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CBD

【CBD規劃樣本】

CBD規劃樣圖

CBD的全稱是ICT。 我國有三種譯法：中央商務區、中央商務區或中央商務區。 這一概念于1923年首次出現在美國，當時被定義為“商業聚集的地方”。 隨后，CBD的內涵不斷發展和豐富，成為一個城市、一個地區乃至一個國家的經濟發展中心。 一般來說，CBD應具備以下要素和特征：是城市的功能核心，是城市經濟、科技、文化、商業高度集中的地方； 交通便利，人流量、車流量、物流流量大； 白天人口密度最高，白天和夜間人口密度最高。 人口變化最大； 地處城市黃金地段，地價最高； 高層建筑多，土地利用率最高。

CBD面積一般為3至5平方公里，有的甚至更大。 其建筑面積從五六百萬平方米到上千萬平方米不等。 它是城市的功能核心，是現代化大都市的重要標志。 其土地價格可謂“寸土必爭”。 紐約市的曼哈頓、日本東京的銀座、我國香港的中環、新加坡的中環都是世界著名的CBD。

CBD高度集中城市經濟、科技、文化力量，還具有金融、貿易、服務、會展、咨詢等多重功能。 CBD的特定功能要求該區域的建筑必須高密度、現代化。 因此，CBD擁有眾多氣勢宏偉、錯落有致的超高層建筑，擁有十分便利的交通和現代化的信息交換系統，以及大量的辦公、餐飲、服務、住宿設施。 一般來說，辦公用房應占總建筑面積的50%，商業、餐飲和商住建筑應占40%左右，其他服務設施及必要的配套設施應占10%左右。

我國CBD的規劃建設最早始于20世紀90年代。 此后，我國城市經濟發展和城市建設邁上新臺階，發展迅速。 CBD建設也已被國內許多在各自經濟區域具有一定影響力的大城市提上議事日程。 截至2008年，北京、唐山、天津、上海、重慶、深圳、廣州、青島、沉陽等中心城市均明確提出了各自的CBD建設規劃，并正在加快建設。

我國在CBD建設中普遍采取兩種思路。 一是改造拓展城市原有商業街區，如沉陽市沉河區、唐山萬達廣場等； 另一種是選擇新的地點，如唐山鳳凰新城、唐山曹妃甸國際生態城、上海陸家嘴、重慶江北城等。兩種方法各有千秋。 至于選擇哪一種，主要根據當地建設過程中的投入產出比來確定。 經過短短幾年的建設和發展，北京的大北窯、金融街、上海的陸家嘴、外灘等CBD已頗具規模。

CBD是市場經濟條件下城市發展過程的必然產物。 一方面，它是國際大都市不可或缺的標志。 另一方面，很多城市能夠大規模建設CBD，也體現了毛澤東思想的偉大指導。 當前形勢下，我國城市現代化、國際化進程迅速加快，城市經濟實力得到質的提升，城市建設和經濟發展潛力十足。

CBD

許多國際大都市都已形成頗具規模的CBD，如紐約曼哈頓、東京新宿、香港中環等。 唐山市CBD確定為紀念碑東（初步面積：400畝）、唐山中心區西北鳳凰新城（初步面積：5000畝）、唐山曹妃甸國際生態城（總面積可達10000畝）英畝）。 北京CBD目前確定由西向東。 重慶解放碑CBD位于大橋路、東至大望西路、南至通惠河、北至朝陽北路的區域內，是指解放碑CBD的核心部分，承擔著商貿雙重功能，又從東邊的小十字開始。 北至滄白路、臨江路、民生路，西至金塘街，南至和平路、新華路。 CBD應具備以下特點：現代化城市商業中心，聚集眾多世界知名企業，經濟、金融、商業高度集中，擁有眾多最好的寫字樓、商務酒店和娛樂中心，設施最齊全、交通便利交通、最快的通訊和昂貴的土地價格。

CBD特點

是指集中大量金融、商業、貿易、信息和中介服務機構，擁有大量商務辦公、酒店、公寓、展覽、文化娛樂等配套設施，并具有完善的市政交通和服務的場所。便利現代商務活動的通訊條件。 商務中心區有一些顯著特點：

地理特征

首先，它僅限于大城市，是一個全球性的城市。 小城市也可以稱為商業中心區，但真正的商業中心區必須是公認的國際城市，如紐約、倫敦、巴黎、東京、香港等。 等待。 事實上，中央商務區從某種意義上已經成為一座城市的代名詞。 它代表了整個城市最精華、最風景的區域。

地價特征

由于地處黃金地段，其房價應該是該城市或地區內最高的。

建筑特色

傳統上講，中央商務區往往都是高樓林立，如紐約的曼哈頓、香港的中環等，都體現了高密度建筑的特點，一般建筑量達到數千萬平方米。 。

行業特點

這是核心功能。 CBD以第三產業為主，并不是傳統的第三產業。 代表當今時代最先進、最發達的應該是第三產業。 如金融、保險、證券、中介、會計等。

功能特點

商務中心區具有經濟調控功能。 事實上，雖然政府對經濟發揮著宏觀調控作用，但在市場經濟條件下，經濟調控能力往往集中在一些大型金融、貿易、保險等跨國公司總部聚集的地區。 該地區具有較強的經濟支配力、經濟支配力、經濟控制力。 因此，CBD實際上是市場經濟體制下的一個關鍵經濟制度。

時代特征

中央商務區從20世紀20年代演變到現在，其結構、功能、建設等方面都發生了很大的變化。 CBD發展以來，呈現出新的特點。 公司總部、財務中心和專業生產服務機構構成了當今商務中心區的三大功能機構。 此外，CBD作為一個區域應包括商業管理（總部）、金融、專業服務、會展會議、酒店及配套公寓、娛樂及高端零售業等，體現現代CBD的基本特征和內涵。

國際化都市CBD

亞洲

北京：北京商務中心區（西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽北路）、金融街、三元橋商務區

臺北市：忠孝東西路沿線（臺北車站商務區、臺北東區、信義規劃區）

上海：外灘、陸家嘴、南京路

香港：中環、尖沙咀

沉陽：太原街中街金廊西塔

天津：南京路沿線、小白樓、新西站、火車南站、響螺灣、于家堡、開發區、機場、高新區

廣州：環市東、天河北、珠江新城

深圳：蔡屋圍、羅湖商圈、福田中心區、東門商圈

杭州：錢江新城、錢江世紀城

南京：河西中央國際商務區（河西CBD）新街口

無錫：中山路

成都：北起新華大道，南至府南河，東起紅星路，西至東城根街（包括春熙路、紅星路、鹽市口、騾馬市、順城街等傳統主干商業街）地區）

武漢：王家墩商圈

哈爾濱：長江路、黃河路

重慶：渝中區解放碑中心區、江北觀音橋步行街

青島：香港路、山東路啤酒城一帶

札幌：大通公園、薄野

新加坡：烏節路

東京：銀座、丸之內、日本橋、新宿（分中心：池袋、宗谷、赤坂、臺場）、品川

大阪：御堂筋

首爾：中區、鐘路區（副中心：江南區、瑞草區）

歐洲

巴黎：拉德芳斯

倫敦：金融城

法蘭克福:

北美

紐約：曼哈頓中城

大洋洲

悉尼：悉尼中央商務區

CBD東擴的意義

事實上，北京CBD從開始規劃到目前建設的時間很短。 總共只需要8年時間。 從國際上看，CBD最早始于20世紀60年代。 西方主要發達國家將提出CBD概念。 與巴黎一樣，該項目于 20 世紀 60 年代開始建設，至今已建設了 40 年。 它的規模沒有北京CBD那么大。 事實上，我們的CBD實際上只用了6年左右的時間就建成了，建成面積就達到了幾千萬平方米。 建設量總體上受益于我國的發展速度。

另外，其實看CBD站的高度，不能看區，而是看城市。 從更大的背景來看，今年的金融危機大家都感受到了。 過去，美國的大蕭條和經濟危機似乎與中國無關。 今年大家都發現，美國的金融危機對全世界都有影響。 這是一個大趨勢，全球一體化進程已經影響到世界上大多數發達城市，特別是處于國際化前沿的城市。 事實上，北京2005年的城市總體規劃明確確定了北京未來的發展方向。 作為世界上具有指揮和控制功能的城市之一，北京需要與東京和紐約競爭。 原來我參與了那個大項目。 大北京城鄉發展規劃研究的一個方向就是具體研究北京是否具有這樣的功能。 最后，經國務院批準，北京被定位為世界城市。 有了這個前提，我們就回中國看看。 在CBD規劃之前。 我們在規劃CBD的時候，實際上對倫敦、巴黎、紐約、法蘭克福、新加坡、香港等地的建設規模、用地規模、發展趨勢進行了科學比較。 進行了非常詳細的比較，但這是基于當時其他國際經驗。 當時，北京的目標還沒有提升到更高的水平。 2005年確立這一目標后，CBD實際上發展迅速，因為它承擔了更多的國際化功能。 所以這一部分非常重要。 人們現在談論 CBD 太多了。 CBD的概念是中央商務區。 事實上，其核心職能是國際業務。 按照我的理解，國內一定要放在第一位，所以現在主要負責的是國際業務職能。

CBD發展盲目??過熱。 全國36個城市正在建設CBD。

目前我國有36個城市號稱建設CBD，包括縣城在內的183個城市號稱國際大都市。 他們說未來要建設國際大都市。 目前全國有8個經國家批準在建的CBD區，其中廣州、成都、深圳、武漢等都在建設中。 但他們都在施工過程中發現了嚴重的問題。 他們不敢建辦公樓cbd是什么，因為沒人買，但他們敢建住宅樓，因為有人買。 為什么不敢建寫字樓？ 因為它是衡量一個城市是國際中心城市還是區域城市的關鍵點。 所以從這個方面來說，實踐證明，目前中國真正具有國際競爭力的城市只有三個：北京、上海、香港。 這三個城市都是比較國際化的城市。 那么，從北京CBD的發展趨勢以及目前的規模和容量來看，為什么說北京未來的CBD可能會進一步擴大呢？ 這也源于城市的定位。 我覺得更多是在這方面。 另外，從空間發展布局來看，北京的發展重點可以明確說是亦莊、通州、順義。 這三個地方未來的發展人口將在100萬左右，這意味著北京未來20年還會增加。 人口不在市區，主要集中在這三個新城。 這三個新城市的人口平均增長，除了居住和就業之外，還要在城市里找到，各種綜合服務功能也要在城市里找到。 他們排成一隊，發現都在一個點相遇，也就是現在的CBD區域。

因此，以北京CBD為圓心，以幾乎相同的半徑畫了一個二十到三十公里的半圓，將這些新城市拼湊在一起。 因此cbd是什么，從這個層面來說，空間布局也要求CBD有更強的綜合服務功能，服務于這些面向全球的產業未來布局英語作文，為其提供更加全面的服務。 第三，關于CBD的功能，我剛才講了國際商務，但是CBD功能本身，因為最近媒體有很多報道，CBD總部已經搬出，明天就要搬進來，今天北京電視臺，央視明天我想知道CBD到底要做什么，它的產業定位是什么。 從城市規劃的角度來看，中國的翻譯有兩種。 一是生產性服務業。 這是比較學術的翻譯，但很少在媒體上看到。 我們國家叫現代服務業。 不管怎么說，這個服務行業和上菜、掃地的服務行業是不一樣的。 這是一個更高端的服務業。 它實際上是一個為制造商提供服務的行業。 所以這個行業其實很廣泛，包括金融、保險、房地產、傳媒等。 ，還包括律師，甚至廣告設計等。在這一類行業中，CBD應該是主角。 這并不一定意味著金融是主角。 這些都是主角。 因此，在CBD的范圍內，現在出現了泛CBD范圍的擴大。 只要是生產性服務業，都是CBD的核心內容。 但對其趨勢的判斷是其發展和上升的動力。 就看它是否承擔了更多的國際生產性服務業職能。

這其實很簡單。 許多制造業首先到達這里。 比如美國很多大型制造業、歐洲很多制造業都來到了中國。 因此，還必須為他們提供支持的當地法律、政策和會計師事務所。 各個方面的咨詢，甚至廣告，這些都需要集中到一起，而且應該是CBD。 這是這樣一個模式。 因此，從產業角度來看，房地產對于CBD的功能來說非常重要，但是房地產的核心不應該是住宅樓，而應該更多的是商務寫字樓和一些服務業，這在這個方面是比較合適的。方面。 因此，人們經常利用CBD來建造房屋。 其實這和CBD本身的功能關系不大。 從產業角度更加重視現代服務業和生產性服務業的功能。 我認為這三項是衡量一個地方CBD建設是否有潛力的主要依據。 一是是否具備國際商務功能，二是空間布局是否允許，三是真正支持的類型是否是生產性服務業。 從這一點來看，北京是CBD的理想選址。