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剛才聽到有人轉(zhuǎn)發(fā)萬科董秘的高論。曰：“香港97年顛峰時期樓市達到倫敦的8倍，東京90年也達到倫敦4倍。北京樓市如今還比洛杉磯實惠10%。故大可毋須害怕泡沫破滅。”

對于這些賺盡泡沫最后一毛錢的邏輯姑且不論，也不談東京的樓價（由于我不了解）。就聊聊臺灣97年時侯的樓價吧！臺灣當(dāng)時真的有倫敦的8倍嗎？

臺灣：

了解臺灣房市的人都曉得中原指數(shù)（CCL），這個可以說是臺灣房價的恒生指數(shù)，我找到了94年直至16年的房價數(shù)據(jù)（點擊看大圖）

指數(shù)在97年達到顛峰100點左右，然后一路跌至03年30點左右，之后激增至今年最高147點，明年有所上調(diào)降至130點。也就是說昨天新加坡樓市只比97年泡沫最高時貴了30%。假如除去通縮，只有8%的下降。

現(xiàn)今港島區(qū)的單價約15萬人民幣/平米（早已換算了貨幣關(guān)系和尺/平米，實用面積單價）；九龍區(qū)約11萬人民幣/平米；新界區(qū)約9萬人民幣/平米。所以可以推測出97年時單價分別在11.5萬；8.5萬；7萬左右。

倫敦：

洛杉磯的樓價指數(shù)香港100平米房子均價，最權(quán)威的其實是大名鼎鼎的S&P/CASE-NEWYORKHOMEPRICEINDEX。這個指數(shù)囊括倫敦大概300萬戶家庭的房子價錢香港100平米房子均價，拿來跟臺灣的樓價做比較在體量上也比較合適。

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1980年指數(shù)在30點左右，97年84點，仍然漲到06點泡沫最高的216點，如今跌至大概180點。

現(xiàn)今倫敦的中位數(shù)樓市約125萬歐元，平均尺價$1450。換算到97年的時侯就是中位數(shù)379萬人民幣，平均每平米5萬人民幣。

推論：臺灣97年泡沫顛峰時，港島區(qū)樓價是倫敦的2倍左右，整體單價是倫敦的1.6倍左右。

謠言破滅。

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