更新時(shí)間：2022-12-25 10:08:05作者：佚名
漢陽(yáng)濱江新勢(shì)力，未來(lái)或?qū)⒏吲什黄穑?/p>
目前漢口、武昌濱江商務(wù)區(qū)已日臻成熟，其中漢口濱江已提前邁入5W+時(shí)代，而漢陽(yáng)濱江作為后起之秀，不為人所知。
隨著漢口濱江、武昌濱江開發(fā)趨于飽和，漢陽(yáng)濱江已成為兩江沿線最后一塊洼地。
漢陽(yáng)濱江位于武漢的新二環(huán)，比鄰長(zhǎng)江，南鄰鐘家村，北至國(guó)博，西達(dá)王家灣，東至武昌老城區(qū)，路網(wǎng)發(fā)達(dá)。這里定義為漢陽(yáng)富人區(qū)，一大塊空白之地，吸引眾多實(shí)力的房企，來(lái)開發(fā)住宅、寫字樓、商業(yè)等，打造成濱江商務(wù)區(qū)。
如果說(shuō)漢口濱江代表了過去十年武漢濱江的發(fā)展，那么作為武漢長(zhǎng)江主軸三大戰(zhàn)略支點(diǎn)之一的漢陽(yáng)濱江，就代表并勾畫了武漢濱江未來(lái)十年的發(fā)展藍(lán)圖。作為武漢少有的優(yōu)質(zhì)地段，漢陽(yáng)濱江正緊鑼密鼓地進(jìn)行各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。地鐵6號(hào)線運(yùn)營(yíng)后，楊泗港長(zhǎng)江大橋也抓緊了建設(shè)的步伐，漢陽(yáng)路網(wǎng)極速完善。王家灣、鐘家村等商圈不斷升級(jí)，經(jīng)開萬(wàn)達(dá)、永旺等商業(yè)體日益成熟。區(qū)域優(yōu)勢(shì)更加明顯，引發(fā)企業(yè)爭(zhēng)相搶駐，但這么多樓盤業(yè)主該如何選擇？
今天我們?yōu)槟扑]一個(gè)漢陽(yáng)濱江未來(lái)高攀不起的樓盤，抄底入手，機(jī)不可失時(shí)不再來(lái)！
越秀漢陽(yáng)星匯云錦
項(xiàng)目位于長(zhǎng)江主軸門戶，漢陽(yáng)新二環(huán)新港長(zhǎng)江城規(guī)劃內(nèi)，是未來(lái)長(zhǎng)江主軸上閃耀的封面。
在武漢長(zhǎng)江左岸、右岸的開發(fā)中，左岸板塊速度明顯更快。漢口濱江以武漢天地為首的濱江豪宅50000+代表了城市的巔峰；2016年，長(zhǎng)江主軸概念提出，漢陽(yáng)濱江也進(jìn)入快速發(fā)展階段，大量品牌房企搶入，其中較為耀眼的就是“新港長(zhǎng)江城”。
新港長(zhǎng)江城項(xiàng)目用地范圍包括：攔江大道、向陽(yáng)東路至兩湖路、楊泗路等城市道路與長(zhǎng)江合圍成的“工”字形區(qū)域，規(guī)劃用地面積超200萬(wàn)方。作為漢陽(yáng)整體規(guī)劃的重要一環(huán)，新港長(zhǎng)江城規(guī)劃形成“一區(qū)、一軸、 兩片”的整體空間結(jié)構(gòu)，即長(zhǎng)江文化旅游休閑區(qū)、武漢新港長(zhǎng)江軸、商業(yè)配套服務(wù)片與時(shí)尚居住生活片，并與周邊功能區(qū)相融合。
根據(jù)規(guī)劃，后期板塊內(nèi)將建成江灘公園、武漢新港長(zhǎng)江軸、港口碼頭體驗(yàn)區(qū)、市民休閑文化長(zhǎng)廊區(qū)、旅游休閑區(qū)及鐵軌游樂區(qū)等場(chǎng)所。
區(qū)域內(nèi)的商業(yè)規(guī)劃也是十分豐富，規(guī)劃為漢陽(yáng)濱江寫字樓集群，其中新港長(zhǎng)江城K地塊效果圖已出爐，將打造約260米的高樓，引入至少1家世界500強(qiáng)公司的總部、5家或以上金融機(jī)構(gòu)總部，并且包含時(shí)尚、年輕的商業(yè)中心和主力店群。
定位高端，規(guī)劃布局完整，讓新港長(zhǎng)江城具有明顯的后發(fā)優(yōu)勢(shì)。而且各大配套項(xiàng)目的開發(fā)商都互為股東方，兌現(xiàn)速度和程度都是可以看得見的。未來(lái)這里將不僅是一個(gè)兼具商住的綜合體，還將成為漢陽(yáng)接軌國(guó)際的一個(gè)重要平臺(tái)。
越秀集團(tuán)1985年成立于香港，位居中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的“2019中國(guó)跨國(guó)公司百?gòu)?qiáng)”第15位。越秀地產(chǎn)1992年在香港上市，開創(chuàng)“開發(fā)+運(yùn)營(yíng)+金融”獨(dú)特商業(yè)模式。先后開發(fā)200多個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，擁有40多個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)楊泗港長(zhǎng)江大橋，成功打造了廣州新城市名片、世界十大超高層建筑之一、432 米的廣州國(guó)際金融中心（IFC）。
越秀地產(chǎn)產(chǎn)品系中認(rèn)可度度較高的是高端城心濱水豪宅系---“星匯云錦”，硚口越秀星匯云錦以百米樓間距等為武漢創(chuàng)造了知名的港式品質(zhì)住區(qū)。2015年，星匯云錦成功拉動(dòng)硚口均價(jià)，實(shí)現(xiàn)超17000元/㎡均價(jià)并開盤售罄，如今二手房?jī)r(jià)格已達(dá)約32000元/平。星匯云錦豪宅標(biāo)桿品系，延續(xù)越秀地產(chǎn)豪宅基因的傳奇。
越秀地產(chǎn)再拓新版圖，落子長(zhǎng)江左岸，從漢江到長(zhǎng)江，4年時(shí)間，從景觀、產(chǎn)品、工藝、品質(zhì)上，越秀標(biāo)準(zhǔn)全面升級(jí)，誓要再造“地標(biāo)”，延續(xù)濱江傳奇......
占據(jù)難得的天賜寶地
長(zhǎng)達(dá)約1700米的一線看江視野
長(zhǎng)江兩岸經(jīng)過多年開發(fā)，沿江土地十分珍貴，待開發(fā)土地要么拆遷困難，要么地塊零散，難成規(guī)模。越秀漢陽(yáng)星匯云錦所在的漢陽(yáng)濱江段是長(zhǎng)江主軸上少有的純粹江景住宅區(qū)。區(qū)域內(nèi)城市界面好，整體規(guī)劃定位高端，圈層純粹，布局完整，類型純粹，是現(xiàn)有的濱江板塊中非常宜居的版塊。
1、天賜寶地，無(wú)主干道阻隔，一線臨江約50米，真正的親江！
在漢陽(yáng)，晴川大道將長(zhǎng)江與濱江住宅分割，大量樓盤位于晴川大道西側(cè)，并不一線臨江。但是造物主很有趣，偏偏這條道路在靠近楊泗港大橋段向西偏移，在東側(cè)留出了少量一線臨江的土地，這份天賜的土地實(shí)在過于珍貴，以至于長(zhǎng)久都無(wú)人敢染指，于是越秀漢陽(yáng)星匯云錦出現(xiàn)了。
在全武漢濱江，真正無(wú)主干道隔離，一線親江的項(xiàng)目屈指可數(shù)，越秀漢陽(yáng)星匯云錦是其一，有此天然優(yōu)勢(shì)，必然成為濱江獨(dú)一無(wú)二的閃亮之星。
2、 片區(qū)看江視野占優(yōu)，南、東、北三面看江、看楊泗港大橋！
3、 在新港三大樓盤中，越秀漢陽(yáng)星匯云錦坐擁的江景資源完勝周邊各盤，這也是G地塊的核心優(yōu)勢(shì)。
越秀漢陽(yáng)星匯云錦位于晴川大道和向陽(yáng)東路交匯處，一線臨江且南面為楊泗港大橋，無(wú)遮擋的視野面較寬，所以該盤的看江效果非常好。
項(xiàng)目微觀區(qū)位：
南側(cè)為向陽(yáng)西路、規(guī)劃商業(yè)用地、雨水泵站用地；
西側(cè)為晴川大道、住宅社區(qū)、晴川實(shí)驗(yàn)小學(xué)；
北側(cè)為向陽(yáng)東路、濱江金茂府；
東側(cè)為臨江路（規(guī)劃）、長(zhǎng)江。
從項(xiàng)目區(qū)位看，觀江視野范圍很寬，不同樓棟可以從北面、東面、南面實(shí)現(xiàn)觀江，約1700米的看江視野，除了江景，項(xiàng)目大量戶型也可以看楊泗港大橋，武漢的長(zhǎng)江大橋各具特色，美輪美奐。業(yè)主未來(lái)站在陽(yáng)臺(tái)，放眼望去燈光秀星光熠熠，置身繁華與寧?kù)o中，一定能真正體驗(yàn)到融入這座城市的歸屬感。
4、 人流量少、快速路網(wǎng)多，開車不堵太方便！
漢陽(yáng)經(jīng)歷了幾年的交通陣痛期，近幾年交通路網(wǎng)就跟開掛了似的，快速路網(wǎng)一條接一條，蛻變程度武漢三鎮(zhèn)有目共睹。相比漢口各種羊腸小道，漢陽(yáng)自駕簡(jiǎn)直是太方便了，而且人流量較少，還不堵車，宜居性大大增加。
越秀漢陽(yáng)星匯云錦距離地鐵6號(hào)線前進(jìn)村站不足500米，同時(shí)項(xiàng)目也是楊泗港大橋的門戶盤，往南約200米就有晴川大道和楊泗港大橋的上下橋匝道，可輕松實(shí)現(xiàn)右進(jìn)右出，比其他盤更方便的到達(dá)武昌、光谷。另外，項(xiàng)目周邊有晴川大道、鸚鵡大道、國(guó)博大道快速路等南北向主干道，方便出行。
對(duì)標(biāo)頂豪“湯臣一品”
片區(qū)獨(dú)特的“王座式”樓棟排布
漢陽(yáng)濱江的幾個(gè)項(xiàng)目都是聯(lián)合開發(fā)，所以各大開發(fā)商也是鉚足了勁要比其他盤好一點(diǎn)，各項(xiàng)硬件指標(biāo)比著做，你好，我比你更好。作為壓軸大戲的越秀漢陽(yáng)云錦也吸取了兄弟盤的經(jīng)驗(yàn)，各個(gè)方面提高標(biāo)準(zhǔn)，誓要做出濱江封面。
細(xì)節(jié)是一個(gè)開發(fā)商對(duì)業(yè)主的最大誠(chéng)意，濱江盤命脈是樓棟排布，這直接決定了樓盤是“真濱江”還是“假濱江”。市面常見的設(shè)計(jì)是并排分布，一線臨江樓棟觀江，其他樓棟只剩個(gè)夾縫。越秀開始設(shè)計(jì)規(guī)劃這塊地的時(shí)候就放下豪言壯語(yǔ)：要將看江樓棟做到極限！最終，對(duì)標(biāo)頂豪“湯臣一品”的王座布局開創(chuàng)了漢陽(yáng)濱江盤排布的新模式。
1、 僅6棟排布，開創(chuàng)漢陽(yáng)濱江首個(gè)“王座式”圍合樓棟排布樓盤！
越秀漢陽(yáng)星匯云錦本可以效仿其他盤做8棟排列式住宅，但是項(xiàng)目以資源的稀缺角度出發(fā)進(jìn)行規(guī)劃布局，設(shè)計(jì)方案經(jīng)過10多輪的研究后，最終定為了“王座式”U字排布，達(dá)到引江入戶、吐納含江、引財(cái)入室的寓意。相比排列分布僅2棟觀江，圍合分布能盡可能的增加每棟樓的觀江效果。同時(shí)項(xiàng)目南低北高的樓層最大化觀江效果，東西向以高低錯(cuò)落的布局與楊泗港長(zhǎng)江大橋相呼應(yīng)形成城市天際線。
2、 對(duì)標(biāo)上海頂豪湯臣一品的排布，二手房能形成明顯的溢價(jià)！越秀的樓棟排布與上海、廣州等頂豪盤排布不謀而合，上海著名的湯臣一品、僑鑫匯悅臺(tái)等都采用圍合式布局。此類分布觀江效果好，品質(zhì)感更強(qiáng)，在后期二手房上溢價(jià)能力超強(qiáng)，均能高于周邊20%以上，實(shí)現(xiàn)超高溢價(jià)。
3、 樓間距開闊 ，最小約74米，高樓間距高達(dá)150米以上！
本可以設(shè)計(jì)8棟的設(shè)計(jì)變6棟后，樓間距也大大的增加了，項(xiàng)目最1、3號(hào)樓樓間距約74米，5、6號(hào)樓間距高達(dá)154米，超高樓間距能顯著提高居住的舒適度，也能提高觀景效果。從越秀兩棟樓的樓間距望過去，周邊盤明顯多出一棟樓的規(guī)劃！
約1.7萬(wàn)方垂江園林打造濱江天際線
地面抬高約1.5米 架空層高達(dá)7-9米
樓棟排布向中國(guó)頂豪看齊后，越秀漢陽(yáng)星匯云錦又開始在內(nèi)部產(chǎn)品上花心思，濱江住宅以改善為主，所以開發(fā)商在任何細(xì)節(jié)處都琢磨如何提高業(yè)主的舒適度。
1、地面抬高約1.5米，架空層約7-9米！
越秀重視風(fēng)水美學(xué)，地面抬高寓意步步高升，實(shí)際效果上既能提高樓棟觀江視野，又能防止暴雨積水。所以項(xiàng)目從主入口起直接抬高1.5米，僅這一個(gè)細(xì)節(jié)，開發(fā)商就需要投入更多的成本。
為了繼續(xù)增加業(yè)主的居家體驗(yàn)，項(xiàng)目架空層高達(dá)7米以上，也就是說(shuō)，加上地面抬高，1樓的業(yè)主就相當(dāng)于在3樓，如此闊綽，實(shí)屬罕見，所以即便是低區(qū)業(yè)主也能有不錯(cuò)的觀江視野。
2、內(nèi)部規(guī)劃約1.7萬(wàn)方的藝術(shù)園林，將更多的地面留給綠化。
越秀重視內(nèi)部園林的打造，售樓部的酒店式前廳就是未來(lái)就是業(yè)主的歸家動(dòng)線。大廳有物業(yè)管家專人接待，一進(jìn)門就能看到風(fēng)雨連廊和天際線草坪，不可思議的是從樓上望下去，這片草坪就是濱江天際線的剪影，處處透露著設(shè)計(jì)者的巧妙心思。
越秀漢陽(yáng)星匯云錦的景觀設(shè)計(jì)方是世界知名的園林設(shè)計(jì)單位笛東，本項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)中，以“江”主題串聯(lián)整個(gè)空間體系，以園林的“江”呼應(yīng)萬(wàn)里長(zhǎng)江，與26.7公頃的江灘公園相映成趣。以中軸景觀為軸線，形成左右對(duì)稱的圍合式布局，藏風(fēng)聚氣。
項(xiàng)目中軸園林規(guī)劃打造五重景觀，一重為南北雙入口，金屬格柵與景墻構(gòu)建簡(jiǎn)約尊貴的儀式感；
二重南側(cè)層疊登高設(shè)計(jì)，前廣場(chǎng)配合跌水景墻，南北垂江相望；
三重天際線草坪以灌木和低矮草種搭配，將沿江天際線輪廓融入其中。
四重連接下沉式庭院，為業(yè)主提供公共社交空間和臨時(shí)接待空間，更有電梯直達(dá)地下停車場(chǎng)，與地下空間構(gòu)成更為方便的小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)。
五重“中央會(huì)客廳”的功能活動(dòng)空間包含景觀會(huì)客廳、景觀步道、中心廊架、游戲草坪等功能板塊。
另外，中軸兩側(cè)的樓間還設(shè)置了四大組團(tuán)空間，包含全齡活動(dòng)空間、共享花園、生態(tài)綠心、架空層打造的主題性全齡化活動(dòng)空間。除此之外，項(xiàng)目東西向還設(shè)置次景觀軸，并以下穿通道的形式解決規(guī)劃上的公共通道，保留小區(qū)內(nèi)部的中心景觀完整性，僅僅這個(gè)下穿通道越秀就多投入了一千多萬(wàn)的成本！
3、外立面半公建化，增加開放式陽(yáng)臺(tái)的比例！
長(zhǎng)江的濱江盤因?yàn)橥饬⒚嬉笤O(shè)計(jì)，一線濱江都是封閉式陽(yáng)臺(tái)，外型不能做外陽(yáng)臺(tái)，不僅少了拓展面積，還無(wú)法通過陽(yáng)臺(tái)觀江。
越秀漢陽(yáng)星匯云錦通過巧妙的設(shè)計(jì)增加了外陽(yáng)臺(tái)的比例，增加拓展面積、通風(fēng)效果的同時(shí)提高了居住體驗(yàn)。整體建筑現(xiàn)代典雅，底部石材基座配合中部不同顏色的鋁板線條，再加上肩部玻璃立面組合，以強(qiáng)調(diào)豎向挺拔感楊泗港長(zhǎng)江大橋，打造獨(dú)具線條感的官氣立面。
4、建筑質(zhì)量嚴(yán)格管控，鋁膜施工！
武漢梅雨季節(jié)長(zhǎng)，經(jīng)常會(huì)有很多樓盤外墻漏水，為了提高項(xiàng)目的防水性，項(xiàng)目采用鋁膜板施工工藝，相比一般傳統(tǒng)的木制模板施工，墻面的平整度及垂直度更高，且防水性能更好，對(duì)后期裝修的整體效果也更佳。為了更保險(xiǎn)，越秀要求施工方在外墻上再增刷一道防水。
越秀漢陽(yáng)星匯云錦占地面積為5.7萬(wàn)方，總建面約30萬(wàn)方，含約4000方的規(guī)劃商業(yè)配套及一所雙語(yǔ)幼兒園，容積率約為3.8。
項(xiàng)目規(guī)劃六棟超高層瞰江住宅，共計(jì)規(guī)劃住宅約1262戶，其中1#樓51層、2#樓57層、3#樓48層、4#樓54層、5#6#樓40層，車位配比約1:1.72，全部為地下停車位，人車分流。
項(xiàng)目地塊朝向與長(zhǎng)江一致，非正南北朝向，其中1-4號(hào)樓為東南朝向，南偏東約50°，5、6號(hào)樓為西南朝向，南偏西約40°。項(xiàng)目首次推出的1號(hào)樓可東、南向看江，采光日照效果很好。
綜合點(diǎn)評(píng)
越秀漢陽(yáng)星匯云錦在片區(qū)內(nèi)看江視野豐富、樓棟排布優(yōu)秀、設(shè)計(jì)內(nèi)核過硬，綜合性優(yōu)勢(shì)的確非常高，在基本與周邊盤持平的價(jià)位上，項(xiàng)目的加分項(xiàng)非常吸晴。
如此規(guī)劃在線的漢陽(yáng)濱江，隨著后期各盤真正一線臨江樓棟的加推，價(jià)格還會(huì)繼續(xù)水漲船高，此時(shí)選擇較低價(jià)格的樓棟入手，后期絕對(duì)可