久久一区二区三区超碰国产精品,亚洲人成在线网站,国产在线精品一区免费香蕉,国产精品免费电影

歡迎您訪問地產大佬栽跟頭的美國項目,居然是移民投的錢!

地產大佬栽跟頭的美國項目,居然是移民投的錢

更新時間:2023-02-07 15:01:04作者:佚名

◎本文作者 | 星辰

版權聲明:本文首發于高凈值TIMES(ID:HNWI-TIMES),為原創作品,其他公眾號轉載此文時,需在正文前署作者名、標來源,并同時轉載文末二維碼,否則視作侵權。

最近看新聞的朋友肯定都知道,國內一地產商大佬被英國警方突襲,戴上手銬壓去了警局,理由是:

他賄賂美國公務員移民到美國多少錢,以獲取在當地地產項目的開發許可。

而后,富力地產又以破紀錄的1500萬英鎊(約為1.3億人民幣)的天價保釋金(被富力否認)保釋了這位大佬。

沒錯,這位大佬就是富力的創始人兼聯席董事長張力(下圖右)。

據悉,張力現在正被24小時監控于倫敦自家開發的一套豪華公寓里,隨時可能被要求引渡美國。

然而,這還沒結束。張力被指控賄賂美國官員的項目—— 555(中文稱為富頓公寓),在當年開發時,還拿了EB-5的投資金額。

當年移民機構的推廣廣告

當時據說募集了48位EB-5申請者共計2400萬美元的投資額,項目總投資8000萬美元建成。

“EB-5的融資門檻低,誰不想在這當中撈一筆?”

張力被捕,給EB-5投融資項目撕開了一個口子。如果你正好打算投資EB-5拿美國身份,認真看完這篇文章,一定謹慎選擇投資項目。

賄賂案中的中美差異

在講EB-5融資詐騙之前,先回來講一講富力老總這件倒霉事。

現在討論的焦點是,他會不會被引渡到美國。結論大概率是會的。因為英美之間的引渡,本身是個不平等條約,英國這邊沒啥籌碼。

那話說回來,為什么一個身經百戰、年流水上千億的地產大佬,會因為美國一個投資額8000萬美元的項目而身陷囹圄?

根據美國司法部網站上的一份起訴書,一位名為黃永樂( Wong)的華裔商人作為牽線人,介紹了中國一家房地產商與美國加州公共事業部一位名為 Nuru(努如)的主管結識。

努如應邀在2018年赴中國旅行,全程享受五星級酒店,并接受了包括一瓶當時價值2070美元的葡萄酒在內的禮物,而相關費用、禮物均未依法上報。

作為回報,努如幫助這位中國開發商在加州快速拿到了開發項目的許可,并解決了其他一系列麻煩。

雖然起訴書上沒有寫明開發商姓甚名誰,但從如今大家都知道是張老板。

然而,對于張力而言,真有點憋屈,他甚至可能不認為這是賄賂。這點中美制度差異給張老板帶來的文化沖突,代價是慘痛的。

在中國,要找人辦事多少要給些好處,請人享受豪華旅行、送一瓶酒,看上去都很平常。

但在美國,利益方向公務員提供服務或禮品以獲取行政便利,都是違法的,可以評判為賄賂,而且后果很嚴重。如果罪名成立,可能會判處高達4年有期徒刑。

現在,張力和他的律師團隊要做的,就是極力證明他們招待努如主管不是為收購富頓公寓提供便利,但這一點怕是有點難。

誰能想到,一瓶2070美元的紅酒,換來了1500億英鎊的保釋金,后續可能還要為美國律師群體貢獻業績。

或許最初,張力僅僅是想給自己轉移點美元資產。

如果你想了解美國投資移民的坑和鑒別方式,請掃碼聯系我們資深的身份規劃顧問,回復【美國投資移民】將獲取一份免費的詳細資料。

EB-5融資項目的坑

據了解,張力當時是通過其私人公司Z&L 在美國盤下富頓公寓,并從EB-5中融資開發了這個項目。

這個項目如今已經建成并售賣,與舊金山市政廳在同一街區上,地處核心。

在上看,一套兩房兩衛格局的公寓也要賣到100萬美元。房屋的內飾也非常高端,廚房全套博世電器,光滑的臺面、硬木地板。

發些項目美圖感受下

不過,富頓公寓的建筑過程就很不順利。根據外媒的統計,它經歷了多次許可延期,其中一次是因其“墨西哥制造”的窗戶有缺陷,直到近期才順利完工。

但不止是富頓公寓,Z&L 還在后續通過EB-5融資新項目,吸引大量EB-5投資移民者注資。

不完全統計顯示,Z&L共開發了12個房產項目,超3400個單元,其中包括舊金山的、、圣何塞的、188 West St James、洛杉磯的2806 West 7th等。

當中,2016-17年推出一個加州硅谷銀塔EB-5項目,188 West St James,總投資3.4億美元,EB-5融資就有1億美元,約占29%。這個項目的EB-5申請者就多達200人!

而這幾個項目都遇到一些問題,比如硅谷銀塔在2018年被勞工部門調查,完工時間至少比預想的工期晚了一年。

這些對于如今在等待排期的投資者而言,是莫大的風險。可能剛要排到你的時候,項目沒了,那美國會不會發綠卡給你?完全取決于移民官怎么判定。

投資者現在最不該碰的就是中國開發商的項目,地產商們都不好過。要知道,張力之所以如今身處英國,是為了處理富力在國外的資產。結果惹上這樣一個麻煩,對富力接下來資產處置的進度也可能停滯,進而影響到資金回流。

而目前還在建設中的項目,比如325 會不會遇到資金問題,就要打個大大的問號了。

畢竟母公司富力已經出現了資金短缺,那么在海外開發的新項目肯定不是他們目前最上心的事。

用EB-5資金融資地產不是新鮮事

美國各類商業銀行在2008年金融危機時,關閉了信貸渠道。此后,用EB-5低利率融資成為許多開發商的心頭好。

過往排期較短的時候,借用EB-5資金融資的利息大約是5%,這比其他形式貸款動輒高達20%的利息水平,要低出許多。

雖然最近排期變長,利息也相應水漲船高,但對于開發商而言,也還是更便宜的選擇。

而且相比于其他新興的ESG項目,房產投資還是最看得懂、最穩的。

所以,美國有不少開發商,甚至有錢的大開發商,都愿意融些EB-5的資金建項目,EB-5也愿意反向選擇。

如今作為低成本房地產融資,EB-5項目已經為美國新房產項目帶來數十億美元的資金。

EB-5簽證計劃已經為紐約市哈德遜廣場這樣的大型開發項目提供了資金(華爾街日報)

但是,由于審核要求沒有普通商貸高、利率又很誘人,便有魚龍混雜其中。有些不道德的開發商騙取資金后,會攜款潛逃。

自2013年以來,美國證券交易委員會已在16起案件中指控與EB-5項目有關的人違反美國法律。

比如,佛蒙特州一宗8,500萬美元EB-5項目背后的一個人,就電信欺詐等多項指控認罪,檢方指出投資者的大部分資金都花在了與項目沒什么關系的地方。

還有的假開發商拿著投資人的錢給自己買高級公寓……

所以,作為外國人,咱們如何避免在EB-5項目投資中踩坑?以下三點很重要。

確認該項目已獲得美國公民及移民服務局 (USCIS) 的批準;

找本地有大量房產開發經驗的開發商,對當地情況了解、能給市場合理的評估;

項目資本結構要多元——越是有效的投資越能吸引到多元的資金;

EB-5雖說主要目的是移民,但歸根結底還是個投資項目。你真金白銀花了錢,也要清楚地知道自己的錢花在了哪里、能有多少回報。

最后移民到美國多少錢,祝申請EB-5移民的朋友,都能圓夢美利堅。

如果對EB-5申請感興趣,我們準備了一份詳細的介紹資料,可以解答你對這個項目90%的疑惑,掃碼發送【美國投資移民】可以免費獲取。

主站蜘蛛池模板: 东丰县| 南宁市| 芷江| 丰原市| 利津县| 克拉玛依市| 盖州市| 盐城市| 蚌埠市| 饶阳县| 罗定市| 静安区| 虞城县| 呼和浩特市| 蓬安县| 治多县| 定边县| 怀安县| 西平县| 鄱阳县| 黄冈市| 葫芦岛市| 资兴市| 龙川县| 保靖县| 双城市| 育儿| 徐水县| 新营市| 修水县| 娱乐| 连江县| 沙雅县| 哈尔滨市| 竹北市| 襄樊市| 观塘区| 彭水| 湘西| 关岭| 合江县|