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香港《南華早報》于3月10日發布的一篇文章中提到，在過去五年里，受資本管控與債務上限的影響，中國投資者已將價值317億美元的美國商業房地產出售。據房地產與基礎設施數據供應商MSCI Real（即摩根士丹利資本國際公司，簡稱“明晟”）提供的數據，中國投資者曾是美國商業地產市場最為活躍的購買者之一，然而，從2019年到去年，他們所售出的美國商業地產總額高達317億美元，這一數字是其同期購買量的15倍之多。在美國高利率的背景下，預計撤資的勢頭仍將保持，這將進一步導致美國資產價值的持續下滑。據分析師分析，部分中國投資者正急于將所持有的海外房地產拋售，以籌集資金。2019年留學之路，單筆最大交易額就高達187億美元。在2020年至2023年的這段時間里，中國投資者共出售了價值110億美元的資產。在對比之下，2019年到2023年間美國房地產，僅對價值20.6億美元的（美國）商業房地產資產進行了收購。MSCI亞洲房地產研究部門的主管本·周（音譯）指出：“（美國商業房地產的）交易活躍度與（中國）國內融資市場的緊縮程度呈現出一定的關聯性。”這些資產的出售，部分原因可追溯至中國的資本管制以及2020年實施的債務上限措施，即所謂的“三道紅線”，其目的是減少中國高杠桿房地產行業的負債率。國際評級機構惠譽亞太區企業評級主管史璐璐（音）指出，我們觀察到眾多中國房地產開發商正積極出售其海外非核心資產，目的在于緩解資金流動性緊張的情況。美國作為全球最大的商業房地產市場，然而，國際貨幣基金組織在1月份發布的報告指出，自美聯儲于2022年3月起開始提高利率以來，美國商業房地產的價格已經下降了11%，這一跌幅抵消了之前兩年的增長。據MSCI預測，到2023年年底，美國不良商業房地產的總額將達到858億美元，這一現象主要歸因于（美國）寫字樓資產所遭遇的價格低迷以及貸款利率的上升。橋水基金及瑞銀集團前中國區分析師杰森·貝德福德指出，中國投資者對海外資產的興趣減弱，這一現象還受到多方面因素的影響，比如對地緣政治緊張局勢的憂慮美國房地產，特別是俄烏之間的沖突。鑒于對中美未來可能出現的類似俄美當前局勢的擔憂，中國投資者對西方資產的興趣可能遭受了重創，他說；與此同時，這又提升了亞洲部分地區資產的吸引力，因為這些資產在沖突發生時被認為更為安全或保持中立；此外，中國房地產開發商也在積極處置其海外非核心資產。根據MSCI的統計，在2019年至2023年間，我國企業在澳大利亞的商業房地產市場上扮演了凈賣家的角色，其出售總額高達23億美元，而購買總額僅為17億美元。這一趨勢在日本市場也得到了體現，中國投資者在該時期內售出了價值69億美元的資產，但收購總額為57億美元。（作者：Yuke Xie，譯者：崔曉冬）