新西蘭買房可以移民嗎？新西蘭投資移民可以投資房產嗎
更新時間：2023-10-23 11:27:24作者：佚名
美國購房可以移民嗎？新加坡投資移民可以投資房產嗎？房產作為中國人最鐘愛的投資方法之一，自然也導致了好多計劃移民英國的人士的關注。不過很遺憾，美國購房移民行不通。事實上新西蘭買房移民，近些年來隨著新加坡樓價的不斷下降，美國甚至頒布了多項限制海外賣家投資美國房產的新政。
一、新西蘭樓市飆漲：限制投資買房
去年6月，澳洲四大建行都開始推行限制海外賣家按揭買房新政；近日，為了響應央行呼吁，美國四大建行紛紛開始針對房地產投資者采取40%首付比列的限制。
美國房地產商會數據顯示，去年5月，美國樓市的銷售中位數創下了歷史新高，達50.6萬紐幣。KPMG報告同時顯示，新西蘭早已不再是美國房地產市場中位數激增的惟一驅動力，全省有5個地區的樓價中位數都創下歷史新高。數據顯示，今年一年，美國全省住房的平均價值都降低了14%，估價比2007年市場高峰期還要高出43%。
美國房地產市場正在遭到投資者需求強勁、低利率、奧克蘭推動的光環效應，以及強勁的美國凈移民數目等多重影響。
二、新西蘭投資移民可以投資房產嗎？
那美國投資移民可以投資房產嗎？以法國高額投資移民為例，即1000萬紐幣以上的投資移民，要求可接受的投資標準必須：
1.才能形成商業回報；
2.投資在英國；
3.投資于合法的企業或管理基金；
4.對美國經濟有所貢獻；
5.不作為個人使用，比如個人房產、船或車等。
不過，澳臻移民提醒，美國投資移民可以從事美國住宅物管開發，不過須要滿足以下條件：
1.為新的開發項目，而不是翻新或擴大現存住宅物管；
2.開發項目必須獲得許可；
3.開發的目的是為了在開放性的市場獲得商業回報新西蘭買房移民，即不作為個人、家庭或同事的居住場所。
由此可見，美國投資移民是不可以投資個人住宅的，并且可以投資房地產，進行房地產開發。
三、中國賣家追捧英國房產
最新公布的數字顯示，美國2016年4至6月轉讓的57678套住房中，1749被海外村民購得。這相當于二季度全部銷售量的3%，這一水平和上個季度基本持平。在美國舊金山，有900套，即約5%的房產在二季度借給海外市民，比一季度提升約1個百分點。其中，中國賣家在新西蘭訂購了495套間產，超過其他任何一個國家的賣家。
2016年4-6月，澳洲房產交易量為57578套，其中1749棟由非美國村民購得(3%)，具體情況如下：
1.由中國稅務市民訂購(1%)：555；
2.由美國稅務市民訂購(0.7%)：393；
3.由稅務狀況不單屬一國的市民訂購（含英國）(0.4%)：207；
4.由美國稅務市民訂購(0.2%)：138；
5.由英國稅務市民訂購(0.1%)：75。
2016年4-6月，加拿大蒙特利爾房產交易量為16494套，其中900棟由非美國市民購得(5.5%)，具體情況如下：
1.由中國稅務市民訂購(3%)：495；
2.由稅務狀況不單屬一國的市民訂購（含英國）(0.6%)：93；
3.由美國稅務市民訂購(0.4%)：69；
4.由美國稅務市民訂購(0.2%)：33。
四、在美國購房注意事項
不管是美國移民，還是計劃在美國投資房產，在美國訂購首套房產時，都須要充分了解當地的情況。澳臻移民特此盤點了以下幾條在美國購房的注意事項：
1.首先要確定你能貸多少款
曉得能否按揭多少，就能確定買多少錢的房屋，也能夠有目標的找樓房。“能貸多少款”受好多誘因影響，包括你的薪資收入。好多美國建行網站提供在線“貸款評估”功能，但這是非即將的，所以一定要領到按揭“預批”才能算數。同時，也要確保留出搬家和安置的費用。
2.找一個按揭中介
好多美國首次買房者常常直接對接建行進行房貸，雖然，找按揭中介可以更高效，由于她們會對比各家建行，找到比較好的利率。并且對于欠款人來說，按揭中介是免費的，她們是和建行拿提成的。另外，按揭中介也可以指導欠款者使用，有的首次買房者常常會錯誤的喪失使用的機會。
3.找一名房產律師
美國房產在過戶的時侯必需要通過律師，建議賣家盡快找律師。由于律師可以幫你把關協議，有任何“有問題”的條款都可以提示你；律師也可以幫助查看物管信息，避免買到“問題房”。
4.和房子中介處好關系
中介不是賣家的同學，由于中介是買方中介，不是賣方中介。并且，和中介處好關系是必要的，由于在有樓盤上市的時侯她們可以及時告知你。
5.多出席房子開放
在美國，上市轉讓的房子通常都是假期進行房子開放展示。建議賣家多多出席房子開放活動，這樣可以在選購房子的時侯“多做比較”，也可以對樓市了解更多。
6.找到正確的房子
假如你是菜鳥，就不這么容易找到最值得買的房屋。這么，你就要多做調查和研究，調查得越多，買到好房子的機率就越大。
7.房子檢驗
根據英國法律來說，假如中介曉得房子有任何問題，都須要告知賣家。并且，不找專業人士檢測房子可能會讓賣家蒙受損失；尤其是房子的結構性問題，修理上去會非常貴。所以，假若真的想要訂購哪套房子，還是要找專業人士進行測量。
8.學習假如出價議價
假如你辛運，可能屋主會選擇議價，然而，大多數愛爾蘭都柏林房子還是會進行拍賣的。所以你要去學習怎么出價議價，以及學習一些拍賣方法。非常是出席拍賣的時侯，帶一個親友同行，便于及時提醒你冷靜，別拍了買不起的房子。
9.防止問題的發生
在英國購房似乎會遇到一些潛在問題，例如說你要曉得“漏水房”、交叉租賃（cross-）和lease-hold（租期持有）產權類型，也要曉得“物業費”這些潛在收費。尤其是在訂購美國1994年至2004年建設的公寓的時侯，更要小心質量問題；建議讓律師去查看物管公司的大會記錄，由于有些建筑的修理會留下記錄。
雖然美國購房不可以移民，而且澳臻移民提醒，美國還有好多其他的移民形式，包括美國技術移民、新西蘭創業移民、新西蘭投資移民和美國留學移民等。假如有意向移民加拿大，建議先了解適宜自己的移民形式，這樣就能事半功倍。
澳臻移民（）專注于投資移民、購房移民、留學移民和雇主擔保移民，以為顧客量身塑造最適宜最安全的移民方案為己任，提供英國、新西蘭、加拿大、美國、葡萄牙、意大利、西班牙、希臘、塞浦路斯等國家的移民和海外房產買賣服務，歡迎咨詢！
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