新加坡買房不是夢！畢業五年獨自買房，不算貴！
更新時間：2024-04-29 14:07:25作者：佚名
總體來說新加坡房屋出租網，新加坡的房價并不貴。
2020年，新加坡人均月收入為4534新元，一套95平方米的三房一廳的新加坡組屋只需18萬新元，折合人民幣約90萬。
畢業五年自己買房不是夢！
（照片：新加坡建屋發展局）▼
同時，新加坡政府和銀行還將為首次購房的新加坡公民提供優惠住房貸款。 這意味著新加坡人只要努力工作，每月還清貸款加上公積金，幾乎就能買得起房子。 難怪深圳近年來提出要與新加坡看齊。
組屋發展局
新加坡住房傳奇的核心是HDB，即由新加坡住房和發展局（及委員會）管理的公共住房，通常簡稱為HDB。 與大多數人的想法相反，超過80%的新加坡居民居住在公共住宅區。 與其他國家不同，只有少數低收入或需要照顧的特殊群體才能居住在政府提供的廉租住房和公共租賃住房中。
新加坡組屋政策為公眾提供經濟適用房
即使你實在買不起，你仍然可以租政府出租的房子。
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在其他國家，它往往代表著“廉價”、“質量差”和“地處偏遠”的公共住房，但在新加坡卻完全不同。 新加坡的組屋與中國各大房地產開發商建造的普通商品住宅幾乎沒有什么區別。 這里還有便利的交通設施、繁華的商場、精心維護的綠化、休閑廣場、每天都有專人定期清潔。 各個政府部門也會進行抽查……在某些方面，新加坡的組屋甚至比中國的一些商品住宅還要好。
榮獲2016年度城市人居獎優秀獎
道森天空社區卓越獎亞洲和澳大利亞最佳高層建筑
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新加坡政府組屋發展局的發展歷史甚至早于新加坡建國之時。 新中國成立前，新加坡曾短暫受馬來西亞統治。 然而，作為一個70%人口為華人的城市，新加坡無法容忍馬來西亞實行馬來人至上的種族歧視統治。 與此同時，馬來西亞執政黨也擔心李光耀非凡的政治才能會損害馬來西亞執政黨的利益。
此時真是一個“淚流滿面”的獨立時代
畢竟此時太平洋島國的領導者仍然是馬來亞聯邦。
（圖片來源：維基）▼
馬來西亞選擇放棄新加坡。 正是在這種情況下，新加坡別無選擇，只能走上自己的獨立之路。 新加坡人民行動黨領袖李光耀可以說是臨危受命，成為新加坡首任總理。 李光耀意識到，只有給新加坡人民一個生存的機會，他才能贏得人民的信任，實現真正的獨立。 要取信于民，必須解決好群眾最關心的兩大問題：就業、住房。 有了工作英語作文，你就能有薪水，能夠養活自己和家人； 有了穩定的住所，就不用搬家了。
人民群眾是否安居樂業，從雨中的依依不舍可見一斑。
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華人人口超過75%的新加坡，深受華人文化“外遷”的影響。 李光耀也明白，只有讓人民安心生活，國家才能走上穩定發展的道路。 因此，他提出了“居者有其屋”的著名口號。
1961年5月25日是新加坡組屋發展的一個重要時間點。 這一天，好水山貧民區發生火災，導致2800棟低層建筑被燒毀，1.6萬人無家可歸。
災難發生前，該地區約有2萬人居住在木屋中。
火災燒毀了大量財產，造成多人傷亡。
正因為如此新加坡房屋出租網，重建低成本、安全的住房成為新加坡政府的首要任務。
（照片：新加坡國家檔案館）▼
新加坡政府抓住這個機會，承諾在七個月內建造足夠的經濟適用房來安置無家可歸的居民。 新加坡政府迅速成立了建屋發展局，并開始建設第一批公共住房項目。 六層建筑拔地而起，新房以每天 3.5 套的速度建造。 災民得到妥善安置，人民行動黨借此向新加坡人民展示了執政能力和決心。 此后，公共住房的數量急劇增加，申請購買新加坡公共住房的公民數量在短短十年內增加了十倍。
火災后重建是新加坡公共住房的關鍵
也是人民行動黨給新國家人民的一針強心劑。
(現何水山組屋)
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征地及房屋建設
蓋房子需要土地，而新加坡政府在征地問題上也做出了令人驚訝的舉動。 作為前英國殖民地，新加坡的法律體系很大程度上受到英國的影響。 然而，畢業于劍橋大學法律系的李光耀在征地方面并不想完全遵循英國法律。
伊麗莎白加冕時，比她大三歲的李還沒有組建人民行動黨。
基礎不同，所以我仍然不能強迫你遵循。
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李光耀認為私人土地權利會嚴重損害新加坡的發展，而政府沒有時間與各個土地所有者就土地征用進行訴訟。 為了快速從私人手中征用土地，新加坡議會于1966年通過了《土地征用法》。《土地征用法》規定，政府有權在必要時強制征用私人土地用于公共目的，并對土地所有者進行補償。 并且征地時的地價沿用1973年以前的價格，而不是征地時的價格。 新加坡的城市規劃極其保密，人們很難從土地投機中獲利。 政府僅按照開發建設前的地價進行補償。
如果你手里沒有極其有限的面積，
各項政策不但難以落實，還會影響國家的根本▼
李光耀認為，私人業主享受了政府修建道路等公共設施帶來的地價上漲，卻沒有做出任何貢獻。 可以說，私人業主獲得房地產升值收益的過程就是一個“鋪設、贏得”的過程。 雖然這個概念顯得有些武斷，但卻讓新加坡政府最大限度地降低了征地成本，盡快實現土地國有化，并為后續建設公屋奠定了基礎。
在地鐵建成之前就開始銷售地鐵房的開發商在這里可能沒有多少機會。
路是政府修的，房子是自己建的、自己賣的，不允許中間人炒房價。
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獲得土地后，滿足居民的日常需求就成為建屋發展局的首要目標。 此時接手土地規劃任務的人就是后來被稱為新加坡規劃之父的劉泰格。 他也是改革開放后最早主持中國城市城市規劃工作的外國專家之一。 參與上海陸家嘴中心區規劃及城市設計。
劉泰格認為，此時HDB住房的首要任務是容納足夠的居民，并在最近的距離內為他們提供足夠的基礎設施。 劉太格推出了著名的“新城”，每個新城必須容納至少20萬人。 該設計也與20世紀60年代現代主義規劃興起所引發的建造大型住宅區的趨勢密切相關。
榜鵝公共住房，新市鎮項目之一...真的聞起來很香
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除新加坡外，美國、法國、荷蘭等國也建造了巨型住宅項目。 這些住宅區的特點是高層建筑多、人口多、現代化設施齊全。 最重要的是，它們與傳統的住宅區完全不同。
看起來就像中國最富有的人聚集的私人高檔公寓。
事實上，它仍然是公共住房。
（新加坡杜斯林公共住房）
（圖片來源：/Wiki）▼
截至目前，新加坡已有20多個新市鎮。 新加坡的大多數居民居住在新城鎮。 新城基本能滿足日常購物、通勤、娛樂、基礎教育、醫療等需求。 劉太格極力倡導在新城推行“15分鐘生活圈”。 上海等國內許多城市也開始對大規模住宅規劃提出“15分鐘生活區”等目標。
新城也是一座“衛星城”，擔負著交通分流的任務。
考慮到新加坡的面積，通勤并不需要太多時間。
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同時，組屋也催生了新加坡獨特的“美食廣場”文化。 美食廣場與中國食堂類似。 每個美食廣場都有不同的攤位，出售不同的食物。 每個攤位每月都會收到政府補貼，以確保食品價格始終處于較低水平。 每個HDB街區樓下的美食廣場已經成為不喜歡做飯的新加坡人日常主要用餐場所。 許多新加坡當地美食都藏在這些組屋樓下的美食廣場里。
HDB“美食廣場”是新加坡小販中心政策的一部分
旨在提高大排檔衛生水平，惠及城市管理
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新加坡政府房屋建設所使用的建筑材料都是統一的，房屋類型和房屋面積基本相同，甚至連窗戶樣式都相同。 除了工期造成的細微差別外，可以說基本實現了模塊化、標準化生產。
標準化不僅可以提高效率，還可以更好地控制質量。
沒有差異也可以避免因比較而產生的沖突。
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房價調控
對于不同數量的組屋，新加坡政府規定了不同的最低和最高收入標準，只有在這些標準內才能購買房屋。 在購房資金方面，購房者可以獲得銀行和政府的低息貸款支持，貸款金額甚至最高可達購房總價的90%。 對于已婚家庭或有孩子的家庭，政府將提供額外的購房折扣和優先權。 單身人士在 35 歲之前不能購買組屋。
新加坡人（主要是華人）不生孩子的原因
與其他亞洲國家的主要區別是：沒有買房壓力
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為了保證房價的穩定，新加坡政府實施了嚴格的價格管制。 例如，房屋五年后才能轉售。 購買房屋的資格也僅限于新加坡公民。 永久居民和外國人不能購買組屋，只能購買昂貴的私人公寓。 私人公寓的價格與北京、上海、深圳的價格相差無幾。 同樣三房一廳的私人公寓的平均價格達到100萬新元，是同樣三房一廳的組屋的九倍。
住房發展委員會定期召開銷售會議
申請人可以直接向HDB提出申請
我們精心布置了所有的樣板房。
（圖片：.sg）▼
看看這個大客廳，它使用木材和植物營造出熱帶奢華的感覺
（圖片：.sg）▼
為了實現種族融合、減少宗教沖突、營造更具包容性的文化氛圍，新加坡政府規定了各組屋單位中各族裔的比例。 每個街區允許馬來人的最大比例為22%，華人的最大比例為84%和87%，印度人的最大比例為10%和13%。 在購買和出售公共房屋的過程中，公民必須確保建筑物中華人、馬來人和印度人的比例保持穩定。
太多國家和地區因民族宗教沖突而不穩定
避免形成不良社區是維護社會穩定的必要手段
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當然，新加坡人也抱怨這個規定太死板。 例如，如果廉價組屋中的華人比例達到上限，中國家庭將別無選擇，只能購買更昂貴的組屋。 但有時，一些從事低收入職業的馬來家庭買不起對華人家庭來說便宜的組屋。
同時，公民的宗教信仰也必須登記。 新加坡的基礎教育制度也要求不同族群學習其他族群的語言和文化，并互相尊重。
新加坡是一個種族和宗教多元化的國家
觀念、習俗上的沖突在所難免
彌合差異和增強民族凝聚力對于移民國家極為重要
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20世紀80年代和90年代，新加坡的低房價保證了新加坡人可以用較低的工資來滿足基本的生活需求。 對于新加坡人來說，擁有一套自己的房子確實是一種重要的安慰。 新加坡也因工資水平較低，吸引了大量外資進入加工制造業。 新加坡的工業也隨著新加坡公共住宅區的發展而騰飛。 新加坡實現了從一個熱帶小島到“亞洲四小龍”之一的宏偉轉變。
為人民群眾提供安居樂業的社會環境應該是政府的最大追求
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正如李光耀所說，新加坡發展公共住房是“搞社會主義”的體現。 讓無數發展中國家頭疼的高房價問題，正是新加坡建國以來極力避免的。 當然，由于中新兩國國情的巨大差異，中國能否成功復制新加坡的公屋“作品”還是個未知數。
房子還得買啊！
（圖：杜爵士）▼
參考：
//由于covid-19，2020年就業率下降，失業率為6年低點
.sg/blog/costs-of-bto-flat--flat-ec-and-condo-in-
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