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近年來(lái)，隨著中國(guó)高凈值人群數(shù)目的不斷下降，以及中國(guó)投資者全球資產(chǎn)配置意識(shí)的不斷加大海外房產(chǎn)房屋投資，國(guó)人對(duì)于海外資產(chǎn)配置的需求日益急迫。相比于其它投資形式的不確定性，投資海外房產(chǎn)成為海外資產(chǎn)配置越來(lái)越熱門的選擇。下邊出國(guó)移民網(wǎng)為你介紹海外房產(chǎn)房子投資功略。

仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究部經(jīng)理大衛(wèi)·格林-摩根(DavidGreen-)對(duì)此表示，未來(lái)幾年內(nèi)，中國(guó)投資者將繼續(xù)成為全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要投資群體。

但是，國(guó)外外存在語(yǔ)言、法律法規(guī)和貨幣等差別，大多數(shù)中國(guó)投資者在進(jìn)行海外房產(chǎn)投資過(guò)程中，都或多或少地遇見(jiàn)過(guò)各類困局、麻煩甚至是“陷阱”。

總結(jié)一下，可以歸結(jié)為以下三大“挑戰(zhàn)”：

1、對(duì)當(dāng)?shù)貒?guó)家房產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)法律及新政欠缺了解

下述評(píng)估誘因二

2、找到符合投資計(jì)劃且靠譜的房產(chǎn)項(xiàng)目特別難

下述評(píng)估誘因三至八

3、海外房產(chǎn)投資過(guò)程中的資金問(wèn)題

下述評(píng)估誘因十

面對(duì)這種困局，小編建議，投資者們?cè)趥€(gè)人及家庭的海外置業(yè)計(jì)劃過(guò)程中，應(yīng)該謹(jǐn)慎評(píng)估以下十點(diǎn)關(guān)鍵誘因，以實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值增值，讓資產(chǎn)安全離岸、順利“過(guò)關(guān)”：

1、投資國(guó)的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境

穩(wěn)定的政治政局和良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是選擇海外房產(chǎn)投資目的地的重要誘因之一。以美國(guó)、德國(guó)為代表的老牌發(fā)達(dá)國(guó)家為例，其政治經(jīng)濟(jì)格局相對(duì)穩(wěn)定，各項(xiàng)法律制度完善，對(duì)房地產(chǎn)等各種投資的法令規(guī)定也比較健全，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)較為成熟、規(guī)范，幾乎沒(méi)有房產(chǎn)泡沫，投資愈加有保障。

2、投資國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)法律法規(guī)及讓利新政

在語(yǔ)言和文化差別的情況下，中國(guó)投資者最為頭痛的當(dāng)屬冗長(zhǎng)復(fù)雜的當(dāng)?shù)胤梢?guī)定。相比于國(guó)外房產(chǎn)，海外房產(chǎn)最讓國(guó)人欣慰的特征之一就是“永久產(chǎn)權(quán)”。但實(shí)際上，并不是所有海外房產(chǎn)都是“永久產(chǎn)權(quán)”，例如美國(guó)還存在僅擁有農(nóng)地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)共享模式等情況。

此外，好多國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于當(dāng)?shù)貒?guó)民及外國(guó)投資者的新政也存在差異，須要非常注意了解相關(guān)規(guī)定及新政。值得一提的是，美洲各國(guó)政府都十分支持旅游地產(chǎn)的發(fā)展，紛紛頒布讓利新政，尤其在美國(guó)，無(wú)論是歐洲還是外國(guó)投資者，訂購(gòu)新建旅游地產(chǎn)項(xiàng)目均可享受免增值稅買房的讓利。

3、房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及信譽(yù)

無(wú)論海內(nèi)外，房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商都是決定項(xiàng)目盈虧及升值空間的關(guān)鍵性誘因。中國(guó)投資者在進(jìn)行海外置業(yè)項(xiàng)目選擇時(shí)，一方面很難與海外房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商直接溝通，另一方面也容易為了便利而聽(tīng)由代理中介“忽悠”。在這些國(guó)外外信息不對(duì)稱的形勢(shì)下，投資者對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的行業(yè)資質(zhì)不夠了解，不免有開(kāi)發(fā)商無(wú)執(zhí)照、違規(guī)建造或不顧信譽(yù)卷款而逃等惡劣情況發(fā)生。另外，開(kāi)發(fā)商或代理中介是否充分告知項(xiàng)目信息，其翻譯的合約和營(yíng)銷文件是否有法律解釋等，也應(yīng)該重點(diǎn)評(píng)估。

4、房產(chǎn)項(xiàng)目地段及周邊資源

“地段”一直是房地產(chǎn)界放之四海而皆準(zhǔn)的“黃金條律”，海外房產(chǎn)投資項(xiàng)目的地段就能直接影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)租利潤(rùn)情況及轉(zhuǎn)賣難易程度，因而房產(chǎn)項(xiàng)目所在城市及地理位置的選擇至關(guān)重要。與此同時(shí)，項(xiàng)目周邊交通及配套設(shè)施建設(shè)程度也會(huì)對(duì)房產(chǎn)的增值空間形成影響。例如，房產(chǎn)若選址在自然環(huán)境優(yōu)美、旅游資源豐富的區(qū)域，出租約間的高入住率必然愈加有保障。

5、房產(chǎn)價(jià)錢

投資者在甄選海外房產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)程中，最關(guān)心的就是房產(chǎn)價(jià)錢是否符合投資預(yù)算。除了這么，價(jià)錢是否透明也十分重要，投資者必需要十分清楚買房?jī)r(jià)錢所包含的內(nèi)容海外房產(chǎn)房屋投資，但是對(duì)比項(xiàng)目所在地周邊價(jià)錢參數(shù)，綜合評(píng)判準(zhǔn)備訂購(gòu)的房產(chǎn)價(jià)錢合理智。從這個(gè)角度來(lái)看，哪怕價(jià)錢早已落在投資能力范圍之內(nèi)，也應(yīng)該慎重選擇，否則容易因“買貴”而影響后續(xù)的投報(bào)率，甚至在轉(zhuǎn)賣時(shí)賠上利差。

6、交易流程與資金的安全性

海外買房交易過(guò)程一般比國(guó)外愈加復(fù)雜而繁雜，于是這一過(guò)程中的資金安全性就顯得尤為重要。假如買賣貨款是專款專用，或則有履約保障專戶，再或則有金融機(jī)構(gòu)保證機(jī)制，交易資金則相對(duì)安全。

7、包租及回報(bào)率真實(shí)性

在魚龍混雜的海外房產(chǎn)市場(chǎng)中，中國(guó)投資者一方面很容易遇見(jiàn)虛假返租承諾的問(wèn)題(尤其是在開(kāi)發(fā)商并非營(yíng)運(yùn)管理者的情況下)，另一方面還容易被夸大宣傳的房租回報(bào)率所蒙蔽。為此，建議投資者反復(fù)考證買房及租期協(xié)議的相關(guān)細(xì)節(jié)，理智考慮房租回報(bào)的合理智和真實(shí)性。

8、房產(chǎn)管理

假如說(shuō)海外置業(yè)的第一步是買房，這么以后的99步則是對(duì)海外房產(chǎn)的管理。要想解決后續(xù)管理“千里之外”海外房產(chǎn)的種種麻煩，“售后回租”當(dāng)屬最優(yōu)方案。其實(shí)，最優(yōu)的前提是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商本身即為房產(chǎn)營(yíng)運(yùn)及托管機(jī)構(gòu)。

9、稅賦成本

以投資為目的的海外置業(yè)是為了收租獲利，這么了解投資國(guó)的賦稅制度也是不可忽視的重要一步。一是投資國(guó)政府所征收的房產(chǎn)交易稅、土地稅等相對(duì)固定的費(fèi)用，二是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的獲利稅率等新政。諸如法國(guó)政府對(duì)外國(guó)投資者在5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的獲利稅率高達(dá)39%，5年之后也超過(guò)20%。這樣即便所投資房產(chǎn)增值獲利，高稅率也會(huì)侵蝕一大部份。除了這般，房子托管機(jī)構(gòu)是否能代理做賬工作也非常重要。

10、海外資金解決方案

常年關(guān)注海外房產(chǎn)投資的人群會(huì)發(fā)覺(jué)，早已有少數(shù)資質(zhì)和信譽(yù)良好的美國(guó)開(kāi)發(fā)商可以幫助投資者實(shí)現(xiàn)海外建行開(kāi)戶和跨境房貸。