更新時間：2023-01-08 20:01:40作者：佚名
核心提示：長沙市近期又放出大招，宣布將推出萬余套定向限價房，其中部分售價低于5000元/㎡，明顯低于市價。回歸到合肥市場，目前市場上也有一批“限價盤”霸屏樓市。不過，與長沙定向限價房不同的是，合肥這批“限價盤”是調控下的產物，被視為剛需上車的絕佳機會。
2016年下半年以來長沙經濟適用房，曾被稱為“房價洼地”的長沙市房價持續上漲。為了保障剛需購房者的利益，長沙密集出臺了樓市調控政策。繼8月底宣布試點“限房價+競地價+搖號”新政后，長沙市近期又放出大招，宣布將推出萬余套定向限價房，其中部分售價低于5000元/㎡，明顯低于市價。
長沙首推限價商品住房 登記后5年內不得轉讓
首批入市千套房售價僅4950元/㎡
限價房又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措。
據長沙市住房保障服務局最新消息，定向限價商品住房第一批已(擬)開工20個項目，建設11682套，預計其中2702套住房年內即可上市供應，第二批建設計劃也在抓緊制定中。
據悉，在首批公布的20個項目中，建設定向限價商品住房套數最多的是芙蓉區新橋小區三期項目，將有1208套房屋推出，其銷售價格僅4950元/㎡。根據數據顯示，長沙新橋小區目前的二手房參考價格為7921.00元/㎡,高于限價房2971元/㎡。以90㎡房源為例，購買限價房僅需45萬/套，而同小區一期的二手房已經達到71.2萬/套，大大減輕了購房人的開支。
長沙市新橋小區位于長沙市芙蓉區馬王堆新橋村，是長沙市重點經濟適用房小區
根據政策，長沙市定向限價商品住房套型建筑以90平方米以下戶型為主，單套建筑面積不高于120平方米(含)，銷售價格由政府相關部門確定，低于同地段商品房。這種限價房供應對象為中等偏下收入家庭，不動產權屬證書上將特別注明“限價商品房”字樣，登記后5年內不得轉讓。
限價房有利于打壓房價
緩解長沙新房供求嚴重失衡的局面
在業內人士看來，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價房，將能部分緩解長沙新房供求嚴重失衡的局面，對政府的人才引進計劃，以及和拆遷安置工作有較大的促進作用。
對于部分中等偏下收入家庭來說長沙經濟適用房，購房難的問題一直存在，而限價房的出現，能夠促使他們以較低的價格買到性價比高的房子，也有利于打壓房價，維持片區樓市的穩定。
網友觀點
不過，也有人認為，限價房帶有很強的住房保障性質，是一項完全的惠民工程，其主要受惠群體應是低收入階層及拆遷安置人群，但是必須要避免分配中的不公問題，防止這些房子流向關系戶實現套利。
在網友看來，這與經濟適用房是差不多的，并且質疑5年不得出售的時間過短，不過仔細比較一番，限價房與經濟適用房還是有不同的。
首先，經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接，限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。
其次是在房屋所有權證登記之日起5年后，經濟適用房不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。而限價商品房在5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。
合肥迎來土拍限價“紅利期”
“限價盤”霸屏樓市
回歸到合肥市場，目前市場上也有一批“限價盤”霸屏樓市。不過，與長沙定向限價房不同的是，合肥這批“限價盤”是調控下的產物，尤其是去年以來合肥土拍調整規則，導致陸續出讓了幾宗地價地塊，涉及新站、濱湖以及高新區，因為拿地價格低，因此在備案價上也會與其他在售項目區分開來，低于周邊樓盤的價格。
如今，合肥也算是迎來土拍限價的“紅利期”，這些項目入市，毫無疑問均被限價銷售。價格雖不及長沙限價房那樣勁爆，但也是低于市場價，并且不定向，因此也被視為剛需上車的絕佳機會。
例如，就在9月11日，高新區某純新盤首次備案，另一項目備案2#樓，均價均在1.3萬元/㎡，從兩個項目的備案價來說，無論是在同區域或者放眼全合肥，都算是“良心”低價了。因為對比來看，合肥新站區最新備案的房源備案均價都超過了1.45萬元/㎡，三縣中北城某純新盤首次備案，均價也達到了1.48萬元/㎡。
從市場分布來看，除了新站的限價盤碧桂園正榮悅璽已經清盤以外，目前在售的項目有濱湖區的濱湖時光印象、公元天下、都會1907、紫云賦、合肥云谷。
其中紫云賦和都會1907尚未入市，均在蓄客之中。而時光印象8月17日晚首開448套房源，備案均價16799.25元/㎡，現已全部售罄。公元天下則于9月2日首開296套房源，高層首開均價14999元/㎡起，開盤當天也全部售完。此外，久未有動向的合肥云谷也對外釋放即將加推的信息，均價1.35萬元/㎡，項目A地塊還剩余8#、12#、14#共三棟樓未推，具體加推時間暫未確定。
此外，在高新區，受制于“限價”的匯景城市中心以及西子曼城均已首開，望江臺也計劃本周末開盤，備案均價均在1.3萬元/㎡左右。
此外，除了這些項目因為當初拿地價低被強制“限價”以外，還有一些項目因為市場調控以及低價盤的沖擊影響，而主動“限價”。目前，合肥一些不太熱門的區域，一些項目已經推出優惠，甚至一些項目為了沖擊銷量，不惜“虧本”定價銷售，這對購房者來說同樣是利好信號。
在業內人士看來，隨著限價盤們在近期的大量入市，市場供應量增加，對于買房人來說至少可以實現“貨比三家”，而不是連夜搶房。對于項目來說，由于同質化競爭嚴重，需要在品牌、產品、配套等方面進行提升。