更新時(shí)間：2024-05-01 20:09:32作者：佚名
獨(dú)自漂流在海外，身體和精神上的壓力都很大。 第一個(gè)壓力來(lái)源是租房。 如果你找不到住的地方，或者住在那里感覺(jué)不舒服，你怎么能專心學(xué)習(xí)呢？ 找房子不容易，找到適合自己的房子更難。 一位豆瓣網(wǎng)友分享了他在美國(guó)租房的完整指南。 小樂(lè)稍作修改和補(bǔ)充，希望對(duì)正在找房、買(mǎi)房的留學(xué)生有所幫助。
1. 住房類型
首先給大家介紹一下美國(guó)留學(xué)的學(xué)生有哪些類型的宿舍。
校園宿舍（宿舍）
幾乎每所美國(guó)學(xué)院或大學(xué)都提供學(xué)生宿舍。 這些宿舍位于校園內(nèi)或校園附近，通常適合單身學(xué)生，而不是情侶或家庭。 學(xué)生宿舍是結(jié)識(shí)美國(guó)學(xué)生和結(jié)交新朋友的好地方。 宿舍間陳設(shè)簡(jiǎn)單，許多宿舍還設(shè)有餐廳。 部分宿舍可能還設(shè)有廚房。 學(xué)生宿舍一般都有共用的娛樂(lè)室。
校園住宿最大的優(yōu)點(diǎn)就是上課非常方便，校園安全也能得到保證。 一般情況下，學(xué)生宿舍的需求量很大，想要租到一間宿舍并不容易。 一旦您收到您喜歡的學(xué)校的錄取通知書(shū)，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)住房申請(qǐng)表并立即返回。 可能還需要支付押金。 一些大學(xué)生宿舍供不應(yīng)求，學(xué)校需要抽簽決定誰(shuí)可以入住。 首先，宿舍離學(xué)校最近，所以很安全。 第二點(diǎn)就是學(xué)校的宿舍比較便宜，設(shè)施也很好。 另外需要注意的是，很多學(xué)校宿舍還會(huì)提供客廳（如果你住在紐約以外的話，就不用考慮了。你肯定會(huì)把客廳租出去的，不然房租就太貴了） ），但學(xué)校一般不允許。 客廳里還住著一些人。 當(dāng)時(shí)學(xué)校也會(huì)按照臥室的數(shù)量來(lái)簽訂合同，所以如果你想偷偷加一個(gè)人住客廳，是不被允許的。 我的一位同學(xué)發(fā)現(xiàn)后，被要求立即搬走。 ，否則大家都會(huì)被清空。 但如果你的朋友來(lái)的話，住幾天應(yīng)該問(wèn)題不大。
節(jié)假日部分校園宿舍不開(kāi)放； 在其他學(xué)校，宿舍全年開(kāi)放。 如果您在假期和節(jié)日期間需要入住宿舍，請(qǐng)務(wù)必提前詢問(wèn)宿舍在這些時(shí)間是否開(kāi)放。 如果你的學(xué)校宿舍是全年開(kāi)放的，放假回家的時(shí)候可以把房間出租，但是記得要申請(qǐng)，不然可能會(huì)出現(xiàn)糾紛。
宿舍中的許多房間與一名或多名其他學(xué)生共用。 您的室友將是您不認(rèn)識(shí)的同性。 當(dāng)然，你也可以申請(qǐng)與朋友、同學(xué)住在一起，但必須提前申請(qǐng)。 很少有室友不合適的時(shí)候。 如果您與室友相處有困難，請(qǐng)與宿舍輔導(dǎo)員或?qū)W校負(fù)責(zé)住宿的任何人討論您的情況。
校外住宿
住房類型包括帶家具和不帶家具的公寓和房屋、私人宿舍、合作公寓以及私人住宅的出租房間。 要尋找校外住宿，請(qǐng)咨詢大學(xué)住房辦公室或查看當(dāng)?shù)貓?bào)紙的分類廣告部分（也稱為“需求廣告”或“分類廣告”）。 現(xiàn)在很多美國(guó)報(bào)紙都有網(wǎng)址，你可以在來(lái)美國(guó)之前查詢校外住宿的情況。 您還可以查看校園廣告，看看是否有人正在尋找合租的室友。 向了解當(dāng)?shù)厍闆r的人尋求幫助，或者向教學(xué)秘書(shū)詢問(wèn)信息。
1）校外宿舍
有時(shí)校園附近有私人宿舍。 這些宿舍旨在為學(xué)生提供住宿，其運(yùn)營(yíng)方式類似于大學(xué)宿舍，但屬于私人所有。 費(fèi)用通常比校內(nèi)便宜一點(diǎn)。 我校擁有專門(mén)的留學(xué)生公寓樓，高端、高檔，有籃球場(chǎng)、活動(dòng)娛樂(lè)室、餐廳、自習(xí)室等，一應(yīng)俱全。
2) 合租公寓/房間
合作公寓通常是由一群學(xué)生共享的大房子，他們分擔(dān)費(fèi)用和日常雜務(wù)。 居民們輪流做飯，一個(gè)負(fù)責(zé)打掃房屋，另一個(gè)負(fù)責(zé)房屋的室外維護(hù)。 由于合作公寓通常較便宜，因此合作公寓的房間可能更難找到。 有些房子專門(mén)向個(gè)人出租房間，但有時(shí)兩個(gè)人可以共用一個(gè)房間。 這些地方通常會(huì)提供這樣做的設(shè)施。 住在這樣的房間可能是最便宜的，但有時(shí)客人之間會(huì)發(fā)生摩擦（共用浴室、廚房等）。 如果您正在考慮租用房屋中的一個(gè)房間，請(qǐng)務(wù)必精挑細(xì)選，并一定要問(wèn)很多問(wèn)題。
3) 與美國(guó)家庭生活()
學(xué)校當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)中會(huì)有一些家庭希望國(guó)際學(xué)生住在他們的家里，學(xué)校通常有這些家庭的名單。 有時(shí)美國(guó)家庭希望學(xué)生做一些家務(wù)，比如照顧孩子或做家務(wù)，以換取免費(fèi)住房或減免房租。 與美國(guó)家庭一起生活可能是一次充滿愛(ài)和豐富的經(jīng)歷，但您需要非常仔細(xì)地考慮家庭和安排，并確保您知道對(duì)您的期望。 詢問(wèn)您是否提供服務(wù)以換取住房和食物。 此類安排可能被視為美國(guó)政府的雇傭，因此須遵守相關(guān)法規(guī)。 美國(guó)有很多寄宿家庭服務(wù)機(jī)構(gòu)。 如果您愿意，您可以要求對(duì)方或機(jī)構(gòu)提供詳細(xì)的家庭情況、信用記錄等信息供您參考。
2、租賃渠道
學(xué)校
一般來(lái)說(shuō)，學(xué)校會(huì)給每個(gè)學(xué)生提供一份詳細(xì)的住宿清單供學(xué)生選擇。 學(xué)生可以根據(jù)自己的喜好決定選擇什么樣的住宿。
聯(lián)系前輩
聯(lián)系學(xué)校的學(xué)長(zhǎng)是最有效、最準(zhǔn)確的找房方式。 他們有實(shí)地工作經(jīng)驗(yàn)，可以告訴您很多他們的經(jīng)歷。 更重要的一點(diǎn)是，雖然找房是每個(gè)學(xué)生面臨的共同問(wèn)題，但由于每個(gè)地方的情況不同，所以獲取這些利基信息最快的方法就是找到他們。 比如，當(dāng)我找房子的時(shí)候，一位學(xué)長(zhǎng)給我提供了校外的住房，離學(xué)校很近，價(jià)格也便宜。 這些信息我在網(wǎng)上查找的時(shí)候很難找到，而且即使找到了，也很難判斷和把握。 在一些學(xué)校的一些學(xué)生QQ群里，可能會(huì)有往屆學(xué)生寫(xiě)的權(quán)威找房經(jīng)歷。 同時(shí)，你還沒(méi)來(lái)美國(guó)，卻要在美國(guó)找房子，往往還要交押金。 因此，與中國(guó)人交流是最簡(jiǎn)單、最實(shí)用的方式。 它可以讓你了解周?chē)沫h(huán)境。 畢竟中國(guó)人最了解中國(guó)人的生活習(xí)慣和文化習(xí)慣。 所以我個(gè)人的建議是，當(dāng)你在中國(guó)的時(shí)候，如果可能的話，最好找一個(gè)中國(guó)人短租，來(lái)美國(guó)住幾個(gè)星期或者幾個(gè)月。 然后，熟悉地點(diǎn)和環(huán)境后，就可以找到自己喜歡長(zhǎng)期租的房子了。 最愚蠢的事情就是在去美國(guó)之前租一年。 到時(shí)候就算不喜歡也回不去了。
尋找綜援
基本上每個(gè)學(xué)校都有自己的中國(guó)學(xué)生學(xué)者聯(lián)誼會(huì)（CSSA），其論壇上也有很多關(guān)于租房的帖子。 它是中國(guó)留學(xué)生最容易找到租房信息的地方，也很容易與中國(guó)人溝通。 假期期間，大量學(xué)生會(huì)在綜援上張貼出租房海報(bào)。
租賃網(wǎng)站
專業(yè)的租房網(wǎng)站不僅是為學(xué)生服務(wù)的，更是為社會(huì)服務(wù)的。 我個(gè)人不推薦第一次在美國(guó)租房子的孩子采用這種找房方式，原因有二。 首先，相對(duì)于學(xué)生找房，這種找房風(fēng)險(xiǎn)更高，被騙或者遭受損失的可能性更大。 二是即使這樣找到房子，也可能離同學(xué)比較遠(yuǎn)。 單獨(dú)行動(dòng)，很難互相照顧和溝通。 不過(guò)這里有一些比較靠譜的租房網(wǎng)站供大家參考。 而且，這些網(wǎng)站上的大部分帖子都是中介發(fā)布的。 如果你不在場(chǎng)，最好不要相信中介。
通過(guò)中介
當(dāng)你來(lái)了一個(gè)月，了解了周?chē)那闆r，開(kāi)始準(zhǔn)備長(zhǎng)租之后英語(yǔ)作文，其實(shí)就可以找中介幫你找房子了。 代理費(fèi)通常為年租金的12%至15%。 需要注意的是，很多航站樓都提供學(xué)生折扣，需要努力與代理機(jī)構(gòu)協(xié)商。 最后，如果你是普通學(xué)生，可以將中介費(fèi)降低到10%左右。 為什么選擇代理？ 因?yàn)樗梢怨?jié)省你很多時(shí)間。 畢竟剛來(lái)的話留學(xué)美國(guó)全程攻略，學(xué)習(xí)壓力會(huì)很大，時(shí)間也沒(méi)有那么多。 而且我需要提醒大家的是，如果你剛來(lái)這里，所有的學(xué)生都會(huì)找房子，好房子都會(huì)被搶購(gòu)一空。 孔，越晚租房，房租就越貴，好房子就越少。 您只需告訴代理商您的所有要求和您想要的價(jià)格。 中介會(huì)帶你看很多房子，然后你就可以選擇你喜歡的房子。
3、注意事項(xiàng)
關(guān)于尋找室友
如果您不認(rèn)識(shí)愿意與您合住公寓的人，您可以回答學(xué)生尋找室友的請(qǐng)求，看看您是否可以成為他們的室友。 學(xué)生經(jīng)常發(fā)布尋找室友的廣告。 如果您回復(fù)此類廣告，對(duì)方可能會(huì)要求您通過(guò)電話或親自聊天。 這些聊天采訪是確定您和對(duì)方是否相處融洽的絕佳機(jī)會(huì)。 在您決定與他人合住房屋之前，您必須首先討論以下問(wèn)題。 這些是必須問(wèn)清楚的最基本的問(wèn)題：您是否吸煙、學(xué)習(xí)習(xí)慣、清潔、聚會(huì)、過(guò)夜客人、食物、費(fèi)用分?jǐn)偟鹊葐?wèn)題。 如果你和室友相處不好，可能會(huì)在你以后的學(xué)習(xí)和生活中成為一件很麻煩的事情。 因此，最好找自己熟悉的同學(xué)住在一起，或者在項(xiàng)目組里找同班的同學(xué)作為室友，這樣在學(xué)習(xí)上可以互相幫助。 如果你們不認(rèn)識(shí)對(duì)方，就必須先互相了解。 這是減少不對(duì)稱、減少?zèng)_突可能性的有效途徑。
關(guān)于簽訂合同
當(dāng)您找到心儀的房子后，必須與房東簽訂租賃合同，也稱為L(zhǎng)ease。 租賃合同是約定了合同簽訂人想要租賃的具體房間或房屋以及期限的法律上有效的合同。 ，并且還規(guī)定房主必須在此期間將房屋出租給簽訂合同的人。 不要租有強(qiáng)制合同的公寓，除非您計(jì)劃在整個(gè)合同期內(nèi)住在那里。
許多房東要求租戶在入住前預(yù)付第一個(gè)月和最后一個(gè)月的租金。這稱為“預(yù)付租金”。 預(yù)付租金可確保租??戶在搬出前至少提前 30 天通知房東。 許多房主還要求繳納保證金（也稱為“清潔押金”），通常相當(dāng)于一個(gè)月的租金。 這筆押金的目的是確保租戶搬出時(shí)不會(huì)損壞任何東西，并且確保公寓內(nèi)的一切狀況良好。 如果租客搬出時(shí)公寓狀況良好，業(yè)主將退還押金。 您應(yīng)保留存款收據(jù)作為證明。 這里需要強(qiáng)調(diào)的是，離開(kāi)房間時(shí)，必須搬出或賣(mài)掉所有家具，房間內(nèi)不要留下任何東西，然后徹底清潔干凈。 如果房間衛(wèi)生不好，美國(guó)人會(huì)扣很多錢(qián)，有的甚至扣掉整個(gè)月的房租。 這與中國(guó)有很大不同。 畢竟押金都在別人手里，沒(méi)必要爭(zhēng)辯。
在簽訂合同之前，與業(yè)主或經(jīng)理一起檢查公寓，并列出您搬出時(shí)不需承擔(dān)責(zé)任的任何缺陷，例如前任房客墻上掛畫(huà)的釘孔、地板破裂、損壞等臟木頭或地毯。 了解作為租戶的權(quán)利和責(zé)任以及作為房東的義務(wù)非常重要。 詢問(wèn)法規(guī)和限制。 如果房間有什么問(wèn)題，一定要提前告訴我們，包括水、電等設(shè)施、燈泡等。 如果入住后出現(xiàn)問(wèn)題那就更麻煩了。
僅接受具有明確條款和條件的書(shū)面租賃合同。 在簽署任何租賃合同之前，請(qǐng)務(wù)必清楚、徹底地了解其內(nèi)容。 你可以要求房主把合同拿走幾分鐘，甚至提前一天，這樣你就可以仔細(xì)看看，這是還可以接受的。 您不必立即簽署合同。 如果您有任何疑問(wèn)，請(qǐng)聯(lián)系相關(guān)學(xué)校辦公室。 許多學(xué)校為計(jì)劃住在校外的學(xué)生提供咨詢服務(wù)。 作為租戶，房東應(yīng)該向您提供租賃合同。 在美國(guó)，最重要的是充分利用學(xué)校資源。 最后想說(shuō)的是，簽訂合同的時(shí)候一定要問(wèn)清楚冬季供暖時(shí)間什么時(shí)候開(kāi)始、什么時(shí)候結(jié)束，如果供暖出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦。 我在這件事上吃了虧。 同時(shí)，如果房子不能在合同規(guī)定的日期入住，如何賠償？ 我準(zhǔn)備搬家了。 搬家當(dāng)天，前房客突然拒絕搬出。 但是合同里有沒(méi)有寫(xiě)明如果晚搬的話要計(jì)算多少天呢？ 最終業(yè)主沒(méi)有得到任何補(bǔ)償，這就是開(kāi)始的時(shí)間。 推遲到我們搬進(jìn)去的那天，卻給我們帶來(lái)了很大的不便。 我的室友已經(jīng)三個(gè)星期沒(méi)有地方住了，不得不尋找臨時(shí)住所。 所以，大家一定要仔細(xì)閱讀合同的每一個(gè)條款，思考可能出現(xiàn)的各種問(wèn)題，把所有的問(wèn)題問(wèn)清楚，否則以后會(huì)出現(xiàn)很多麻煩。 不管有多少頁(yè)密密麻麻的英文，你還是要硬著頭皮讀下去。 畢竟我們都是出國(guó)留學(xué)的，就不用理會(huì)這幾頁(yè)了。
合適的租金費(fèi)用是多少？
總體而言，您應(yīng)該將計(jì)劃生活總費(fèi)用的四分之一到三分之一用于租金。 如果租金占您全部預(yù)算的一半，那么您在租金上花費(fèi)太多。 如果租金異常便宜，您的住房可能不合格。 美國(guó)城市都有自己的住房法規(guī)，稱為“條例”或“住房條例”，其中明確規(guī)定了一些必須遵循的標(biāo)準(zhǔn)，以確保房屋和建筑物的安全和健康。 舉幾個(gè)具體的例子，我在亞特蘭大市中心找到的4b4b（四臥室、四浴室）學(xué)生公寓的月租金是每人850美元，水電費(fèi)全包75美元。 有車(chē)的同學(xué)可以找較遠(yuǎn)的地方住，月租600刀。 我的同學(xué)在紐約找到了一套月租1500美元的房子。
如果您沒(méi)有車(chē)，位置非常重要。 如果公寓距離學(xué)校太遠(yuǎn)，步行去學(xué)校又不靠近公共交通，可能會(huì)很不方便。 煤氣費(fèi)、電費(fèi)和電話服務(wù)費(fèi)等“常見(jiàn)費(fèi)用”通常不包含在租金中，必須由租戶按月支付。 您必須直接向每個(gè)服務(wù)公司付款。 在簽署合同之前，請(qǐng)從公用事業(yè)公司或以前的租戶那里獲取每月公用事業(yè)費(fèi)用的估算。 在寒冷地區(qū)，取暖費(fèi)可能會(huì)更貴。 在估算您每月的生活費(fèi)用時(shí)，您應(yīng)該包括煤氣費(fèi)和電費(fèi)。 暖氣、電費(fèi)和電話費(fèi)可能會(huì)使您的月租金另外增加 75 至 200 美元。 水費(fèi)和垃圾費(fèi)一般包含在租金中。
關(guān)于看房子
我身邊很多人搬出去的時(shí)候都會(huì)和房東對(duì)于一些扣除的問(wèn)題產(chǎn)生一些分歧。 他認(rèn)為把窗簾釘在墻上要花75美元，但你認(rèn)為你不用付錢(qián)，如果你付了，最多也要花25美元。 我有一個(gè)朋友弄臟了一小塊地毯。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，他需要支付1000多美元，因?yàn)檎麄€(gè)地毯都要更換。 但我同學(xué)不愿意，就到Argue請(qǐng)了清潔公司來(lái)打掃，花了很多錢(qián)。 清潔費(fèi)一百多塊錢(qián)，省了一千多塊錢(qián)。 美國(guó)對(duì)應(yīng)該磨損多少以及什么應(yīng)該只是正常磨損有規(guī)定。 所以在美國(guó)最重要的就是不要害怕。 你必須有勇氣去爭(zhēng)論任何事情。 中國(guó)人在外面，沒(méi)什么好怕的。 你必須始終為自己的利益而奮斗。 如果你去爭(zhēng)論，你總會(huì)承受后果。 美國(guó)有很多。 人們只摘弱柿子（我很鄙視）。 如果你無(wú)法到學(xué)校尋求幫助或支持，學(xué)校永遠(yuǎn)會(huì)從你的角度幫助你、支持你、保護(hù)你的利益。 美國(guó)學(xué)校在這方面所做的絕對(duì)是給你帶來(lái)無(wú)微不至的溫暖。
強(qiáng)調(diào)幾點(diǎn)
拍照留存證據(jù)。 當(dāng)您辦理入住時(shí)，物業(yè)管理公司會(huì)給您一張表格，列出您公寓內(nèi)從電器到墻壁的條件，并要求您簽字以表明您已閱讀并理解。 大多數(shù)國(guó)際學(xué)生只是處理它并簽名，而沒(méi)有閱讀該頁(yè)面。 這時(shí)候一定要仔細(xì)檢查每一項(xiàng)，并拍照記錄。 搬走時(shí)也應(yīng)該拍照。 您住過(guò)的公寓肯定會(huì)有正常磨損。 即使有損壞，也要自己拍照，以免日后出現(xiàn)不清楚和麻煩的事情。
搬出。 大多數(shù)正規(guī)的房地產(chǎn)公司都會(huì)提供遷出服務(wù)。 我們?cè)诎岢鋈ブ耙沧隽怂^的搬家，但是來(lái)的人只說(shuō)必須打掃干凈，他說(shuō)的話不算數(shù)。 所以一定要和你一起搬出。 所有的問(wèn)題都必須由來(lái)的人解釋清楚，并且他必須寫(xiě)下哪些問(wèn)題會(huì)出現(xiàn)，哪些不會(huì)出現(xiàn)。 最好估算一下價(jià)格以及如果需要賠錢(qián)的話需要花多少錢(qián)。 不同的公司可能有不同的程序，所以搬出之前一定要詢問(wèn)是否有類似的服務(wù)。
改變你的想法，告訴美國(guó)人這些規(guī)則是沒(méi)有用的。 在金錢(qián)方面，很多美國(guó)人都會(huì)想方設(shè)法鉆空子。 并不是他們不懂規(guī)則，而是他們太了解規(guī)則了，知道如何避開(kāi)最重要的規(guī)則而選擇最容易的規(guī)則。 我想很多同學(xué)都有同感。 在美國(guó)付款時(shí)，流程簡(jiǎn)單、方便，態(tài)度也很好。 想要讓人家嘴里吐錢(qián)，就得打持久戰(zhàn)。 所以，如果你遇到類似的事情，想找人來(lái)跟你講道理，光是糾纏是沒(méi)有什么用的。 你必須盡快轉(zhuǎn)變想法，收集證據(jù)。
4. 提早入住
有些學(xué)生可能在住房合同生效之前就到達(dá)美國(guó)，這期間的住宿就成為問(wèn)題。 有幾種解決方案。 第一步是直接與房屋公司協(xié)商，討論提前入住的可能性。 例如，我的住房是8月17日才開(kāi)始的，但學(xué)校是8月11日才開(kāi)學(xué)的。 于是，在我們的要求下，學(xué)校學(xué)生會(huì)出面與房屋公司協(xié)商，然后同意7月份之前簽約的學(xué)生可以享受提前入住。 治療。
如果您無(wú)法提前入住，可以聯(lián)系學(xué)校的教學(xué)秘書(shū)。 他們通常會(huì)有一份學(xué)校周邊酒店的清單，學(xué)校通常會(huì)與這些酒店合作。 暫時(shí)休息可以選擇這些酒店。 但價(jià)格會(huì)比較貴。
在其他城市，教會(huì)會(huì)主動(dòng)組織一些提前到達(dá)的學(xué)生聯(lián)系愿意暫時(shí)住宿的家庭。 一般是教學(xué)秘書(shū)或者學(xué)校學(xué)生會(huì)會(huì)跟他們聯(lián)系。 具體事宜您可以聯(lián)系他們。
如果實(shí)在找不到，或者提前入住時(shí)間太長(zhǎng)，最好尋找短租。 對(duì)于短租房的建議，我還是可以在豆瓣和人人網(wǎng)的群里尋找，那里為中國(guó)學(xué)生提供暑期短租房的信息。
總之，找房子是每個(gè)人都必須慎重對(duì)待的事情。 良好的生活環(huán)境對(duì)于學(xué)術(shù)研究至關(guān)重要。 今天我就跟大家分享這么多關(guān)于找房的知識(shí)，為大家提供一些美國(guó)找房的概況。 再次強(qiáng)調(diào)一下，每個(gè)學(xué)校學(xué)生租房的具體情況都不同，涉及到的交通、地點(diǎn)、價(jià)格等因素也不同。因此，租房時(shí)除了參考本資料中的信息外，文章中，你還必須結(jié)合各自學(xué)校的一些租房策略，或者向你的直系前輩尋求建議。
5. 為國(guó)際學(xué)生買(mǎi)房
在美國(guó)留學(xué)期間，買(mǎi)房可以自己住，省下房租，回國(guó)前處理掉。 這真是一個(gè)多用途的東西。 尤其是現(xiàn)在美國(guó)經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇留學(xué)美國(guó)全程攻略，房?jī)r(jià)不斷上漲，投資一套合適的房子可以最大限度地降低留學(xué)成本。
另外，很多在美國(guó)留學(xué)的學(xué)生，尤其是成績(jī)較好的學(xué)生，都計(jì)劃在美國(guó)繼續(xù)深造，甚至永久居住在美國(guó)，因此他們更加關(guān)心在美國(guó)買(mǎi)房。 下面我們?yōu)槟占艘恍?duì)于留學(xué)生在美國(guó)買(mǎi)房有用的信息。
沒(méi)有綠卡的留學(xué)生可以買(mǎi)房嗎？
外國(guó)人可以在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，所以對(duì)于同樣持有非移民簽證的國(guó)際學(xué)生來(lái)說(shuō)，答案一定是肯定的。 不過(guò)，與外國(guó)人買(mǎi)房不同，留學(xué)生買(mǎi)房有一定的限制，即必須有足夠的資金全額付款或支付足夠的首付。
為什么這么說(shuō)？ 持有F1簽證的國(guó)際學(xué)生在美國(guó)逗留期間不得在美國(guó)工作。 當(dāng)然，如果你是STEM專業(yè)的畢業(yè)生，你可以申請(qǐng)最長(zhǎng)3年的OPT。 然而，國(guó)際學(xué)生獲得貸款并不容易。 維聚樂(lè)可以協(xié)助您辦理整個(gè)貸款流程，確保您能順利在美國(guó)買(mǎi)房。
留學(xué)生在美國(guó)買(mǎi)房要注意什么？
學(xué)區(qū)應(yīng)該不錯(cuò)。 美國(guó)的房子也分為學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房，好學(xué)區(qū)和不好學(xué)區(qū)的教育質(zhì)量也有很大差異。 如果學(xué)區(qū)不好，就得去私立學(xué)校，學(xué)費(fèi)要花不少。 所以大多數(shù)人在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)選擇一個(gè)好的學(xué)區(qū)。 好學(xué)區(qū)的房子雖然價(jià)格昂貴，但相對(duì)保值。 幾年后，當(dāng)你的孩子上大學(xué)時(shí)，你可以把他們賣(mài)掉，搬到你喜歡的地方。
靠近您的工作場(chǎng)所。 美國(guó)人的生活觀念中沒(méi)有亞洲城市的概念。 好房子不一定是在繁華地段。 美國(guó)留學(xué)生在選擇地點(diǎn)時(shí)，還需要考慮是否離自己工作的地方近。 最佳駕駛時(shí)間為15分鐘左右。 也就是說(shuō)，方圓10公里內(nèi)，上下班、接送孩子都很方便。
環(huán)境比較安靜。 美國(guó)國(guó)際學(xué)生不應(yīng)住在車(chē)站或主干道附近。 美國(guó)主要道路上車(chē)輛眾多，車(chē)速快，噪音大。 最好位于一條安靜的小街上。
良好的照明。 在美國(guó)買(mǎi)房子雖然不要求南北朝向，但一定要有良好的采光、節(jié)能、通風(fēng)。
居住面積稍微大一些。 美國(guó)的獨(dú)棟別墅通常面積較大。 房子最好是兩層樓的房子，有三間臥室、兩間客廳、一間廚房和一個(gè)小花園。 房間較多，方便父母來(lái)探親時(shí)居住。
留學(xué)生在美國(guó)買(mǎi)房的流程是怎樣的？
首先我們來(lái)說(shuō)說(shuō)在美國(guó)買(mǎi)房過(guò)程中涉及到的公司和人員：
真實(shí)經(jīng)紀(jì)人
貸款公司( )
房屋檢查員（房屋）
房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估師()
公司名稱 ( )
好了，現(xiàn)在你準(zhǔn)備買(mǎi)房了，你需要做什么？
1.選擇買(mǎi)方代理人
在這個(gè)過(guò)程中，你需要找到一個(gè)。 為什么？ 因?yàn)椴⒎撬蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是如此。 房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員。 他們有更高的標(biāo)準(zhǔn)和更多的資源為您尋找最權(quán)威的數(shù)據(jù)和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，確保您找到最合適的房產(chǎn)。 他們還負(fù)責(zé)幫助您：
2.尋找貸款公司
貸款公司可以是銀行、私人貸款公司或信用合作社。 在此過(guò)程中，您需要提供護(hù)照、就業(yè)信息、收入信息和現(xiàn)有儲(chǔ)蓄。 因此，盡早將資金轉(zhuǎn)移到美國(guó)將加快您的購(gòu)房進(jìn)程，提高您的購(gòu)房成功率。
貸款公司一般要求外國(guó)申請(qǐng)人支付房屋總價(jià)值的40%作為首付。 在此階段，申請(qǐng)人將收到貸款預(yù)批準(zhǔn)函（Pre-）。 獲得 Pre- 后，您可以查看房產(chǎn)并提交報(bào)價(jià)。
3. 選擇房屋并提交報(bào)價(jià)
當(dāng)你選擇了心儀的房子后，中介會(huì)協(xié)助你進(jìn)行CMA評(píng)估，然后由買(mǎi)家決定出價(jià)多少。
報(bào)價(jià)時(shí)，買(mǎi)方需附上押金支票（押金一般約為投標(biāo)金額的2-3%）。 經(jīng)過(guò)買(mǎi)方和賣(mài)方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議。 進(jìn)入第三方公證公司完成購(gòu)買(mǎi)、過(guò)戶手續(xù)。
4.房屋檢查和維修談判
合同正式生效后，您的代理人將預(yù)約進(jìn)行白蟻檢查和房屋檢查，以確定房屋的狀況。 檢查后，他們會(huì)給您一份房屋檢查報(bào)告。 如果房屋需要維修，買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)代理人協(xié)商，由代理人支付維修費(fèi)用。
5. 房地產(chǎn)市場(chǎng)估值
只有證明房子的價(jià)值大于或等于銷(xiāo)售價(jià)格，貸款公司才會(huì)借錢(qián)給你。 這時(shí)候您就需要一份專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。 通常，買(mǎi)家支付房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用，評(píng)估師由銀行等貸款機(jī)構(gòu)指定。
6.第三方過(guò)戶公證公司
最后，第三方轉(zhuǎn)讓公證（）公司會(huì)檢查房子過(guò)去的所有權(quán)歷史，以確定是否可以出售并合法轉(zhuǎn)讓給您。 您將在此步驟完成所有公證的轉(zhuǎn)讓程序。 然后獲得鑰匙即可完成水、電、煤的轉(zhuǎn)移和處理。
除了房子之外，我還需要支付哪些費(fèi)用？
在美國(guó)買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的資金包括：
1、房屋本身的價(jià)格；
2、必須繳納的相關(guān)費(fèi)用（占房?jī)r(jià)的5%-7%），具體包括：
另外，國(guó)際學(xué)生在美國(guó)買(mǎi)房需要納稅。 每年繳納的財(cái)產(chǎn)稅為0.5%至3%。 具體來(lái)說(shuō)，要看你買(mǎi)房的區(qū)域。 美國(guó)財(cái)產(chǎn)稅根據(jù)不同的州有不同的稅率。 具體稅率您可以在外居樂(lè)之前發(fā)布的信息中查看。
希望這篇文章對(duì)大家有所幫助，祝大家在美國(guó)一切順利！
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