更新時(shí)間：2023-01-25 21:04:19作者：佚名
市 調(diào) 概 要
廣州火車站服裝批發(fā)市場(chǎng)商圈位于廣東省廣州市越秀區(qū)，交通十分便捷，區(qū)域內(nèi)有廣州火車站、廣州流花客運(yùn)站、廣東省汽車客運(yùn)站等，廣州火車站為珠三角的大型重要交通鐵路樞紐，多條鐵路主動(dòng)脈交匯于此；公共交通便捷，商圈內(nèi)地鐵五號(hào)線、二號(hào)線交匯；周邊公路系統(tǒng)發(fā)達(dá)，有多條公路與深海、京珠港高速聯(lián)系。
廣州火車站服裝批發(fā)市場(chǎng)商圈范圍
本次調(diào)研范圍挑選了該區(qū)的代表性的批發(fā)市場(chǎng)，調(diào)研的范圍包括天馬國(guó)際時(shí)裝批發(fā)中心、廣州白馬服裝市場(chǎng)、壹馬服裝廣場(chǎng)、紅棉國(guó)際時(shí)裝城、環(huán)球國(guó)際商貿(mào)中心步云天地、匯美國(guó)際服裝城、旺角國(guó)際鐘表城等代表性的商業(yè)，具體詳見(jiàn)下文分析。
廣州火車站服裝批發(fā)市場(chǎng)商圈調(diào)研范圍
代表性的批發(fā)市場(chǎng)
>>天馬國(guó)際時(shí)裝批發(fā)中心
天馬國(guó)際時(shí)裝批發(fā)中心又名廣州天馬時(shí)裝批發(fā)中心，位于廣州市環(huán)市西路168號(hào)天馬大廈，地處廣州流花服裝批發(fā)商業(yè)區(qū)的中心位置，由名盛集團(tuán)屬下的廣州天馬發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)及管理，是廣州流花區(qū)一所較新的服裝批發(fā)市場(chǎng)。
樓層分布:
在天馬時(shí)裝批發(fā)中心銷售的服裝以中檔為主，種類繁多，包括男、女休閑服、上班服及皮衣等。鋪戶主要來(lái)自廣東、福建、江浙、香港及臺(tái)灣等。在天馬時(shí)裝批發(fā)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的品牌很多，但以國(guó)內(nèi)及港臺(tái)的品牌為主，例如七匹狼、天域、古天奴、莎斯迪絲、馬王世家、羽崎及安瑪?shù)取Ｌ祚R做韓國(guó)貨比較多，大部分以外單為主。
經(jīng)營(yíng)狀況：由于天馬國(guó)際時(shí)裝批發(fā)中心地下一層連通地鐵站“廣州火車站”，靠近廣州火車站及廣州市流花車站，所處位置為廣州市火車站批發(fā)市場(chǎng)中心，商業(yè)發(fā)達(dá)，人流巨大。地下負(fù)一層連通廣州火車站地鐵站G出口，作為廣州市老牌批發(fā)服裝市場(chǎng)，天馬大廈人流量較大，目前負(fù)一層主營(yíng)時(shí)尚皮具、鞋類、精品，基本滿租無(wú)空置鋪位。1-3層主營(yíng)服裝以及鞋類零售，其中1層有部分空置商鋪但暫時(shí)不對(duì)外出租；由于2層直接連接天橋成都鞋批發(fā)市場(chǎng)，所以人流量大，目前基本無(wú)空置；3層商鋪有部分空鋪對(duì)外出租，整體的人流量較大。4-7層為寫字樓，以品牌男裝展示為主，整體人流量較小，每層均有一定的空置率，同時(shí)部分位置可出租做倉(cāng)庫(kù)，寫字樓樓層越高人流量越小。
租售案例：
天馬國(guó)際時(shí)裝批發(fā)中心實(shí)景照片:
>>廣州白馬服裝市場(chǎng)
廣州白馬服裝市場(chǎng)于1991年由廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)投資建設(shè)，1993年1月開(kāi)辦為廣州白馬服裝市場(chǎng)，位于廣州市越秀區(qū)，緊鄰廣州火車站的站南路，附近有廣州市汽車客運(yùn)站，廣東省汽車客運(yùn)站，廣州地鐵二號(hào)線“廣州火車站”站，交通十分方便。
樓層分布：
經(jīng)營(yíng)狀況：廣州白馬服裝市場(chǎng)位于天馬大廈南側(cè)，以女性服裝類為主。廣州白馬服裝市場(chǎng)作為該地段規(guī)模最大批發(fā)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)情況以及商場(chǎng)的維護(hù)管理情況最好。相對(duì)天馬大廈與壹馬大廈，整體出租情況最好，人流量最多。白馬大廈負(fù)一層為西郊商場(chǎng)，不屬于白馬大廈管理范圍內(nèi)。一層至五層商鋪基本滿租且人流量大，隨著樓層上升，人流量會(huì)稍微變小，整體的商業(yè)氛圍情況較好。六層至八層主營(yíng)男女服裝批發(fā)，目前空置的商鋪較少，人流量較少。
租售案例：
廣州白馬服裝市場(chǎng)實(shí)景照片：
>>壹馬服裝廣場(chǎng)
壹馬服裝廣場(chǎng)為廣州壹馬交通投資有限公司所投資的重要項(xiàng)目之一，坐落于流花商圈核心地段，位于環(huán)市西路與站南路的交界處。壹馬服裝廣場(chǎng)集服裝批發(fā)、貿(mào)易洽談、展示展覽、國(guó)際采購(gòu)、商務(wù)辦公于一體，并設(shè)有氣勢(shì)宏偉的多功能廳，演繹時(shí)尚，引領(lǐng)潮流，是流花區(qū)域內(nèi)最大型的專業(yè)服裝批發(fā)的綜合性廣場(chǎng)之一。
樓層分布：
經(jīng)營(yíng)狀況：壹馬服裝廣場(chǎng)位于廣州白馬服裝市場(chǎng)以及天馬國(guó)際時(shí)裝批發(fā)中心對(duì)面成都鞋批發(fā)市場(chǎng)，所在大廈背靠廣州汽車客運(yùn)站。相對(duì)廣州白馬服裝市場(chǎng)、天馬國(guó)際時(shí)裝批發(fā)中心，壹馬服裝廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)情況一般，人流量一般。雖然壹馬服裝廣場(chǎng)負(fù)一層可以直通地鐵站，但由于距離較遠(yuǎn)，目前仍有較多的商鋪空置，人流量少。一層至三層主營(yíng)男、女服裝批發(fā)、零售，目前各層均有較多的商鋪空置，人流量較少。四層至九層為寫字樓，以男裝批發(fā)展示為主，整體人流量較少，但目前無(wú)空置商鋪出租。
租售案例：
壹馬服裝廣場(chǎng)實(shí)景照片：
>>環(huán)球國(guó)際商貿(mào)中心步云天地
環(huán)球國(guó)際商貿(mào)中心步云天地位于廣州站西路26號(hào)，占地約1.7萬(wàn)平方米，項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，總建筑面積10萬(wàn)多平方米。商廈地面樓高10層，地下兩層，負(fù)2層為地下停車場(chǎng)，可容納兩百多個(gè)車位，負(fù)一層、1層至3層為大型鞋業(yè)專業(yè)市場(chǎng)，4-10層為國(guó)際級(jí)的鞋品展示、高級(jí)商貿(mào)寫字樓層。 目前進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的鞋商、客戶超過(guò)1,000家。該商廈集鞋業(yè)批發(fā)、貿(mào)易洽談、展覽展示、環(huán)球采購(gòu)、旅游觀光為一體，是一座現(xiàn)代化的鞋業(yè)商貿(mào)中心。
樓層分布：
經(jīng)營(yíng)狀況：環(huán)球國(guó)際商貿(mào)中心步云天地負(fù)一層主要經(jīng)營(yíng)成品鞋、鞋材等，目前空置的鋪面較多；一層主要經(jīng)營(yíng)的成品鞋、皮革，目前基本處于滿租狀態(tài)；二層主要經(jīng)營(yíng)皮革、輔料，目前空置的鋪位較少；三層主要經(jīng)營(yíng)鞋材、皮革，目前空置的鋪位較少；四層至十層為辦公樓，以鞋品展示為主。
租售案例：
環(huán)球國(guó)際商貿(mào)中心步云天地實(shí)景照片：
>>紅棉國(guó)際時(shí)裝城
紅棉國(guó)際時(shí)裝城位于廣州火車站對(duì)面，地處廣州市服裝批發(fā)市場(chǎng)的“金三角地帶”的中心，西鄰白馬商廈、天馬大廈，南鄰流花服裝廣場(chǎng)、金馬服裝中心，占據(jù)流花黃金地段，營(yíng)業(yè)面積約6萬(wàn)平方米。紅棉國(guó)際時(shí)裝城云集來(lái)自泛珠江三角洲地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、乃至全國(guó)各地及香港、澳門、臺(tái)灣、日本、韓國(guó)、歐美等地的服裝廠商，現(xiàn)有商戶1,800多家，是中高檔時(shí)尚潮流服裝以及品牌首飾的現(xiàn)貨批發(fā)中心、服裝品牌連鎖中心和時(shí)尚潮流發(fā)布展示中心。
樓層分布：
經(jīng)營(yíng)狀況：紅棉國(guó)際時(shí)裝城東靠廣州市流花車站，西鄰廣州白馬服裝市場(chǎng)、天馬國(guó)際時(shí)裝批發(fā)中心，人流量大。目前一層至二層經(jīng)營(yíng)服飾，以女裝為主；三層經(jīng)營(yíng)皮具、鞋、服飾、美妝，四層至九層為寫字樓，主要以設(shè)計(jì)師男女裝展示為主。一層人流量最大，樓層越高，人流量越小，特別是五層以上的設(shè)計(jì)師男裝展示區(qū)，人流量小。
租售案例：
紅棉國(guó)際時(shí)裝城實(shí)景照片：
>>匯美國(guó)際服裝城
匯美國(guó)際服裝城位于廣東省廣州市越秀區(qū)環(huán)市西路139號(hào)(站西廣場(chǎng)對(duì)面)，位于廣東省汽車總站對(duì)面，距離廣州火車站地鐵站F出口較近。 廣州匯美國(guó)際服裝城地上共11層，地下3層，其中負(fù)3層和負(fù)2層為停車場(chǎng)，負(fù)1層至7層為商業(yè)，8層至11層為辦公區(qū)。匯美國(guó)際服裝城主要經(jīng)營(yíng)服裝批發(fā)、零售，匯美國(guó)際服裝城的女裝主要以韓裝為主，男裝主要為潮流男裝。商場(chǎng)人流量較大，管理規(guī)范，業(yè)態(tài)分布明確。
樓層分布：
經(jīng)營(yíng)狀況：匯美國(guó)際服裝城負(fù)一層至三層經(jīng)營(yíng)女裝，四至五層經(jīng)營(yíng)男裝，六至七層經(jīng)營(yíng)餐飲，八層至十一層為寫字樓。匯美國(guó)際服裝城人流量較大，整體經(jīng)營(yíng)情況較好，業(yè)態(tài)分布合理，商鋪及寫字樓現(xiàn)在基本滿租。
租售案例：
匯美國(guó)際服裝城實(shí)景照片：
>>旺角國(guó)際鐘表城
旺角國(guó)際鐘表城位于廣州市越秀區(qū)站西路百興街1、11、25、35號(hào)，其東臨內(nèi)街，南至站西路北街，西臨百興苑西門，北臨百興苑。旺角國(guó)際鐘表城所在樓棟地上共7層，首層及二層為百興苑的住宅裙樓底商，即旺角國(guó)際鐘表城，3層至7層為住宅裙樓，商場(chǎng)人流一般。
樓層分布：
經(jīng)營(yíng)狀況：旺角國(guó)際鐘表城主要經(jīng)營(yíng)手表及手表配件，鐘表城內(nèi)靠近主入口及主通道兩邊主要以玻璃柜攤位為主，通道外圍以固定鋪位為主，建筑面積在18-26平方米不等，目前空置的商鋪較多。
租售案例：
旺角國(guó)際鐘表城實(shí)景照片：
市調(diào)總結(jié)分析
此次調(diào)研中，天馬國(guó)際時(shí)裝批發(fā)中心、廣州白馬服裝市場(chǎng)、紅棉國(guó)際時(shí)裝城、匯美國(guó)際服裝城的人氣比較旺盛，環(huán)球國(guó)際商貿(mào)中心步云天地、壹馬服裝廣場(chǎng)人流量適中、旺角國(guó)際鐘表稍顯人氣不足。廣州火車站批發(fā)市場(chǎng)因位置、定位、主營(yíng)產(chǎn)品等原因，客流、人氣、租金上有較大差異，而且批發(fā)市場(chǎng)的樓層租金也會(huì)根據(jù)其樓層功能分布、面積大小、位置等有較大差異。廣州火車站批發(fā)市場(chǎng)不像一般的商業(yè)綜合體每層的租金會(huì)呈現(xiàn)樓層越高，租金越低的規(guī)律。
隨著電商的發(fā)展，廣州火車站批發(fā)市場(chǎng)商圈也受到了一定的沖擊，各批發(fā)市場(chǎng)需要積極調(diào)整經(jīng)營(yíng)架構(gòu)，爭(zhēng)取在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)更多優(yōu)勢(shì)，合理調(diào)整商品貨物堆放區(qū)位，努力尋求商鋪外的倉(cāng)儲(chǔ)用地，提高經(jīng)濟(jì)效益。