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在寒流的推波助瀾下，日本大阪商圈的平均售價一平米達到了4億元左右，有一些地區的報價并且更高。新加坡樓市行情在未來幾年的發展中會是何種樣的呢？

在投資環境以及新政的影響下，投資新加坡房產的境外人士越來越多，接下去說一說日本樓市未來的發展趨勢。在未來幾年的發展趨勢中，加拿大的房產售價行情依舊會是不斷上升的趨勢。

深度解讀

2021新加坡樓市

凱派特房產研究中心強調：因為2020年夜襲全球的災情，在中國政府帶頭下全球各國紛紛開始“印錢”拯救經濟。面對通縮，資產通縮，只有用硬通貨能夠抗衡通縮泰國房價如何，保正資產的保值和增值。現在惟一能穩定保值的只有房產了。

美國樓市因為“房住不炒”政策和將要到來的“房產稅”等誘因的影響，房屋售價呈增長趨勢。

但是全球房產來看，2021年第一季度，韓國樓價開始出現下跌，日本樓市也迎來歷史最大跌幅。

2021年日本的樓價行情怎樣呢？

PARTONE

農地售價持續下跌

通過與第二季度農地售價作比較，地價下跌最多的還是正在建設中或則是早已完工的區域，其中跌幅最高達到36%。對泰國及其周邊未開發農地第三季度售價指數的報告顯示，2020年第三季度農地售價指數為310.7點，增速為0.7%。

新的發展機遇

美國一帶一路項目、RCEP、EEC（西部經濟門廊）、基礎建設的擴充。很多項目就會提高日本的基礎建設，推動未來經濟發展。

恢復中的旅游業

3月末，日本批準了喜迎外國旅客的時間表，分為3個階段：

4—6月，外國旅客出境后直接抵達斐濟、甲米、攀牙、蘇梅島、芭提雅和泰國，須在當地指定飯店隔離7天；

7—9月，持有新冠卡介苗接種證明和病毒核苷酸測試陽性證明的外國旅客踏入曼谷島無需隔離，但應當逗留7天方可離島，若是出境后到曼谷以外地區則仍推行7天隔離舉措；

10—12月泰國房價如何，外國旅客踏入上述旅游區無須隔離，但須下載相機應用程序以供相關部委追蹤市民行蹤。假如這三個階段都順利完成，未引起災情震蕩，預計將于2022年第一季度全面開放國門。

PARTFOUR

房產新政降價

日本政府近日曝光在2021年將繼續今年的房產稅降價新政：

即2021年日本房產稅金只需繳付總稅金總額的10%，即稅賦降價升幅達90%。而農地廳估價不超300萬美元的日本房產（包含農地、公寓、別墅等）如交易農地廳過戶費只需支付0.01％。日本房產稅降價新政有效期至2021年12月31日止。

PARTFIVE

租房市場展望

泰國作為國際大都市，類似北上廣深，外來人口大府，災情的沖擊造成這些“外地人”返回故鄉人口流出，讓2020年的租房市場也深受了影響。

而隨著卡介苗的新上市、經濟的低迷和市場的復蘇，預計到2021年末，日本全省范圍內房租收益率將下降2.5%。

國外房產的房租收益在0.6%-2%之間，境外房產的房租收益通常在3.5%-10%之間。因此，境外房產都是以套內面積估算，對于訂購者來說，是一項“劃算”的投資。

泰國公寓，尤其是新經濟區公寓，例如泰國的泰悅·金盛璟公寓，位處悉尼新經濟區，學院，國企，全球最大的奢侈沃爾瑪包圍，出租剛需長盛不衰，不受旅游秋天和災情的影響，98%以上的租賃率，每月2000-4000元左右的房租收入，每年房租增速可以達到5-7%，房產投資收回費用可觀。

泰國房產售價展望

泰國作為日本的首都，無論是經濟還是房產交易量在全泰都是名列前茅，隨著卡介苗接種的持續進展，旅游業的愈發解綁，以及RCEP、ECC、中泰鐵路等經貿合同的推進。預期在2021年末會迎來樓價的新一波下降，預計跌幅7.4%。

稀缺核心地段、新經濟中心----泰悅·金盛璟