更新時間：2024-05-30 14:37:57作者：佚名
和平里的位置也很奇特，旁邊就是13號線流芳路段，將朝陽和東城區一分為二。流芳路以東屬于朝陽區左家莊路段，整體均價在7-8萬元左右。流芳地鐵站以西屬于東城區和平里路段，整體均價在11-13萬元左右。可以說，這一路段多年來一直跑贏北京大勢。
其實原因很簡單，一是東城戶籍，二是和平里學區的加持。
和平里地區以小學和優秀的171初中為代表。
對應小學：九三書院、和平里第一小學、和平里第四小學、地壇小學、安外三條小學、青年湖小學。
結合小學的話，基本可以覆蓋到以下幾個小區了，下圖我們可以看到，和平里5區和3區的成交量最大，當然成交均價也是最貴的，達到了13萬左右，民旺園第二。
從數據上可以看出，在和平里地區買房的人，基本都是沖著學區去的。我們以和平里第一小學為例：
可以看到，2018年到2022年，整體成交量維持在100套左右，而平均房價則持續上漲至13萬/平米。
我們都知道量先價后，從下圖可以看出，每年6月份是低谷期，然后從9月份開始慢慢上升，12月份到1月份是高峰期，這個要看每年孩子入學的時間，5月份基本都是孩子入學，所以隨著學區屬性的下降，成交量會比較低迷。而每年12月份和1月份，5月份就要開學了，所以成交量會比較活躍，價格也會隨著成交量上升。
從戶型上看，由于房屋比較老舊，大部分人選擇一居室，因為一居室占用空間較大，同時一居室的平均價格也是最高的，接近14萬元/平米。
從下圖我們可以看到，和平里三區和五區在成交量和成交均價上明顯優于其他區，如果按照數據維度再細分，不難發現蛛絲馬跡，也能增強你的決策能力。
我們來看看和平里5區第二季度的成交數據和平里一小怎么樣，不難發現，小戶型最先受到影響，且不少都是內部消費后才傳到外網英語作文，因此交易周期為0。
好了，今天就分享到這里，我喜歡說說自己的想法。不同的數據，不同的人會用不同的方法。不管哪個社區，靠直覺的時代已經結束了。如果你想避開陷阱，想要在滿足學校需求的同時，還能保值增值，就要基于數據分析供需邏輯。市場永遠是對的，我們要做的就是順應潮流和平里一小怎么樣，尊重市場，把握它的方向。
今天對 Balou 的點評：
巴樓評：這幾年豬肉價格都沒漲，為何又大幅下跌？
Balou 評論：這真是太粗心了
Balou 評論：不知道誰會買它？
Balou評論：這都是因為你吃的東西！