更新時間：2023-09-16 16:03:57作者：佚名
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----美國2018年樓市低迷4.8％，加拿大表現(xiàn)最差//----廣東龍網(wǎng)//
新加坡樓價在2018年下降了4.8%，這是自2008年以來最糟糕的一年，因為個貸收緊和投資者興趣減低，剖析師預計明年將沿襲低迷趨勢。
按照房地產(chǎn)咨詢公司的數(shù)據(jù)，12月末美國全省房地產(chǎn)售價連續(xù)第15個月下降，紐約和舊金山這兩個最大的房地產(chǎn)市場的樓價在過去一年中逐步惡化。12月末法國全省樓價指數(shù)較11月末增長了1.8%，本季度下降了2.3%，這是八年來最大的季度大漲。的研究總監(jiān)Tim表示，榮獲個貸是影響全年房地產(chǎn)市場情況的最重要誘因。
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自2015年以來，美國金融監(jiān)管機構仍然在施壓中行的風險借貸澳大利亞房價暴跌，尤其是住房按揭，而美國政府的強制調(diào)查令賣家顯得更為審慎。去年早先時侯，美國的金融監(jiān)管機構確實放寬了部份借貸限制，但覺得融資渠道或許仍是2019年房地產(chǎn)市場情況的最大障礙。另外，強調(diào)，在美國中行執(zhí)委會調(diào)查后，美國住房價值普遍上漲，家庭債權卻在不斷提高。在住房供應降低以及監(jiān)管加強力度的背景下，越來越多的借方和賣家開始避免風險。因為預計5月末將召開大選澳大利亞房價暴跌，反對黨工黨承諾將要遏止房地產(chǎn)的稅賦降價，住房賣家信心或許會遭到逐步懲處。
按價值估算，新加坡和澳洲占美國住房市場的60%左右，占住房人數(shù)的40%。新加坡經(jīng)濟疲弱的狀況最為嚴重，而2018年樓市下跌接8.9%，新加坡樓價大跌7%。因此，樓價大跌增加了房租利潤率，非常是加拿大、墨爾本和悉尼的表現(xiàn)更為顯著。
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新加坡房地產(chǎn)市場的下降將在明年加深，由于更嚴苛的借貸標準和自20世紀80年代后期以來最嚴重的價值下跌造成賣家遲遲未動。按照Inc.周日發(fā)布的數(shù)據(jù)，倫敦的平均樓價自2017年的峰值以來早已下降了11.1%。當?shù)聡幱诓⑻と肷弦淮蜗陆档捻旤c時，波幅在9.6%上下波動。新加坡是三年房地產(chǎn)繁榮的中心，住房售價仍比2012年高出約60%，這意味著2012賣出的業(yè)主幾乎沒有巨虧。因此，隨著一些經(jīng)濟學家將新加坡樓市逐步上調(diào)10%，決策者們越來越害怕。英國央行懷疑樓市常年下降將拖垮消費，并警告上個月主要中行假如同時撤回個貸，則有或許放大經(jīng)濟下降。
另外，凱投宏觀()覺得，美國全省樓市將最終下降12%，將創(chuàng)下美國房地產(chǎn)市場最大的波幅記錄。對此，資深經(jīng)濟學家表示，這將造成住房投資和消費者開支削減，由于家庭通過提高儲蓄來規(guī)避住房財富的增長。