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中房報(bào)記者曾冬梅北京報(bào)導(dǎo)

自公布資產(chǎn)出售公告以來(lái)，武漢國(guó)創(chuàng)高新材料股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)創(chuàng)高新”，.SZ）的股價(jià)早已連跌了三天，5月22日上漲0.79%，報(bào)收2.51元。

5月18日的公告顯示，國(guó)創(chuàng)高新計(jì)劃以約0.186萬(wàn)元的價(jià)錢(qián)出售廣州市云房網(wǎng)路科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳云房”）100%股權(quán)。杭州云房是Q房網(wǎng)品牌持有人和Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)主體，在2017年被國(guó)創(chuàng)高新以38萬(wàn)元的代價(jià)競(jìng)購(gòu)。

國(guó)創(chuàng)高新表示，整體剝離房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)版塊是由于該版塊出現(xiàn)持續(xù)大額巨虧，對(duì)公司整體經(jīng)營(yíng)情況形成嚴(yán)重的負(fù)面影響。據(jù)了解，過(guò)去三年，上海云房的凈收益共巨虧了約12.2萬(wàn)元，牽連國(guó)創(chuàng)高新近十年凈收益持續(xù)為負(fù)。興盛時(shí)期，Q房網(wǎng)在全省擁有上千間分店，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合作人少于2千人，是華東地區(qū)排行前列的中介機(jī)構(gòu)。而截止2022年末，該公司僅存約100間直營(yíng)分店。

“Q房網(wǎng)之前在廣州、珠海發(fā)展的還是挺好，營(yíng)運(yùn)方式有直營(yíng)、加盟等。”5月22日，某中介機(jī)構(gòu)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，近三年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，對(duì)中介公司影響巨大，“二手房業(yè)務(wù)基本都巨虧，費(fèi)用太高。別說(shuō)Q房網(wǎng)，背部企業(yè)的直營(yíng)店都支撐得很艱辛。”

瀝青龍頭決心不干中介業(yè)務(wù)了

按照交易方案，國(guó)創(chuàng)高新擬將北京云房100%股權(quán)出售給關(guān)聯(lián)方——國(guó)創(chuàng)物管及國(guó)創(chuàng)楚源。標(biāo)的市值約為0.186萬(wàn)元，評(píng)估根據(jù)是截止2022年12月31日，上海云房經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)為-1351.32億元，2022年度凈收益約為-4.7萬(wàn)元。

國(guó)創(chuàng)高新覺(jué)得，轉(zhuǎn)讓上海云房是優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的重要一步，有促使降低公司持續(xù)巨虧的風(fēng)險(xiǎn)俄羅斯投資移民中介公司，盡早扭轉(zhuǎn)不利僵局。2021年度、2022年度，上海云房的凈收益分別為-7.5萬(wàn)元、-4.7萬(wàn)元。受此影響，國(guó)創(chuàng)高新近十年凈收益持續(xù)為負(fù)，2022年錄得-5.39萬(wàn)元的歸屬母公司凈收益。

國(guó)創(chuàng)高新以前是國(guó)外最早、規(guī)模最大的改性瀝青生產(chǎn)以及改性設(shè)備生產(chǎn)的重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)之一，只是全省研制、生產(chǎn)和銷(xiāo)售高等級(jí)道路新材料專(zhuān)業(yè)瀝青的龍頭企業(yè)之一。

隨著瀝青行業(yè)踏入高度成熟期，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，2016年，國(guó)創(chuàng)高新的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)急劇下降，歸屬母公司凈收益環(huán)比增長(zhǎng)了83.25%。在主業(yè)增長(zhǎng)空間有限的前提下，該公司開(kāi)始尋找第二主業(yè)，構(gòu)建新的收益下降點(diǎn)。2016年7月，國(guó)創(chuàng)高新啟動(dòng)了重大資產(chǎn)重組項(xiàng)目，對(duì)上海云房進(jìn)行勤勉調(diào)查。該公司當(dāng)初表示，北京云房在國(guó)外房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位，經(jīng)營(yíng)方式先進(jìn)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好，如這次交易能順利通過(guò)，將要大大加快公司“雙輪驅(qū)動(dòng)”發(fā)展戰(zhàn)略的推行。

2017年，國(guó)創(chuàng)高新擬定了競(jìng)購(gòu)方案，以38萬(wàn)元的售價(jià)向12名交易對(duì)方發(fā)行股份及支付現(xiàn)金訂購(gòu)其持有的上海云房100%股權(quán)。38萬(wàn)元的交易價(jià)款造成了不少議論，由于根據(jù)基礎(chǔ)資產(chǎn)法評(píng)估，上海云房的市值約3.33萬(wàn)元，但這次交易選用的回報(bào)法評(píng)估，由此形成了少于34萬(wàn)元的商譽(yù)，給隨后國(guó)創(chuàng)高新的業(yè)績(jī)波動(dòng)埋下了隱患。

為了給這筆交易加上一層安全鎖，國(guó)創(chuàng)高新與買(mǎi)方簽訂了一份業(yè)績(jī)對(duì)賭合同，要求上海云房2016年至2019年的凈收益分別不高于2.43萬(wàn)元、2.58萬(wàn)元、3.23萬(wàn)元和3.65萬(wàn)元。

彼時(shí)，國(guó)創(chuàng)高新對(duì)自己的未來(lái)飽含美麗向往，表示交易完成后，才能以北京云房為借助，成功發(fā)力房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域，造就全省房地產(chǎn)行業(yè)提供線上與線下（O2O）全渠道營(yíng)銷(xiāo)解決方案的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)，并與改性瀝青業(yè)務(wù)共同成為新上市公司未來(lái)主營(yíng)業(yè)務(wù)下降的雙引擎。

在對(duì)賭的那幾年，上海云房?jī)冬F(xiàn)了業(yè)績(jī)承諾，但自2020年后，其經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)便調(diào)頭向上。2020年，國(guó)創(chuàng)高新錄得—29.7萬(wàn)元的歸屬母公司凈收益，主要成因是上海云房業(yè)績(jī)急劇增長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)收益顯著高于產(chǎn)生商譽(yù)時(shí)的預(yù)期，因此該公司攤銷(xiāo)了29.63萬(wàn)元的資產(chǎn)壞賬打算。

2022年12月28日，國(guó)創(chuàng)高新宣布將及時(shí)平倉(cāng)，剝離上海云房。隨后兩個(gè)交易日，該公司股價(jià)上漲了近10%。

在5月17日的業(yè)績(jī)會(huì)上，有投資者坦言對(duì)國(guó)創(chuàng)高新前期投資Q房網(wǎng)的動(dòng)機(jī)持擔(dān)心心態(tài)俄羅斯投資移民中介公司，希望管理層說(shuō)明未來(lái)業(yè)績(jī)下降點(diǎn)在那兒。國(guó)創(chuàng)高新總主管呂華生表示，后期將再次聚焦新材料領(lǐng)域，充分整合公司在材料領(lǐng)域的資源優(yōu)勢(shì)，培養(yǎng)和盡早產(chǎn)生新的收益下降點(diǎn)，

1年降薪3000人

直營(yíng)分店只剩100間

Q房網(wǎng)的前身是世華地產(chǎn)，由梁文華成立于2000年，以二手房交易及樓房代理為核心業(yè)務(wù)，2003年就成為了上海本土規(guī)模較大的地產(chǎn)中介公司。2020年，該公司開(kāi)始進(jìn)行Q房網(wǎng)平臺(tái)研制，2014年即將以Q房網(wǎng)的名稱(chēng)開(kāi)啟“O2O”模式的發(fā)展。2015年，Q房網(wǎng)完成A輪融資，布局全省12個(gè)城市。

在國(guó)創(chuàng)高新做勤勉調(diào)查的時(shí)侯，Q房網(wǎng)是中介代理行業(yè)一顆冉冉升起的新秀，在珠三角區(qū)域的品牌影響力居于行業(yè)前三位置，于12個(gè)城市擁有上千家店面，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合作人少于2千人，在廣州、珠海、中山等地區(qū)市場(chǎng)的占有率處于領(lǐng)先地位。在國(guó)創(chuàng)高新的支持下，Q房網(wǎng)加快華中、華北區(qū)域的規(guī)劃布局，希望形成全國(guó)性業(yè)務(wù)網(wǎng)路機(jī)制。

2019年，國(guó)創(chuàng)高新表示Q房網(wǎng)在珠三角區(qū)域的品牌影響力已躍居行業(yè)首位，二手房網(wǎng)簽單量居上海第二。

橫禍出現(xiàn)在2020年，創(chuàng)始人梁文華全面退出并帶走了一批老部下，一年后創(chuàng)辦看房網(wǎng)。隨后，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入史上最冷的冬天，Q房網(wǎng)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最高的城市——深圳，一手及二手房市場(chǎng)都表現(xiàn)不佳，量?jī)r(jià)齊跌。2022年，上海商品住房總成交量為56142套，創(chuàng)下2010年以來(lái)的新低。

上海世華公司曾在2022年8月發(fā)出一份內(nèi)部信，透漏公司經(jīng)營(yíng)困難，現(xiàn)金流極其承壓，有近6萬(wàn)元的預(yù)收房子傭金或因民企暴雷，面臨贏了勝訴收不回錢(qián)。

國(guó)創(chuàng)高新也在2022年的中報(bào)中表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易非常慘淡，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入嚴(yán)重下降，為規(guī)避不利僵局，公司陸續(xù)采取了減員撤鋪等舉措，巨虧嚴(yán)重。報(bào)告期內(nèi)，該公司累計(jì)關(guān)掉低效分店800余間，削減和壓縮冗余人員3000余名。截止報(bào)告期終，其直營(yíng)分店約100間，主要坐落廣州、中山。

5月末，由于上海的直營(yíng)分店關(guān)掉，Q房網(wǎng)一度傳出歇業(yè)傳言。此后，該公司辟謠稱(chēng)，經(jīng)常處于正常經(jīng)營(yíng)中，上海地區(qū)業(yè)務(wù)方式全部轉(zhuǎn)為加盟，其他城市的授權(quán)加盟業(yè)務(wù)和直營(yíng)業(yè)務(wù)也均正常經(jīng)營(yíng)。

“直營(yíng)轉(zhuǎn)為加盟，是為了費(fèi)用轉(zhuǎn)移，減少資金壓力。”某中介機(jī)構(gòu)表示，現(xiàn)在一手及二手房市場(chǎng)的交投都不活躍，頗為考驗(yàn)中介公司的營(yíng)運(yùn)能力，為了生存應(yīng)當(dāng)嚴(yán)抓費(fèi)用控制，現(xiàn)在各大公司都在探求新活路。