更新時(shí)間：2022-12-07 21:02:17作者：佚名
關(guān)于公租房，這些問題你都知道答案嗎?公租房有哪些優(yōu)點(diǎn)?哪些人可以申請(qǐng)公租房?要準(zhǔn)備哪些申請(qǐng)材料?去哪兒申請(qǐng)公租房?如何獲得租房補(bǔ)貼?近日，北京公租房政策將惠及多孩家庭，預(yù)計(jì)后續(xù)政策支持力度會(huì)加大，那么關(guān)于公租房的相關(guān)問題，下文做了相關(guān)的說明。
申請(qǐng)公租房有哪些好處?
1、北京集體戶口租公租房可落戶
《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知(征求意見稿)》中提到，承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理戶口登記和遷移手續(xù)。
注：關(guān)于承租公租房和直管公房辦理戶口登記和遷移手續(xù)的相關(guān)規(guī)定正在制定中，待規(guī)定發(fā)布實(shí)施之后，就可以辦理了。
2、租金穩(wěn)定
大部分公租房項(xiàng)目租金不高于市場(chǎng)租金水平，符合條件的家庭還可以申請(qǐng)租金補(bǔ)貼，更符合承租家庭的負(fù)擔(dān)能力。
3、租期穩(wěn)定
一般為3年，最長(zhǎng)不超過5年。期滿后如仍符合條件可以續(xù)租，既不用害怕中途被趕走搬家，也不用擔(dān)心房東隨意上漲租金。
北京公租房政策將惠及多孩家庭
近日，北京市朝陽區(qū)房管局發(fā)布《2021年朝陽區(qū)面向“未成年子女?dāng)?shù)量較多”輪候家庭組織選房的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），對(duì)取得公租房備案資格且尚未配租配售的未成年子女?dāng)?shù)量較多的家庭，以直接發(fā)放選房通知單的方式組織選房。由此，北京市成為首個(gè)為多孩家庭提供公租房保障的城市。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉在全國(guó)具有標(biāo)志性意義，這意味著住房相關(guān)政策將在引導(dǎo)鼓勵(lì)生育方向發(fā)力，預(yù)計(jì)未來將會(huì)有更多城市跟進(jìn)。
多孩家庭直接配租公租房
根據(jù)《公告》附錄，北京朝陽取得公租房備案資格的175個(gè)家庭將不再需要輪候，直接選房入住。此次配租房源涉及兩個(gè)公租房項(xiàng)目，房源為大套型及中套型，兩類房源面積在46.47-65.23平方米區(qū)間，每個(gè)月每平方米的租金標(biāo)準(zhǔn)分別是60元和42元。對(duì)比周邊，這兩個(gè)公租房項(xiàng)目租金還是明顯低于周邊市場(chǎng)化租賃房源的租金水平。盡管對(duì)于多孩家庭來說，房源面積總體仍然顯得較為緊湊，但其交通和配套也都較為便捷。
北京朝陽此次舉措并非完全沒有征兆。今年7月，中共中央、國(guó)務(wù)院在《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》中提出，地方政府在配租公租房時(shí)，對(duì)符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量在戶型選擇等方面給予適當(dāng)照顧。
隨后，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在8月發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)公共租賃住房資格復(fù)核及分配管理的通知》，其中提到，北京市將對(duì)未成年子女?dāng)?shù)量較多的輪候家庭，在公租房配租方面給予適當(dāng)政策傾斜。
有業(yè)內(nèi)人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，北京朝陽向多孩家庭直接配租公租房，不僅能解決住房最為窘迫的多孩無房家庭的實(shí)際困難，而且也從政策層面起到引導(dǎo)鼓勵(lì)生育的預(yù)期，具有良好的社會(huì)效果。
“其實(shí)，對(duì)于我們這種情況來說，最大的擔(dān)心就是住房問題，不是不想生育，而是沒有條件。”北京市民郭先生說，盡管他今年已經(jīng)30歲，并已結(jié)婚數(shù)年，但一直因?yàn)闆]有條件買房而租房居住，也因此一直未有生育。他對(duì)本報(bào)記者表示，如果公租房照顧多孩家庭的政策未來能夠形成穩(wěn)定預(yù)期，類似他這種無房家庭的生育意愿將大幅提升。
哪些人可以申請(qǐng)公租房?
符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)公租房：
1、“三房”輪候家庭
可持備案通知書到原申請(qǐng)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)登記申請(qǐng)輪候配租公共租賃住房。公共租賃住房輪候時(shí)間從原保障性住房備案登記日期起算。
三房輪候是什么意思?“三房”輪候家庭指什么?
“三房”輪候家庭指的是已通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房資格審核正在輪候的家庭。
簡(jiǎn)單說，三房輪候家庭就是指廉租房、經(jīng)適房及限價(jià)房輪候家庭。什么是三房輪候優(yōu)先?
三房輪候家庭是指廉租房、經(jīng)適房及限價(jià)房輪候家庭，除三房輪候家庭外還有公租房輪候家庭，在搖公租房時(shí)，三房輪候家庭優(yōu)先于公租房輪候家庭配租。
也就是說，這個(gè)優(yōu)先是相對(duì)于(本次)公租房來說的，這次算優(yōu)先，不是指你限價(jià)房配售時(shí)也優(yōu)先哦。
2、其他符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭
家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。申請(qǐng)保障性住房家庭成員包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女、與申請(qǐng)家庭成員在本市同一戶籍的已成年單身子女。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門申請(qǐng)。
3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)
主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請(qǐng)條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
除了以上三種，北京市還開展了面向京籍無房職工家庭和“新北京人”兩個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)，具體要求如下：
4、京籍無房職工家庭
申請(qǐng)人家庭成員在本市均無住房;申請(qǐng)人具有房源分配區(qū)戶籍且在本市工作或具有本市戶籍且在房源分配區(qū)工作。注：詳細(xì)申請(qǐng)條件以項(xiàng)目公告要求為準(zhǔn)。
5、外省市來京家庭(“新北京人”)
申請(qǐng)公租房的，具有完全民事行為能力、45周歲以下，在京連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿60個(gè)月。
北京公租房去哪兒申請(qǐng)?
其他符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭向申請(qǐng)人戶籍所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出申請(qǐng)。戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進(jìn)行初審、公示;區(qū)住房保障管理部門復(fù)審、公示和認(rèn)定;市住房保障管理部門備案。
外省市來京工作人員家庭(“新北京人”)和無房職工家庭可根據(jù)北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)或北京市保障性住房建設(shè)投資中心的官網(wǎng)發(fā)布的項(xiàng)目公告，按要求進(jìn)行申請(qǐng)登記。
去哪查詢公租房項(xiàng)目辦理入住進(jìn)度?
可咨詢北京市保障性住房建設(shè)投資中心北京公租房申請(qǐng)，公租房服務(wù)咨詢熱線：、(工作日9:00—11:30 13:30—17:30)
已經(jīng)申請(qǐng)到公租房并入住，如果過幾年工資漲了，是不是就沒有租公租房的資格了?
承租家庭只要不獲得其他住房可以繼續(xù)承租，只是租金要調(diào)整為市場(chǎng)租金。
公租房申請(qǐng)條件中的年收入如何界定?
公租房收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)中所指的3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下，是家庭年可支配收入，包含工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、各類保險(xiǎn)金及其他勞動(dòng)收入、儲(chǔ)蓄存款利息等。具體情況可咨詢戶籍所在地街道住房保障管理部門。
北京公租房申請(qǐng)材料有哪些?
注：上述材料需提供原件檢驗(yàn)，留存復(fù)印件一式兩份，采用A4紙可正反面復(fù)印。
北京公租房申請(qǐng)流程是什么?
一般來說，申請(qǐng)公租房會(huì)經(jīng)過備案、意向登記、搖號(hào)、簽約入住等流程。但按房源歸屬不同，市區(qū)兩級(jí)可分別組織申請(qǐng)工作。下面，小編將以北京市保障性住房建設(shè)投資中心持有的房源為例，詳細(xì)介紹下具體的申請(qǐng)流程。
第一步，備案
“三房”輪候家庭去戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)登記，申請(qǐng)公租房。其他符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭，需經(jīng)過“三級(jí)審核、兩次公示”的程序，由住房保障管理部門對(duì)符合條件的家庭，發(fā)放備案表。
北京公租房申請(qǐng)流程(備案流程)圖一覽
北京保障性住房申請(qǐng)流程圖
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第二步，意向登記
在項(xiàng)目公告發(fā)出后北京公租房申請(qǐng)，四種申請(qǐng)家庭(“三房”輪候家庭、其他符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭、“新北京人”、京籍無房職工家庭)均需登陸北京市保障性住房建設(shè)投資中心的官網(wǎng)，按照相應(yīng)提示完成登記。
第三步，搖號(hào)
搖號(hào)時(shí)間確定后，項(xiàng)目屬地住房管理部門和產(chǎn)權(quán)單位(北京市保障性住房建設(shè)投資中心)將共同組織搖號(hào)，搖號(hào)過程由公證部門現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，搖號(hào)結(jié)果和選房順序都會(huì)向社會(huì)公示。
第四步，簽約入住
搖號(hào)結(jié)果公示結(jié)束后，產(chǎn)權(quán)單位(北京市保障性住房建設(shè)投資中心)將按照搖號(hào)順序，分批組織資格審核通過的申請(qǐng)人辦理選房、簽約及入住手續(xù)。
公租房可以買賣嗎？不可以
特別提醒：