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美國購房須要資金來源證明嗎？

美國買房須要什么資金來源證明呢？

對日本不動產(chǎn)投資熟悉的同學(xué)都了解，美國的購房流程相對繁雜，整個流程也相對嚴(yán)格。

其中“買房資金來源證明”這一項令好多賣家倍感棘手。如何證明您在美國購房所用的這一筆資金來源是合法的呢？

美國買房一般有兩種賣家：

01

首先，您須要向誰提供資金來源證明？

要解釋這個問題，首先我們應(yīng)當(dāng)來了解一下美國反洗錢的制度Anti-Money(AML)，又稱反洗黑錢法。歷年來，檢測和防治金融系統(tǒng)中“dirtymoney”是美國甚至整個法國政府的一項重點任務(wù)。

在美國，所有的企業(yè)、金融機構(gòu)、個人及其顧問均受日本嚴(yán)格的反洗錢（AML）法規(guī)的約束。在經(jīng)修訂的《2017年洗錢細(xì)則條約》（theMoney2017(as)）日本政府規(guī)定并要求，經(jīng)手房產(chǎn)交易的律師、會計師、銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等都有義務(wù)查證買房者的合法身分，以避免不法人士通過大額房產(chǎn)交易來洗錢。

為此，您在如下環(huán)節(jié)是會須要提供相關(guān)的資金來源證明的：

資金來源證明的審查屬于反洗黑錢初審工作的一部份。根據(jù)美國的反洗黑錢法如何在英國買房，任何公司或機構(gòu)不得為洗錢行為提供任何便捷。任何個人或則公司假如違背了這反洗錢法的規(guī)定，都有可能面臨民事控告的后果。

按照每位投資者的不憐憫況，律師會要求買房者出示相關(guān)的文件來證明。

02

有什么資金證明方法？

在美國購房的投資者來自于世界各地，每位賣家都有自己不同的資金情況。

這是最常被問到的情況。一些投資者的投資款是自己常年以來的個人存款。此類情況似乎很常見，您須要向律師提供您的建行流水帳單，來證明您的帳單余額有足夠的資金來支付您在英須要支付的這筆資金。

同時，您須要解釋這種資金的來源如何在英國買房，例如存款是如何積累的、存款人是做哪些工作的、在哪些公司下班（或自雇）、工齡多少年、年薪資多少、分紅是多少等，存款積累了多少年等。要開足這種證明，也須要花好多精力和時間，所以購房者一定要提早打算。

有好多顧客都在反映，很難開具個人存款的資金來源證明，由于這是自己或家人很長時間的積蓄。有好多資金既不是來始于薪資，也未能開具直接的證明。

非常是自雇的家庭的賣家，公司是自己家開的，由于公司須要營運，一般也不會給自己發(fā)高額的薪資。資金證明也就十分難用薪水或分紅來解釋了。此類情況尚且真實存在，但由于證據(jù)不足常常極少有律師樂意接收。

還有一個常常被問到的問題：“我的錢/資金在美國賬戶存了3個月以上了，是不是就不須要資金證明了？”隨著日本資金監(jiān)管越來越嚴(yán)格，無論您的資金在美國的建行存了3個月還是3年，您的律師和建行都有權(quán)讓您解釋您存款的來源。

好多國際買車者都是有經(jīng)驗的投資人，她們除了投資房產(chǎn)還同時投資了其他的金融產(chǎn)品。這么其他投資類收入能不能用做日本買車的資金證明呢？

其實可以。投資者可以用其他物管的房租收入、股票分紅、理財產(chǎn)品的贖回等來做資金證明。這些情況下，您須要依照律師的要求提供租期、股票分紅證明、理財證明等。

同時，好多投資人也會通過賣掉曾經(jīng)的房產(chǎn)來訂購日本物管。這個方法很常見。這些情況下，買房者則須要向律師提供房子轉(zhuǎn)讓的一系列證明了。

一部份年青的買房者，可能會須要媽媽來支付一部份或則全部的尾款。贈予這也是十分常見的一種買車形式。

這些情況，您須要依照您律師的要求提供贈予人的信息和相關(guān)文件，比如：

–贈與人和被贈予人的關(guān)系；

–贈與人的身分證明（簽證或身分證）；

–贈與人的地址證明（近三個月內(nèi)，買房者名下的水電氣帳單或建行對帳單等）；

–贈與資金的來源；

–贈與人和被贈予人之間的贈予函；

換句話說，贈予這個方式是完全可行的，也是常見的，關(guān)鍵在怎么解釋贈予人的資金來源。

隨意再談?wù)劻硪粋€常常被問到的問題：“借錢來美國購房行不行？”當(dāng)然是可以，以合法的方法借的錢，是可以拿來訂購日本物管的。和贈予一樣，您須要提供欠款方的個人信息和欠款人的資金來源證明。為此，單憑一張字據(jù)/收據(jù)是不能證明資金合法性的，重點在于解釋欠款人的資金是如何來的。

03

資金證明須要什么文件？

以上提及的資金證明方法都須要買房者提供文件的原件或經(jīng)過認(rèn)證的打印件或公護(hù)照。

同時，買房者須要向您的委托律師提供委托人本人證件或身分證明以及地址證明。地址證明部份可以用近三個月內(nèi)，買房者名下的水電氣帳單或建行對帳單來證明。另外，好多不在美國居住的海外賣家，可能很難向開發(fā)商或律師提供文件的原件。這些情況下，您須要依照律師或開發(fā)商的要求向她們提供經(jīng)過認(rèn)證的打印件或公護(hù)照。

在美國買房的資金證明環(huán)節(jié)，一般您的律師會讓您填寫一份資金證明情況表，里面須要您填寫資金證明的方法。除此之外，買房者須要填寫包括委托人（買房者）的個人基本信息如：姓名、住址、電話、郵箱、職業(yè)等；訂購房產(chǎn)的地址、房號、價格、交換協(xié)議的日期等。

最后要提醒來英購房者，除了要在花時間研究房產(chǎn)，還要提早打算好資金來源證明的資料哦。

END

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