更新時間：2022-12-25 09:08:37作者：佚名
漢陽濱江新勢力，未來或?qū)⒏吲什黄穑?/p>
目前漢口、武昌濱江商務區(qū)已日臻成熟，其中漢口濱江已提前邁入5W+時代，而漢陽濱江作為后起之秀，不為人所知。
隨著漢口濱江、武昌濱江開發(fā)趨于飽和，漢陽濱江已成為兩江沿線最后一塊洼地。
漢陽濱江位于武漢的新二環(huán)，比鄰長江，南鄰鐘家村，北至國博，西達王家灣，東至武昌老城區(qū)，路網(wǎng)發(fā)達。這里定義為漢陽富人區(qū)，一大塊空白之地，吸引眾多實力的房企，來開發(fā)住宅、寫字樓、商業(yè)等，打造成濱江商務區(qū)。
如果說漢口濱江代表了過去十年武漢濱江的發(fā)展，那么作為武漢長江主軸三大戰(zhàn)略支點之一的漢陽濱江，就代表并勾畫了武漢濱江未來十年的發(fā)展藍圖。作為武漢少有的優(yōu)質(zhì)地段，漢陽濱江正緊鑼密鼓地進行各項基礎設施建設。地鐵6號線運營后，楊泗港長江大橋也抓緊了建設的步伐，漢陽路網(wǎng)極速完善。王家灣、鐘家村等商圈不斷升級，經(jīng)開萬達、永旺等商業(yè)體日益成熟。區(qū)域優(yōu)勢更加明顯，引發(fā)企業(yè)爭相搶駐，但這么多樓盤業(yè)主該如何選擇？
今天我們?yōu)槟扑]一個漢陽濱江未來高攀不起的樓盤，抄底入手，機不可失時不再來！
越秀漢陽星匯云錦
項目位于長江主軸門戶，漢陽新二環(huán)新港長江城規(guī)劃內(nèi)，是未來長江主軸上閃耀的封面。
在武漢長江左岸、右岸的開發(fā)中，左岸板塊速度明顯更快。漢口濱江以武漢天地為首的濱江豪宅50000+代表了城市的巔峰；2016年，長江主軸概念提出，漢陽濱江也進入快速發(fā)展階段，大量品牌房企搶入，其中較為耀眼的就是“新港長江城”。
新港長江城項目用地范圍包括：攔江大道、向陽東路至兩湖路、楊泗路等城市道路與長江合圍成的“工”字形區(qū)域楊泗港長江大橋，規(guī)劃用地面積超200萬方。作為漢陽整體規(guī)劃的重要一環(huán)，新港長江城規(guī)劃形成“一區(qū)、一軸、 兩片”的整體空間結(jié)構(gòu)，即長江文化旅游休閑區(qū)、武漢新港長江軸、商業(yè)配套服務片與時尚居住生活片，并與周邊功能區(qū)相融合。
根據(jù)規(guī)劃，后期板塊內(nèi)將建成江灘公園、武漢新港長江軸、港口碼頭體驗區(qū)、市民休閑文化長廊區(qū)、旅游休閑區(qū)及鐵軌游樂區(qū)等場所。
區(qū)域內(nèi)的商業(yè)規(guī)劃也是十分豐富，規(guī)劃為漢陽濱江寫字樓集群，其中新港長江城K地塊效果圖已出爐，將打造約260米的高樓，引入至少1家世界500強公司的總部、5家或以上金融機構(gòu)總部，并且包含時尚、年輕的商業(yè)中心和主力店群。
定位高端，規(guī)劃布局完整，讓新港長江城具有明顯的后發(fā)優(yōu)勢。而且各大配套項目的開發(fā)商都互為股東方，兌現(xiàn)速度和程度都是可以看得見的。未來這里將不僅是一個兼具商住的綜合體，還將成為漢陽接軌國際的一個重要平臺。
越秀集團1985年成立于香港，位居中國企業(yè)聯(lián)合會發(fā)布的“2019中國跨國公司百強”第15位。越秀地產(chǎn)1992年在香港上市，開創(chuàng)“開發(fā)+運營+金融”獨特商業(yè)模式。先后開發(fā)200多個高品質(zhì)住宅項目，擁有40多個優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，成功打造了廣州新城市名片、世界十大超高層建筑之一、432 米的廣州國際金融中心（IFC）。
越秀地產(chǎn)產(chǎn)品系中認可度度較高的是高端城心濱水豪宅系---“星匯云錦”，硚口越秀星匯云錦以百米樓間距等為武漢創(chuàng)造了知名的港式品質(zhì)住區(qū)。2015年，星匯云錦成功拉動硚口均價，實現(xiàn)超17000元/㎡均價并開盤售罄，如今二手房價格已達約32000元/平。星匯云錦豪宅標桿品系，延續(xù)越秀地產(chǎn)豪宅基因的傳奇。
越秀地產(chǎn)再拓新版圖，落子長江左岸，從漢江到長江，4年時間，從景觀、產(chǎn)品、工藝、品質(zhì)上，越秀標準全面升級，誓要再造“地標”，延續(xù)濱江傳奇......
占據(jù)難得的天賜寶地
長達約1700米的一線看江視野
長江兩岸經(jīng)過多年開發(fā)，沿江土地十分珍貴，待開發(fā)土地要么拆遷困難，要么地塊零散，難成規(guī)模。越秀漢陽星匯云錦所在的漢陽濱江段是長江主軸上少有的純粹江景住宅區(qū)。區(qū)域內(nèi)城市界面好，整體規(guī)劃定位高端，圈層純粹，布局完整，類型純粹，是現(xiàn)有的濱江板塊中非常宜居的版塊。
1、天賜寶地，無主干道阻隔，一線臨江約50米，真正的親江！
在漢陽，晴川大道將長江與濱江住宅分割，大量樓盤位于晴川大道西側(cè)，并不一線臨江。但是造物主很有趣，偏偏這條道路在靠近楊泗港大橋段向西偏移，在東側(cè)留出了少量一線臨江的土地楊泗港長江大橋，這份天賜的土地實在過于珍貴，以至于長久都無人敢染指，于是越秀漢陽星匯云錦出現(xiàn)了。
在全武漢濱江，真正無主干道隔離，一線親江的項目屈指可數(shù)，越秀漢陽星匯云錦是其一，有此天然優(yōu)勢，必然成為濱江獨一無二的閃亮之星。
片區(qū)看江視野占優(yōu)，南、東、北三面看江、看楊泗港大橋！
在新港三大樓盤中，越秀漢陽星匯云錦坐擁的江景資源完勝周邊各盤，這也是G地塊的核心優(yōu)勢。
越秀漢陽星匯云錦位于晴川大道和向陽東路交匯處，一線臨江且南面為楊泗港大橋，無遮擋的視野面較寬，所以該盤的看江效果非常好。
項目微觀區(qū)位：
南側(cè)為向陽西路、規(guī)劃商業(yè)用地、雨水泵站用地；
西側(cè)為晴川大道、住宅社區(qū)、晴川實驗小學；
北側(cè)為向陽東路、濱江金茂府；
東側(cè)為臨江路（規(guī)劃）、長江。
從項目區(qū)位看，觀江視野范圍很寬，不同樓棟可以從北面、東面、南面實現(xiàn)觀江，約1700米的看江視野，除了江景，項目大量戶型也可以看楊泗港大橋，武漢的長江大橋各具特色，美輪美奐。業(yè)主未來站在陽臺，放眼望去燈光秀星光熠熠，置身繁華與寧靜中，一定能真正體驗到融入這座城市的歸屬感。
人流量少、快速路網(wǎng)多，開車不堵太方便！
漢陽經(jīng)歷了幾年的交通陣痛期，近幾年交通路網(wǎng)就跟開掛了似的，快速路網(wǎng)一條接一條，蛻變程度武漢三鎮(zhèn)有目共睹。相比漢口各種羊腸小道，漢陽自駕簡直是太方便了，而且人流量較少，還不堵車，宜居性大大增加。
越秀漢陽星匯云錦距離地鐵6號線前進村站不足500米，同時項目也是楊泗港大橋的門戶盤，往南約200米就有晴川大道和楊泗港大橋的上下橋匝道，可輕松實現(xiàn)右進右出，比其他盤更方便的到達武昌、光谷。另外，項目周邊有晴川大道、鸚鵡大道、國博大道快速路等南北向主干道，方便出行。
對標頂豪“湯臣一品”
片區(qū)獨特的“王座式”樓棟排布
漢陽濱江的幾個項目都是聯(lián)合開發(fā)，所以各大開發(fā)商也是鉚足了勁要比其他盤好一點，各項硬件指標比著做，你好，我比你更好。作為壓軸大戲的越秀漢陽云錦也吸取了兄弟盤的經(jīng)驗，各個方面提高標準，誓要做出濱江封面。
細節(jié)是一個開發(fā)商對業(yè)主的最大誠意，濱江盤命脈是樓棟排布，這直接決定了樓盤是“真濱江”還是“假濱江”。市面常見的設計是并排分布，一線臨江樓棟觀江，其他樓棟只剩個夾縫。越秀開始設計規(guī)劃這塊地的時候就放下豪言壯語：要將看江樓棟做到極限！最終，對標頂豪“湯臣一品”的王座布局開創(chuàng)了漢陽濱江盤排布的新模式。
僅6棟排布，開創(chuàng)漢陽濱江首個“王座式”圍合樓棟排布樓盤！
越秀漢陽星匯云錦本可以效仿其他盤做8棟排列式住宅，但是項目以資源的稀缺角度出發(fā)進行規(guī)劃布局，設計方案經(jīng)過10多輪的研究后，最終定為了“王座式”U字排布，達到引江入戶、吐納含江、引財入室的寓意。相比排列分布僅2棟觀江，圍合分布能盡可能的增加每棟樓的觀江效果。同時項目南低北高的樓層最大化觀江效果，東西向以高低錯落的布局與楊泗港長江大橋相呼應形成城市天際線。
對標上海頂豪湯臣一品的排布，二手房能形成明顯的溢價！越秀的樓棟排布與上海、廣州等頂豪盤排布不謀而合，上海著名的湯臣一品、僑鑫匯悅臺等都采用圍合式布局。此類分布觀江效果好，品質(zhì)感更強，在后期二手房上溢價能力超強，均能高于周邊20%以上，實現(xiàn)超高溢價。
樓間距開闊 ，最小約74米，高樓間距高達150米以上！
本可以設計8棟的設計變6棟后，樓間距也大大的增加了，項目最1、3號樓樓間距約74米，5、6號樓間距高達154米，超高樓間距能顯著提高居住的舒適度，也能提高觀景效果。從越秀兩棟樓的樓間距望過去，周邊盤明顯多出一棟樓的規(guī)劃！
約1.7萬方垂江園林打造濱江天際線
地面抬高約1.5米 架空層高達7-9米
樓棟排布向中國頂豪看齊后，越秀漢陽星匯云錦又開始在內(nèi)部產(chǎn)品上花心思，濱江住宅以改善為主，所以開發(fā)商在任何細節(jié)處都琢磨如何提高業(yè)主的舒適度。
1、地面抬高約1.5米，架空層約7-9米！
越秀重視風水美學，地面抬高寓意步步高升，實際效果上既能提高樓棟觀江視野，又能防止暴雨積水。所以項目從主入口起直接抬高1.5米，僅這一個細節(jié)，開發(fā)商就需要投入更多的成本。
為了繼續(xù)增加業(yè)主的居家體驗，項目架空層高達7米以上，也就是說，加上地面抬高，1樓的業(yè)主就相當于在3樓，如此闊綽，實屬罕見，所以即便是低區(qū)業(yè)主也能有不錯的觀江視野。
2、內(nèi)部規(guī)劃約1.7萬方的藝術園林，將更多的地面留給綠化。
越秀重視內(nèi)部園林的打造，售樓部的酒店式前廳就是未來就是業(yè)主的歸家動線。大廳有物業(yè)管家專人接待，一進門就能看到風雨連廊和天際線草坪，不可思議的是從樓上望下去，這片草坪就是濱江天際線的剪影，處處透露著設計者的巧妙心思。
越秀漢陽星匯云錦的景觀設計方是世界知名的園林設計單位笛東，本項目的園林設計中，以“江”主題串聯(lián)整個空間體系，以園林的“江”呼應萬里長江，與26.7公頃的江灘公園相映成趣。以中軸景觀為軸線，形成左右對稱的圍合式布局，藏風聚氣。
項目中軸園林規(guī)劃打造五重景觀，一重為南北雙入口，金屬格柵與景墻構(gòu)建簡約尊貴的儀式感；
二重南側(cè)層疊登高設計，前廣場配合跌水景墻，南北垂江相望；
三重天際線草坪以灌木和低矮草種搭配，將沿江天際線輪廓融入其中。
四重連接下沉式庭院，為業(yè)主提供公共社交空間和臨時接待空間，更有電梯直達地下停車場，與地下空間構(gòu)成更為方便的小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)。
五重“中央會客廳”的功能活動空間包含景觀會客廳、景觀步道、中心廊架、游戲草坪等功能板塊。
另外，中軸兩側(cè)的樓間還設置了四大組團空間，包含全齡活動空間、共享花園、生態(tài)綠心、架空層打造的主題性全齡化活動空間。除此之外，項目東西向還設置次景觀軸，并以下穿通道的形式解決規(guī)劃上的公共通道，保留小區(qū)內(nèi)部的中心景觀完整性，僅僅這個下穿通道越秀就多投入了一千多萬的成本！
3、外立面半公建化，增加開放式陽臺的比例！
長江的濱江盤因為外立面要求設計，一線濱江都是封閉式陽臺，外型不能做外陽臺，不僅少了拓展面積，還無法通過陽臺觀江。
越秀漢陽星匯云錦通過巧妙的設計增加了外陽臺的比例，增加拓展面積、通風效果的同時提高了居住體驗。整體建筑現(xiàn)代典雅，底部石材基座配合中部不同顏色的鋁板線條，再加上肩部玻璃立面組合，以強調(diào)豎向挺拔感，打造獨具線條感的官氣立面。
4、建筑質(zhì)量嚴格管控，鋁膜施工！
武漢梅雨季節(jié)長，經(jīng)常會有很多樓盤外墻漏水，為了提高項目的防水性，項目采用鋁膜板施工工藝，相比一般傳統(tǒng)的木制模板施工，墻面的平整度及垂直度更高，且防水性能更好，對后期裝修的整體效果也更佳。為了更保險，越秀要求施工方在外墻上再增刷一道防水。
越秀漢陽星匯云錦占地面積為5.7萬方，總建面約30萬方，含約4000方的規(guī)劃商業(yè)配套及一所雙語幼兒園，容積率約為3.8。
項目規(guī)劃六棟超高層瞰江住宅，共計規(guī)劃住宅約1262戶，其中1#樓51層、2#樓57層、3#樓48層、4#樓54層、5#6#樓40層，車位配比約1:1.72，全部為地下停車位，人車分流。
項目地塊朝向與長江一致，非正南北朝向，其中1-4號樓為東南朝向，南偏東約50°，5、6號樓為西南朝向，南偏西約40°。項目首次推出的1號樓可東、南向看江，采光日照效果很好。
綜合點評
越秀漢陽星匯云錦在片區(qū)內(nèi)看江視野豐富、樓棟排布優(yōu)秀、設計內(nèi)核過硬，綜合性優(yōu)勢的確非常高，在基本與周邊盤持平的價位上，項目的加分項非常吸晴。
如此規(guī)劃在線的漢陽濱江，隨著后期各盤真正一線臨江樓棟的加推，價格還會繼續(xù)水漲船高，此時選擇較低價格的樓棟入手，后期絕對可以達到”高攀不起“！