更新時間：2023-01-24 12:04:29作者：佚名
對于重視“家”概念的國人來說，有一套屬于自己的房產是意義非凡的事情。因而很多人計劃移民新西蘭之前，都會萌生先在新西蘭購置房產的想法。畢竟，移民新西蘭不是一件簡單的事情，“資產先行”不僅可以為登陸新西蘭之后贏得一份保障，也不失為一個“資產全球化配置和保值”的好辦法。那如何在移民新西蘭之前購置新西蘭房產呢？在新西蘭購買房產的大致步驟如何？澳臻移民特此盤點如下。
首先需要了解的是，新西蘭并不阻止外國人購買本國的房產，這與投資人持有哪一國的護照、是否有新西蘭“綠卡”（PR）完全無關。甚至，新西蘭是全球為數不多的，本國銀行系統愿意給境外投資者貸款用于購買房地產的國家。雖說2015年新西蘭出臺了海外投資者需要先申請新西蘭稅號才能購買新西蘭房產的政策，但這完全不是一件難事，最多就是多花費幾天時間而已。一個海外投資者購買新西蘭房產的標準流程如下：
1. 申請新西蘭稅號，即IRD編號；
2. 向新西蘭的商業銀行申請貸款，可以直接自行申請或委托貸款中介辦理；
3. 通過網絡、報紙、雜志、電視尋找中意、且可以負擔的房產；
4. 找一位律師作為“買家律師”，因為新西蘭的房產交割時買家和賣家都必須通過律師參與；
5. 爭取能夠到新西蘭旅游的時候，實地查看一下心儀的房產的情況；
6. 參加拍賣或者委托中介進行拍賣或者議價購買房產；
7. 簽訂購房合同，合同中可以使用“條款”來保護自己的利益；
8. 支付定金，通常為購房總價的10%；
9. 與賣家和中介商定交割日期，并確保交割日當天購房資金（無論是否有貸款）是否能夠到位；
10. 與律師見面，簽署房屋交割的有關文件；
11. 律師協助您最終審查一遍房屋的各種文件和情況；
12. 在交割當日，通過律師將剩余的款項打給賣家；
13. 房屋交割完成，買家接收新的房屋產權文件。
以上流程全部走完，海外投資者就擁有了一套在新西蘭國土上的房產了，可以用于移民新西蘭后自住或出租，還可以享受房屋增值所帶來的收益哦！
在新西蘭新西蘭買房移民，買房買地是一件大事，并且在雙方簽署了有法律效果的買賣合同后，就必須將交易完成，任何一方不可以單方面解約。如果您怕買房的合同中有難以理解的條款或是“陷阱”，那么您就應該事先聯系一位律師，幫助您給出一些法律方面的建議，并且在合同中加入能夠保護自身利益的條款。這樣，一旦所有在合同中列出的條款未能在規定的時間內被滿足的時候，您就可以解除合約、終止合同，且不用擔心承擔任何法律風險和經濟損失。
那么，在新西蘭的買房合同中，最常見的“條款”都包括什么方面的？
一、土地報告（LIM ）
LIM是Land 的縮寫，它是一份詳細的土地信息備忘錄，包括地稅信息、申請批準的信息、特殊許可信息、上下水排水信息、管道信息以及所有與土地可能發生關系的信息。LIM報告的作用很大，能夠幫助買家查看您購買的物業，包括的所有建設工作是否都是合法的、經過審批和備案的。
二、建筑報告（ ）
也稱作’s ，意思是買家請一位信得過的建筑專家（房屋檢測專家），來對于土地上的建筑物（通常是房屋）進行建筑質量的檢查，如果是漏水房、或者是房屋本身有嚴重的腐蝕、結構性問題、塌方問題等等出現在了這份報告中，那么這個建筑物您就應該謹慎購買。
三、貸款條件（ ）
在新西蘭很少有人全款買房，通常多少都會背負一些貸款來擁有自己的房屋。但是貸款并不是想申請就能申請下來的，所以如果您對自身的貸款能力不是很清楚或者不是很有信心，那么就一定要放一條 to 在條約里面，一旦貸款下不來，就可以“全身而退”放棄所購買的房屋，并且不需要繳納違約金。
四、其他一些不太常見的條款
以上的三個條款是最常見的買家合同條款，下面要講三個較為少見的條款，購房者可根據自身情況，與律師商討后，酌情而定。
1. Due 全面檢查條款：它要求給予買家對于房屋做一個“全面檢查”的能力，但是“全面檢查”的具體內容必須商定得非常精確才可以，通常只有很專業的買家才會使用這一條款。
2. 律師審查條款：它要求買家的律師幫助購買者檢查房屋合約的合法性，不過在民用住宅買賣方面很少有人使用這個條款，因為其局限性很大，只有出現非常重大的法律問題的時候，才能夠據此條款廢除合同
3. 動產條款：指的是“動產”，也就是房屋中可以被移動的物品，與之相對的是“不動產”。例如，洗碗機、烤箱、窗簾這些東西，通常都會跟著房屋一起買賣，交割的時候一并歸于新主人；也有“奇葩”的賣家會在這方面占便宜，所以心細的買家可以在簽訂合同的時候新西蘭買房移民，詳細要求附屬物的歸屬問題；當然了，都不是什么值錢的東西，所以很少有人要求這個條款入合同。
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