更新時間：2023-10-27 06:58:03作者：admin2
建議投資海外房產(chǎn)2024海外房產(chǎn)房屋投資。
投資澳洲房產(chǎn)，像墨爾本、布里斯班都有很大的增長潛力，現(xiàn)在澳洲房產(chǎn)非常適合投資，恰逢匯率低點，而且澳洲房產(chǎn)有100多年的歷史，澳洲房產(chǎn)的增長十分穩(wěn)定，投資回報高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房產(chǎn)高透化，澳洲房產(chǎn)投資優(yōu)勢如下：
1：回報率高，每年房租+地產(chǎn)增值，接近10%
2：國內(nèi)是70年產(chǎn)權(quán)，澳洲是永久的，可世代相傳。
3：買房比國內(nèi)安全，10%的首付是先交到信托賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會給他，如果產(chǎn)生爛尾樓，開發(fā)商連本帶息的賠錢給你。
4：可以通過銀行貸款政策，使增值部分套現(xiàn)。
5：只還利息不還本，最多可以30年。
6：每周租金高達(dá)660澳元。
1.開發(fā)商的資質(zhì)
舉個很簡單的例子，加拿大溫哥華本土的地產(chǎn)商和中國開發(fā)商在加拿大溫哥華投資地產(chǎn)項目，哪個會更好?沒錯，肯定是本土的開發(fā)商更好。因為它們更理解本地市場需求，拿地的位置也一定更具有升值潛力。
2. 開發(fā)商的實力
關(guān)注開發(fā)商的發(fā)展歷史，參看過往項目的品質(zhì)，風(fēng)格和口碑，是一個非常有效的方式評估開發(fā)商的實力，品質(zhì)和定位。如果一個開發(fā)商，在這座城市蓋了10個項目了，他一定比那個才蓋一個樓的開發(fā)商靠譜。海外市場，我們已經(jīng)不熟悉了，我們怎么能去冒風(fēng)險把寶壓在小開發(fā)商身上呢，難道要讓我們海外投資人做他們小開發(fā)商的炮灰么。
3. 實地考察樓盤
實地考察不僅僅是售樓處聽開發(fā)商怎么說，海外購房者自己也要從側(cè)面了解項目。如果一個開發(fā)商，在中國把自己說的多有名，結(jié)果當(dāng)?shù)夭]有人知道他們公司的存在。皮包公司，應(yīng)該就是這個意思吧。
4. 開發(fā)商的發(fā)展性
成熟的開發(fā)商是有發(fā)展性的，在關(guān)注在售項目的同時，我們需要了解它們是否在這個城市有后續(xù)項目。如果一個公司馬上要摘板歇業(yè)了，你要買的是他們公司最后一個樓了，不管多好多便宜，小編還是勸你算了吧。
5.付款方式
買房要付出的房款一般分兩部分：
一是首期款，在買房時立即支付;
二是房屋貸款，可在長達(dá)25年里分期償還。
買房首期款應(yīng)該是你自己的錢，主要包括：銀行存款，注冊退休儲蓄計劃(RRSP)帳戶的存款，現(xiàn)有房產(chǎn)的價值，可以變現(xiàn)的股票債券等等。另外，放在銀行保險箱中的錢最后需要取出存入銀行帳戶。
從家人和朋友處借來的錢銀行不認(rèn)可，如果該筆款項是贈予的，須出具 Gift letter，說明這筆錢已經(jīng)完全屬于你。
為了減少貸款利息等費用，買房盡可能多付首期款，但應(yīng)留一部分現(xiàn)金用于其它買房費用如土地轉(zhuǎn)讓費，律師費，搬家費及家具和電器的花費等，以及其它生活費用和不時之需。