久久一区二区三区超碰国产精品,亚洲人成在线网站,国产在线精品一区免费香蕉,国产精品免费电影

在寒流的推波助瀾下，日本大阪商圈的平均售價(jià)一平米達(dá)到了4億元左右，有一些地區(qū)的報(bào)價(jià)并且更高。新加坡樓市行情在未來(lái)幾年的發(fā)展中會(huì)是何種樣的呢？

在投資環(huán)境以及新政的影響下，投資新加坡房產(chǎn)的境外人士越來(lái)越多，接下去說(shuō)一說(shuō)日本樓市未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。在未來(lái)幾年的發(fā)展趨勢(shì)中，加拿大的房產(chǎn)售價(jià)行情依舊會(huì)是不斷上升的趨勢(shì)。

深度解讀

2021新加坡樓市

凱派特房產(chǎn)研究中心強(qiáng)調(diào)：因?yàn)?020年夜襲全球的災(zāi)情，在中國(guó)政府帶頭下全球各國(guó)紛紛開始“印錢”拯救經(jīng)濟(jì)。面對(duì)通縮，資產(chǎn)通縮，只有用硬通貨能夠抗衡通縮泰國(guó)房?jī)r(jià)如何，保正資產(chǎn)的保值和增值。現(xiàn)在惟一能穩(wěn)定保值的只有房產(chǎn)了。

美國(guó)樓市因?yàn)椤胺孔〔怀础闭吆蛯⒁絹?lái)的“房產(chǎn)稅”等誘因的影響，房屋售價(jià)呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。

但是全球房產(chǎn)來(lái)看，2021年第一季度，韓國(guó)樓價(jià)開始出現(xiàn)下跌，日本樓市也迎來(lái)歷史最大跌幅。

2021年日本的樓價(jià)行情怎樣呢？

PARTONE

農(nóng)地售價(jià)持續(xù)下跌

通過(guò)與第二季度農(nóng)地售價(jià)作比較，地價(jià)下跌最多的還是正在建設(shè)中或則是早已完工的區(qū)域，其中跌幅最高達(dá)到36%。對(duì)泰國(guó)及其周邊未開發(fā)農(nóng)地第三季度售價(jià)指數(shù)的報(bào)告顯示，2020年第三季度農(nóng)地售價(jià)指數(shù)為310.7點(diǎn)，增速為0.7%。

新的發(fā)展機(jī)遇

美國(guó)一帶一路項(xiàng)目、RCEP、EEC（西部經(jīng)濟(jì)門廊）、基礎(chǔ)建設(shè)的擴(kuò)充。很多項(xiàng)目就會(huì)提高日本的基礎(chǔ)建設(shè)，推動(dòng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

恢復(fù)中的旅游業(yè)

3月末，日本批準(zhǔn)了喜迎外國(guó)旅客的時(shí)間表，分為3個(gè)階段：

4—6月，外國(guó)旅客出境后直接抵達(dá)斐濟(jì)、甲米、攀牙、蘇梅島、芭提雅和泰國(guó)，須在當(dāng)?shù)刂付埖旮綦x7天；

7—9月，持有新冠卡介苗接種證明和病毒核苷酸測(cè)試陽(yáng)性證明的外國(guó)旅客踏入曼谷島無(wú)需隔離，但應(yīng)當(dāng)逗留7天方可離島，若是出境后到曼谷以外地區(qū)則仍推行7天隔離舉措；

10—12月泰國(guó)房?jī)r(jià)如何，外國(guó)旅客踏入上述旅游區(qū)無(wú)須隔離，但須下載相機(jī)應(yīng)用程序以供相關(guān)部委追蹤市民行蹤。假如這三個(gè)階段都順利完成，未引起災(zāi)情震蕩，預(yù)計(jì)將于2022年第一季度全面開放國(guó)門。

PARTFOUR

房產(chǎn)新政降價(jià)

日本政府近日曝光在2021年將繼續(xù)今年的房產(chǎn)稅降價(jià)新政：

即2021年日本房產(chǎn)稅金只需繳付總稅金總額的10%，即稅賦降價(jià)升幅達(dá)90%。而農(nóng)地廳估價(jià)不超300萬(wàn)美元的日本房產(chǎn)（包含農(nóng)地、公寓、別墅等）如交易農(nóng)地廳過(guò)戶費(fèi)只需支付0.01％。日本房產(chǎn)稅降價(jià)新政有效期至2021年12月31日止。

PARTFIVE

租房市場(chǎng)展望

泰國(guó)作為國(guó)際大都市，類似北上廣深，外來(lái)人口大府，災(zāi)情的沖擊造成這些“外地人”返回故鄉(xiāng)人口流出，讓2020年的租房市場(chǎng)也深受了影響。

而隨著卡介苗的新上市、經(jīng)濟(jì)的低迷和市場(chǎng)的復(fù)蘇，預(yù)計(jì)到2021年末，日本全省范圍內(nèi)房租收益率將下降2.5%。

國(guó)外房產(chǎn)的房租收益在0.6%-2%之間，境外房產(chǎn)的房租收益通常在3.5%-10%之間。因此，境外房產(chǎn)都是以套內(nèi)面積估算，對(duì)于訂購(gòu)者來(lái)說(shuō)，是一項(xiàng)“劃算”的投資。

泰國(guó)公寓，尤其是新經(jīng)濟(jì)區(qū)公寓，例如泰國(guó)的泰悅·金盛璟公寓，位處悉尼新經(jīng)濟(jì)區(qū)，學(xué)院，國(guó)企，全球最大的奢侈沃爾瑪包圍，出租剛需長(zhǎng)盛不衰，不受旅游秋天和災(zāi)情的影響，98%以上的租賃率，每月2000-4000元左右的房租收入，每年房租增速可以達(dá)到5-7%，房產(chǎn)投資收回費(fèi)用可觀。

泰國(guó)房產(chǎn)售價(jià)展望

泰國(guó)作為日本的首都，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)還是房產(chǎn)交易量在全泰都是名列前茅，隨著卡介苗接種的持續(xù)進(jìn)展，旅游業(yè)的愈發(fā)解綁，以及RCEP、ECC、中泰鐵路等經(jīng)貿(mào)合同的推進(jìn)。預(yù)期在2021年末會(huì)迎來(lái)樓價(jià)的新一波下降，預(yù)計(jì)跌幅7.4%。

稀缺核心地段、新經(jīng)濟(jì)中心----泰悅·金盛璟