曼徹斯特房產(chǎn)：人口正向流入住房市場供不應求作為評判
更新時間：2023-10-10 15:05:46作者：佚名
利茲作為一座融合金融、創(chuàng)意、文化、高科技、教育、旅游為一體的新都市，是繼巴黎以后美國的第二大金融中心，被評為“歐洲極具潛力的城市”。近些年來，伯明翰房產(chǎn)成為了諸多海外投資者的“新寵兒”，盡管入市門檻相對較低，卻擁有著可觀的發(fā)展前景以及升值潛力。明天，小居就來和你們利茲房產(chǎn)市場的現(xiàn)況。
人口正向流入，住房市場供不應求
作為衡量一個房產(chǎn)市場是否健康曼徹斯特房產(chǎn)，是否具有投資價值的基本根據(jù)，供需關(guān)系是諸位投資者首要參考的指標。
在都柏林，一方面是強勁城市發(fā)展推動人口不斷降低，住房需求急劇下降，另一方面過剩的住房現(xiàn)況使房子供給嚴重不足。利茲市政廳剖析預測，大格拉斯哥區(qū)域的人口可能會在2025年達到625,000人，增速達20%，預計未來六年將額外多增10萬人口。曼城市中心也將保持每年5.5%的人口下降率。
據(jù)，大格拉斯哥范圍內(nèi)的住房需求為11,254套/年，其中四分之一以上，即3,120套/年集中在都柏林市中心。雖然阿德萊德的住宅建量在逐步降低，但仍不能滿足日漸下降的需求。
投資收入比居于全英首位
南方城市強勁的樓價增速，以及高房租收入，使之迅速成為了轉(zhuǎn)租房投資者的理想之地。在最新公布的(2017.12)的BtL指數(shù)報告中，綜合考慮利潤率，房租下降和資本增值三個方面，伯明翰在逐步高漲后坐落全英首位，房產(chǎn)收入比為5.5%。其中，伯明翰5.76%的房租增速也排行首位。按照國家農(nóng)地注冊局的數(shù)據(jù)，考文垂的業(yè)主在今年七月平均收入比為6.9%。
撐起紐卡斯爾房價的群體
伯明翰除了是人口下降速率第二的城市（僅次于紐約），也是最年青的城市之一。在都柏林，25歲-29歲年青人的比列高出日本平均值60%，而格拉斯哥學院每年近2萬名結(jié)業(yè)生更支撐起它的就業(yè)市場。
中學生群體
格拉斯哥擁有全英最好的學院之一，對中學生的吸引力更是來自世界各地。2015/16年，利茲的中學生群體達到6.5千人。龐大的中學生群除了為城市帶來巨大的活力，同時也保證了伯明翰房產(chǎn)租賃市場的穩(wěn)定發(fā)展。
科技人才
自2011年至2016年，加拿大總計吸引了280億美元的科技投資，排在亞洲各國之首。在全面發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)的大背景下曼徹斯特房產(chǎn)，伯明翰憑著其南方門戶城市的地位，早已發(fā)展成了西班牙南部的科技中心。
2017年8月，高力國際的一份報告強調(diào)，考文垂市中心新建寫字樓的近40%都被科技公司拿下。2017年5月，面積7萬平方公尺的即將開放，Park將進一步鞏固利茲在西班牙南部的科技中心地位。
媒體創(chuàng)意人
日本媒體城——MediaCityUK，在短短的幾年時間，早已成功地發(fā)展為日本廣播公司(BBC)在紐約之外最重要的演播中心，并凝聚了包括ITV在內(nèi)的日本主流媒體機構(gòu)。以媒體機構(gòu)為基礎(chǔ)，MediaCityUK正在吸引大批三維動漫等新媒體、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新創(chuàng)企業(yè)和專業(yè)人才的進駐。總計約有250家企業(yè)，7000名職工借此為家。
英格蘭房價前景剖析
2017年的房產(chǎn)市場也表現(xiàn)出顯著的地理差別，紐約市場經(jīng)歷了冷卻期。與之相對，利茲和利物浦東北部卻勢頭強勁，與收入相比樓價更容易負擔。
未來三年，日本東北部區(qū)域的樓價平均降幅(18.1%)將是紐約地區(qū)跌幅(約7%)的2.5倍、將遠超美國平均增速(14.2%)。其中伯明翰樓價的升幅預計達到28.2%，居全英之首。而這要歸功于以伯明翰為中心的就業(yè)下降對房價的支持。這兒相對較低的生活成本也吸引了紐約人和一些專業(yè)人士來移居。
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