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11月14日下午，萬科+旭輝+卓越以78億元拿下北京市石景山區(qū)五里拓建設(shè)二團(tuán)1601-053地塊，包括其他F3多功能用地、R2二級住宅用地、 A334基礎(chǔ)教育用地。 ，樓面價(jià)22511元/㎡，溢價(jià)率為12.4%。

此次，石景山區(qū)五里坨1601-053號地塊在拍賣開始前已收到5人競標(biāo)。共有5家投標(biāo)人參加了現(xiàn)場投標(biāo)。萬科+旭輝+卓越在第15輪報(bào)價(jià)78億元，拿下該地塊。成交底價(jià)22511元/㎡，溢價(jià)率為12.4%。

● 下午3點(diǎn)30分，首場拍賣開始的是石景山五里陀地塊。該地塊共有5家投標(biāo)人（共10家企業(yè)）參與投標(biāo)，分別是18號綠城、6號平安、39號始興騰飛+遠(yuǎn)洋+新城、9號首開+金地、36號 萬科+徐匯+卓越

歷史行情走勢圖

現(xiàn)場競價(jià)記錄

土地解讀

1、該地塊位于西六環(huán)東側(cè)，南側(cè)毗鄰市府路，駕車出行便利。周邊有多條公交線路，如370路、892路、931路等，東南側(cè)距地鐵1號線蘋果園站約4公里。否則附近沒有軌道交通。

2、地塊周邊教育資源有北京高井中學(xué)、北京市石景山區(qū)紅旗小學(xué)、電場路小學(xué)、石景山區(qū)馬玉小學(xué)、跑場小學(xué)、馬玉藍(lán)天幼兒園、首鋼大地現(xiàn)代幼兒園等；醫(yī)療資源有待改善。

3、該地塊周邊社區(qū)包括和旭社區(qū)、炮場社區(qū)等八大處中學(xué)，但居住密度較低，仍有大量空地待開發(fā)。

4、地塊周邊公園較多，有八大處公園、法海寺森林公園等。環(huán)境優(yōu)美，可供附近居民休閑娛樂。

市場分析

● 石景山位于北京西四環(huán)與西六環(huán)之間。區(qū)內(nèi)有長安街、蓮石路、阜石路3條東西向主干道以及五環(huán)路、四環(huán)路延伸，形成四通八達(dá)的路網(wǎng)。駕車至中關(guān)村核心區(qū)僅需20分鐘，半小時(shí)至CBD商圈。該地塊所在的五里沱地段位于石景山區(qū)西北部。目前該地段周邊開發(fā)尚未成熟，仍有大量空地待開發(fā)。

● 本次出讓土地周邊居住密度較低。目前，附近項(xiàng)目鴛鴦天柱知名度較高，規(guī)劃建筑面積15.2萬平方米，預(yù)計(jì)今年12月開業(yè)。二手房交易方面，五里沱地區(qū)二手房均價(jià)相對低于中心城區(qū)。目前，該地塊周邊尚有大量空地，對開發(fā)公司極具吸引力。

● 地塊周邊有八大處公園、法海寺森林公園等景觀。環(huán)境優(yōu)美，比較宜居。此外，北京最大的交通樞紐將建在距離該地4公里的石景山蘋果園。地鐵1號線、S1號線西延線和正在建設(shè)的6號線將形成三線交匯留學(xué)之路，交通日益完善。

● 本月五里沱地區(qū)已有兩套住宅上市。本月7日，綠城以總價(jià)86億、自持持股20%拿下五里沱建設(shè)集團(tuán)1（1601-029）等地塊。該地塊用地面積21.64萬平方米八大處中學(xué)，建筑總?cè)莘e34.79萬平方米。米，位于待售土地西北側(cè)，相距不到1公里。兩地塊均為大尺度地塊，屬性相似，且均具備居住、教育等多功能屬性。兩地塊的成功開發(fā)，將極大增強(qiáng)周邊地區(qū)的服務(wù)功能，改善片區(qū)居民的生活環(huán)境。

批次詳情：

1、土地性質(zhì)為：F3其他多功能用地、R2二類居住用地、A334基礎(chǔ)教育用地；

2、起拍價(jià)69.4億元，用地面積20.3萬平方米，規(guī)劃建筑面積34.6萬平方米；

3、4號地塊：東至五里沱八路，南至五里沱五街，西至秀福村西路，北至五里沱一街；

4、以“六通一平”的方式提供土地。

銷售條件：

1、出讓方式：“限價(jià)+限地價(jià)+自競+競籌”；

2、出讓地塊商品房銷售均價(jià)不超過52024元/平方米，最高銷售單價(jià)不超過54625元/平方米；

3、不具備建設(shè)保障性住房的條件，實(shí)行“90/70”政策。項(xiàng)目住宅建筑規(guī)模中面積90平方米以下的住房面積比例必須達(dá)到70%以上；

4、1601-053地塊必須提供相應(yīng)的實(shí)物補(bǔ)償。詳情請參閱上市文件。