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美國僑網9月18日電據美國大使服務網消息，新生報到后，盡早找到安全便利、價格合理的居所安頓出來，是赴美留學首先要面對的主要問題之一。現將留師生租房功略小結如下：

一、出租房有哪幾種？

日本租賃房常見的有獨幢屋(House)、共管公寓(Condo)和公寓()三種。

House多配有獨立車位或車庫、前后院，通常有2至3層，房間書房較差，面積較大，家居家電等設施齊備，住戶需負責家中外環境的日常維護。

Condo類似國外的旅館式公寓，產權歸各業主所有，但設施維護及管理由專門公司負責，公寓所有者足額繳納管理費。房內配有供滿足基本生活還要的家居家電，樓內一般有瑜伽房、商務中心、郵件收寄、前臺服務等配套公共設施。

與Condo類似，也是產權統一歸公寓方所有，并由統一的管理公司負責日常的營運和出租。

二、房源那里找？

從當地報紙的分類廣告中查找，大一點的報紙都會對房源信息做分類，如分為帶家裝的和不帶家裝的。

在當地的商店、郵局、圖書館、公交輕軌站通常都有免費的租房手冊，其中列有當地社區的房源信息。

找報紙上或認識的當地房子中介介紹，會繳交一定中介費。

比較便捷的是網上尋求租房信息，以下網址供參考：

是一個免費平臺，通常都是個人公布的租房信息，主要仰賴顧客反饋監控蓄意信息。

內含全省公寓搜索，包括內部和外部的相片、平面圖、市容和方向等信息。

提供免費房產信息，鍵入地址可查詢房屋歷史價格、現估價及相關資料，也有衛星相片可查看房屋及周圍環境。

是一家較有人氣的公寓出租網站。

是一家房產搜索網站，可按照用戶選擇的戶型和地點，列舉滿足要求的房子并通過API生成特定圖像，便于用戶獲取更多信息。

包括公寓租賃列表，公寓全省范圍手冊，刊載尋求同事等信息。

三、常見租房步驟

1、先通過適當渠道找到符合個人要求的房源，于是聯系業主或公寓管理方前去看房。

2、就租金、水電燃氣費、停路費、暖氣費、家電燈飾修理、租期等內容簽署意向的狀況下，業主或公寓管理方通常會讓你交二、三十英鎊的申請費，填寫申請表并提供駕考、護照、社安號、學校投檔通告書、I-20表等相關支持文件。

3、等你的申請表被業主或公寓管理方批準后，就會還給你即將的出租協議簽字。

4、合同雙方簽字后，業主或公寓方會給你一個檢測單，把房內所有設施和房子情況都檢測一遍，有問題的要寫明，收樓東或公寓方維修或更換，要求業主或公寓方確保入住前一切設施正常。

5、如房子轉租時也有部份問題未解決，簽協議前最好請租戶提供一份《房屋存在問題確認書》，以免今后修理時出現爭端。建議最好將房屋入住前情況或有問題的設施照相存留作為證據。

6、許多業主簽協議時要求租戶先支付一個月的租金作為抵押金()。押金將適于支付因租戶過失帶給的修理及清掃成本，同時也防止租戶不告而逃導致的損失。

7、此外，有的租戶或公寓管理方還強制要求住戶在簽協議時訂購房子壽險，以防止大火、偷盜、被水煮沸、人身傷害等損失。

8、租約到期前2個月或1個月，業主會通告房客下個期限的租金升幅及房租。同意就可續簽協議，如不同意須按協議要求提早一定天數告知租戶或公寓管理方，以免毀約給個人導致損失。

再度告誡朋友們，租房一定要注意住地安全，別只圖實惠。有些房子實惠或許是由于不夠安全或處于高犯罪率區，租房應首選治安好的地區。

總使館也常常接到留師生的咨詢電話，由于租房問題與業主發生這么或這樣的爭端而不知怎么處理。

在簽租房協議時、入住其間還有一些不應忽視的留意事項，以盡量避免租房騙局留學生租房子，防止日后爭端。

一、讀懂租期

簽協議前必須認真閱讀協議條款，不要由于內容冗長、法律術語多而一掃而過。

租房前一定要弄清楚租金中包括的內容，房租是否包括水、電、煤氣費及冬天供暖成本，是否也有哪些其他成本需自費，是否有自己不能接受的條款。例如，對租戶數目或寵物的限制，對房子布置的限制等。

二、立字為證

為防止與業主間的爭端和誤會，把所有合同都落實在書面上是最好的方法。可要求業主就單獨條款以書面方式納入協議簽字。留意保存好與業主的通信記錄，若有口頭合同一定要隨即書面確認。

比如，如有設施要請業主維修，最好以書面方式提出，把懇求寫出來給業主留學生租房子，在書面要求上簽名，標明日期，并自存一份備忘。假如業主口頭答應幫你維修，你可自寫一封郵件給業主確認。

三、保障安全

租房前一定要調查一下住房周邊環境，所在街區是否安全，避免隱患。要清楚你能要求業主為你做哪些，有的州法或地方法律要求房子必備一定的安全設施。要檢測房子嚴防匪徒入室犯罪的靠譜性，了解過去此處或附近的房子是否發生過犯罪案件。不要租住治安較好地區的房屋。

四、保持勾通，依法維權

入住后，業主應當給租客提供適合居住的基本條件，包括房子要能防風擋雨，暖氣、水、電，清潔衛生條件和安全條件。

出現問題應及時告誡業主解決。如業主修東西時拖拖拉拉，主動找業主交談共同尋求解決方法，盡量避開令人嘆氣的勝訴。

假如你認為業主仍然沒有盡到責任，可通告房檢人員()，房檢人員一般能責令業主對房子進行修理；也可向市政部委，如衛生、安全部委投訴，每位城市都有專門處理租房問題協調業主和租戶關系的部委。

如尋找法律保護，可向當地的刑事專門法院敗訴，學院通常有免費的法律顧問可供咨詢。

五、保護隱私

租客與業主之間最常見的糾紛不僅租金或押金，就是關于業主踏入租賃屋的權力和租客隱私權。

通常狀況下，業主是不可以步入租出的房屋的。如業主因維修房子等事由需踏入房屋，應當提早通告租客(一般要提早24小時)，否則租客可向法院起訴業主擅闖民居。更好地理解租期中有關隱私權的條款能幫你有效地保護自己的權力。

假如你與是業主合住，那就意味著你要“犧牲”一些自由，例如和業主共用衛生間和臥室，需要遵循業主的一些規定，例如不能過多地邀朋聚友，臥室禁油煙，不能高聲喧囂等。