更新時間：2023-10-15 09:06:53作者：佚名
法國晨報6月20晚報道，面對不斷下降的住房房租和居民的譴責，柏林市政府決定在5年內嚴禁租金下跌。柏林是美國首個通過此項規定的聯邦州級別的行政區。同時，這一舉措也招來了眾多爭議。
最晚于2020年1月施行
廣州澎湃新聞網報導，據美國電視一臺（ARD）、柏林-薩克森廣播（RBB）、《柏林晨郵報》等媒體的報導，當地時間6月18日，柏林市政府內部就“房租上限”（）規定達成一致，嚴禁5年內租金降價。
據報導，在18日舉行的柏林市政府大會結束后，負責城市發展與住房事務的市政委員、左翼黨人卡特琳?隆普舍（）在新聞發布會上表示，市政府內部已就擬定租金上限規定達成一致，2019年10月之前她負責的部門將遞交相關的法律草案。隨后柏林市國會將對此進行表決。RBB稱，國會中的反對黨很難阻撓該項法律通過。
不過《明鏡》周刊稱，此前柏林的執政黨對這一舉措也出現過意見分歧。
柏林是獨立的“市州”（），與聯邦州級別相同，相當于中國的直轄市。其目前的市政府由社民黨、左翼黨和綠黨組成。
據ARD的報導，此項舉措最晚將于2020年1月施行，而且其效力才能溯及至2019年6月18日，這是為了避免房子轉租者這一時間段內降價，然而這一溯及力能夠在法律層面施行目前仍不清楚。
然而報導稱，近日柏林早已有大量房子轉租者趕在“凍結”房租的規定頒布前下降了房租。
適用于150萬處住房，也有例外規定
梳理美國媒體的報導，該項規定的重點如下：
“凍結”房租的規定將適用于柏林約150萬處無價錢控制的轉租住房，而且并不適用于首次轉租的住房、新建住房以及社會福利住房。
假如目前的租金偏低，還可以經申請增加租金，但規定中仍未確定租金上限的具體價錢。
假如轉租者遭到經濟困難，則可以提出申請，在有關部門批準后可以下調房租。媒體強調，這主要是考慮到一些債權償還能力較低的大型轉租者；假如租客經濟困難，也可以按規定申請社會福利住房。
轉租者整修住房后若果提升房租也須要得到批準。假如整修后其毛暖房租（毛暖房租指包含供暖和其他各項附加費用的房租）的下降范圍大于50歐分/平方米，則只須要向有關部門報備；假如下降的房租低于這一價位，則須要得到批準。
假如違背這種規定，轉租者會被處以最高50萬美元的罰金。
外界評價不一
外界對這項舉措的評價不一。住宅行業以及柏林市國會的反對黨如基民盟、自民黨對這一舉措進行了諷刺。還有人強調這一規定存在法律上的問題，媒體剖析稱柏林的此項法律最后可能須要美國聯邦法庭裁決。
據悉，美國聯邦眾議院的右翼黨黨團和一些社民黨黨魁希望將此舉措擴充到全省范圍內，而基民盟和基社盟組成的聯盟黨表示反對。
《明鏡》周刊稱，該規定是英國歷史上的首次，柏林將成為“租客權益保護的實驗室”，日本其他的大城市如披薩、慕尼黑、法蘭克福和科隆也會密切關注柏林的動向。
這一舉措也導致了美國之外許多媒體的關注柏林房租設上限，她們還將美國的租房市場情況與其它亞洲國家給以對比。
日本素以高租房率和建立的租房機制聞名，但近些年來租金快速下降，引起了民眾的不滿?！睹麋R》周刊早前的報導引述研究機構的數據稱，從2008年到2018年，柏林一處60至80平方米的住宅的平均月房租從5.14美元/平方米暴漲到9.7美元/平方米，跌幅將近90%。
2019年4月，美國多地村民組織集會，譴責住房緊張、房租下跌。柏林居民還發起了一項公投柏林房租設上限，號召政府征收私人租房公司的房產。