂購法國(guó)物管取得居住權(quán)，并確保孫輩能在當(dāng)?shù)厣蠈W(xué)院。部分投資者更把自己在中國(guó)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣，挪用資金到海外投資。
過去三年，法國(guó)當(dāng)局共發(fā)出1775張居住證予投資者。這種投資者起碼耗費(fèi)50萬美元訂購房地產(chǎn)，當(dāng)中80%都是中國(guó)人。英國(guó)也發(fā)出類似護(hù)照，但從2013年9月到2014年10月期間，法國(guó)當(dāng)局僅發(fā)出134張護(hù)照。護(hù)照持有人須耗費(fèi)起碼50萬美元訂購物管。本次展會(huì)超過十家法國(guó)國(guó)家展商組團(tuán)參展，包括日本、希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、意大利、法國(guó)等。
五、旅游地產(chǎn)升溫，綠地成為領(lǐng)頭羊
近幾年，中國(guó)海外投資版圖持續(xù)擴(kuò)大。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，綠地等民企以及諸多金融大鱷紛紛開啟海外投資之旅，人民幣迅速流向世界各地；而日本、英國(guó)、澳大利亞等老牌發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家是中國(guó)資金的駐防地。
海外業(yè)務(wù)成為綠地下降最為快速的業(yè)務(wù)，統(tǒng)計(jì)顯示，綠地今年海外收入達(dá)到153萬元，較上年急劇降低467%；海外預(yù)銷售面積42萬平方米，較上年大增568%。2015年，綠地海外銷售收入目標(biāo)300萬元，將保持并進(jìn)一步突出綠地海外業(yè)務(wù)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，成為當(dāng)之無愧的領(lǐng)頭羊。獲悉，2014年，“世界的綠地”雛形初具：綠地全球投資布局繼續(xù)拓展、優(yōu)化，繼續(xù)聚焦發(fā)達(dá)國(guó)家一線城市的一線地段，新步入日本巴黎、馬來西亞新山、加拿大溫哥華、韓國(guó)釜山四座城市，奪得六大項(xiàng)目；海外收獲漸入佳境德國(guó)投資移民中介公司，日本紐約、英國(guó)伯明翰、馬來西亞新山、澳洲北倫敦、加拿大溫哥華等一大批項(xiàng)目先后開盤并取得良好業(yè)績(jī)；海外非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資積極起步，探求發(fā)展戰(zhàn)略性海外產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目，促進(jìn)海外業(yè)務(wù)多樣化、可持續(xù)下降。
而綠地日本項(xiàng)目卻是海外項(xiàng)目的重中之重。綠地集團(tuán)全資海外項(xiàng)目—綠地日本旅游健康城項(xiàng)目首期早已銷售超過8成，綠地集團(tuán)將投資60萬元人民幣構(gòu)建濟(jì)州雙子塔—綠地濟(jì)州夢(mèng)想大樓項(xiàng)目。這彰顯了綠地對(duì)海外市場(chǎng)的積極預(yù)期，也標(biāo)志著綠地階段海外投資取得成功，濟(jì)州當(dāng)?shù)胤Q贊綠地已成為在韓投資的中國(guó)企業(yè)中市場(chǎng)盛譽(yù)度、開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模、取得成果最豐碩的企業(yè)。
本次展會(huì)泰國(guó)項(xiàng)目不僅綠地帶來的日本項(xiàng)目，還有美國(guó)、馬來西亞、泰國(guó)、菲律賓等數(shù)十家開發(fā)商組團(tuán)前來參展。
展覽會(huì)在廣州國(guó)際大會(huì)中心舉行，鄰近東方明珠，搭乘輕軌二號(hào)線徐家匯站下車，將于3月29日早晨4點(diǎn)結(jié)束，有興趣的同學(xué)可以前來視察。
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