更新時間：2023-10-29 12:11:01作者：admin2
買泰國芭提雅的房子，其實不用擔心付款的問題，泰國房產很多項目也是可以貸款購買的。泰國房產憑借著精裝修、齊全的設施、超大泳池、永久產權、高出租收益等特質，已成為國內老百姓海外置業的較好選擇。
1. 目前中國銀行和工商銀行在泰國都設有分行，也開通了中國人在泰國貸款買房的業務。新加坡的大華銀行也提供中國人海外置業貸款業務，當然泰國本地銀行也非常愿意為中國客戶提供業務服務。
2. 如果在泰國沒有銀行賬戶，可將匯款直接匯入開發商的賬戶中。在此情況下，開發商作為收款人，將代表買方從銀行取得“外匯交易”證明。開發商將保留所有的證明文件和/或信用票據直到公寓單位所有權的轉讓日為止。
泰國房產不同地區，不同開發商，不同類型的房產項目，交易流程都有可能存在差異。這些差異表現在：
1.定金金額
2.簽約和首付款先后順序
3.付款階段的劃分
但是，大部分情況下，我們都遵照如下購房流程來完成交易。
一: 簽購房意向書，確定房號
購房意向書，或稱定房單，一般包含以下內容（不同項目可能不同）：
1.購房人信息，包括姓名、電話、郵箱、國籍、護照號碼、住址等購房人信息，如果是多人購房，可以只寫其中一人的信息，不過需要在開發商出正式合約前補齊購房人信息。
2.房屋信息，包括項目名稱、房號、房型、面積、價格、房款支付時間等。
3.簽名信息，包括購房人簽名，簽字時間。
4.提交定房單給開發商，必須同時提供買家護照掃描件。
二:支付定金，保留房屋
選中房后簽訂購房意向書后，須根據約定支付定房費，一般來說，該筆費用不可退，亦不可變更至其他交易名下。
定房費金額：普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。您可以直接支付給開發商，或者支付給開發商授權的代理商，由代理商轉付給開發商。
在支付幣種和支付方式上，付款給代理商會更靈活，代理商可以接受各種線上支付方式。并且出具收款憑證的速度也會更快。
由于金額較小，支付的幣種沒有非常嚴格的限制。如果以非泰銖支付，建議在進行匯率計算后適當多支付一點，以確保定房款足額，最后成功定房。
您總是可以要求直接支付定金到開發商，代理商應該提供開發商賬號給您。不過慣常的操作是，除非您是在泰國項目現場定房，否則一般都是支付定金給代理商即可。
付款給代理商，代理商應當立刻出具收據，如果無法立刻將收據送至買家手中，代理商應該將收據掃描，并將掃描件給買家。收據正本應該隨后快遞或者當面遞交給買家。
買家直接付款給開發商或者代理商轉付給開發商，代理商都應與開發商保持密切溝通，直至開發商出具收款憑證，
如果定金是由代理商轉付給開發商，那么轉付金額應該與買家實際支付金額一致，如若不一致，代理商應該將差額部分退回買家。
簽訂購房意向書和支付定金后，泰國開發商會為您保留該房產并開始準備購房合同。
三:詳細了解購房合同內容，并完成合約簽訂
代理商會保持與開發商的緊密聯系，確保合同可以按時出具，泰國不同開發商出具合同的時間差異很大，從1周-3個月不等，
開發商準備好合同后，會將合同發送給代理商，由代理商安排買家簽約。
合同可以是電子版，代理商打印2份，提供給買家簽字；也可以是紙質版本，快遞給代理商。 合同可能是空白合同，由買家先簽名，開發商再簽名；也可能是開發商已經簽名的版本，
代理商收到合同后，會安排買家簽約，簽約的方式可以是當面簽約，也可以是視頻簽約。
合同包含以下內容：
開發商信息，買家信息，所購房屋信息。
買家付款金額、時間和方式。
開發商交房時間和交房標準。
雙方違約責任和爭議處理方式。
合同一般為泰文，英文兩種語言寫成。
代理商有義務給買家解釋整本合同，并回答買家提出的疑問。除非有第三方持牌律師參與，否則不應收取買家任何費用。
四:支付首付，完成合同交換
合同中一般約定有買家支付首付的最后時間點，由于跨境交易，簽約和付款耗時均較長。所以合同簽署完成后，買家應該立刻準備支付首付款，通常是購房價格的10%-50%，
如果未能按時支付房款，開發商可以將合同終止，并沒收之前支付的定金，
付款方式因人因地而異，具體請咨詢代理商和銀行。
合約的交換和首付款的支付同步進行。
買家簽約后，將合約交給代理商，代理商快遞給開發商。
如果開發商提供的合同是開發商已經簽字的，則買家自留一份合約，另外一份快遞給開發商即可，此時合約交換完成，合同正式生效。
如果開發商提供的合同是空白合約，則買家簽約的2份合同都會被代理商寄往開發商，等待開發商簽名后，回寄一本給代理商或直接快遞給買家。此時合約交換完成，合同正式生效。
五:房屋驗收，支付尾款
一旦期房項目竣工，開發商就會通知買家進行房屋驗收，買家可以委托代理商與開發商聯系，確定驗房日期。驗收房屋可以買家自己完成，也可以委托他人完成。
驗房時如果發現不符合交房標準的地方，例如缺少家具或者發現裂痕等，需要在驗房單上予以說明。開發商會在指定時間內完成補充和修復工作。
一般來說，第一次驗房時發現的問題開發商必須在交房前解決，否則，買家可以延期付款。
第二次驗房如果發現了新的問題，那么買家應該允許開發商在交房之后解決，買家此時應該先支付尾款。
綜上，如果驗房完成（即驗房沒有發現問題，或者第一次驗房發現的問題在第二次驗房時得到了全部的解決）后，買家需要隨后支付尾款。
如果未能按時支付房款，開發商可以終止合同，并沒收之前已經支付的全部款項。
六：辦理房產過戶
尾款支付完成后，即可委托代理商與開發商聯系，確定產權過戶日期。
過戶時，買家可以親臨土地廳辦理過戶，也可委托他人辦理過戶。
泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。在泰國買樓成功過戶后，土地廳會為業主頒發房產證+地契（土地產權證明）。
聯系愛海外的工作人員，可以索要泰國房產證和地契的樣本及中文說明。
如果之前支付給開發商的錢，扣除掉過戶費用后，仍有剩余，則開發商在過戶手續辦完后，會給買家退款。
七:入住或出租或轉售
泰國房產都是精裝修，過戶手續完成后，房屋用于自住用途的，可隨時準備入住，有些項目可以需要適當添置家具。
對于想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租。
而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。