大連房地產市場降溫，80后90后成高價房主力，新媒體從業(yè)者占比顯
更新時間：2024-12-06 08:15:03作者：佚名
大連是一座山海相連、自然氣候優(yōu)越的迷人城市。榮獲“國際花園城市”等稱號。王英超 攝/
“沒想到，單套售價超過400萬元的產品，‘80后’、‘90后’已成為絕對主力，而新媒體從業(yè)者、主播、網(wǎng)紅等新興專業(yè)人士買家占了相當大的比例?！?/p>
中國房地產報記者 王英超 記者 高華丨大連報道
經(jīng)過幾個月的火爆市場行情，5月中下旬大連房地產市場開始降溫。
大連官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，大連房地產開發(fā)投資同比增長11%。商品房銷售面積199萬平方米，同比增長52.7%。商品房銷售額277億元，同比增長68.2%。
這種強勁的趨勢有著深刻的現(xiàn)實原因。 2020年底，疫情的爆發(fā)造成購房需求積壓。加之土地市場持續(xù)火爆等多種因素提升了樓市預期，春節(jié)以來大連房地產市場一片火爆。
大連策房地產咨詢有限公司（以下簡稱“大連策”）咨詢總監(jiān)畢恩浩分析，隨著價格不斷上漲，大量住宅產品進入市場，人們對未來的預期收入增速放緩，導致透支客戶群體減少。銀行貸款限制抑制了置換客戶的需求留學之路，越來越多的購房客戶開始回歸觀望狀態(tài)。 5月中下旬開始，大連房屋看房量和交易量大幅下降，市場開始降溫。
大連測繪市場數(shù)據(jù)顯示，5月大連商品住宅成交面積55.69萬平方米，成交金額88.64億元。雖然成交面積和成交金額同比均增長21%，但成交面積占比較4月份的65.93%有所提升。從成交面積1萬平方米、107.25億元來看，降幅明顯。
市場一度火熱
“3萬+”產品陸續(xù)上市
“上半年我們的項目銷售情況非常好，目前住宅產品已經(jīng)全部售空，只有部分公建在售?！比f科翡翠學院營銷經(jīng)理高敏告訴中國房地產報記者。
“今年春節(jié)以來，大連市場明顯好轉，三、四月份達到高峰，我們推出的三棟樓盤已經(jīng)基本售空。”融創(chuàng)一號院項目總規(guī)劃師董方旭表示，作為融創(chuàng)中國在東北推出的首款高端產品，一號院，住宅產品單價基本在400萬以上， “我原本以為該項目的主要客戶群體是40歲以上的中產階級，沒想到‘80后’、‘90后’一代成為銷售過程中的絕對主力，在這部分人群中，新媒體從業(yè)者、主播、網(wǎng)絡買手等新媒體人士占據(jù)了相當大的比例?！?/p>
“目前，我們項目的洋房已經(jīng)基本售空，近幾個月中海各個項目的銷售業(yè)績與去年同期相比增長了一倍多?！敝泻Ｔ缆瓷綘I銷經(jīng)理孫亮說。
中海岳麓山銷售現(xiàn)場。一位房地產顧問正在向客戶解釋。王英超 攝/
萬科玉書院、融創(chuàng)一號院、中海岳麓山等項目的銷售表現(xiàn)，是大連上半年房地產市場火爆的一個縮影。
是什么支撐著大連樓市的蓬勃發(fā)展？
畢恩浩分析，去年年底受疫情影響，購房需求出現(xiàn)積壓，部分地區(qū)人氣不斷升溫，購房心理出現(xiàn)買漲不買跌的情況大連市房地產學校，房價持續(xù)上漲，土地市場不斷提升購房者的心理預期，全球通脹導致高位富人避險情緒加劇等諸多因素綜合在一起，形成了大連房地產市場持續(xù)繁榮的動力。春節(jié)。
大連東港地段被稱為城市房價的天花板。拿下東港最后一塊住宅用地（70年未開墾）的中海東港項目的入市，對于大連房地產市場的示范和帶動意義不言而喻。
“原本東港板塊的項目均價在26000元至27000元/平方米之間，但今年出現(xiàn)了明顯變化。中海東港項目的入駐，成為東港板塊首個單價突破3萬元/平方米的項目。該項目均價47500元/平方米的火熱銷售，也帶動了很多原本等待跟進的客戶，越來越多的客戶開始認可這個價格，從而提升了整體的心理預期?！倍骱品治龅馈?/p>
此前，大連超過3萬元/平方米的普通住宅項目屈指可數(shù)。位于甘井子區(qū)的新希望金林九溪，2020年3月21日開業(yè)時均價為3萬元/平方米，上漲至目前的3.5萬元/平方米。即將入市的高新區(qū)華潤置地瑞福，以及沙河口區(qū)的遠洋萬悅府、中海云川遠景項目也給出了3萬元/平方米以上的預覽價。
房地產企業(yè)拿地熱情高漲
高價地塊頻現(xiàn)
“面包”的熱銷帶動了“面粉”市場的上漲。近幾個月來，開發(fā)商拿地熱情高漲，高溢價地塊頻頻出現(xiàn)。
2月4日，招商蛇口以21.2億元拿下大連體育新城住宅用地，溢價44%，擊敗華潤、保利等8家房企，相當于成交價11126元/平方米。平方米。
5月21日，大連甘井子區(qū)泉水區(qū)舉行三場土地拍賣，吸引金地、綠城、龍湖+中鐵建、萬科、遠洋、碧桂園、平安、中國海外、保利、華潤、大華、信達、大連金鷹等13家房地產企業(yè)參與。最終，萬科與綠城瓜分了三塊新地塊，成交總價超28億元。其中，萬科收購的一塊土地成交總價為8.16億元，溢價率為49%大連市房地產學校，綜合樓板價為11612元/平方米。綠城拿地一塊土地成交總價15.04億元，溢價率為48.6%，綜合樓板地價12068元/平方米。
大連主城區(qū)可用住宅用地較少，這些稀缺的土地資源吸引了眾多房地產企業(yè)競相爭奪。土地市場的持續(xù)火爆，也不斷提升購房者的心理預期。隨著新房土地價格的上漲，銷售價格也在上漲，從而帶動了城市房價的上漲。 “大連市場的火爆呈現(xiàn)出結構性分化的特點，主要得益于主城區(qū)（中山、西崗、沙河口、甘井子、高新區(qū)）等區(qū)域熱點項目的帶動作用?！碑叾骱品治龅?。
從波峰到波谷
大連樓市開始降溫
鄭文（化名）今年年初從外省應聘到大連一所大學擔任教授。工作穩(wěn)定后，她打算在學校所在地買房。工作穩(wěn)定，收入不錯，一直是銀行發(fā)放貸款的優(yōu)質客戶群體。但自從5月初與某地產項目簽約后，鄭文就沒有等到房貸發(fā)放的消息。 “催了很多次，但我其實不太想買?！编嵨恼f。
“房地產市場必然有高峰和低谷，上一輪房價上漲已經(jīng)到了高峰。我們觀察到，從5月中下旬開始，大連樓市開始從高峰走向低谷?！钡凸?。”畢恩浩分析，隨著房價持續(xù)上漲、大量住宅產品進入市場，以及人們對未來收入預期的放緩，導致透支客戶群減少。此外，銀行的限貸政策也壓制了很多像鄭文這樣的急需、置換客戶的需求。越來越多的購房客戶開始回歸觀望狀態(tài)。 5月中下旬開始，大連房屋看房量、交易量均有所增加。成交量大幅下降，市場開始降溫。
畢恩浩的觀點也得到了眾多項目一線人員的認可。
“我們項目的銷售從5月中下旬開始呈現(xiàn)下降趨勢，下降了30%左右。這主要是由于競品大量進入市場，客戶分流所致?！币溃鱾€項目的參觀人數(shù)普遍下降了?！贝筮B中海月廬山營銷經(jīng)理孫亮告訴中國房地產報記者，預計下半年樓市將平穩(wěn)，很難再像以前那樣取得如此大的突破。董方旭還表示，融創(chuàng)一院業(yè)績從5月中下旬開始出現(xiàn)下滑。 6月份開始，客戶拜訪量和交易業(yè)績大幅下降。
“這一趨勢下半年難以改變。預計下半年土地整理出讓將加速，供給側擴張，需求側卡頓，對市場造成一定影響?！碑叾骱票硎荆胺績r是否會下跌，目前還不清楚是否存在不確定性，不排除部分房企帶頭‘降價搶銷’，這會對房地產市場造成影響?！笔袌觯绊懖粫敲创蟆！?/p>
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