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中新網8月10日電據英國《中文晚報》報道，美國經濟發展，個人資產提高，人民生活優裕，富裕層除了在國外房子，也到美國投資房地產，正在產生一種影響世界的新潮。臺灣的房地產在泡沫經濟崩潰后跌跌不休，至今仍在低谷游蕩。不過美國已然產生了成熟的房產出租市場，房產的性價比頗高，房租回報穩定。這種條件，并且最近美國人投資臺灣房地產掀起了一個小高潮。

相比于國人來日投資風潮，日趨穩定的在日華僑華裔其實是近水樓臺先得月。2000年之后，與國外的買房大潮相伴隨，逐漸下降的移居型在日華人家庭也紛紛出手房子，其房產自有率不斷下降，在旅日外國人中居于前列。近期幾年，華裔在日房子出現了幾個顯著的動向：1、從第一代房子發展到第二代房子；2、從買第一別墅到買第二房子；3、從買一戶獨身房到買一幢公寓樓；4、從房子適于居住到房子適于投資。

隨著美國房地產市場再次啟動、各種買房商業按揭紛紛出籠、針對外國人買房的條件和手續不斷緩和，也有專為外國人提供服務的房產中介應運而生，在日華僑華裔的買房風潮勢必更加攀升。

華裔在美國為何要賣房？在日華裔房子展現怎么的型態和特征？

首先，美國人無論走到那里，都有落地生根的優點。要生根，就得有自己的房屋。美國人的傳統意識是租房不如房子。租房的發覺，一是生活飄泊不安定，二是永遠欠著他人的錢。再者，在臺灣租房，條件嚴苛，規矩特多，使用上得時時提防，處處大堤，不如自己買個房用得舒暢舒心更舒服。其二、在日華裔房子的目的很明晰國人暴買日本房產，或自住，或投資，只要每月還借錢高于房租，大部份華裔都選擇房子。

新加坡一家公司的專務整治役玉城理惠多年來接觸了不少華裔顧客，毫無心得。她向記者介紹了近些年來華人在日房子的幾種型態。

一、日本的貸款條件放寬，華裔契約社員和上班者都可以放貸房子。七、八年前，只有取得美國國籍或取得永住身分的新華人才有資格申請按揭房子，并且近幾年狀況發生了變化。除了在美國公司供職的外國人正社員可以放貸房子，契約社員和普通上班者房子的也不在少數。只要有在留簽證，有正常的納稅記錄，都可以申請中行的別墅借貸。許多年收入在400萬美元，并且300萬美元的新華僑華裔都成功借貸房子，成為了在日固定資產持有人。

二、第一代母親房子還貸忙，華裔二代房子者在增多。數年前，第一代來日的新華裔昨天買了房，踏入安居樂業的生活狀態；幾年后，她們的兒女走上社會，并且踏入談婚論嫁的階段。媽媽一代還在還貸款，而孫輩們則開始談論房子話題。

華裔二代房子，一出手就有投資意識，不再局限于純居住概念。一位在某知名大酒店上班十年的華裔二代，只花了200美元的首付頭金國人暴買日本房產，就買下了2000萬美元左右的中古“一戶建”。他的看法是，美國的房屋有期限，只有農地最值錢。買下中古小洋房，幾年后借貸翻修房子，把母親接進來一起住，母親的現住房可以租賃，榮獲穩定的房租回報

三、華人中小企業和個體經營者紛紛輕倉購進中古小別墅，自住、辦公、出租，三全其美。據介紹，臺灣對企業投資房地產的借貸期限放寬，對經營優秀的企業可貸款25年，通常的企業也可以貸款15年。華裔經營者購進別墅，時價在一億美元以下占多數，平均售價在6000-8000萬歐元左右。有一位華裔以公司名義在大阪都墨田區押上購得一幢九層中古別墅，實用面積約800平方米，售價8800萬美元。隨著附近正在建設的“東京夜空樹”新電視塔的與日增高，他的房屋賣出一年多時間，售價已漲了20%以上。不少從事文化活動的華裔個體事業者，棄置前幾年賣出的第一套自住房，成棟購進中古別墅，正在產生一種時尚。

四、新華裔在自住房以外，出于純投資目的的買房者與日俱增。投資買樓有兩種，一是自付20-30%的頭金，借用中行借錢購進小戶公寓，或是木質小樓，全部出租給留師生，年房租收益率可達10%以上。二是投資店面，適于開辦料理店、美容院、斯納庫、小居酒屋等小本經營，或是賣給他人開店，投資收益率不菲。非常是在交通便利、中國人集聚比較多的地區，那樣的投資物件特別具備吸引力。

玉城理惠回顧近幾年在日華裔房子大趨勢時表示：三年曾經，華裔房子者大部份都是同英國人訂婚的美國人配偶者，用美國人父親的名義和錢去房子；兩年之前，在生活和工作上不斷自立的新華僑華裔開始房子，但面臨體制上的一些障礙，借貸條件嚴苛，代辦手續繁雜；目前，包括華裔在內的外國人在日房子早已司空見慣，美國資金來日添置房地產也成為熱門話題。無論是社會大環境還是個人經濟狀況，在日華裔訂購二房子，或是投資房地產，正在迎來最好的時機。

卻說，更有華裔為了女兒的教育和未來房子，讓她非常感動。有一位華裔大廚在新瀉工作了近三年，近來為了讓女兒入讀神戶山手中華中學，獨身調任來到首爾，非常選擇在離學院較近的中華街買進一處近3000萬的“一戶建”，以供兒子居住。他自己則為了工作而奔波于大阪與神戶之間。雖然，母親為女兒的未來投資，房子只是一種好選擇。

有關房地產專業人士介紹稱，無論是同過去的泡沫頂峰時期相比，還是同當前火爆的美國房產市場相比，美國的樓價確實不貴。美國法律規定，上一代的資產在身旁自然過戶給下一代，6000萬以下的財產可免遺產稅。并且，美國的資產售價不是按市場售價來評估，而是按國家發布的地價來評估，這意味著即便目前購進時價2億美元的房地產，30年后的資產售價也不過5000萬——當然，假若身前贈予，那就須要支付高達44%的贈予稅。這意味著，華僑華裔在日房子投資，完全毋須有后顧之憂。(楊文凱)