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在以移民為支柱的國家中，若新移民數量出現銳減甚至呈現下降趨勢，該國的經濟與房地產市場是否會陷入衰退？澳大利亞房價為何會急劇下跌？這其中的原因究竟是什么？接下來，我們將共同探討這些問題。

10月初，澳大利亞政府發布的聯邦預算報告指出，在2020年7月1日至2021年6月30日的財年內，預計凈移民人口將迎來二戰后首次出現負增長現象，預計海外移民數量將超過七萬。這一變化將使得澳大利亞的人口年增長率從1.2%急劇下降至0.2%，創下近百年來的最低記錄。

與人口增長下降相比，澳大利亞的經濟下滑幅度更大。

澳大利亞統計局于15日發布的數據揭示，9月份的失業率較8月份上升了0.1個百分點，達到了6.9%，較去年同期增加了1.7個百分點；此外，依據之前的數據，該國第一季度的國內生產總值（GDP）下降了0.3%，而第二季度則下降了7%，這標志著該國近30年來首次遭遇技術性衰退。

與此同時，房價亦出現了下滑趨勢。據房地產研究所于9月底發布的統計數據顯示，澳大利亞的房價在今年已經連續五個月呈現下降態勢，其中7月、8月和9月的環比降幅分別為0.6%、0.4%和0.1%。

悉尼蘇富比國際地產的董事總經理帕利爾指出，旅游業、酒店業等服務業遭受了嚴重影響，隨之而來的是失業率的顯著上升，這是難以避免的趨勢。然而，科技行業和礦業卻相對幸免于難，甚至成為了資金流動的受益者。

帕利爾指出澳大利亞房價，澳大利亞房地產市場的未來展望依然保持積極態度。目前起步網校，利率水平處于低位。一旦政府重新放寬移民及旅游相關政策，市場需求將迅速攀升，進而推動物價的再度上漲。

麥克林德爾提出，不論結局如何，政府均需做好充分準備，以應對移民所帶來的“重大影響”。

AMP公司首席經濟學家謝恩·奧利弗指出，人口增長率的顯著下滑問題突出，新生兒的出生數不足以填補這一空缺，其帶來的影響顯而易見：國內生產總值下滑，中產階級的工作崗位大量減少，房地產市場亦遭受重創。

奧利弗指出，住房部門遭受的沖擊最為嚴重。過往，因移民大量涌入，每年需新增約17.5萬套住宅以迎合市場需求，然而今年，隨著移民數量的減少，預計僅需約7.5萬套。移民對房地產市場的興盛起到了推動作用，尤其在悉尼和墨爾本，近幾十年來這兩座城市從中獲益尤為明顯。

除了移民群體，留學生這一主要潛在買家群體的人數亦顯著下降。據澳大利亞內政部提供的數據，今年1月至7月期間，學生簽證的申請數量僅為72,397份，這一數字比去年同期減少了40%。

房價跌了半年，政府救市

外國媒體對當地房地產分析師的最新調查數據顯示，2020年，墨爾本和悉尼的房價預計將分別出現2%和7%的降幅；進入2021年，這兩座城市的房價預計還將繼續下跌，降幅大約在4%左右。

澳大利亞經濟中，房地產市場占據著舉足輕重的地位，其波動對國家經濟的沖擊不容忽視。官方數據顯示，僅住宅建筑行業就為澳大利亞貢獻了大約2%的就業崗位和6%的國內生產總值。

盡管人口增長速度放緩，政府對于房地產市場的資金投入也隨之減少。據澳大利亞財政部2019-2020財年的統計，住宅領域的投資較上年同期下降了8.8%，并且預計在本財年這一數字還將進一步下跌11%，不過，預計在下一財年這一投資將有所回升，增幅大約為7%。

澳大利亞外商投資評審委員會最新發布的報告亦表明，在上一財年，澳大利亞境外投資者在房地產領域的交易數量較前一年下降了11%，交易次數僅為9295筆，預計在當前財年，這一下降趨勢還將進一步加劇。

斯多克蘭集團房地產開發商的首席執行官斯坦納特指出澳大利亞房價，鑒于人口增長速度較慢，新建住宅的數量更有可能減少而非增加，尤其是公寓類住宅。

帕利爾指出，悉尼與墨爾本房價的下滑并不令人意外，畢竟這兩個城市是移民及國際學生最為集中的區域。

悉尼與墨爾本均規模龐大，各區域狀況各異。以悉尼來看，市中心住宅市場供大于求，眾多居民遷出，曾居住于此的留學生亦難以返回；與此同時，東郊地區的高端住宅價格卻有所攀升，得益于澳大利亞對該地區的管控較為嚴格，吸引了眾多在歐美工作的富裕人士回流國內定居，他們更偏愛環境優美、空間寬敞的豪宅。帕利爾如是說。

為防止房地產市場持續下滑導致更嚴重的經濟問題，澳大利亞市政府在其最新財政預算中采納了多項激勵政策，其中包括增設1萬個“首次購房者貸款擔保項目”的名額。根據此政策，首次購房者在支付5%首付后，剩余的15%首付將由政府擔保承擔；同時，政府還將撥款10億澳元，以扶持經濟型住宅的建設。

帕利爾進一步指出，近三年來，政府對于抵押貸款的申請實施了嚴格的管控措施。他們首先會審查你的信用卡消費記錄，接著還會關注你在餐飲場所的消費情況等細節。在此基礎上，他們才會決定你可以貸款的金額。然而，目前這一政策已經有所放寬，可貸款的額度也有所增加。

樓市前景如何？

萊坊國際房地產咨詢公司指出，澳大利亞住房研究部的主管米歇爾·西耶爾斯基表示，在接下來的數月內，人口增長放緩以及失業率居高不下，將繼續構成澳大利亞房地產市場的主要難題。

澳大利亞房價為何驟降，其背后的原因究竟為何？關于這一話題的討論，便在此告一段落。對于那些對“裁員”一詞的含義感到好奇的讀者，不妨查閱我們往期的相關內容，或許能為您提供一些幫助。