更新時間：2023-11-28 09:07:23作者：佚名
優(yōu)點：
只需繳納個人聯(lián)邦所得稅，無35%公司聯(lián)邦所得稅
可以符合常年資本利得稅（GainTax國外房產(chǎn)投資，一般高于普通稅率）
住戶逝世，房產(chǎn)的課稅（成本）可享受免稅爬升（Step-upBasis)至估值。例：房子建倉價100萬，逝世時估值160萬，增值的60萬部分可減免資本利得稅，但超出遺產(chǎn)免稅額部份仍需繳遺產(chǎn)稅，詳見缺點1。
無額外公司維護費用
缺點：
受限于遺產(chǎn)稅（終生免稅額僅為6萬港元）及贈予稅（年度免稅額$14,000)
按揭月息抵稅額有上限
住戶信息為公共記錄，無隱私
住戶需每年提交個人所得稅稅表
法律風(fēng)險由個人承當(dāng)，即無限責(zé)任
外國人用LLC公司方式擁有日本房產(chǎn)：
優(yōu)點：
只需繳付個人聯(lián)邦所得稅，無35%公司聯(lián)邦所得稅（但可能有州的公司稅，視各州具體情況）
可以符合常年資本利得稅（GainTax，一般高于普通稅率）
個人逝世，房產(chǎn)的稅賦（成本）可享受免稅爬升（Step-upBasis)至估值
個人只承當(dāng)有限法律風(fēng)險
住戶個人信息無須披露為公共記錄（除非住戶出任公司總監(jiān)，見缺點5）
缺點：
受限于遺產(chǎn)稅（終生免稅額僅6萬港元）贈予稅及（年度免稅額$14,000）
按揭月息抵稅額有上限
住戶需每年提交個人所得稅稅表
公司有年度行政及維護費用
若住戶出任公司總監(jiān)，其個人名子雖無須在房契上出現(xiàn)，但仍需登記在公司年度信息披露表上，該文件在加洲為公共記錄
外國人用“外國公司”（)方式擁有日本房產(chǎn)：
優(yōu)點：
無遺產(chǎn)稅或贈予稅限制
住戶個人信息隱私程度較高（個人信息不在借據(jù)上出現(xiàn)，只在公司稅表上，而公司稅表非公共記錄，非公司授權(quán)或司法程序，別人無從查看）
法律風(fēng)險由公司阻隔（)
住戶個人無須提交所得稅表
缺點：
營收或資本利得若不用于再投資，則會被征收分公司收益轉(zhuǎn)移稅（Tax)，個別情況可引述國際稅務(wù)協(xié)定豁免
按揭月息抵稅額有上限，除非選擇將房租收入視為普通貿(mào)易及商業(yè)收入
獲利需繳付較高的公司所得稅（35%），不可享受較低的常年資本利得稅（Gain）
公司有年度行政及維護費用
物管售出時需有公司開具文件
物管售出時需預(yù)扣稅金，除非交割前提出申請豁免（地稅局8288B表格）
住戶逝世時，房子的成本（又稱basis)不可享受免稅爬升至估值（詳見“一A3”），這兒指的是房子本身的成本，而非住戶對公司股權(quán)成本(basis)。
若住戶使用房產(chǎn)，有可能會被地稅局估算租金(rent)
外國人用“美國公司”（)方式擁有日本房產(chǎn)：
優(yōu)點：
無聯(lián)邦贈予稅（代之以公司股份方式贈予出售）
住戶個人信息隱私程度較高（個人信息不在借據(jù)上出現(xiàn)，只在公司稅表上，而公司稅表非公共記錄，如非公司授權(quán)或司法程序，別人無從查看）
法律風(fēng)險由公司阻隔（)
住戶個人無須提交所得稅表
絕大多數(shù)情況下無按揭月息抵稅額上限
個別情況下，與房子有關(guān)的開支可以作為房子的成本()
缺點：
獲利需繳付較高的公司所得稅（35%），不可享受較低的常年資本利得稅（Gain）
公司分紅時外國股東需預(yù)扣30%
住戶逝世時，仍受限于聯(lián)邦遺產(chǎn)稅（免稅額僅為6萬港元）
住戶逝世時，房子本身成本（basis)不可享受免稅爬升至估值，這兒指的是房子本身的成本國外房產(chǎn)投資，而非住戶對公司股權(quán)成本(basis）
公司有年度行政及維護費用
需每年提交公司年度所得稅稅表
若住戶使用房產(chǎn)，有可能會被地稅局估算租金(rent)