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撰稿：東哥探盤 編輯：田青 校對(duì)：紫藤

當(dāng)有人戲稱鄭州為“屌絲城”時(shí)，總會(huì)有體質(zhì)敏感的人站出來大聲喊道：你們?cè)谖勖镂覀兊某鞘小?/p>

其實(shí)，沒有必要。

屌絲多半是嘲笑的意思，也有自嘲的意思。 沒有明確的貶義詞。 筆者認(rèn)為自己是屌絲，這并不降低他的地位。

鄭州被稱為“屌絲城”，原因如下：

1、知名企業(yè)少，高質(zhì)量崗位少，薪資相對(duì)較低。 這是我們都知道的。 對(duì)于鄭州大量的銷售、客服等崗位，薪資大多在5000元/月以下。

2、房?jī)r(jià)與收入相比并不低。 北上深等一線城市的房?jī)r(jià)能達(dá)到10萬/㎡，背后有大量高科技人才支撐。 鄭州在這方面就弱很多。

3、年輕人多，DD人口多，高素質(zhì)、高精尖人才相對(duì)較少。

因此，很多人說：高端的東西與鄭州無關(guān)。 沙縣、蘭州拉面、紅燒雞才是真正的鄭州背景。

作者告訴我他自己的看法。

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300億投資與擺地?cái)偟膶?duì)比

不久前，奧體中心的“地?cái)偀岢薄痹卩嵵萑伺笥讶Α⑽⑿湃骸⑿〖t書上火了起來。

沿著隴海高架由東向西cbd什么意思，到長(zhǎng)春路再向北，兩邊都是“鄭州奧體中心”大字：

主要經(jīng)營(yíng)檸檬茶、提拉米蘇等小生鮮攤位，輔以紅燒肉、臭豆腐、烤面筋、烤香腸等各類流動(dòng)攤位。

值得注意的是，很多攤位的主立面是“私家車的后備箱”，這意味著大部分都是個(gè)人行為而非專業(yè)組織。

隨后，周邊越來越熱鬧，攤位開始明顯供不應(yīng)求。

7月初，大量攤位搬到四大中心的“步行道”； 與此同時(shí)，原本“散兵游勇”的攤位上開始出現(xiàn)了一些“職業(yè)玩家”。

貨架擺放整齊，并配備擴(kuò)音器、二維碼、口袋等設(shè)備的商戶；

面積200多平米、高度10多米的超大兒童充氣蹦床，月票300，單程20；

小馬駒、電動(dòng)火車等開始出現(xiàn)在這附近。

顯然，掉隊(duì)的人最終被職業(yè)選手取代。

然而，這并不重要。 重要的是，大量散兵游勇的“流動(dòng)餐車”開始涌入四大中心腹地。

政府斥資300億元建設(shè)的四大中心已成為鄉(xiāng)鎮(zhèn)廟會(huì)的舉辦場(chǎng)地。

鄭州大劇院、鄭州美術(shù)館、鄭州博物館新館、鄭州奧體中心等高樓大廈，與賣臭豆腐、烤面筋、手工檸檬茶、新奧爾良烤雞腿的各種流動(dòng)攤位格格不入，煎餅和烤牡蠣。 。

沿著四大中心中間的文漢街、文瀾街約2-3公里的小路，路邊堆放著大量塑料袋、木串、一次性飯盒、一次性手套等。

各種油污開始滲透到地面石頭的角落里，綠化開始受到嚴(yán)重破壞。

人們飯后散步、周末放風(fēng)箏、鋪墊子遛狗遛狗的“后花園”，變得異常“踏實(shí)”。

這是第一個(gè)案例。

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大玉米的高端與沙縣的接地氣

接下來筆者就來說說第二個(gè)案例，是關(guān)于鄭東新區(qū)CBD的。

2010年左右，也就是十多年前的鄭州，CBD是鄭州最新興的商圈，而高鐵站附近的商圈還處于起步階段。

幾十年來在鄭州設(shè)立的銀行、保險(xiǎn)、券商、央行等全省最核心、最賺錢的機(jī)構(gòu)，都坐落在如意湖周邊的寫字樓里。

高端汽車作為高端消費(fèi)品，也開始爭(zhēng)奪內(nèi)外商圈的空間和地位，就是為了讓河南的“首富”重新審視自己。

鄭州保時(shí)捷中心城市展廳； 進(jìn)口大眾城市展廳； 法拉利和瑪莎拉蒂城市展廳； 阿斯頓·馬丁城市展廳。

各個(gè)超級(jí)品牌的展廳都位于CBD內(nèi)環(huán)，外環(huán)則熱鬧非凡。

百度搜索“鄭州法拉利4S店”，彈出的結(jié)果仍然是商務(wù)外環(huán)路與西二街交叉口，位于鄭州CBD。

這種情況大概持續(xù)了不到5年。

大量門店開始關(guān)閉、破產(chǎn)、搬遷，甚至永久退出鄭州市場(chǎng)。

除了只有銷售沒有售后的單一商業(yè)模式等次要問題外，最重要的問題仍然是一個(gè)：銷售慘淡，無人買單。

可怕的是，很多商店自從在城市展廳開業(yè)以來從未盈利。

如今cbd什么意思，CBD的大量商店已經(jīng)“改變了世界”，不再有昔日的輝煌。 對(duì)于初來鄭州的“新鄭州人”來說，他們可能會(huì)認(rèn)為CBD就應(yīng)該是這樣的。

事實(shí)上英語(yǔ)作文，它度過了一段美好的時(shí)光。

如今，大量的紅燒雞飯、杭州包子、蘭州拉面、山西面館、春天早餐以及各種不知名的便利店，已經(jīng)占據(jù)了大量的CBD店面。

這些店里，平日早上和中午的生意似乎都不錯(cuò)。

鄭州頗有名氣的海底撈、漫魚這兩年已經(jīng)關(guān)閉了多家門店。

不過，上述的小店卻可以過得相當(dāng)舒服。 至少他們的收入和支出是相對(duì)可控和平衡的。

從意氣風(fēng)發(fā)、勢(shì)必在事業(yè)上干出一番大事業(yè)的“年輕人”，到接受現(xiàn)實(shí)開始躺下的“中年大叔”。

鄭州CBD內(nèi)外環(huán)的商鋪和商戶就像熙熙攘攘的煙火，在漆黑的夜色中忽閃忽閃，又忽隱忽現(xiàn)。

——3——

總結(jié)

想走高端休閑住宅路線的CCD，被各種油膩大排檔占領(lǐng)；

想走高端商務(wù)辦公路線的CBD，沙縣、紅燒雞、蘭州拉面的人潮應(yīng)接不暇。

那些想走“高端路線”的人最終都“打回原形”。 這種尷尬的情況在鄭州經(jīng)常發(fā)生。

我來說說作者的核心觀點(diǎn)：高端消費(fèi)品與消費(fèi)能力的不匹配。

簡(jiǎn)單來說，商家有能力提供高端消費(fèi)產(chǎn)品和消費(fèi)場(chǎng)景，但你別無選擇，只能找到實(shí)力不夠的買家，只貨比三家，不購(gòu)買。

北京的金寶街也是著名的汽車一條街，而且生意越來越大。 它之所以成為名片、IP，并不是因?yàn)樗澈笥凶銐驈?qiáng)大的消費(fèi)群體。

未來，鄭州北龍湖、運(yùn)河兩岸、高鐵東站東廣場(chǎng)等“高端”區(qū)域也將陸續(xù)涌現(xiàn)。 我們不知道他們是否會(huì)走“前人”走過的老路。

我知道，想要改變現(xiàn)狀，還是逃不開產(chǎn)業(yè)升級(jí)、高等教育等老生常談。 我們還是逃不開那句簡(jiǎn)單俗氣的話“賺的錢越多，花的越多”。

只有基礎(chǔ)牢固，上層建筑才能自由生長(zhǎng)； 如果基礎(chǔ)依然是DD產(chǎn)業(yè)，上層建筑能綻放出怎樣的花蕾？

寫到這里，作者可能又情緒激動(dòng)了。

我們總是想著招商引資，卻從來沒有想過自己培育投資。 全民捕撈的發(fā)展道路已經(jīng)暴露出其弊端。

只有開創(chuàng)自己的產(chǎn)業(yè)，才能逐漸找到一條長(zhǎng)期穩(wěn)定的道路。

即使我們不考慮這一代人，我們也必須考慮繼續(xù)生活在這片土地上的子孫后代。 我們要為家鄉(xiāng)的孩子們留下一個(gè)可以容納他們夢(mèng)想和發(fā)展的空間。

鄭州城市背景真的是沙縣、紅燒雞、蘭州拉面嗎？

事已至此，我們真的要認(rèn)命嗎？

這篇文章完結(jié)了。

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