更新時間：2024-05-30 14:37:57作者：佚名
和平里的位置也很奇特，旁邊就是13號線流芳路段，將朝陽和東城區(qū)一分為二。流芳路以東屬于朝陽區(qū)左家莊路段，整體均價在7-8萬元左右。流芳地鐵站以西屬于東城區(qū)和平里路段，整體均價在11-13萬元左右。可以說，這一路段多年來一直跑贏北京大勢。
其實(shí)原因很簡單，一是東城戶籍，二是和平里學(xué)區(qū)的加持。
和平里地區(qū)以小學(xué)和優(yōu)秀的171初中為代表。
對應(yīng)小學(xué)：九三書院、和平里第一小學(xué)、和平里第四小學(xué)、地壇小學(xué)、安外三條小學(xué)、青年湖小學(xué)。
結(jié)合小學(xué)的話，基本可以覆蓋到以下幾個小區(qū)了，下圖我們可以看到，和平里5區(qū)和3區(qū)的成交量最大，當(dāng)然成交均價也是最貴的，達(dá)到了13萬左右，民旺園第二。
從數(shù)據(jù)上可以看出，在和平里地區(qū)買房的人，基本都是沖著學(xué)區(qū)去的。我們以和平里第一小學(xué)為例：
可以看到，2018年到2022年，整體成交量維持在100套左右，而平均房價則持續(xù)上漲至13萬/平米。
我們都知道量先價后，從下圖可以看出，每年6月份是低谷期，然后從9月份開始慢慢上升，12月份到1月份是高峰期，這個要看每年孩子入學(xué)的時間，5月份基本都是孩子入學(xué)，所以隨著學(xué)區(qū)屬性的下降，成交量會比較低迷。而每年12月份和1月份，5月份就要開學(xué)了，所以成交量會比較活躍，價格也會隨著成交量上升。
從戶型上看，由于房屋比較老舊，大部分人選擇一居室，因?yàn)橐痪邮艺加每臻g較大，同時一居室的平均價格也是最高的，接近14萬元/平米。
從下圖我們可以看到，和平里三區(qū)和五區(qū)在成交量和成交均價上明顯優(yōu)于其他區(qū)，如果按照數(shù)據(jù)維度再細(xì)分，不難發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡，也能增強(qiáng)你的決策能力。
我們來看看和平里5區(qū)第二季度的成交數(shù)據(jù)和平里一小怎么樣，不難發(fā)現(xiàn)，小戶型最先受到影響，且不少都是內(nèi)部消費(fèi)后才傳到外網(wǎng)英語作文，因此交易周期為0。
好了，今天就分享到這里，我喜歡說說自己的想法。不同的數(shù)據(jù)，不同的人會用不同的方法。不管哪個社區(qū)，靠直覺的時代已經(jīng)結(jié)束了。如果你想避開陷阱，想要在滿足學(xué)校需求的同時，還能保值增值，就要基于數(shù)據(jù)分析供需邏輯。市場永遠(yuǎn)是對的，我們要做的就是順應(yīng)潮流和平里一小怎么樣，尊重市場，把握它的方向。
今天對 Balou 的點(diǎn)評：
巴樓評：這幾年豬肉價格都沒漲，為何又大幅下跌？
Balou 評論：這真是太粗心了
Balou 評論：不知道誰會買它？
Balou評論：這都是因?yàn)槟愠缘臇|西！