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房市行情

一月份的每日房價統計資料表明，我國五大首都城市的房價在當月均有所下降，降幅達到了0.2%澳大利亞房價暴跌，具體來看，悉尼和墨爾本兩大城市跌幅分別為0.4%和0.6%。

相較之下，布里斯班的房價在1月份有所上升，漲幅為0.4%；阿德萊德同樣呈現上漲趨勢澳大利亞房價暴跌，漲幅達到0.7%；而珀斯的房價漲幅亦為0.4%。

截至一月底的連續三個月內，五個首都城市的住宅價格整體下降了0.5個百分點，其中悉尼的跌幅達到了1.3個百分點，墨爾本的跌幅則為1.9個百分點。

在過去短短的三個月時間里，布里斯班、阿德萊德以及珀斯的房地產市場均迎來了價格的上揚，漲幅分別為1.1%、1.9%和1.6%。

至 2025 年 1 月為止的一年時間里，我國五大首都城市的住宅價格普遍實現了 4.7% 的增幅。

然而留學之路，市場呈現兩極分化態勢，布里斯班、阿德萊德以及珀斯的房價呈現顯著上漲趨勢，然而墨爾本的房價卻出現了下滑，而悉尼的房價增長則顯得乏力，這兩者的變化在一定程度上抵消了前者的漲幅。

實際上，自2024年下半年起，各類市場的住宅價格上升趨勢已明顯放緩。

在澳大利亞儲備銀行實施一系列降息措施之前，市場將保持疲軟。

負擔能力觸及歷史低谷，而價格與借貸能力間的差距則創下前所未有的最高紀錄。

家庭收入的中位數在償還中等價位房屋抵押貸款中所占的比例同樣達到了前所未有的最高點。

預計在2月18日的貨幣政策會議上，澳洲央行將啟動降息進程，并計劃在全年內持續降低利率。

這些利率下調將增強借款人還款和承擔貸款壓力的能力，同時有望激發消費者的購買意愿。

因此，降息可能會將澳洲房價推向新的高度。

參考數據：，REA