更新時間：2023-10-23 11:18:30作者：佚名
若匯率保持目前的走勢，且保證樓市預計平穩(wěn)無太大波動的前提下，同樣100萬人民幣，配備成日本資產(chǎn)比美國資產(chǎn)更保值。
租售比：日本VS美國
我們再來看下租售比。租售比反映的是投資利潤率的高低，租售比越高則說明資產(chǎn)的價值越高。日本的租售比在5%，比較理想，美國房產(chǎn)的租售比3%左右，普遍偏高。
未來美國租房子的網(wǎng)站，美國地產(chǎn)投資是藍海還是深坑？
美國城鎮(zhèn)化
美國的城鎮(zhèn)人口正在逐步擴大。俄羅斯中央建行曾在2016年預測美國的2019年城鎮(zhèn)化人口占全省人口的百分比將會將會達到30%，而且會持續(xù)高速下降在2050達到50%以上。
聯(lián)合國預測
世界建行數(shù)據(jù)表明2016~2019年城鎮(zhèn)化人口占全省人口的百分比每年上升2.3%，美國2019年的城鎮(zhèn)化人口34.47%，每年有0.1億人口涌向城市。
美國城鎮(zhèn)人口變化
中俄雙邊貿(mào)易沖突以來，美國政府特別積極的發(fā)展本土電子和手機制造業(yè)，借助制造業(yè)創(chuàng)造了大量的就業(yè)機會。美國制造業(yè)預計將降低大量城市的就業(yè)機會。隨著農(nóng)村剩余人口的涌向，可以預見大城市的規(guī)模將會加速擴大。
美國PLI
但是，制造業(yè)的盛行并不能想搞能夠搞上去。現(xiàn)實中還是存在好多問題，美國政府的執(zhí)行力和地方改革阻力，勞動力素養(yǎng)低下的問題依然是美國政府提振制造業(yè)、提高城鎮(zhèn)化水平公路上不可繞開的坎。
本土市場熱度發(fā)生變化
實際的市場情形也在悄悄發(fā)生著改變。稱明年2月以來美國大眾買房的熱度正在增強：房產(chǎn)用于自住和投資的比列由疫情前的59%上升到74%。25~35歲間的年青一代覺得房產(chǎn)是她們最看好的投資。
二三居是美國人的最愛；但海外越南人鐘愛奢華型住宅（奢華定義：單價在90萬~250萬人民幣），在她們那兒，三三居和四三居高踞最受歡迎。近郊、城市副中心和衛(wèi)星城投資具備更高潛力。
美國地產(chǎn)督查機構去年進行的房產(chǎn)投資意愿調(diào)查結(jié)果顯示：43%的受訪者現(xiàn)在更傾向于居住在城市的近郊。只有28%的受訪者更樂意買市中心的房屋（來源:CII-COVID-19byArun）。相比城市核心區(qū)域的擁擠美國租房子的網(wǎng)站，低密度社區(qū)稀缺。
中心邊沿地區(qū)不乏環(huán)境優(yōu)美、交通便利的新建新村。
隨著城市交通和配套設施的建立，以及更多品牌物管的加入，未來將更具有投資價值,值得投資者們關注。
美國中心市區(qū)的范圍比較小。城市核心區(qū)域15公里以內(nèi)樓價高企，以城市中心向外樓市忽然上漲。放圖，直接體會一下。
房源3座標孟買372平1450萬人民幣總價3.9億元
房源3距離市中心9公里
房源2座標孟買158平155萬人民幣總價0.98億元
房源2距離市中心20.5公里
隨著城市化進程的深入，現(xiàn)在的近郊和城市副中心成為將來的市中心。
房產(chǎn)市場開放性不高
美國房產(chǎn)市場的開放程度相當?shù)钠骄彙：枚嘈抡ㄒ?guī)，不論是國家層面，還是地方層面，都讓投資者望而生畏。外國人可以在美國購置房產(chǎn)嗎？答案是：可以。不過美國政府對外國人購置房產(chǎn)有嚴格的新政限制。主要限制在于：
1.外國人要常年居住在美國境內(nèi)。常年居住的標準是：單次逗留的時間不得多于183天。
2.個人投資房產(chǎn)僅能用于居住，假如要投資商業(yè)用房，必須在美國注冊公司，聘用職工。
3.不能訂購耕地或農(nóng)業(yè)用地及其上建筑。
4.俄羅斯的房產(chǎn)的租金獲利，不能轉(zhuǎn)出美國。
決定要在美國購房，一定事先要找美國當?shù)刭Y深律師進行咨詢和起草文書。
美國的購房交易費用高
同樣的金額下，在美國的交易費用是在中國買房的兩倍。以住宅房為例：
美國新政
美國憲法尊重個人財產(chǎn)權，但并未認可財產(chǎn)權成為為個人基本權力。當局假如認定你破壞了國家和社會公共利益，就可以合法的對你的財產(chǎn)進行罰沒和充公。這條法律為當局“濫用職權”開了條口子。
美國法律對個人財產(chǎn)的保護
看完這種，其實能明白為什么中國人在美國購房的不多了。