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利茲作為一座融合金融、創(chuàng)意、文化、高科技、教育、旅游為一體的新都市，是繼巴黎以后美國(guó)的第二大金融中心，被評(píng)為“歐洲極具潛力的城市”。近些年來(lái)，伯明翰房產(chǎn)成為了諸多海外投資者的“新寵兒”，盡管入市門檻相對(duì)較低，卻擁有著可觀的發(fā)展前景以及升值潛力。明天，小居就來(lái)和你們利茲房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)況。

人口正向流入，住房市場(chǎng)供不應(yīng)求

作為衡量一個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)是否健康曼徹斯特房產(chǎn)，是否具有投資價(jià)值的基本根據(jù)，供需關(guān)系是諸位投資者首要參考的指標(biāo)。

在都柏林，一方面是強(qiáng)勁城市發(fā)展推動(dòng)人口不斷降低，住房需求急劇下降，另一方面過剩的住房現(xiàn)況使房子供給嚴(yán)重不足。利茲市政廳剖析預(yù)測(cè)，大格拉斯哥區(qū)域的人口可能會(huì)在2025年達(dá)到625,000人，增速達(dá)20%，預(yù)計(jì)未來(lái)六年將額外多增10萬(wàn)人口。曼城市中心也將保持每年5.5%的人口下降率。

據(jù)，大格拉斯哥范圍內(nèi)的住房需求為11,254套/年，其中四分之一以上，即3,120套/年集中在都柏林市中心。雖然阿德萊德的住宅建量在逐步降低，但仍不能滿足日漸下降的需求。

投資收入比居于全英首位

南方城市強(qiáng)勁的樓價(jià)增速，以及高房租收入，使之迅速成為了轉(zhuǎn)租房投資者的理想之地。在最新公布的(2017.12)的BtL指數(shù)報(bào)告中，綜合考慮利潤(rùn)率，房租下降和資本增值三個(gè)方面，伯明翰在逐步高漲后坐落全英首位，房產(chǎn)收入比為5.5%。其中，伯明翰5.76%的房租增速也排行首位。按照國(guó)家農(nóng)地注冊(cè)局的數(shù)據(jù)，考文垂的業(yè)主在今年七月平均收入比為6.9%。

撐起紐卡斯?fàn)柗績(jī)r(jià)的群體

伯明翰除了是人口下降速率第二的城市（僅次于紐約），也是最年青的城市之一。在都柏林，25歲-29歲年青人的比列高出日本平均值60%，而格拉斯哥學(xué)院每年近2萬(wàn)名結(jié)業(yè)生更支撐起它的就業(yè)市場(chǎng)。

中學(xué)生群體

格拉斯哥擁有全英最好的學(xué)院之一，對(duì)中學(xué)生的吸引力更是來(lái)自世界各地。2015/16年，利茲的中學(xué)生群體達(dá)到6.5千人。龐大的中學(xué)生群除了為城市帶來(lái)巨大的活力，同時(shí)也保證了伯明翰房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

科技人才

自2011年至2016年，加拿大總計(jì)吸引了280億美元的科技投資，排在亞洲各國(guó)之首。在全面發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)的大背景下曼徹斯特房產(chǎn)，伯明翰憑著其南方門戶城市的地位，早已發(fā)展成了西班牙南部的科技中心。

2017年8月，高力國(guó)際的一份報(bào)告強(qiáng)調(diào)，考文垂市中心新建寫字樓的近40%都被科技公司拿下。2017年5月，面積7萬(wàn)平方公尺的即將開放，Park將進(jìn)一步鞏固利茲在西班牙南部的科技中心地位。

媒體創(chuàng)意人

日本媒體城——MediaCityUK，在短短的幾年時(shí)間，早已成功地發(fā)展為日本廣播公司(BBC)在紐約之外最重要的演播中心，并凝聚了包括ITV在內(nèi)的日本主流媒體機(jī)構(gòu)。以媒體機(jī)構(gòu)為基礎(chǔ)，MediaCityUK正在吸引大批三維動(dòng)漫等新媒體、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新創(chuàng)企業(yè)和專業(yè)人才的進(jìn)駐。總計(jì)約有250家企業(yè)，7000名職工借此為家。

英格蘭房?jī)r(jià)前景剖析

2017年的房產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)出顯著的地理差別，紐約市場(chǎng)經(jīng)歷了冷卻期。與之相對(duì)，利茲和利物浦東北部卻勢(shì)頭強(qiáng)勁，與收入相比樓價(jià)更容易負(fù)擔(dān)。

未來(lái)三年，日本東北部區(qū)域的樓價(jià)平均降幅(18.1%)將是紐約地區(qū)跌幅(約7%)的2.5倍、將遠(yuǎn)超美國(guó)平均增速(14.2%)。其中伯明翰樓價(jià)的升幅預(yù)計(jì)達(dá)到28.2%，居全英之首。而這要?dú)w功于以伯明翰為中心的就業(yè)下降對(duì)房?jī)r(jià)的支持。這兒相對(duì)較低的生活成本也吸引了紐約人和一些專業(yè)人士來(lái)移居。

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