沈陽：二手房按轉讓所得20%計稅反響不大
更新時間：2024-04-16 07:07:17作者：佚名
國務院辦公廳印發《關于繼續規范房地產市場的通知》（以下簡稱《通知》）。 從內容上看，它是對上周“國家五項規定”的細化，因此被業內稱為“國家五項規定”。 ”。
新政：二手房轉讓收入按20%征稅
從市場反應來看，市民對二手房轉讓收入征稅20%的反應較好。 公眾的反應是，這20%是按總價的20%征收的，這將是一個巨大的數額。 但事實上，這種認識是錯誤的。 所謂“轉讓收入”，其實就是差額，即當前的交易價格減去原來的購買價格，再減去轉讓過程中繳納的合理費用和稅金。
沉陽目前的政策
出售自有房屋的，如果是非家庭住房或者買賣房屋不滿5年的，按成交價格的20%或總價的1%征收個人所得稅。
算一下：你賺的越多，你繳納的稅就越多
假設一位購房者在沉陽以50萬元的價格購買了一套90平方米的住宅，現在以100萬元的價格出售。 另據推測，未來新政策的細則仍將按照沉陽市房地產交易稅現行20%的差價政策確定。 實施。 你賺的越多，你繳納的稅就越高。
按現行政策繳納稅費：
五年后，需要繳納：全額1%的個人所得稅，即10000元
五年以下，需要繳納： 1、全額繳納1%的個人所得稅，即10000元； 2、全額營業稅5.6%，即56000元； 共計66000元
如果繳納新政要求的稅費（按原購房時繳納的1%契稅計算），2010年10月以后購買的90以下首套房按1%計算，90-1441.5% ，144以上第二套房及任意面積3%。 標準計算）：
五年后，需要繳納：個人所得稅差額的20%，即（總額-購買價格-購買時的契稅）×20%，即99000元
五年以下，需要繳納： 1、個人所得稅差額20%，即99000元； 2、全額營業稅5.6%，即56000元； 共計15.5萬元
稅收：具體政策還需等待具體的出臺。
在沉桂五項細則出臺前，開發商積極推出各種購房優惠。 這是買房的好時機。
此次，沉陽搜房網為大家爭取到了更大的購房優惠。 3月17日，搜房網將舉辦中海集運看房團。
此次中海專線觀景團包括中海國際社區、中海天地、中海城三個物業。 除了享受搜房網的優惠外，各房源還為搜房網看團網友準備了5種好禮。
享受 5 份精美禮物
重磅好禮：3月17日通過搜房網中國海外看房群購房的前十名網友，每人將獲贈大屏手機（高級手機）一部；
第二份禮物：免費面條（觀影當天活動，針對進群網友）；
三重好禮：贈送豆油（看房當天活動，針對跟團網友）；
四大好禮：免費大米（看房當天活動，針對跟團網友）；
好禮五件：低碳環保袋一個（觀影當天活動，針對進群網友）；
買房贏手機，盡孝父母
此次中海專線看房團優惠力度空前。 在享受找房優惠的同時，現場購房的前十名網友還可獲贈老年手機一部。 老年手機具有大字體、大功能等專為老年人量身定制的功能。 多種超強功能沈陽國五條，為您的看房之旅增添好運，還能為父母贏取禮物，盡一份孝心。 此外，還有白面粉、豆油、大米和環保購物袋四份禮物等著你！
新政策即將生效，買房抓住機會，看看中海的樓盤吧。 找房有折扣，還有 5 件精美禮物。 不要錯過這個機會！ 如果你有興趣，就快來報名入群吧！
活動時間：3月17日 12:30
集合地點：市政廣場遼寧大劇院前
中海國際社區()
項目特色：國際社區、園區地產、折扣地產
中海國際社區效果圖
動態：中海明珠目前火熱銷售，面積91-225平米，價格7800-8300/平米。
價格：均價7800元/平方米
環線位置：二環至三環
搜房網提供的銷售電話：轉
中海國際社區四大產品線熱銷。 中海地產旗下精品物業項目品牌以瞄準主流城市和地段，為主流人群打造主流精品沈陽國五條，實現主流住宅價值為項目品牌理念。 已通過成都、西安、蘇州、長春、重慶五個主流城市表現完美，成為所在城市精英人士購房置業的一致心愿。 2009年，中海地產帶著這個成熟的項目品牌再次登陸沉陽。 沉陽中海國際社區--和平區水安國際生活城。 項目占地面積約47萬平方米，建筑面積約120萬平方米。 這一區域占據了長白島的全部交通和生態。 勝利橋、三好橋、工農橋三座橋梁輻射至城市核心動脈，編織出四通八達的交通網絡。
折扣：一次性全額付款可享受 20% 折扣，貸款可享受 99% 折扣
交通情況：287、324、327、231、222、800至中海國際社區下車
物業費：2.4元/平方米每月
銷售地址：和平區長白島南京南大街中海國際社區銷售地址
中海市()
項目特色：宜居生態地產、國際社區、折扣地產
中海城效果圖
消息：中海城塞尚三期高層均價6000元。 多層價格區間為7000元/㎡~7500元/㎡。 在售戶型面積分別為96平方米、112平方米、130平方米、140平方米、166平方米。 購買平房可享受5萬元至8萬元的優惠，購買多層洋房可享受2萬元至3萬元的優惠。 中海城【塞尚】繼一期英式組團、二期瑞士式組團之后，隆重推出法式舒適住宅精品。 打造了功能齊全升級、完美舒適居住品質的平房生活，在沉陽掀起了名副其實的電梯平房熱潮。 經典法式建筑：借鑒法式經典建筑元素，詮釋平房的精致質感，超大間距的建筑排列，讓您盡享陽光與風景，盡顯尊貴。 便捷電梯：6層法式洋房配備智能電梯，居家生活舒適從容； 地下車庫電梯直達家中，居家出行輕松切換，尊享尊貴待遇。 多重空間贈禮：一樓設有7米深的超大私家花園，可以用花草裝點你的私人天堂； 提供約2.7-5.1米、20-120平米全采光地下室，多種儲物、休閑功能供您隨心打造； 頂樓是免費的。 免費贈送閣樓，層高約2.1米，面積35-90㎡。 書房、棋牌室、茶室都經過精心設計。 約15-30㎡陽光空中花園與閣樓相連，讓您欣賞美景，享受休閑時光。 標準樓層附贈約3-6平米的朝南陽臺，是您品茗、冥想的私人領地。
價格：均價5300元/平方米
環線位置：二環至三環
搜房網提供的銷售電話：轉
2011年，中海城榮獲北二環核心“中海城”稱號，歐洲生活面積300萬平方米。 2011年，中海城榮獲沉陽市北部地區“銷售面積和套數雙雙”稱號，以雄厚的實力創造了區域“龍頭”地位。 。 城市新核心，300萬平方米歐洲生活樣板城項目總占地面積130萬平方米，總建筑面積320萬平方米。 是沉陽市迄今為止規模最大、品種最齊全的超市。 項目建成后可容納2萬多戶居民。 為6萬業主提供居住體驗的【中海城】無疑是沉陽高端人士的核心生活區。
折扣：全價 20% 折扣
交通情況：260、268、136、255、116 下車
物業費：1.8元/平方米每月
銷售地址：于洪區西江街與白山路交叉口（原荷蘭村）
中國海外世界()
項目特色： 復式樓盤、沿路、花園洋房、樓盤、優惠樓盤
中海世界效果圖
消息：中海天地二期均價7300元/平方米。 戶型以70-90平米小戶型為主。 一次性付款可享 99% 折扣。 第三期共33層。 高層均價8300元/平方米，平房均價11000元/平方米，首層1元/平方米。 戶型為140-240平方米。 一次性付款可享受 20% 的折扣，首付 60% 的貸款可享受 99% 的折扣。
價格：均價8300元/平方米
環位置：第一環內
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沉陽中?！な澜?，是中海地產斥資35億打造的220萬平方米的宏偉杰作。 位于皇姑區一環內原汽車廠舊址，9號線、10號線與多條城市干線交匯，交通便利，配套設施齊全。 項目住宅部分由高層、小高層、多層、別墅等多種業態組成，滿足城市白領、富豪階層、中產階層等不同價值群體的需求和城市精英的高品質生活。 中海國際商業部分將涵蓋國際甲級寫字樓【中海廣場】、大型商業綜合體【環球城】、街道商業等多種商業業態，為人們提供繁榮便捷的生活。未來整個地區。 項目包括北京21世紀國際雙語幼兒園、旗山一中、四十三所。 匯聚沉陽市12年配套，為孩子的未來開辟一條引領之路。
折扣：第三期全額付款可享受20%折扣，貸款首付60%可享受99%折扣
交通情況：乘坐125路、175路、176路、205路、209路、228路、233路、242路、267路、329路在中國海外世界站下車。 未來9號線、10號線的出入口將設在。
物業費：2元/平方米每月
銷售地址：皇姑區昆山西路75號（原車輛廠）