更新時間：2025-08-15 15:06:02作者：佚名
先前以將近十萬元購入房產，現在市值跌了六千元，并非發生在證券市場，而是位于大溫地區房價最為穩健的獨棟房屋市場。
這個問題的根源在于拉德納，這座以往為中產階層所青睞的城鎮，單日價格大幅下跌，在所在區域中表現最為突出，許多人在剛獲得房產鑰匙后，就收到了市場發送的表明其房產價值低于貸款余額的警告信息。
雷達完成一次環繞探測，其中境況最為糟糕的并非西溫那些原本就位于峰頂的豪華住宅，而是地處素里與列治文之間的拉德納區域。
當前售價為九十七萬五千七千元，這個價格尚可接受,與去年的最高點一零六萬四千八百元相比,相當于整個車頭和車位都消失了一個本田CRV。
不是房主不難過，是買家現在只肯用計算器——利率猛地漲上去，不管中介把社區學校和送餐服務說得再好，也擋不住月供節節高升。
西溫位列第二，售價降低了4.4個百分點，以三百萬的房產來計算，每年要虧損一輛保時捷911，這個數字令人震驚，不過規模較大的房主通常還有其他財產可以應對，他們的實際感受反而比拉德納那個僅用一百來萬就耗盡了六個家庭積蓄的家庭要輕松得多。
同住的人也反映生活挺艱難，房價基準從122萬降到117萬，雖然數額不大，但在貸款審核環節卻導致銀行直接減少了放款比例，原本八成的貸款額度變成七成加拿大卡爾加里房價，購房首付款項需要在現場額外支付十幾萬現金，許多人都因此決定暫時放棄看房。
連列治文都躲不掉。
曾經以為華人承接能力極強的地方，獨立屋價格下跌了2.8%，相比之下顯得還算可以，但這其實是將許多成交價超過二百五十萬的優質地塊計算在內的平均值，如果單獨分析，一百六十萬以下價格區間的交易才顯得特別冷清。
買家現在把目光投向溫哥華島、奧肯那根，還有阿省卡爾加里，因為同樣的花費能買到面積更廣的地，孩子不必去擠公立學校，石油城市的冬天雖然冷，但咬咬牙也能忍受過去。
很多人把責任推給加息，其實根子在供給。
大溫區最近兩年的建設規模創下了十八年來的最高紀錄，僅列治文市政府批準的地基數量就比上一年增加了37%，然而，這些房屋預計到今年才能交付，但購房者的信心已被高利率打擊，導致供應與需求之間出現了嚴重的不平衡。
更令人頭疼的是那種猶豫不決的態度，銷售方還沉浸在上一年春日的幻想中，即便掛了半年降價三次也不肯立刻降價到位加拿大卡爾加里房價，致使同一條街道十五套房產里十套都像鈍器緩慢侵蝕價值，購買者索性消極觀望。
有人想抄底，提醒一句：別只看跌幅，要看成交周期。
拉德納那套價值九十七萬的房產，掛牌長達三百四十天才售出，期間調整了四次價格，每次降價都需要重新進行評估，律師費用和房屋檢查費用也隨之再次支付。
西溫那套價值三百余萬的房產是個例子，四個月后才有人給出報價，減去折扣之后，賣方還得替買家預先支付一年的房產稅才能成交。
抄底抄得好是撿皮夾子，抄不好就是二手站崗。
銀行透露的內部消息值得關注：接下來一旦繼續提高利率，貸款的審核標準將調整至6.5分，這樣就會有將近三分之一的提前獲批申請者被取消資格。
換句話說，現在還在猶豫的人，下個月可能連看房資格都沒了。
市場底價并非某日驟然形成，而是買家相繼被銀行拒絕后，成交量萎縮至極點的結果。
非常渴望購買，利率鎖定應視同談判價格一樣關鍵，在變動無常的時期，固定三年利率已低至4.9%，不要節省那微小的利息差額，首要任務是確保資格。
第二步分析數據：留意每周司法拍賣信息以及取消公示后重新掛出的記錄，取消公示頻次越高，表明房主決心越弱，這種情況下才有可能遇到真實低價。
第三步把砍價額度記在紙上，每套房產僅讓中介依照那個數值進行協商，若未能達成交易就更換另一套，切莫隨市場心態不斷調整方案。
想在房市活下來，先把情緒卸載。
現在不是比誰消息靈通，是比誰銀行卡余額先到臨界點。
手里的子彈只有一排，連上膛機會都別錯過。