更新時間：2023-01-08 20:01:40作者：佚名
核心提示：長沙市近期又放出大招，宣布將推出萬余套定向限價房，其中部分售價低于5000元/㎡，明顯低于市價。回歸到合肥市場，目前市場上也有一批“限價盤”霸屏樓市。不過，與長沙定向限價房不同的是，合肥這批“限價盤”是調(diào)控下的產(chǎn)物，被視為剛需上車的絕佳機會。
2016年下半年以來長沙經(jīng)濟適用房，曾被稱為“房價洼地”的長沙市房價持續(xù)上漲。為了保障剛需購房者的利益，長沙密集出臺了樓市調(diào)控政策。繼8月底宣布試點“限房價+競地價+搖號”新政后，長沙市近期又放出大招，宣布將推出萬余套定向限價房，其中部分售價低于5000元/㎡，明顯低于市價。
長沙首推限價商品住房 登記后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓
首批入市千套房售價僅4950元/㎡
限價房又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措。
據(jù)長沙市住房保障服務(wù)局最新消息，定向限價商品住房第一批已(擬)開工20個項目，建設(shè)11682套，預(yù)計其中2702套住房年內(nèi)即可上市供應(yīng)，第二批建設(shè)計劃也在抓緊制定中。
據(jù)悉，在首批公布的20個項目中，建設(shè)定向限價商品住房套數(shù)最多的是芙蓉區(qū)新橋小區(qū)三期項目，將有1208套房屋推出，其銷售價格僅4950元/㎡。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，長沙新橋小區(qū)目前的二手房參考價格為7921.00元/㎡,高于限價房2971元/㎡。以90㎡房源為例，購買限價房僅需45萬/套，而同小區(qū)一期的二手房已經(jīng)達到71.2萬/套，大大減輕了購房人的開支。
長沙市新橋小區(qū)位于長沙市芙蓉區(qū)馬王堆新橋村，是長沙市重點經(jīng)濟適用房小區(qū)
根據(jù)政策，長沙市定向限價商品住房套型建筑以90平方米以下戶型為主，單套建筑面積不高于120平方米(含)，銷售價格由政府相關(guān)部門確定，低于同地段商品房。這種限價房供應(yīng)對象為中等偏下收入家庭，不動產(chǎn)權(quán)屬證書上將特別注明“限價商品房”字樣，登記后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
限價房有利于打壓房價
緩解長沙新房供求嚴重失衡的局面
在業(yè)內(nèi)人士看來，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價房，將能部分緩解長沙新房供求嚴重失衡的局面，對政府的人才引進計劃，以及和拆遷安置工作有較大的促進作用。
對于部分中等偏下收入家庭來說長沙經(jīng)濟適用房，購房難的問題一直存在，而限價房的出現(xiàn)，能夠促使他們以較低的價格買到性價比高的房子，也有利于打壓房價，維持片區(qū)樓市的穩(wěn)定。
網(wǎng)友觀點
不過，也有人認為，限價房帶有很強的住房保障性質(zhì)，是一項完全的惠民工程，其主要受惠群體應(yīng)是低收入階層及拆遷安置人群，但是必須要避免分配中的不公問題，防止這些房子流向關(guān)系戶實現(xiàn)套利。
在網(wǎng)友看來，這與經(jīng)濟適用房是差不多的，并且質(zhì)疑5年不得出售的時間過短，不過仔細比較一番，限價房與經(jīng)濟適用房還是有不同的。
首先，經(jīng)濟適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接，限價商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。
其次是在房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，經(jīng)濟適用房不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。而限價商品房在5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。
合肥迎來土拍限價“紅利期”
“限價盤”霸屏樓市
回歸到合肥市場，目前市場上也有一批“限價盤”霸屏樓市。不過，與長沙定向限價房不同的是，合肥這批“限價盤”是調(diào)控下的產(chǎn)物，尤其是去年以來合肥土拍調(diào)整規(guī)則，導(dǎo)致陸續(xù)出讓了幾宗地價地塊，涉及新站、濱湖以及高新區(qū)，因為拿地價格低，因此在備案價上也會與其他在售項目區(qū)分開來，低于周邊樓盤的價格。
如今，合肥也算是迎來土拍限價的“紅利期”，這些項目入市，毫無疑問均被限價銷售。價格雖不及長沙限價房那樣勁爆，但也是低于市場價，并且不定向，因此也被視為剛需上車的絕佳機會。
例如，就在9月11日，高新區(qū)某純新盤首次備案，另一項目備案2#樓，均價均在1.3萬元/㎡，從兩個項目的備案價來說，無論是在同區(qū)域或者放眼全合肥，都算是“良心”低價了。因為對比來看，合肥新站區(qū)最新備案的房源備案均價都超過了1.45萬元/㎡，三縣中北城某純新盤首次備案，均價也達到了1.48萬元/㎡。
從市場分布來看，除了新站的限價盤碧桂園正榮悅璽已經(jīng)清盤以外，目前在售的項目有濱湖區(qū)的濱湖時光印象、公元天下、都會1907、紫云賦、合肥云谷。
其中紫云賦和都會1907尚未入市，均在蓄客之中。而時光印象8月17日晚首開448套房源，備案均價16799.25元/㎡，現(xiàn)已全部售罄。公元天下則于9月2日首開296套房源，高層首開均價14999元/㎡起，開盤當(dāng)天也全部售完。此外，久未有動向的合肥云谷也對外釋放即將加推的信息，均價1.35萬元/㎡，項目A地塊還剩余8#、12#、14#共三棟樓未推，具體加推時間暫未確定。
此外，在高新區(qū)，受制于“限價”的匯景城市中心以及西子曼城均已首開，望江臺也計劃本周末開盤，備案均價均在1.3萬元/㎡左右。
此外，除了這些項目因為當(dāng)初拿地價低被強制“限價”以外，還有一些項目因為市場調(diào)控以及低價盤的沖擊影響，而主動“限價”。目前，合肥一些不太熱門的區(qū)域，一些項目已經(jīng)推出優(yōu)惠，甚至一些項目為了沖擊銷量，不惜“虧本”定價銷售，這對購房者來說同樣是利好信號。
在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著限價盤們在近期的大量入市，市場供應(yīng)量增加，對于買房人來說至少可以實現(xiàn)“貨比三家”，而不是連夜搶房。對于項目來說，由于同質(zhì)化競爭嚴重，需要在品牌、產(chǎn)品、配套等方面進行提升。