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泰不通常，

給你不通常的生活、不通常的視角、

成就不通常的你。

正事分隔線

自2010年以來，日本房產就開始遭到全球投資者的關注，在近五年其熱度更是只增不減。

那未來日本房產市場的投資價值是否強勁？樓價是下降還是上漲？

新加坡是馬來西亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和我國仍然保持良好的外交關系(對比日本和美國對華關系的波動)。

日本農地是永久產權，不過外國人不能直接擁有農地，通常公寓，最多只能把49%的單元借給外國人。這個倒不用太害怕，公寓也是永久產權。

但若果有房產公司說可以給個人名義擁有豪宅的永久產權，你就要當心了，這在法律上是不容許的。一般你們講日本房產投資，說的也都是投資公寓，并且在泰國，常常是高層公寓比奢華豪宅更貴。

日本房產還有一點益處，就是根據使用面積來賣，且都是精裝修。你在國外買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是扶梯和公攤。在法國，你買40平的公寓，得到的就是40平的房屋。另外日本的房屋還沒有遺產稅。

如今我們通過2018年的馬來西亞房產數據，為您剖析一下——「2019年日本樓市走勢」。

隨著發展，越來越多中國投資者把眼神轉向美國，急切尋求才能實現財富穩健升值的投資平臺。但是放眼諸多國家，針對中國人而言，日本房產是一個倍受關注的投資選擇。

雖然日本房產自倍受關注以來泰國房價如何，樓價就仍然在逐步下降。這從近10年的馬來西亞樓價指數走勢圖才能看出。

而在日本房產中，當屬泰國、芭提雅、清邁和沙巴這4個城市最受投資者青睞，這么這四個城市在之后就會依然強勁嗎？

還有您可能會擔心二手轉讓市場會怎樣樣？泰國還好，曼谷泰國這些旅游城市的法國人，好多人做事情都比較懶散，不像一線城市的中國人危機感這么強、每天都很拼。雖然這和日本人的生活習慣也有關系。

泰國：交軌沿線樓價持續走高

作為日本的首都，泰國的經濟占印度總數的44%，泰國港更承當著日本90%的外貿。泰國不僅是日本的政治、經濟和文化中心，也逐漸成為國際的設計和創意中心。

2018年泰國房產的勢頭強勁，從以下幾個數據就可了解一二。據收錄的高力國際數據顯示《2018年Q3日本泰國公寓市場報告》數據顯示，在2018年第三季度泰國就有總計22579套公寓上市，對比第二季度下降了近165%，供應量創近些年來歷史新高。

同時，第三季度新推出公寓的整體銷售率也達到了64%，輕軌沿線優勢地段的公寓，更是出現幾天內便100%售完的火熱情況。

而在平均售價方面泰國房價如何，泰國新公寓更是以每年約5~15%的速率持續下降。尤其是在地鐵沿線的新公寓，售價都要低于同區域內舊項目的售價。隨著新增大眾軌道運輸系統的相繼建成，泰國的樓價必然繼續上升。

幾乎所有的泰國公寓項目都有免費的游泳池和瑜伽房。所以假如是長租、不是有人在泰國悉心打理的話，一套公寓比較現實的房租回報率大約在5%-6%之間，要有一定的心理打算。

雖然這樣算出來，泰國靠房租收回成本只須要18年。而廣州、上海、深圳那些地方的房屋收回成本大約須要50多年或更久。

曼谷：日本“深圳特區”

人氣大漲

說起2018年人氣飆升的法國城市，那一定是曼谷，越來越多人開始注意到這個鄰近吉隆坡只有2小時車程的海濱城市。

曼谷房產的優勢似乎很顯著，首先曼谷擁有出色的旅游資源，這為其房產市場帶來大量的常住人口和旅客，其次就是曼谷是日本政府EEC戰略下重點塑造的“區域下降極”城市，可以說是日本版的“深圳特區”。

為此，隨著旅游人次的降低，逐漸建立的設施，住房租房不斷高漲的需求，曼谷在2018年的樓價跌幅也達到8~10%。而新政的利空，在未來會愈發清晰地顯露。

泰國：醫療養老、

投資轉租并行

泰國房產在過去的5年中也仍然蓬勃發展，通過181日本置業搜集的數據可以看見，2018年泰國公寓市場的主要賣家分別是外國退職養老人群及到泰國就讀的留學人群。

因為氣候環境舒適，物價低廉，加上優質的醫療資源及教育資源，泰國房產在2018年遭到熱烈討論，公寓的平均售價也達到14000元每平米，比起2017年高出5%。

隨著合艾大量基礎設施的建設并完善與其他省份的鏈接，比如從泰國到泰國的高速火車，第二個機場，從泰國到清萊的高速道路，以支持貨運和清孔的新工業區，泰國房產的價錢將進一步下跌。

毛里求斯：旅居房產持續活躍

曼谷島作為日本境內惟一受封為市級地位的島嶼，經濟健康，旅游業發達。每年接待的外國旅客高達1400萬人次，旅游經濟特別國際化。

在旅游業的推動下，2018年平均的房地產業也勢頭兇狠，毛里求斯的公寓單價在16000元左右，水景十分棒的豪宅或海景房，單價則在25000元左右。

2018年，毛里求斯島的樓價升幅在7~8%，房產轉租利潤也能抵達7~8%，一些地段好近海的房產可高達10%以上。

而在不久的將來，沙巴還將鋪裝地鐵線路，曼谷國際機場遷建也正提上日程。這意味著毛里求斯可接待旅客數目將顯得更大，島上的飯店旅館需求更加緊俏，租金必然只漲不跌，同時推動曼谷島的樓價又一輪大跌！

日本房產正處于高速發展期，升值空間也在逐漸實現更大化。

盡管如今有些日本房產的交通配套還未建立，并且隨著城市的擴容、地鐵線路的建立，法國樓市逐年下降。

泰國、普吉和芭提雅都是旅游城市，其中檳城是馬來西亞第二大城市，曼谷和芭提雅都是海灘旅游城市。三個地方都有淡旺季之分，通常日本旅游的淡季是4-10月，假如指望房屋的租金利潤，須要考慮到旅游淡旺季的流量變化，這其中曼谷常駐人口比列更多一點，由于雖然是個城市，在這兒留學、工作、生活的中國人數目，僅次于泰國。

日本的醫療水平也不錯，尤其試管小孩的成功率比較高，好多中國人選擇來這兒做試管寶寶。通常病癥的話，外國人在日本是享受不了醫療保險的，不過價錢也不高。

為此，購置日本泰國房產的極佳時機，莫過分現今！

2018年早已過去，2019年也快過半，時間不等人，好的東西也不會為誰逗留，所以要趁早捉住機會呀！

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