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中國(guó)基金新聞 安曼

在此關(guān)鍵時(shí)刻，中南建設(shè)或?qū)⒂瓉?lái)它的“白衣騎士”……

據(jù)市場(chǎng)消息，4月20日下午，由南通市海門區(qū)人民政府牽頭，中南建設(shè)控股股東中南城建與太平洋聯(lián)盟投資集團(tuán)（亞洲知名私募股權(quán)投資公司太盟集團(tuán)（PAG）和江蘇資產(chǎn)。 等待合作。

中南建設(shè)也向媒體證實(shí)了上述消息。 值得注意的是，此次出手的太盟集團(tuán)去年底才剛剛拉下王健林的手。

2000億地產(chǎn)巨頭

退市警報(bào)已拉響

4月18日晚間，中南建設(shè)發(fā)布公告提醒，截至當(dāng)日，公司股票收盤價(jià)已連續(xù)10個(gè)交易日低于1元/股，存在被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。符合前述規(guī)定。

就在一天前，4月17日，中南建設(shè)邀請(qǐng)當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)來(lái)到調(diào)研活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。 當(dāng)?shù)卣雠_(tái)了七項(xiàng)支持措施，包括設(shè)立政府資本市場(chǎng)政企專班、建立快速協(xié)調(diào)機(jī)制幫助企業(yè)應(yīng)對(duì)資本市場(chǎng)波動(dòng)等。 會(huì)議當(dāng)天，中南建設(shè)大漲8.75%。

不過(guò)，4月18日，中南建設(shè)股價(jià)再次下跌3.45%，收于0.84元。 隨著可能退市的消息傳出，4月19日，中南建設(shè)股價(jià)幾乎跌停。

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體不景氣，巔峰時(shí)期銷售額超過(guò)2000億元的中南建設(shè)業(yè)績(jī)也一落千丈。

根據(jù)中南建設(shè)2023年業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)，2023年歸屬母公司凈利潤(rùn)在-50億元至-30億元之間，2022年歸屬母公司凈利潤(rùn)為-91.7億元。 這已是中南建設(shè)連續(xù)第三年虧損。

根據(jù)其公布的銷售數(shù)據(jù)，2024年一季度，中南建設(shè)累計(jì)合同銷售額僅為47.3億元，同比下降38%。

其2023年三季報(bào)顯示，中南建設(shè)總資產(chǎn)約為2800億元，負(fù)債總額已達(dá)2560億元，資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)90%。

PAG的由來(lái)是什么？

這次出手的PAG正是去年底幫助王健林的那家。

2023年12月12日，珠海萬(wàn)達(dá)商管上市工作取得新進(jìn)展。 太盟投資集團(tuán)（PAG）與萬(wàn)達(dá)簽署新協(xié)議。 大連萬(wàn)達(dá)商管持股40%，為單一第一大股東，太盟集團(tuán)等其他機(jī)構(gòu)合計(jì)持股40%。 60%的股份。 對(duì)于王健林來(lái)說(shuō)，這意味著眼前的“賭博危機(jī)”解除，也意味著萬(wàn)達(dá)放棄了近一半的核心資產(chǎn)。

據(jù)了解，太盟投資集團(tuán)（PAG）是一家專門投資亞洲的私募股權(quán)公司。 被譽(yù)為“亞洲小黑石”，業(yè)務(wù)涵蓋私募股權(quán)、房地產(chǎn)投資、私募信貸等多個(gè)領(lǐng)域。

PAG投資集團(tuán)在全球設(shè)有15個(gè)辦事處，共有員工760名。 他們共同為全球近 300 家機(jī)構(gòu)基金投資者管理著超過(guò) 550 億美元的資產(chǎn)。

近年來(lái)，太盟投資集團(tuán)持續(xù)活躍于亞太地區(qū)PE投資領(lǐng)域。 知名投資項(xiàng)目包括珍愛網(wǎng)、萬(wàn)達(dá)商管、大阪環(huán)球影城、騰訊音樂、奈雪的茶等。

根據(jù)其2022年提交的招股說(shuō)明書，自成立以來(lái)，太盟集團(tuán)累計(jì)投資超過(guò)700億美元，變現(xiàn)超過(guò)400億美元。

這位70歲的創(chuàng)始人其實(shí)是耶倫的學(xué)生

太盟投資集團(tuán)的核心人物是其創(chuàng)始人單偉建。

據(jù)中國(guó)投資網(wǎng)此前報(bào)道，單偉建1954年出生于北京，小學(xué)畢業(yè)后就開始了轟轟烈烈的上山下鄉(xiāng)之旅。 1969年9月，年僅15歲的單偉建被分配到內(nèi)蒙古建設(shè)兵團(tuán)。 我在戈壁呆了6年。

在戈壁的六年里，盡管我在鹽堿地上種土豆、挖土豆、修溝渠、燒磚窯，干了很多無(wú)用功，但我從未停止過(guò)學(xué)習(xí)。 1975年9月，單偉建回到北京，重返校園，在北京對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)英語(yǔ)專業(yè)學(xué)習(xí)。

四年后，單偉建啟程去美國(guó)留學(xué)。 彼于1981年12月獲得舊金山大學(xué)工商管理碩士學(xué)位，并分別于1984年12月和1987年5月獲得加州大學(xué)伯克利分校經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位和工商管理博士學(xué)位。 而他的導(dǎo)師竟然是現(xiàn)任美國(guó)財(cái)長(zhǎng)耶倫。

耶倫在為單偉建的《走出戈壁》寫的序言中說(shuō)：“他（單偉建）的人生經(jīng)歷，即使只是巧合，也表明中美兩國(guó)走到一起，可以實(shí)現(xiàn)任何可能的成就。” ”。

畢業(yè)后，單偉建在職場(chǎng)上也進(jìn)步神速。 他曾在世界銀行、詹姆斯律師事務(wù)所等多家知名機(jī)構(gòu)工作，也曾在賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院教授管理學(xué)。

1993年，單偉建出任摩根大通董事總經(jīng)理。 隨后，他加入海外PE巨頭德州太平洋集團(tuán)（TPG），負(fù)責(zé)大中華區(qū)業(yè)務(wù)。 在此期間，單偉健擔(dān)任德州太平洋集團(tuán)（TPG）合伙人、TPG亞洲（原新橋投資集團(tuán)）聯(lián)席管理合伙人。

亞洲金融危機(jī)期間，單偉建帶領(lǐng)TPG子公司新橋成功收購(gòu)韓國(guó)第一銀行，一年內(nèi)扭虧為盈。 隨后的2004年，單偉建主持并帶領(lǐng)新橋團(tuán)隊(duì)成功收購(gòu)深圳發(fā)展銀行（平安銀行前身）。 原深發(fā)展銀行完成一系列改革轉(zhuǎn)型后，出售給中國(guó)平安，投資1.5億美元?jiǎng)?chuàng)造了超過(guò)24億美元的驚人回報(bào)。

這兩起重大收購(gòu)讓單偉建在業(yè)內(nèi)名聲大噪，被《財(cái)富》雜志譽(yù)為“PE之王”。

加入太盟投資集團(tuán)后，單偉建于2010年作為聯(lián)合創(chuàng)始人創(chuàng)立太盟私募股權(quán)業(yè)務(wù)。 同年，單偉健的私募股權(quán)業(yè)務(wù)、Chris（高天樂飾）的信貸與市場(chǎng)業(yè)務(wù)、Jon-Paul的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并入太盟投資集團(tuán)，創(chuàng)建了一家多元化、多戰(zhàn)略的投資公司。 單偉建擔(dān)任執(zhí)行董事兼董事會(huì)執(zhí)行主席，Chris 擔(dān)任執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官，Jon-Paul 擔(dān)任執(zhí)行董事兼總裁。

財(cái)報(bào)顯示，近十年來(lái)美國(guó)伯克利大學(xué)，太盟投資資產(chǎn)管理規(guī)模增長(zhǎng)約六倍，并獲得近300家機(jī)構(gòu)投資者的支持。 收入方面，三大核心部門的毛內(nèi)部收益率（IRR）均超過(guò)20%，扣除管理費(fèi)用后的凈收益率持續(xù)超過(guò)15%。

值得注意的是，今年2月，太盟集團(tuán)剛剛與蘇州高新區(qū)簽署合作協(xié)議，將太盟中國(guó)“落戶”蘇州，協(xié)調(diào)公司在華各項(xiàng)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的發(fā)展，配合其業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)在中國(guó)。

3月底，單偉建也在《證券市場(chǎng)周刊》發(fā)表文章表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)嚴(yán)重的供給過(guò)剩問題，但尚未走出拐點(diǎn)美國(guó)伯克利大學(xué)，因?yàn)樾枨蠛蛢r(jià)格仍受到政策打壓，阻止市場(chǎng)建立新的均衡點(diǎn)。 機(jī)制。 當(dāng)前，應(yīng)考慮立即全面放松限制，恢復(fù)市場(chǎng)自律功能，避免供需雙方過(guò)度調(diào)整，造成長(zhǎng)期緩慢復(fù)蘇。 只有這樣，市場(chǎng)才能迅速穩(wěn)定，支柱產(chǎn)業(yè)的作用得以恢復(fù)，公眾對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的信心和消費(fèi)意愿才能恢復(fù)，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

可見，單偉建對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還是非常樂觀的。 業(yè)內(nèi)人士表示，如果擅長(zhǎng)控股型并購(gòu)的單偉建真的出手相救留學(xué)之路，中南建設(shè)或許還有一線希望。