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中新網(wǎng)8月10日電據(jù)英國(guó)《中文晚報(bào)》報(bào)道，美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，個(gè)人資產(chǎn)提高，人民生活優(yōu)裕，富裕層除了在國(guó)外房子，也到美國(guó)投資房地產(chǎn)，正在產(chǎn)生一種影響世界的新潮。臺(tái)灣的房地產(chǎn)在泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰后跌跌不休，至今仍在低谷游蕩。不過美國(guó)已然產(chǎn)生了成熟的房產(chǎn)出租市場(chǎng)，房產(chǎn)的性價(jià)比頗高，房租回報(bào)穩(wěn)定。這種條件，并且最近美國(guó)人投資臺(tái)灣房地產(chǎn)掀起了一個(gè)小高潮。

相比于國(guó)人來(lái)日投資風(fēng)潮，日趨穩(wěn)定的在日華僑華裔其實(shí)是近水樓臺(tái)先得月。2000年之后，與國(guó)外的買房大潮相伴隨，逐漸下降的移居型在日華人家庭也紛紛出手房子，其房產(chǎn)自有率不斷下降，在旅日外國(guó)人中居于前列。近期幾年，華裔在日房子出現(xiàn)了幾個(gè)顯著的動(dòng)向：1、從第一代房子發(fā)展到第二代房子；2、從買第一別墅到買第二房子；3、從買一戶獨(dú)身房到買一幢公寓樓；4、從房子適于居住到房子適于投資。

隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再次啟動(dòng)、各種買房商業(yè)按揭紛紛出籠、針對(duì)外國(guó)人買房的條件和手續(xù)不斷緩和，也有專為外國(guó)人提供服務(wù)的房產(chǎn)中介應(yīng)運(yùn)而生，在日華僑華裔的買房風(fēng)潮勢(shì)必更加攀升。

華裔在美國(guó)為何要賣房？在日華裔房子展現(xiàn)怎么的型態(tài)和特征？

首先，美國(guó)人無(wú)論走到那里，都有落地生根的優(yōu)點(diǎn)。要生根，就得有自己的房屋。美國(guó)人的傳統(tǒng)意識(shí)是租房不如房子。租房的發(fā)覺，一是生活飄泊不安定，二是永遠(yuǎn)欠著他人的錢。再者，在臺(tái)灣租房，條件嚴(yán)苛，規(guī)矩特多，使用上得時(shí)時(shí)提防，處處大堤，不如自己買個(gè)房用得舒暢舒心更舒服。其二、在日華裔房子的目的很明晰國(guó)人暴買日本房產(chǎn)，或自住，或投資，只要每月還借錢高于房租，大部份華裔都選擇房子。

新加坡一家公司的專務(wù)整治役玉城理惠多年來(lái)接觸了不少華裔顧客，毫無(wú)心得。她向記者介紹了近些年來(lái)華人在日房子的幾種型態(tài)。

一、日本的貸款條件放寬，華裔契約社員和上班者都可以放貸房子。七、八年前，只有取得美國(guó)國(guó)籍或取得永住身分的新華人才有資格申請(qǐng)按揭房子，并且近幾年?duì)顩r發(fā)生了變化。除了在美國(guó)公司供職的外國(guó)人正社員可以放貸房子，契約社員和普通上班者房子的也不在少數(shù)。只要有在留簽證，有正常的納稅記錄，都可以申請(qǐng)中行的別墅借貸。許多年收入在400萬(wàn)美元，并且300萬(wàn)美元的新華僑華裔都成功借貸房子，成為了在日固定資產(chǎn)持有人。

二、第一代母親房子還貸忙，華裔二代房子者在增多。數(shù)年前，第一代來(lái)日的新華裔昨天買了房，踏入安居樂業(yè)的生活狀態(tài)；幾年后，她們的兒女走上社會(huì)，并且踏入談婚論嫁的階段。媽媽一代還在還貸款，而孫輩們則開始談?wù)摲孔釉掝}。

華裔二代房子，一出手就有投資意識(shí)，不再局限于純居住概念。一位在某知名大酒店上班十年的華裔二代，只花了200美元的首付頭金國(guó)人暴買日本房產(chǎn)，就買下了2000萬(wàn)美元左右的中古“一戶建”。他的看法是，美國(guó)的房屋有期限，只有農(nóng)地最值錢。買下中古小洋房，幾年后借貸翻修房子，把母親接進(jìn)來(lái)一起住，母親的現(xiàn)住房可以租賃，榮獲穩(wěn)定的房租回報(bào)

三、華人中小企業(yè)和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者紛紛輕倉(cāng)購(gòu)進(jìn)中古小別墅，自住、辦公、出租，三全其美。據(jù)介紹，臺(tái)灣對(duì)企業(yè)投資房地產(chǎn)的借貸期限放寬，對(duì)經(jīng)營(yíng)優(yōu)秀的企業(yè)可貸款25年，通常的企業(yè)也可以貸款15年。華裔經(jīng)營(yíng)者購(gòu)進(jìn)別墅，時(shí)價(jià)在一億美元以下占多數(shù)，平均售價(jià)在6000-8000萬(wàn)歐元左右。有一位華裔以公司名義在大阪都墨田區(qū)押上購(gòu)得一幢九層中古別墅，實(shí)用面積約800平方米，售價(jià)8800萬(wàn)美元。隨著附近正在建設(shè)的“東京夜空樹”新電視塔的與日增高，他的房屋賣出一年多時(shí)間，售價(jià)已漲了20%以上。不少?gòu)氖挛幕顒?dòng)的華裔個(gè)體事業(yè)者，棄置前幾年賣出的第一套自住房，成棟購(gòu)進(jìn)中古別墅，正在產(chǎn)生一種時(shí)尚。

四、新華裔在自住房以外，出于純投資目的的買房者與日俱增。投資買樓有兩種，一是自付20-30%的頭金，借用中行借錢購(gòu)進(jìn)小戶公寓，或是木質(zhì)小樓，全部出租給留師生，年房租收益率可達(dá)10%以上。二是投資店面，適于開辦料理店、美容院、斯納庫(kù)、小居酒屋等小本經(jīng)營(yíng)，或是賣給他人開店，投資收益率不菲。非常是在交通便利、中國(guó)人集聚比較多的地區(qū)，那樣的投資物件特別具備吸引力。

玉城理惠回顧近幾年在日華裔房子大趨勢(shì)時(shí)表示：三年曾經(jīng)，華裔房子者大部份都是同英國(guó)人訂婚的美國(guó)人配偶者，用美國(guó)人父親的名義和錢去房子；兩年之前，在生活和工作上不斷自立的新華僑華裔開始房子，但面臨體制上的一些障礙，借貸條件嚴(yán)苛，代辦手續(xù)繁雜；目前，包括華裔在內(nèi)的外國(guó)人在日房子早已司空見慣，美國(guó)資金來(lái)日添置房地產(chǎn)也成為熱門話題。無(wú)論是社會(huì)大環(huán)境還是個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況，在日華裔訂購(gòu)二房子，或是投資房地產(chǎn)，正在迎來(lái)最好的時(shí)機(jī)。

卻說，更有華裔為了女兒的教育和未來(lái)房子，讓她非常感動(dòng)。有一位華裔大廚在新瀉工作了近三年，近來(lái)為了讓女兒入讀神戶山手中華中學(xué)，獨(dú)身調(diào)任來(lái)到首爾，非常選擇在離學(xué)院較近的中華街買進(jìn)一處近3000萬(wàn)的“一戶建”，以供兒子居住。他自己則為了工作而奔波于大阪與神戶之間。雖然，母親為女兒的未來(lái)投資，房子只是一種好選擇。

有關(guān)房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹稱，無(wú)論是同過去的泡沫頂峰時(shí)期相比，還是同當(dāng)前火爆的美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)相比，美國(guó)的樓價(jià)確實(shí)不貴。美國(guó)法律規(guī)定，上一代的資產(chǎn)在身旁自然過戶給下一代，6000萬(wàn)以下的財(cái)產(chǎn)可免遺產(chǎn)稅。并且，美國(guó)的資產(chǎn)售價(jià)不是按市場(chǎng)售價(jià)來(lái)評(píng)估，而是按國(guó)家發(fā)布的地價(jià)來(lái)評(píng)估，這意味著即便目前購(gòu)進(jìn)時(shí)價(jià)2億美元的房地產(chǎn)，30年后的資產(chǎn)售價(jià)也不過5000萬(wàn)——當(dāng)然，假若身前贈(zèng)予，那就須要支付高達(dá)44%的贈(zèng)予稅。這意味著，華僑華裔在日房子投資，完全毋須有后顧之憂。(楊文凱)