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美國僑網(wǎng)9月18日電據(jù)美國大使服務(wù)網(wǎng)消息，新生報到后，盡早找到安全便利、價格合理的居所安頓出來，是赴美留學(xué)首先要面對的主要問題之一。現(xiàn)將留師生租房功略小結(jié)如下：

一、出租房有哪幾種？

日本租賃房常見的有獨幢屋(House)、共管公寓(Condo)和公寓()三種。

House多配有獨立車位或車庫、前后院，通常有2至3層，房間書房較差，面積較大，家居家電等設(shè)施齊備，住戶需負(fù)責(zé)家中外環(huán)境的日常維護(hù)。

Condo類似國外的旅館式公寓，產(chǎn)權(quán)歸各業(yè)主所有，但設(shè)施維護(hù)及管理由專門公司負(fù)責(zé)，公寓所有者足額繳納管理費。房內(nèi)配有供滿足基本生活還要的家居家電，樓內(nèi)一般有瑜伽房、商務(wù)中心、郵件收寄、前臺服務(wù)等配套公共設(shè)施。

與Condo類似，也是產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一歸公寓方所有，并由統(tǒng)一的管理公司負(fù)責(zé)日常的營運和出租。

二、房源那里找？

從當(dāng)?shù)貓蠹埖姆诸悘V告中查找，大一點的報紙都會對房源信息做分類，如分為帶家裝的和不帶家裝的。

在當(dāng)?shù)氐纳痰辍⑧]局、圖書館、公交輕軌站通常都有免費的租房手冊，其中列有當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的房源信息。

找報紙上或認(rèn)識的當(dāng)?shù)胤孔又薪榻榻B，會繳交一定中介費。

比較便捷的是網(wǎng)上尋求租房信息，以下網(wǎng)址供參考：

是一個免費平臺，通常都是個人公布的租房信息，主要仰賴顧客反饋監(jiān)控蓄意信息。

內(nèi)含全省公寓搜索，包括內(nèi)部和外部的相片、平面圖、市容和方向等信息。

提供免費房產(chǎn)信息，鍵入地址可查詢房屋歷史價格、現(xiàn)估價及相關(guān)資料，也有衛(wèi)星相片可查看房屋及周圍環(huán)境。

是一家較有人氣的公寓出租網(wǎng)站。

是一家房產(chǎn)搜索網(wǎng)站，可按照用戶選擇的戶型和地點，列舉滿足要求的房子并通過API生成特定圖像，便于用戶獲取更多信息。

包括公寓租賃列表，公寓全省范圍手冊，刊載尋求同事等信息。

三、常見租房步驟

1、先通過適當(dāng)渠道找到符合個人要求的房源，于是聯(lián)系業(yè)主或公寓管理方前去看房。

2、就租金、水電燃?xì)赓M、停路費、暖氣費、家電燈飾修理、租期等內(nèi)容簽署意向的狀況下，業(yè)主或公寓管理方通常會讓你交二、三十英鎊的申請費，填寫申請表并提供駕考、護(hù)照、社安號、學(xué)校投檔通告書、I-20表等相關(guān)支持文件。

3、等你的申請表被業(yè)主或公寓管理方批準(zhǔn)后，就會還給你即將的出租協(xié)議簽字。

4、合同雙方簽字后，業(yè)主或公寓方會給你一個檢測單，把房內(nèi)所有設(shè)施和房子情況都檢測一遍，有問題的要寫明，收樓東或公寓方維修或更換，要求業(yè)主或公寓方確保入住前一切設(shè)施正常。

5、如房子轉(zhuǎn)租時也有部份問題未解決，簽協(xié)議前最好請租戶提供一份《房屋存在問題確認(rèn)書》，以免今后修理時出現(xiàn)爭端。建議最好將房屋入住前情況或有問題的設(shè)施照相存留作為證據(jù)。

6、許多業(yè)主簽協(xié)議時要求租戶先支付一個月的租金作為抵押金()。押金將適于支付因租戶過失帶給的修理及清掃成本，同時也防止租戶不告而逃導(dǎo)致的損失。

7、此外，有的租戶或公寓管理方還強制要求住戶在簽協(xié)議時訂購房子壽險，以防止大火、偷盜、被水煮沸、人身傷害等損失。

8、租約到期前2個月或1個月，業(yè)主會通告房客下個期限的租金升幅及房租。同意就可續(xù)簽協(xié)議，如不同意須按協(xié)議要求提早一定天數(shù)告知租戶或公寓管理方，以免毀約給個人導(dǎo)致?lián)p失。

再度告誡朋友們，租房一定要注意住地安全，別只圖實惠。有些房子實惠或許是由于不夠安全或處于高犯罪率區(qū)，租房應(yīng)首選治安好的地區(qū)。

總使館也常常接到留師生的咨詢電話，由于租房問題與業(yè)主發(fā)生這么或這樣的爭端而不知怎么處理。

在簽租房協(xié)議時、入住其間還有一些不應(yīng)忽視的留意事項，以盡量避免租房騙局留學(xué)生租房子，防止日后爭端。

一、讀懂租期

簽協(xié)議前必須認(rèn)真閱讀協(xié)議條款，不要由于內(nèi)容冗長、法律術(shù)語多而一掃而過。

租房前一定要弄清楚租金中包括的內(nèi)容，房租是否包括水、電、煤氣費及冬天供暖成本，是否也有哪些其他成本需自費，是否有自己不能接受的條款。例如，對租戶數(shù)目或?qū)櫸锏南拗疲瑢Ψ孔硬贾玫南拗频取?/p>

二、立字為證

為防止與業(yè)主間的爭端和誤會，把所有合同都落實在書面上是最好的方法。可要求業(yè)主就單獨條款以書面方式納入?yún)f(xié)議簽字。留意保存好與業(yè)主的通信記錄，若有口頭合同一定要隨即書面確認(rèn)。

比如，如有設(shè)施要請業(yè)主維修，最好以書面方式提出，把懇求寫出來給業(yè)主留學(xué)生租房子，在書面要求上簽名，標(biāo)明日期，并自存一份備忘。假如業(yè)主口頭答應(yīng)幫你維修，你可自寫一封郵件給業(yè)主確認(rèn)。

三、保障安全

租房前一定要調(diào)查一下住房周邊環(huán)境，所在街區(qū)是否安全，避免隱患。要清楚你能要求業(yè)主為你做哪些，有的州法或地方法律要求房子必備一定的安全設(shè)施。要檢測房子嚴(yán)防匪徒入室犯罪的靠譜性，了解過去此處或附近的房子是否發(fā)生過犯罪案件。不要租住治安較好地區(qū)的房屋。

四、保持勾通，依法維權(quán)

入住后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)給租客提供適合居住的基本條件，包括房子要能防風(fēng)擋雨，暖氣、水、電，清潔衛(wèi)生條件和安全條件。

出現(xiàn)問題應(yīng)及時告誡業(yè)主解決。如業(yè)主修東西時拖拖拉拉，主動找業(yè)主交談共同尋求解決方法，盡量避開令人嘆氣的勝訴。

假如你認(rèn)為業(yè)主仍然沒有盡到責(zé)任，可通告房檢人員()，房檢人員一般能責(zé)令業(yè)主對房子進(jìn)行修理；也可向市政部委，如衛(wèi)生、安全部委投訴，每位城市都有專門處理租房問題協(xié)調(diào)業(yè)主和租戶關(guān)系的部委。

如尋找法律保護(hù)，可向當(dāng)?shù)氐男淌聦ｉT法院敗訴，學(xué)院通常有免費的法律顧問可供咨詢。

五、保護(hù)隱私

租客與業(yè)主之間最常見的糾紛不僅租金或押金，就是關(guān)于業(yè)主踏入租賃屋的權(quán)力和租客隱私權(quán)。

通常狀況下，業(yè)主是不可以步入租出的房屋的。如業(yè)主因維修房子等事由需踏入房屋，應(yīng)當(dāng)提早通告租客(一般要提早24小時)，否則租客可向法院起訴業(yè)主擅闖民居。更好地理解租期中有關(guān)隱私權(quán)的條款能幫你有效地保護(hù)自己的權(quán)力。

假如你與是業(yè)主合住，那就意味著你要“犧牲”一些自由，例如和業(yè)主共用衛(wèi)生間和臥室，需要遵循業(yè)主的一些規(guī)定，例如不能過多地邀朋聚友，臥室禁油煙，不能高聲喧囂等。