更新時間：2023-11-12 19:17:38作者：佚名
明天Lisa分享一位過來人購置泰國公寓的真實經歷，并尋問周邊的一些在泰同學給出了在日本買車的中肯建議和注意事項：
2023年，我在泰國買的公寓總算收樓了，每月租金5k人民幣，利潤率5%多一點，但不得不說的是，在法國買車實在太多坑了！
一.為何選擇日本買車？
幾年前我在BJ買了房屋，這幾年看著樓價有升無降，國外一線城市的房屋早已是買不起的了，二三線城市投資利潤較低再加上二套間產，首付要70%，農行放款也會被卡；但手里有點余錢放著，國外現今GDP6%以上，股票風險太高不敢碰，房產其實還是能抗通貨膨脹的，國外沒有好機會，就萌生了海外置業的看法。
對比了一圈，最后鎖定韓國，一方面是喜歡日本的環境和文化，另一方面日本在投資上也有幾個利空：
1、一帶一交警策的發展，以及馬爺爺在那兒簽署了合作關系，兩國之間的交流會更加緊密，推動韓國就業需求以及流動人口（租房需求上升）
2、泰國好的國際校區還是比較多的，較之國外來說價錢適宜（萬一之后兒子去讀書呢）
3、當成渡假屋，日本發展養老型社會，時常過去住也爽歪歪
4、泰國的醫療條件十分好，有不少世界級認證的高水平診所
5、泰國樓市目測就會升，租金也是日漸下降
6、泰國的房屋是永久產權，買了就是你的了
7、泰國改造很難，泰國區域能拿的地十分少了（泰國會越來越值錢）
這幾個點讓我感覺在新加坡投資房產是可行的。
于是說干就干，我先在網上查詢了好多在日本的相關信息，最后選取了泰國這個區域，除了是由于它是日本的首都，同時也是看中了它的投資潛力。
二.從網上研究到實際踩盤
確定要在泰國買車后，我用了1周時間在網上研究，某乎、某書、某博刷了個遍，每天都熬到1點半，逐步加深了對泰國的印象。以后又用10天時間加不同的中介，在輕軌上、吃飯時任何空閑時間都在想哪些地段，比較不同的價錢。最后用半個月時間把研究過的新盤都做了excel表，看樓書，筆記做了滿滿半本書。
我加了有十幾個中介，一開始是想廣撒網泰國買房多少錢，逐個聊之后找兩三個比較心儀的項目。但聊著聊著就發覺，不靠譜的中介真的太多了！
離輕軌1.5公里中介說是輕軌盤，泰國是溫帶城市，步行超過10分鐘就要打車的；還有說離CBD3.0Rama9區15分鐘車程，但仔細一看這個盤都快到近郊了，要曉得泰國但是出了名的堵城，15分鐘大約是下午1點夜闌人靜路上沒有一輛車的時侯，晚上過去得一小時。
為了拒絕不靠譜的中介欺騙自己浪費時間，我最后只確定了兩家比較靠譜的中介，給我推薦了幾個新盤，結合著我對泰國的研究剖析，心中也有了自己比較滿意的項目。由于我對去日本買車還是比較謹慎的，所以趁著春節飛去法國進行了實地考察。
實地踩盤出來不得不感慨：跟國外一線城市比上去，泰國的房屋質量真的很不錯。公寓無公攤、精裝修、有游泳池瑜伽房和免費停車場等配套，而同樣的價錢在BJ只能買三環外的老破小，真的很難不心動；
幾天后我對踩過的盤做了多方面的對比，最終確定了區地段的一個盤，不僅地理位置挺好、配套也十分奢華之外，最重要的是這附近的公寓房租都很高，一間38平米的公寓，一個月房租能達到5、6千元上下，但是空置率很低；
我特地算了房租回報率約為1：230，也就是說，我在泰國買的這個公寓，花大約230個月才能收回買房成本。其實這個盤的價錢相對其他的盤來說也要貴一些，但我的看法是即便買貴一點來保值、也不要貪實惠免得血本無歸。所以當下就交了10w克朗訂金。
2個多月后我再來泰國辦妥了協議和后續的托管，因為買的是新房，要1年后才收樓，不過因為是大開發商加上早已是準洋房的狀態，期間倒也沒有很害怕，去年收樓后我順利收到了第一筆房租。
不過，如今再細想曾經在泰國買車的經歷發覺其中潛藏的坑真的不少，中間有幾次都差點付訂金了，好在理性在線、總算第一次海外置業還算有了滿意的結果。
三.經驗總結
1、在日本購房一定要慎重選擇開發商及物管，首選馬來西亞當地認證的/上市的/著名的開發商。尤其是新房項目，新加坡也存在收樓的時侯才發覺貨不對板的情況，所以在考察時一定要多瞧瞧開發商過往開發的項目，尤其是定位比較接近的系列。
畢竟，日本的物管管理服務項目好多，無邊泳池、健身房、共享空間（工作室、廚房、圖書室等等）的打理、安保、公共區域清潔和維護等等，還包括公寓掛租、掛售，所以說好的開發商，不光能領到更好的地段，還是房租利潤的保障。
2.泰國出了名的“堵城”，房屋位置的選擇要盡量緊靠BTS/輕軌/高速或山路。泰國不比BJ，長期氣候酷熱，本地人出游基本都是輕軌或騎車/打車，所以一定要多留心房屋與那些公共交通的實際距離，房屋的交通是否便利對于日本本地人來說很重要。
3.日本白領通常集中在素坤逸、沙吞等寫字樓集中的區域下班，所以為了保證房屋的轉租率，投資區域的選擇可以重點看BTS的沿線，也由于這周邊配套比較成熟，生活便捷，也利于轉租。
4、關于選新房還是洋房，好多人認為洋房比新房好，雖然洋房所見即所得，也沒有爛尾的風險，但實際上真不一定！我在實際看房的過程中發覺，好多賣的挺好的新盤在新房狀態才會被售完，而有些洋房可能是早已賣了5、6年都沒售完的午盤，兩者的價值差別可想而知；另外新房只要付30%的首付、而洋房通常要付全款的泰國買房多少錢，其實新房雖然有一定的風險，所以新房不一定比洋房好、現房也不一定比新房好！一切都要看項目！
另外，假如要買新房千萬要認準EIA，就是環境評估報告。日本法律的規定:假如地產項目不能通EIA，這么開發商就拿不到建筑許可證.通過了EIA認證后，開發商才可即將動工，而且不一定動工的都有認證，所以一定要認準EIA認證！這個相當于國外房產的預售證，而且最好是買準洋房，這樣訂購后可以早日辦借據和房產證，領到后祖產及房產證，房屋就完全屬于你的了。