八大處中學 萬科+旭輝+卓越 78 億競得石景山五里坨地塊，樓面價
更新時間：2024-11-10 10:06:38作者：佚名
11月14日下午，萬科+旭輝+卓越以78億元拿下北京市石景山區五里拓建設二團1601-053地塊，包括其他F3多功能用地、R2二級住宅用地、 A334基礎教育用地。 ，樓面價22511元/㎡，溢價率為12.4%。
此次，石景山區五里坨1601-053號地塊在拍賣開始前已收到5人競標。共有5家投標人參加了現場投標。萬科+旭輝+卓越在第15輪報價78億元，拿下該地塊。成交底價22511元/㎡，溢價率為12.4%。
● 下午3點30分，首場拍賣開始的是石景山五里陀地塊。該地塊共有5家投標人（共10家企業）參與投標，分別是18號綠城、6號平安、39號始興騰飛+遠洋+新城、9號首開+金地、36號 萬科+徐匯+卓越
歷史行情走勢圖
現場競價記錄
土地解讀
1、該地塊位于西六環東側，南側毗鄰市府路，駕車出行便利。周邊有多條公交線路，如370路、892路、931路等，東南側距地鐵1號線蘋果園站約4公里。否則附近沒有軌道交通。
2、地塊周邊教育資源有北京高井中學、北京市石景山區紅旗小學、電場路小學、石景山區馬玉小學、跑場小學、馬玉藍天幼兒園、首鋼大地現代幼兒園等；醫療資源有待改善。
3、該地塊周邊社區包括和旭社區、炮場社區等八大處中學，但居住密度較低，仍有大量空地待開發。
4、地塊周邊公園較多，有八大處公園、法海寺森林公園等。環境優美，可供附近居民休閑娛樂。
市場分析
● 石景山位于北京西四環與西六環之間。區內有長安街、蓮石路、阜石路3條東西向主干道以及五環路、四環路延伸，形成四通八達的路網。駕車至中關村核心區僅需20分鐘，半小時至CBD商圈。該地塊所在的五里沱地段位于石景山區西北部。目前該地段周邊開發尚未成熟，仍有大量空地待開發。
● 本次出讓土地周邊居住密度較低。目前，附近項目鴛鴦天柱知名度較高，規劃建筑面積15.2萬平方米，預計今年12月開業。二手房交易方面，五里沱地區二手房均價相對低于中心城區。目前，該地塊周邊尚有大量空地，對開發公司極具吸引力。
● 地塊周邊有八大處公園、法海寺森林公園等景觀。環境優美，比較宜居。此外，北京最大的交通樞紐將建在距離該地4公里的石景山蘋果園。地鐵1號線、S1號線西延線和正在建設的6號線將形成三線交匯留學之路，交通日益完善。
● 本月五里沱地區已有兩套住宅上市。本月7日，綠城以總價86億、自持持股20%拿下五里沱建設集團1（1601-029）等地塊。該地塊用地面積21.64萬平方米八大處中學，建筑總容積34.79萬平方米。米，位于待售土地西北側，相距不到1公里。兩地塊均為大尺度地塊，屬性相似，且均具備居住、教育等多功能屬性。兩地塊的成功開發，將極大增強周邊地區的服務功能，改善片區居民的生活環境。
批次詳情：
1、土地性質為：F3其他多功能用地、R2二類居住用地、A334基礎教育用地；
2、起拍價69.4億元，用地面積20.3萬平方米，規劃建筑面積34.6萬平方米；
3、4號地塊：東至五里沱八路，南至五里沱五街，西至秀福村西路，北至五里沱一街；
4、以“六通一平”的方式提供土地。
銷售條件：
1、出讓方式：“限價+限地價+自競+競籌”；
2、出讓地塊商品房銷售均價不超過52024元/平方米，最高銷售單價不超過54625元/平方米；
3、不具備建設保障性住房的條件，實行“90/70”政策。項目住宅建筑規模中面積90平方米以下的住房面積比例必須達到70%以上；
4、1601-053地塊必須提供相應的實物補償。詳情請參閱上市文件。
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