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CBD

【CBD規(guī)劃樣本】

CBD規(guī)劃樣圖

CBD的全稱是ICT。 我國有三種譯法：中央商務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)或中央商務(wù)區(qū)。 這一概念于1923年首次出現(xiàn)在美國，當(dāng)時被定義為“商業(yè)聚集的地方”。 隨后，CBD的內(nèi)涵不斷發(fā)展和豐富，成為一個城市、一個地區(qū)乃至一個國家的經(jīng)濟發(fā)展中心。 一般來說，CBD應(yīng)具備以下要素和特征：是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟、科技、文化、商業(yè)高度集中的地方； 交通便利，人流量、車流量、物流流量大； 白天人口密度最高，白天和夜間人口密度最高。 人口變化最大； 地處城市黃金地段，地價最高； 高層建筑多，土地利用率最高。

CBD面積一般為3至5平方公里，有的甚至更大。 其建筑面積從五六百萬平方米到上千萬平方米不等。 它是城市的功能核心，是現(xiàn)代化大都市的重要標(biāo)志。 其土地價格可謂“寸土必爭”。 紐約市的曼哈頓、日本東京的銀座、我國香港的中環(huán)、新加坡的中環(huán)都是世界著名的CBD。

CBD高度集中城市經(jīng)濟、科技、文化力量，還具有金融、貿(mào)易、服務(wù)、會展、咨詢等多重功能。 CBD的特定功能要求該區(qū)域的建筑必須高密度、現(xiàn)代化。 因此，CBD擁有眾多氣勢宏偉、錯落有致的超高層建筑，擁有十分便利的交通和現(xiàn)代化的信息交換系統(tǒng)，以及大量的辦公、餐飲、服務(wù)、住宿設(shè)施。 一般來說，辦公用房應(yīng)占總建筑面積的50%，商業(yè)、餐飲和商住建筑應(yīng)占40%左右，其他服務(wù)設(shè)施及必要的配套設(shè)施應(yīng)占10%左右。

我國CBD的規(guī)劃建設(shè)最早始于20世紀(jì)90年代。 此后，我國城市經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)邁上新臺階，發(fā)展迅速。 CBD建設(shè)也已被國內(nèi)許多在各自經(jīng)濟區(qū)域具有一定影響力的大城市提上議事日程。 截至2008年，北京、唐山、天津、上海、重慶、深圳、廣州、青島、沉陽等中心城市均明確提出了各自的CBD建設(shè)規(guī)劃，并正在加快建設(shè)。

我國在CBD建設(shè)中普遍采取兩種思路。 一是改造拓展城市原有商業(yè)街區(qū)，如沉陽市沉河區(qū)、唐山萬達廣場等； 另一種是選擇新的地點，如唐山鳳凰新城、唐山曹妃甸國際生態(tài)城、上海陸家嘴、重慶江北城等。兩種方法各有千秋。 至于選擇哪一種，主要根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)過程中的投入產(chǎn)出比來確定。 經(jīng)過短短幾年的建設(shè)和發(fā)展，北京的大北窯、金融街、上海的陸家嘴、外灘等CBD已頗具規(guī)模。

CBD是市場經(jīng)濟條件下城市發(fā)展過程的必然產(chǎn)物。 一方面，它是國際大都市不可或缺的標(biāo)志。 另一方面，很多城市能夠大規(guī)模建設(shè)CBD，也體現(xiàn)了毛澤東思想的偉大指導(dǎo)。 當(dāng)前形勢下，我國城市現(xiàn)代化、國際化進程迅速加快，城市經(jīng)濟實力得到質(zhì)的提升，城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿κ恪?/p>

CBD

許多國際大都市都已形成頗具規(guī)模的CBD，如紐約曼哈頓、東京新宿、香港中環(huán)等。 唐山市CBD確定為紀(jì)念碑東（初步面積：400畝）、唐山中心區(qū)西北鳳凰新城（初步面積：5000畝）、唐山曹妃甸國際生態(tài)城（總面積可達10000畝）英畝）。 北京CBD目前確定由西向東。 重慶解放碑CBD位于大橋路、東至大望西路、南至通惠河、北至朝陽北路的區(qū)域內(nèi)，是指解放碑CBD的核心部分，承擔(dān)著商貿(mào)雙重功能，又從東邊的小十字開始。 北至滄白路、臨江路、民生路，西至金塘街，南至和平路、新華路。 CBD應(yīng)具備以下特點：現(xiàn)代化城市商業(yè)中心，聚集眾多世界知名企業(yè)，經(jīng)濟、金融、商業(yè)高度集中，擁有眾多最好的寫字樓、商務(wù)酒店和娛樂中心，設(shè)施最齊全、交通便利交通、最快的通訊和昂貴的土地價格。

CBD特點

是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息和中介服務(wù)機構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓、展覽、文化娛樂等配套設(shè)施，并具有完善的市政交通和服務(wù)的場所。便利現(xiàn)代商務(wù)活動的通訊條件。 商務(wù)中心區(qū)有一些顯著特點：

地理特征

首先，它僅限于大城市，是一個全球性的城市。 小城市也可以稱為商業(yè)中心區(qū)，但真正的商業(yè)中心區(qū)必須是公認(rèn)的國際城市，如紐約、倫敦、巴黎、東京、香港等。 等待。 事實上，中央商務(wù)區(qū)從某種意義上已經(jīng)成為一座城市的代名詞。 它代表了整個城市最精華、最風(fēng)景的區(qū)域。

地價特征

由于地處黃金地段，其房價應(yīng)該是該城市或地區(qū)內(nèi)最高的。

建筑特色

傳統(tǒng)上講，中央商務(wù)區(qū)往往都是高樓林立，如紐約的曼哈頓、香港的中環(huán)等，都體現(xiàn)了高密度建筑的特點，一般建筑量達到數(shù)千萬平方米。 。

行業(yè)特點

這是核心功能。 CBD以第三產(chǎn)業(yè)為主，并不是傳統(tǒng)的第三產(chǎn)業(yè)。 代表當(dāng)今時代最先進、最發(fā)達的應(yīng)該是第三產(chǎn)業(yè)。 如金融、保險、證券、中介、會計等。

功能特點

商務(wù)中心區(qū)具有經(jīng)濟調(diào)控功能。 事實上，雖然政府對經(jīng)濟發(fā)揮著宏觀調(diào)控作用，但在市場經(jīng)濟條件下，經(jīng)濟調(diào)控能力往往集中在一些大型金融、貿(mào)易、保險等跨國公司總部聚集的地區(qū)。 該地區(qū)具有較強的經(jīng)濟支配力、經(jīng)濟支配力、經(jīng)濟控制力。 因此，CBD實際上是市場經(jīng)濟體制下的一個關(guān)鍵經(jīng)濟制度。

時代特征

中央商務(wù)區(qū)從20世紀(jì)20年代演變到現(xiàn)在，其結(jié)構(gòu)、功能、建設(shè)等方面都發(fā)生了很大的變化。 CBD發(fā)展以來，呈現(xiàn)出新的特點。 公司總部、財務(wù)中心和專業(yè)生產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)構(gòu)成了當(dāng)今商務(wù)中心區(qū)的三大功能機構(gòu)。 此外，CBD作為一個區(qū)域應(yīng)包括商業(yè)管理（總部）、金融、專業(yè)服務(wù)、會展會議、酒店及配套公寓、娛樂及高端零售業(yè)等，體現(xiàn)現(xiàn)代CBD的基本特征和內(nèi)涵。

國際化都市CBD

亞洲

北京：北京商務(wù)中心區(qū)（西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽北路）、金融街、三元橋商務(wù)區(qū)

臺北市：忠孝東西路沿線（臺北車站商務(wù)區(qū)、臺北東區(qū)、信義規(guī)劃區(qū)）

上海：外灘、陸家嘴、南京路

香港：中環(huán)、尖沙咀

沉陽：太原街中街金廊西塔

天津：南京路沿線、小白樓、新西站、火車南站、響螺灣、于家堡、開發(fā)區(qū)、機場、高新區(qū)

廣州：環(huán)市東、天河北、珠江新城

深圳：蔡屋圍、羅湖商圈、福田中心區(qū)、東門商圈

杭州：錢江新城、錢江世紀(jì)城

南京：河西中央國際商務(wù)區(qū)（河西CBD）新街口

無錫：中山路

成都：北起新華大道，南至府南河，東起紅星路，西至東城根街（包括春熙路、紅星路、鹽市口、騾馬市、順城街等傳統(tǒng)主干商業(yè)街）地區(qū)）

武漢：王家墩商圈

哈爾濱：長江路、黃河路

重慶：渝中區(qū)解放碑中心區(qū)、江北觀音橋步行街

青島：香港路、山東路啤酒城一帶

札幌：大通公園、薄野

新加坡：烏節(jié)路

東京：銀座、丸之內(nèi)、日本橋、新宿（分中心：池袋、宗谷、赤坂、臺場）、品川

大阪：御堂筋

首爾：中區(qū)、鐘路區(qū)（副中心：江南區(qū)、瑞草區(qū)）

歐洲

巴黎：拉德芳斯

倫敦：金融城

法蘭克福:

北美

紐約：曼哈頓中城

大洋洲

悉尼：悉尼中央商務(wù)區(qū)

CBD東擴的意義

事實上，北京CBD從開始規(guī)劃到目前建設(shè)的時間很短。 總共只需要8年時間。 從國際上看，CBD最早始于20世紀(jì)60年代。 西方主要發(fā)達國家將提出CBD概念。 與巴黎一樣，該項目于 20 世紀(jì) 60 年代開始建設(shè)，至今已建設(shè)了 40 年。 它的規(guī)模沒有北京CBD那么大。 事實上，我們的CBD實際上只用了6年左右的時間就建成了，建成面積就達到了幾千萬平方米。 建設(shè)量總體上受益于我國的發(fā)展速度。

另外，其實看CBD站的高度，不能看區(qū)，而是看城市。 從更大的背景來看，今年的金融危機大家都感受到了。 過去，美國的大蕭條和經(jīng)濟危機似乎與中國無關(guān)。 今年大家都發(fā)現(xiàn)，美國的金融危機對全世界都有影響。 這是一個大趨勢，全球一體化進程已經(jīng)影響到世界上大多數(shù)發(fā)達城市，特別是處于國際化前沿的城市。 事實上，北京2005年的城市總體規(guī)劃明確確定了北京未來的發(fā)展方向。 作為世界上具有指揮和控制功能的城市之一，北京需要與東京和紐約競爭。 原來我參與了那個大項目。 大北京城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃研究的一個方向就是具體研究北京是否具有這樣的功能。 最后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，北京被定位為世界城市。 有了這個前提，我們就回中國看看。 在CBD規(guī)劃之前。 我們在規(guī)劃CBD的時候，實際上對倫敦、巴黎、紐約、法蘭克福、新加坡、香港等地的建設(shè)規(guī)模、用地規(guī)模、發(fā)展趨勢進行了科學(xué)比較。 進行了非常詳細(xì)的比較，但這是基于當(dāng)時其他國際經(jīng)驗。 當(dāng)時，北京的目標(biāo)還沒有提升到更高的水平。 2005年確立這一目標(biāo)后，CBD實際上發(fā)展迅速，因為它承擔(dān)了更多的國際化功能。 所以這一部分非常重要。 人們現(xiàn)在談?wù)?CBD 太多了。 CBD的概念是中央商務(wù)區(qū)。 事實上，其核心職能是國際業(yè)務(wù)。 按照我的理解，國內(nèi)一定要放在第一位，所以現(xiàn)在主要負(fù)責(zé)的是國際業(yè)務(wù)職能。

CBD發(fā)展盲目??過熱。 全國36個城市正在建設(shè)CBD。

目前我國有36個城市號稱建設(shè)CBD，包括縣城在內(nèi)的183個城市號稱國際大都市。 他們說未來要建設(shè)國際大都市。 目前全國有8個經(jīng)國家批準(zhǔn)在建的CBD區(qū)，其中廣州、成都、深圳、武漢等都在建設(shè)中。 但他們都在施工過程中發(fā)現(xiàn)了嚴(yán)重的問題。 他們不敢建辦公樓cbd是什么，因為沒人買，但他們敢建住宅樓，因為有人買。 為什么不敢建寫字樓？ 因為它是衡量一個城市是國際中心城市還是區(qū)域城市的關(guān)鍵點。 所以從這個方面來說，實踐證明，目前中國真正具有國際競爭力的城市只有三個：北京、上海、香港。 這三個城市都是比較國際化的城市。 那么，從北京CBD的發(fā)展趨勢以及目前的規(guī)模和容量來看，為什么說北京未來的CBD可能會進一步擴大呢？ 這也源于城市的定位。 我覺得更多是在這方面。 另外，從空間發(fā)展布局來看，北京的發(fā)展重點可以明確說是亦莊、通州、順義。 這三個地方未來的發(fā)展人口將在100萬左右，這意味著北京未來20年還會增加。 人口不在市區(qū)，主要集中在這三個新城。 這三個新城市的人口平均增長，除了居住和就業(yè)之外，還要在城市里找到，各種綜合服務(wù)功能也要在城市里找到。 他們排成一隊，發(fā)現(xiàn)都在一個點相遇，也就是現(xiàn)在的CBD區(qū)域。

因此，以北京CBD為圓心，以幾乎相同的半徑畫了一個二十到三十公里的半圓，將這些新城市拼湊在一起。 因此cbd是什么，從這個層面來說，空間布局也要求CBD有更強的綜合服務(wù)功能，服務(wù)于這些面向全球的產(chǎn)業(yè)未來布局英語作文，為其提供更加全面的服務(wù)。 第三，關(guān)于CBD的功能，我剛才講了國際商務(wù)，但是CBD功能本身，因為最近媒體有很多報道，CBD總部已經(jīng)搬出，明天就要搬進來，今天北京電視臺，央視明天我想知道CBD到底要做什么，它的產(chǎn)業(yè)定位是什么。 從城市規(guī)劃的角度來看，中國的翻譯有兩種。 一是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。 這是比較學(xué)術(shù)的翻譯，但很少在媒體上看到。 我們國家叫現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 不管怎么說，這個服務(wù)行業(yè)和上菜、掃地的服務(wù)行業(yè)是不一樣的。 這是一個更高端的服務(wù)業(yè)。 它實際上是一個為制造商提供服務(wù)的行業(yè)。 所以這個行業(yè)其實很廣泛，包括金融、保險、房地產(chǎn)、傳媒等。 ，還包括律師，甚至廣告設(shè)計等。在這一類行業(yè)中，CBD應(yīng)該是主角。 這并不一定意味著金融是主角。 這些都是主角。 因此，在CBD的范圍內(nèi)，現(xiàn)在出現(xiàn)了泛CBD范圍的擴大。 只要是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，都是CBD的核心內(nèi)容。 但對其趨勢的判斷是其發(fā)展和上升的動力。 就看它是否承擔(dān)了更多的國際生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)職能。

這其實很簡單。 許多制造業(yè)首先到達這里。 比如美國很多大型制造業(yè)、歐洲很多制造業(yè)都來到了中國。 因此，還必須為他們提供支持的當(dāng)?shù)胤伞⒄吆蜁嫀熓聞?wù)所。 各個方面的咨詢，甚至廣告，這些都需要集中到一起，而且應(yīng)該是CBD。 這是這樣一個模式。 因此，從產(chǎn)業(yè)角度來看，房地產(chǎn)對于CBD的功能來說非常重要，但是房地產(chǎn)的核心不應(yīng)該是住宅樓，而應(yīng)該更多的是商務(wù)寫字樓和一些服務(wù)業(yè)，這在這個方面是比較合適的。方面。 因此，人們經(jīng)常利用CBD來建造房屋。 其實這和CBD本身的功能關(guān)系不大。 從產(chǎn)業(yè)角度更加重視現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的功能。 我認(rèn)為這三項是衡量一個地方CBD建設(shè)是否有潛力的主要依據(jù)。 一是是否具備國際商務(wù)功能，二是空間布局是否允許，三是真正支持的類型是否是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。 從這一點來看，北京是CBD的理想選址。