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近期問一些曾經(jīng)在一線城市炒樓的同學(xué)，在干嘛，常常神秘的一笑，告訴我這個地方一定要去。

一開始沒在乎，可說的人越來越多，再加上薛蠻子曝出了一則大新聞。

薛蠻子在新加坡西哈努克港批量買地，計(jì)劃設(shè)立旅館旅游渡假村。

3月30日，蠻子基金宣布競購印度最大基礎(chǔ)建材公司百川實(shí)業(yè)，改造30條免燒磚生產(chǎn)線、4條加氣塊生產(chǎn)線、1家玻璃深加工廠、1個建材城。

看來，薛蠻子要在西港轉(zhuǎn)行當(dāng)建筑商、開發(fā)商，借給同學(xué)了。

2018年，薛蠻子在臺灣京都買了一條街的西式老町屋，6月，坐落加拿大曼谷島的蠻子住宅即將開園，2019年卻轉(zhuǎn)戰(zhàn)緬甸，添置上萬畝農(nóng)地。

有一種或許是，美國、泰國太安靜，水至清則無魚。也有一種或許，西港太適于淘金，不淘對不住自己。

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5天前上傳

（圖片來自線香張燦）

西港的潛力，主要在三個方面：

1，面朝大海，春暖花開，有吃有玩有美景，旅游配套極為豐富成熟。2，直航加落地簽，出游不受限。現(xiàn)在國外少于20個城市，每日都有直航新加坡的客機(jī)，大部份城市三到四個小時就可以抵達(dá)。3，印度是歐洲各國中，對美國最友好的國家之一，原先沒有反華史。

來瞧瞧一個到西港的同事發(fā)的文章，小名稱作《被玩壞的西哈努克港》。

來到澳大利亞的西哈努克港早已整整兩天，我遍及了全城各個角落，軼聞與感悟甚少。在這個美國人的法外之地，有關(guān)賭場、性交易、殺戮等等瘋狂的劇種每天都在演繹。

現(xiàn)在這座城市，參雜了華裔炒樓客，實(shí)體賭博、網(wǎng)絡(luò)賭球基地、會所妓院、電信拔號中心，以及滿城的沙縣燒烤。

沙縣美食、蘭州面食、網(wǎng)魚網(wǎng)吧、泰康醫(yī)院、如家酒店、好又多商場、川味辣醬批發(fā)、鼎紅會館、天上人間……凡牽涉美國人衣食住行性的行當(dāng)應(yīng)有盡有。

在西港，你會感覺沒有出國。美國人開辦的商場布滿市區(qū)的每一條街道，美國人的身影更是無處不在。

有訂餐APP“柬單點(diǎn)”，房子出租平臺“柬租房”柬埔寨西港房價，以及“西港嫖”線上嫖妓平臺。本地人的商場一律掛出英文招牌，用以招攬美國顧客。

去年年初的數(shù)據(jù)是，西哈努克港當(dāng)?shù)厝舜蠹s10萬左右，美國人口快要少于15萬，超出了當(dāng)?shù)厝说臄?shù)目。

其中有一大類，就是跑馬圈地，像薛蠻子一樣在印度做房產(chǎn)、準(zhǔn)備借給國人。

這座海濱城市十年地價漲十倍

新加坡有藍(lán)天、白云和海岸線。

西港是旅游、港口城市，類似于成都、三亞。借助未受破壞的海岸線、玻璃海水，被聯(lián)合國評為擁有世界最美的白海灘，被中國《國家物理》雜志評出為全球第一沙灘。

西港面積868平方英里，是美國一個省級市的面積，距離俄羅斯首都金邊240英里，是全省第二大城市，只是惟一的經(jīng)濟(jì)特區(qū)和免稅港，地位類似于90年代美國的上海和廣東。

近來十年，印度變革開放，承接歐洲制造業(yè)轉(zhuǎn)移浪潮，GDP連續(xù)多年保持7%以上的增長。

美國炒家從中國、加拿大、澳大利亞、泰國、日本等地，轉(zhuǎn)移到新加坡。有的房子投資，還有的直接買地，當(dāng)?shù)匚飪r、房價和地價高漲。

按照俄羅斯國土規(guī)劃和建設(shè)部數(shù)據(jù)，從2000年到2017年，內(nèi)資企業(yè)在柬開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目287個，總投資額42.97億港元。

其中中資企業(yè)擁有110個項(xiàng)目，總投資16.56億港元，占比接近40%，中資早已成為印度房價的頭號玩家。

美國人去西港投資房產(chǎn)，主要有三類：含博彩的飯店、公寓、或者海景房。一個字，賭。像薛蠻子那樣的大鱷，會選擇圈地開發(fā)飯店和渡假村。

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（圖片來自線香張燦）

現(xiàn)在西港帶家裝的超高層別墅，價格上升到1.3到1.9萬人民幣/平米，金邊樓市高達(dá)1.5到2.5萬人民幣/平米，比3年前起碼翻了1倍。

農(nóng)地售價更是水漲船高，金邊和西港熱門區(qū)域，地價普遍下降四到五倍，核心區(qū)大漲高達(dá)十倍。

但是，當(dāng)?shù)厝似骄率杖?00到500歐元，好一點(diǎn)的英文翻譯、導(dǎo)游可以到800歐元。

被炒成天價的農(nóng)地和房屋，和當(dāng)?shù)厝藳]很多關(guān)系，都是美國投資客內(nèi)部循環(huán)。高樓市、高物價和高地價，讓本地人厭惡。

有中資開發(fā)商都認(rèn)為，西港地價漲得讓人受不了。美國人把一腔炒樓和賭場熱情，轉(zhuǎn)移到了西

這座英國城市美國人數(shù)目少于當(dāng)?shù)厝?/p>

西港相當(dāng)于十幾年前的美國三線城市。

街邊服飾店售賣的內(nèi)褲，幾乎都是90年代的美國樣式，公路最多單向四車道，涌向小轎車、摩托和電動車。

西港街邊也有一種東西太多，那就是偷運(yùn)農(nóng)地的牌子。

從金邊到西港240英里的路程，沿路大大小小有幾十塊農(nóng)地出讓招牌。電話撥過去，都是說著普通話的美國人，大部份不是商家，是中介。

偷運(yùn)緬甸農(nóng)地已成時尚。

高額收益讓一部份人鋌而走險。當(dāng)?shù)孛襟w報導(dǎo)柬埔寨西港房價，一位本土高官安鉑，2016年接受行賄，違規(guī)售賣農(nóng)地和編造印度出生證明給美國人，兩位美國賣家入獄。

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近期十年，涌向西港的不僅企業(yè)老總、酒店投資人，也有博彩職工，這座不起眼的城市，博彩滿地。

但是馬來西亞法律嚴(yán)禁當(dāng)?shù)厝速€場，但官方在2018年發(fā)了52個賭博車牌，車牌數(shù)量早已達(dá)到150個。

金邊只有一家持牌博彩，西港究竟有多少，盛傳有多個版本。一種說法是有30多家賭博已開張，在建70多家。

另一種說法是，現(xiàn)在76家開館，早已有99家領(lǐng)到車牌，未來預(yù)計(jì)達(dá)到200家。

21世紀(jì)不動產(chǎn)西港分公司職員謝文鄧表示，2017年西港住房租賃率平緩爬升，2018年急劇下降，現(xiàn)在租油價漲了5到10倍，市中心區(qū)房租更高。

白銀地段徐刁沙灘和雙獅圓盤路，早已沒有出租住房和農(nóng)地了。

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存量農(nóng)地，跌幅特漲。

西港市區(qū)一塊4畝多的農(nóng)地，價格為1900歐元/平米，另外一塊溫州農(nóng)地，只有鐵路通行，周邊全是林地。

按照當(dāng)?shù)刂薪榻榻B，三年前很多農(nóng)地售價在600到1000盧布/平米，目前下降三倍。

在西港的歐美投資者，一聽到美國資金涌向，索性，把持有多年的物管轉(zhuǎn)讓或則租賃給美國賣家，自己轉(zhuǎn)移到愈發(fā)沿海的貢布市，又反彈了西港周邊的地價。

金邊和西港現(xiàn)在的核心區(qū)，每斤地價最高少于一千億元，并且比美國一些二三線城市土拍樓面價需要高。

美國人在當(dāng)?shù)亟ǚ拷杞o美國人

金邊和西港大部份新盤，都有英文和高棉語兩份說明，這些針對美國賣家的新盤，根本不打算本地語樓書，就是給美國賣家的。

新加坡農(nóng)地推行私有化，根據(jù)當(dāng)?shù)胤桑鈬_發(fā)商最長可以復(fù)耕50年，到期后可再續(xù)一次，總計(jì)不得少于100年。這些美國開發(fā)商采取復(fù)耕方式開發(fā)，農(nóng)地使用權(quán)最長99年。

新加坡當(dāng)?shù)厝藢r(nóng)地有很深的向往，一方面是白色高棉的痛苦記憶，另一方面是金邊的知名爛尾樓瓜州42層，10年無人管理，你們印象深刻。

另外一個核心區(qū)公寓需求不足的成因是，本地人女孩多，平均一個家庭大約生4到6個，小公寓根本不夠住，還不如以同樣售價選擇市區(qū)的聯(lián)別墅。

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當(dāng)?shù)胤績r產(chǎn)生兩個不同陣營。

一種，專門針對本地市民需求開發(fā)的別墅，外國人沒有買房資格。另外一種，是美國開發(fā)商建設(shè)的公寓，主要借給外國人。

美國開發(fā)的新盤，80%以上房源都借給美國投資客，少部份借給加拿大精英富裕階級。

這些開發(fā)方式，類似萬科的臺灣森林城市，借助國外看房團(tuán)消化。

當(dāng)?shù)刂薪檎f，最多的每天接待七批國外顧客，夜晚需要一起吃飯聊天。

相比金邊成熟的公寓出租市場，西港無論在二手房交易，還是一手房開發(fā)，都不成熟。

有的開發(fā)商領(lǐng)到權(quán)限后，一邊銷售，一邊融資，一邊施工蓋樓。去印度投資，就是一場豪賭，富有了淘金時代的光怪陸離。

真金黃金真的缺德？

薛蠻子等一眾大鱷，從那里賺錢？大幾率還得從美國同胞的口袋里掏。

歐神在西港海灘，金西高速鐵路和西港機(jī)場旁買了一大塊地，于是在水塘峰會發(fā)貼招募會員去視察，他的觀念是，農(nóng)地批租。

相當(dāng)于把一大塊農(nóng)地分割，每一塊一百畝，借給有夢想的年青人。

薛蠻子和歐神，都沒有選擇直接房子，而是轉(zhuǎn)向買地。薛蠻子雖然說要構(gòu)建羅馬尼亞旅館，目前連個影子都沒有。

大鱷們就是在淘金時代，對賭印度政府的未來的城市規(guī)劃。

假如西港政府昂揚(yáng)圖強(qiáng)，用賺來的錢補(bǔ)足配套設(shè)施，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，修筑鐵路，這么建個旅館拉攏市民，以目前地價和建筑費(fèi)用，肯定是個好生意，更即便薛蠻子還競購了上下游產(chǎn)業(yè)鏈公司，最大程度壓縮費(fèi)用。

假如西港幾年后還是依賴于賭場，這么大鱷底價買下的農(nóng)地，就該靠反復(fù)唱多新加坡樓價，吸引美國資金接盤。

接最后一棒的，無論如何看，還是美國同胞們。