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外國(guó)人個(gè)人直接擁有日本房產(chǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：

只需繳納個(gè)人聯(lián)邦所得稅，無(wú)35%公司聯(lián)邦所得稅

可以符合常年資本利得稅（GainTax國(guó)外房產(chǎn)投資，一般高于普通稅率）

住戶逝世，房產(chǎn)的課稅（成本）可享受免稅爬升（Step-upBasis)至估值。例：房子建倉(cāng)價(jià)100萬(wàn)，逝世時(shí)估值160萬(wàn)，增值的60萬(wàn)部分可減免資本利得稅，但超出遺產(chǎn)免稅額部份仍需繳遺產(chǎn)稅，詳見缺點(diǎn)1。

無(wú)額外公司維護(hù)費(fèi)用

缺點(diǎn)：

受限于遺產(chǎn)稅（終生免稅額僅為6萬(wàn)港元）及贈(zèng)予稅（年度免稅額$14,000)

按揭月息抵稅額有上限

住戶信息為公共記錄，無(wú)隱私

住戶需每年提交個(gè)人所得稅稅表

法律風(fēng)險(xiǎn)由個(gè)人承當(dāng)，即無(wú)限責(zé)任

外國(guó)人用LLC公司方式擁有日本房產(chǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：

只需繳付個(gè)人聯(lián)邦所得稅，無(wú)35%公司聯(lián)邦所得稅（但可能有州的公司稅，視各州具體情況）

可以符合常年資本利得稅（GainTax，一般高于普通稅率）

個(gè)人逝世，房產(chǎn)的稅賦（成本）可享受免稅爬升（Step-upBasis)至估值

個(gè)人只承當(dāng)有限法律風(fēng)險(xiǎn)

住戶個(gè)人信息無(wú)須披露為公共記錄（除非住戶出任公司總監(jiān)，見缺點(diǎn)5）

缺點(diǎn)：

受限于遺產(chǎn)稅（終生免稅額僅6萬(wàn)港元）贈(zèng)予稅及（年度免稅額$14,000）

按揭月息抵稅額有上限

住戶需每年提交個(gè)人所得稅稅表

公司有年度行政及維護(hù)費(fèi)用

若住戶出任公司總監(jiān)，其個(gè)人名子雖無(wú)須在房契上出現(xiàn)，但仍需登記在公司年度信息披露表上，該文件在加洲為公共記錄

外國(guó)人用“外國(guó)公司”（)方式擁有日本房產(chǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：

無(wú)遺產(chǎn)稅或贈(zèng)予稅限制

住戶個(gè)人信息隱私程度較高（個(gè)人信息不在借據(jù)上出現(xiàn)，只在公司稅表上，而公司稅表非公共記錄，非公司授權(quán)或司法程序，別人無(wú)從查看）

法律風(fēng)險(xiǎn)由公司阻隔（)

住戶個(gè)人無(wú)須提交所得稅表

缺點(diǎn)：

營(yíng)收或資本利得若不用于再投資，則會(huì)被征收分公司收益轉(zhuǎn)移稅（Tax)，個(gè)別情況可引述國(guó)際稅務(wù)協(xié)定豁免

按揭月息抵稅額有上限，除非選擇將房租收入視為普通貿(mào)易及商業(yè)收入

獲利需繳付較高的公司所得稅（35%），不可享受較低的常年資本利得稅（Gain）

公司有年度行政及維護(hù)費(fèi)用

物管售出時(shí)需有公司開具文件

物管售出時(shí)需預(yù)扣稅金，除非交割前提出申請(qǐng)豁免（地稅局8288B表格）

住戶逝世時(shí)，房子的成本（又稱basis)不可享受免稅爬升至估值（詳見“一A3”），這兒指的是房子本身的成本，而非住戶對(duì)公司股權(quán)成本(basis)。

若住戶使用房產(chǎn)，有可能會(huì)被地稅局估算租金(rent)

外國(guó)人用“美國(guó)公司”（)方式擁有日本房產(chǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：

無(wú)聯(lián)邦贈(zèng)予稅（代之以公司股份方式贈(zèng)予出售）

住戶個(gè)人信息隱私程度較高（個(gè)人信息不在借據(jù)上出現(xiàn)，只在公司稅表上，而公司稅表非公共記錄，如非公司授權(quán)或司法程序，別人無(wú)從查看）

法律風(fēng)險(xiǎn)由公司阻隔（)

住戶個(gè)人無(wú)須提交所得稅表

絕大多數(shù)情況下無(wú)按揭月息抵稅額上限

個(gè)別情況下，與房子有關(guān)的開支可以作為房子的成本()

缺點(diǎn)：

獲利需繳付較高的公司所得稅（35%），不可享受較低的常年資本利得稅（Gain）

公司分紅時(shí)外國(guó)股東需預(yù)扣30%

住戶逝世時(shí)，仍受限于聯(lián)邦遺產(chǎn)稅（免稅額僅為6萬(wàn)港元）

住戶逝世時(shí)，房子本身成本（basis)不可享受免稅爬升至估值，這兒指的是房子本身的成本國(guó)外房產(chǎn)投資，而非住戶對(duì)公司股權(quán)成本(basis）

公司有年度行政及維護(hù)費(fèi)用

需每年提交公司年度所得稅稅表

若住戶使用房產(chǎn)，有可能會(huì)被地稅局估算租金(rent)