更新時間：2023-09-16 16:03:57作者：佚名
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----美國2018年樓市低迷4.8％，加拿大表現最差//----廣東龍網//
新加坡樓價在2018年下降了4.8%，這是自2008年以來最糟糕的一年，因為個貸收緊和投資者興趣減低，剖析師預計明年將沿襲低迷趨勢。
按照房地產咨詢公司的數據，12月末美國全省房地產售價連續第15個月下降，紐約和舊金山這兩個最大的房地產市場的樓價在過去一年中逐步惡化。12月末法國全省樓價指數較11月末增長了1.8%，本季度下降了2.3%，這是八年來最大的季度大漲。的研究總監Tim表示，榮獲個貸是影響全年房地產市場情況的最重要誘因。
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自2015年以來，美國金融監管機構仍然在施壓中行的風險借貸澳大利亞房價暴跌，尤其是住房按揭，而美國政府的強制調查令賣家顯得更為審慎。去年早先時侯，美國的金融監管機構確實放寬了部份借貸限制，但覺得融資渠道或許仍是2019年房地產市場情況的最大障礙。另外，強調，在美國中行執委會調查后，美國住房價值普遍上漲，家庭債權卻在不斷提高。在住房供應降低以及監管加強力度的背景下，越來越多的借方和賣家開始避免風險。因為預計5月末將召開大選澳大利亞房價暴跌，反對黨工黨承諾將要遏止房地產的稅賦降價，住房賣家信心或許會遭到逐步懲處。
按價值估算，新加坡和澳洲占美國住房市場的60%左右，占住房人數的40%。新加坡經濟疲弱的狀況最為嚴重，而2018年樓市下跌接8.9%，新加坡樓價大跌7%。因此，樓價大跌增加了房租利潤率，非常是加拿大、墨爾本和悉尼的表現更為顯著。
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新加坡房地產市場的下降將在明年加深，由于更嚴苛的借貸標準和自20世紀80年代后期以來最嚴重的價值下跌造成賣家遲遲未動。按照Inc.周日發布的數據，倫敦的平均樓價自2017年的峰值以來早已下降了11.1%。當德國處于并踏入上一次下降的頂點時，波幅在9.6%上下波動。新加坡是三年房地產繁榮的中心，住房售價仍比2012年高出約60%，這意味著2012賣出的業主幾乎沒有巨虧。因此，隨著一些經濟學家將新加坡樓市逐步上調10%，決策者們越來越害怕。英國央行懷疑樓市常年下降將拖垮消費，并警告上個月主要中行假如同時撤回個貸，則有或許放大經濟下降。
另外，凱投宏觀()覺得，美國全省樓市將最終下降12%，將創下美國房地產市場最大的波幅記錄。對此，資深經濟學家表示，這將造成住房投資和消費者開支削減，由于家庭通過提高儲蓄來規避住房財富的增長。