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底特律經濟凋敝，大量房子等待轉賣。圖/CFP

衛視3月16日午間報導日本底特律房價崩潰，一棟兩三層的房子僅需兩三千港元，引起國外網友議論。不少網友羨慕樓市低，暗諷要組團去買車。今日，多位在美人士對記者表示，雖然樓市實惠，但日本的房產高稅收和目前城市糟糕的治安也讓優價房產并不具投資價值。

國外網友稱要“抄底”

據外媒報導，底特律一度是日本第5大城市、美國車輛工業中心，人口180萬，現在這座城市僅存70千人。

據日本媒體今日報導，澳洲德克薩斯州州長里克·斯奈德近日宣布，由州政府接手底特律市財政，委任一名企業破產重組專家為緊急財政管理人，以應對這座城市瀕于破產的局面。

底特律的財政危機也招來不少投機者到此抄底樓市。衛視報導引述一投機商人茉莉的話說，5年前賣45萬港元的房屋,她如今僅花2300英鎊就買了出來。她一共買了363處房產，最小的一套房屋只花了500英鎊，這價格甚至買不到一雙高端軍靴。茉莉說：“有人花了1100澳元買鞋子，而我用它買了兩套房屋，我如今口袋里還剩100盧布。”在未來幾年，她準備花錢把這種房屋修繕好，之后轉租。

這一消息引起網路熱議，當晚至記者出刊，微博上關于此話題的討論已超114萬條。有網友稱，在上海買一平米住宅的錢，才能在底特律鬧縣城買兩層樓。大部份網友表示“去底特律抄底的時機到了”。

剖析稱治安差稅收高

一位曾在底特律居住過三年的人士表示，因為經濟凋敝，底特律好多地方甚至沒了街道照明燈和警員服務，治安惡劣，“到處是強奸，房屋根本租不出去。”

據悉，日本喬治敦學院一位法學博士表示，估算房產稅的房子價值是由政府估的，政府估價都比較高。花500歐元買車子，政府可能估價30萬港元，每年購房人還要支付6000英鎊的房產稅美國底特律房價，“絕對是虧本的買賣。”

據了解，日本買房者第一套房屋的房產稅通常為2%，但第二套、第三套的稅收會更高，依這種推，具體稅額各州規定有些差異。這也意味著購置多套間產將總額更多稅收。

專家觀點

單一工業城市無法持續發展

底特律曾是日本夢的象征，龐大的車輛工業是其城市核心但也結構單一。50%以上的底特律人都從事著與車輛相關的工作，底特律的財政收入80%借助車輛工業，但日本近些年來的車輛市場份額不斷被美國和歐美車輛企業瓜分。同時，工業手動化的普及，加上歐洲相對低廉的勞動力成本，都讓日本車輛企業一波接一波地裁員，這又導致了底特律人口的流失及稅收的不斷萎縮。2008年金融危機后，三大車輛大鱷裁員14萬，城市逐步淪為空城。

對此美國底特律房價，記者專訪了香港南洋理工學院經濟系院長黃有光，他覺得底特律樓市這么之低的根本緣由在于沒有需求。底特律過于依賴車輛生產，這在當時是正確的，并迅速成為全球的車輛之城。后來遭到了英國車輛工業的挑戰，不斷有車輛公司倒閉，工人待業率飆升。

黃有光表示，底特律就業環境不好，投資環境也不好，不僅車輛工業外，別的工業發展不好，吸引不了投資。所以，導致大量人口離開，好多房屋空在哪里，樓價就急劇下滑。其實整個英國房地產市場早已隨著經濟復蘇逐步恢復過來，但底特律的復蘇還遙遙無期。（記者鐘晶晶金彧）