更新時間：2023-02-12 10:13:36作者：佚名
前言：
萬里長江，似銀鱗巨龍。
長江主軸主城段的25.3公里，不僅是中國經(jīng)濟的“龍腰”所在，也是武漢城市的脊骨所在。
歷次的武漢城市國土空間總體規(guī)劃之中，“江”都是一個特別的單元、醒目的板塊。
縱觀在長江主軸上的4大濱江商務(wù)區(qū)，有且僅有漢口濱江國際商務(wù)區(qū)的名稱之中，有一個“國際”。
于武昌隔岸眺望，對面的漢口濱江，如武漢城市發(fā)展的一張重量級底牌。翻開，既有武漢天地的成熟A面，也有二七濱江的熱力B面。
這個共分為7期的濱江商務(wù)區(qū)，正以“日新”的速度緊張推進。璀璨燈火與繁忙吊臂，共同構(gòu)成了一幅奇妙又宏大的城市動態(tài)建設(shè)圖景——繁華一線相連，既樣板可見，也未來可期。
核心區(qū)“大勢已成”
武漢未來經(jīng)濟展示的“城市窗口”
每一輪城市建設(shè)的變革，都有跡可循。
在武漢市江岸區(qū)人民政府官網(wǎng)上，“二七濱江”成為一個高頻出現(xiàn)的詞匯。
翻開這一條條的公示公告、招商要聞、工作動態(tài)，即可簡單梳理出政府對于漢口濱江的開發(fā)思路，以及區(qū)域發(fā)展的建設(shè)進度：
2010年，圍繞商務(wù)區(qū)建設(shè)的構(gòu)想，二七濱江正式啟動大規(guī)模舊改、征地與拆遷工作，為未來發(fā)展騰挪土地。
2013年，《二七商務(wù)核心區(qū)實施性規(guī)劃》編制工作開啟，展開對老漢口、新江岸的繁華復(fù)興。
▲漢口濱江國際商務(wù)區(qū)規(guī)劃圖
2015年，商務(wù)區(qū)核心區(qū)拆遷完畢，面向國內(nèi)外頂尖企業(yè)開展招商引資，拉開建設(shè)大幕。
2016年，商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正式啟動，包括沿江大道、地下環(huán)路、公共綠化等工程相繼推進。
2017年起，泰康總部大廈、武漢周大福金融中心、中信泰富濱江金融城商業(yè)地塊與武漢國華金融中心相繼動工。
2018年，中海拿下P(2018)099地塊，成為繼華發(fā)、綠城、萬科之后，二七濱江又一個備受關(guān)注的入駐開發(fā)企業(yè)。
伴隨這一系列重點項目的悉數(shù)破土國際商務(wù)是什么，二七濱江核心區(qū)迅速聚攏向上、生長成型。
與此同時，二七濱江商務(wù)區(qū)擁有了一個更響亮的新姓名——“漢口濱江國際商務(wù)區(qū)”。
在此前基礎(chǔ)之上，包括SOM建筑設(shè)計事務(wù)所、艾奕康A(chǔ)ECOM、日建設(shè)計、世邦魏理仕等在內(nèi)，也加入到商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計的智囊團隊。
這一團隊有多硬核？看看其以往的作品即可見一斑：
SOM是美國最大建筑師-工程師事務(wù)所之一，代表作包括舊金山國際機場、金絲雀碼頭；
艾奕康A(chǔ)ECOM是世界十大建筑公司之一，代表作包括上海國際金融中心、紐約世貿(mào)中心重建；
日建設(shè)計是全球知名TOD設(shè)計專家，代表作包括東京六本木、東京涉谷“未來之光”；
世邦魏理仕是世界級商業(yè)咨詢五大行之一，連續(xù)多年入選美國《財富》500強，服務(wù)案例有北京華貿(mào)中心、阿里巴巴北京/上海總部。
擁有了一個這樣的“智囊天團”，漢口濱江將以“TOD模式”、“海綿城市”、“垂直城市”等國際先進理念規(guī)劃，聚集國際及地區(qū)企業(yè)總部，提供國際化高端商業(yè)及文化休閑功能，打造一個功能混合、公交導(dǎo)向、適宜步行、低碳可持續(xù)的國際總部商務(wù)區(qū)，也成為了武漢城市未來經(jīng)濟展示的窗口地帶。
發(fā)展骨架成型
1—5期加速建設(shè)、6—7期有序推進
核心區(qū)建設(shè)大勢已成之后，漢口濱江國際商務(wù)區(qū)也展開新6期、新7期的規(guī)劃，進一步舒展發(fā)展骨架。一幅以周大福金融中心為主軸的全景濱江建設(shè)圖，正全速展開。
此前，武漢市土地利用和城市空間規(guī)劃研究中心（以下簡稱“武漢市地空中心”）深度參與了該片區(qū)的一系列規(guī)劃編制工作。
“漢口濱江國際商務(wù)區(qū)共分為7期，目前1—5期已基本完成土地供應(yīng)，進入建設(shè)實施階段；6期已全面開展招商工作，預(yù)計下半年進入規(guī)劃實施階段。”武漢市地空中心一名參與商務(wù)區(qū)實施規(guī)劃的規(guī)劃師說。
目前，包括周大福、中信泰富、泰康人壽、中誠信、中海等諸多行業(yè)龍頭已經(jīng)入駐，在商業(yè)、產(chǎn)辦與居住方面各展其長，擰成合力，共同為區(qū)域發(fā)展賦能添彩。
2018年9月，武漢市招商局面向社會公開發(fā)布的《武漢招商項目冊》之中國際商務(wù)是什么，顯示漢口濱江國際商務(wù)區(qū)新6期、新7期總投資預(yù)計1300億元，將與商務(wù)區(qū)整體規(guī)劃一脈相承，打造國際企業(yè)總部、金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
那么，在新一輪的規(guī)劃之中，于哪里啟動更好發(fā)力？圍繞哪些方面展開競合發(fā)展？
根據(jù)政府公告顯示，目前商務(wù)區(qū)7期各項工作正有序與加速推進。
二七橋頭門戶中心區(qū)門戶車站
二七橋頭門戶中心區(qū)效果圖
“7期是商務(wù)區(qū)與長江新城的功能紐帶和主城濱江集中建設(shè)區(qū)，擁有豐富的生態(tài)資源和深厚的工業(yè)文化印記。”該規(guī)劃師建議，“7期應(yīng)積極探索長江主軸濱江帶轉(zhuǎn)型升級和空間修復(fù)治理，在文化上延續(xù)城市文脈，在功能上承接漢口濱江國際商務(wù)區(qū)金融發(fā)展體系，依托長江新城科學(xué)技術(shù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，打造成為長江大保護轉(zhuǎn)型發(fā)展示范區(qū)。”
對標上海陸家嘴
高起點、高配置建設(shè)武漢“黃金北岸”
近年來，武漢的濱江建設(shè)如火如荼，但對比之下，江南江北的發(fā)展均值仍有差異。
漢口有“商業(yè)重鎮(zhèn)”的根基，有濱江規(guī)劃的領(lǐng)銜，從配套的成熟性、建筑的疏密度、到大型企業(yè)的入駐率，更有力道地拉滿了濱江建設(shè)“進度條”。
那么它，要給這座城市帶來一座什么樣的商務(wù)區(qū)？
“在這一商務(wù)區(qū)的打造之中，充分研究了上海、天津、廣州等城市的建設(shè)模式，并提出‘統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營’的‘五統(tǒng)一’工作模式，以及‘先規(guī)劃后建設(shè)、先配套后開發(fā)、先地下后地上、先生態(tài)后業(yè)態(tài)’的‘四先四后’建設(shè)方式，為全面推進商務(wù)區(qū)規(guī)劃實施，實現(xiàn)全過程規(guī)劃、一張藍圖干到底奠定了堅實基礎(chǔ)。”該規(guī)劃師說。
定位“華中首個保險+國際總部商務(wù)區(qū)”，漢口濱江國際商務(wù)區(qū)的招商名單，也是干貨滿滿：
▲以上為國際商務(wù)區(qū)目前引進企業(yè)
成功引入中信泰富、周大福、泰康人壽、國華人壽、美國金融企業(yè)集團、中誠信等著名企業(yè)；規(guī)劃建設(shè)不少于3家世界500強、1家國際性和13家全國性金融企業(yè)區(qū)域總部；圍繞475米的周大福金融中心，打造16座200米以上超高層建筑天際線。
▲漢口濱江國際商務(wù)區(qū)，刷新武漢城市天際線
同時，充分利用上述企業(yè)資源，以商招商，產(chǎn)業(yè)鏈招商，引入多家保險公司持有辦公物業(yè)，再引進跨國企業(yè)進駐，實現(xiàn)商務(wù)區(qū)的高端產(chǎn)業(yè)功能，打造以“保險+”為主題的國際化商務(wù)集聚區(qū)。
這一發(fā)展思路，與同系一江的上海陸家嘴，有了不少相似之處。無論是整體規(guī)劃、商住配比、政府定位、規(guī)劃建設(shè)企業(yè)，二者都有極高的重合度。
官方數(shù)據(jù)顯示，上海陸家嘴擁有銀、證、保等持牌金融機構(gòu)近800家，集聚了近百棟稅收過億的“超級樓宇”，被稱為全球TOP級的城市含“金”量之地。
以此為對標，這一武漢的“黃金北岸”，正著力打造一個武漢版的陸家嘴。
核心區(qū)一線濱江+“1.5公里定律”
中海重構(gòu)城市濱江居住“芯”
漢口濱江國際商務(wù)區(qū)的建設(shè)，正由“表”及“里”，集聚了眾多頂級資源。
其中，包括“一軸”——圍繞475米的周大福金融中心為核，16座200米以上超高層建筑共同加持，共同勾勒城市最美天際線。
此外，還有三大功能區(qū)：
國內(nèi)首個以“保險+”和研發(fā)創(chuàng)新為特色的國際商務(wù)區(qū)；
人文生態(tài)時空交流區(qū)——包括藝術(shù)文化中心、SOHO藝術(shù)畫廊、Y型生態(tài)樹橋、江灘公園、中央公園、橋頭公園、音樂廳、戶外劇場、改造后漢口商業(yè)干道中山大道、八層立體交通系統(tǒng)、K11大型高端商業(yè)以及長春街小學(xué)、七一中學(xué)、武漢二中、普仁醫(yī)院（規(guī)劃升級國際醫(yī)院）等高端配套；
漢口二七陽臺景觀效果圖
中央公園&樹橋效果圖
露天戶外劇場效果圖
商務(wù)區(qū)街區(qū)界面效果圖
塔尖國際生活區(qū)——根據(jù)規(guī)劃，漢口濱江國際商務(wù)區(qū)約70%為商務(wù)辦公，約30%為高端住宅。目前整個核心區(qū)可售的一線瞰江住宅，僅有中海·二七濱江項目的300余套。
中海地產(chǎn)1979年成立于香港，擁有央企、港企雙重背景，2019年品牌價值910億元，連續(xù)16年位列行業(yè)第一，是中國建筑旗下的旗艦房產(chǎn)品牌。中國建筑2019年在世界500強中排名第21位，建設(shè)了國內(nèi)超過90%的300米以上摩天大樓。
從中國香港九龍?zhí)恋某墑e墅“牛津道一號”，到獲得聯(lián)合國頒發(fā)的“全球最佳人居環(huán)境社區(qū)獎”的深圳“香蜜湖一號”，再到紐約著名地標“哈德遜99號”，中海地產(chǎn)一直在引領(lǐng)城市高端住宅的方向。
同時，作為國內(nèi)首批一級資質(zhì)物業(yè)，中海物業(yè)服務(wù)范圍覆蓋國內(nèi)114座主要城市，曾蟬聯(lián)“服務(wù)面積全國第一”、“國家優(yōu)秀示范小區(qū)數(shù)量全國第一”、“品牌影響力全國第一”等多個行業(yè)第一。
▲中海物業(yè)疫情期間獲央視點贊
自2011年進入武漢以來，11個“中海系”項目遍布三鎮(zhèn)，并以中海·萬松九里等為代表，在業(yè)內(nèi)樹立了極高的品質(zhì)口碑。
這一次，中海落子漢口，項目所在地即屬于整個商務(wù)區(qū)核心區(qū)的頭排之位，與江灘直線距離僅約68米，具有無遮擋、超開闊的一線觀江視野。
作為不可再生資源，江景一向都是武漢高端住宅市場的“硬通貨”。與其臨近的武漢天地，因為對一線江景、核心資源的擁有，一直都是武漢高端住宅市場的一把標尺。
同時，在世界各地的一流商務(wù)區(qū)之中，有一個著名的“1.5公里黃金定律”——圍繞核心“1.5公里”的流金地帶內(nèi)，高度集中著城市最精粹的景觀資源、配套資源、交通資源，是城市經(jīng)濟發(fā)展的命脈所在，也是城市人群感受十分舒適的通勤與出行距離。
對此，距離被視為漢口濱江國際商務(wù)區(qū)“集核級”地標的周大福金融中心，中海·二七濱江項目恰好在1.5公里范圍內(nèi)，重構(gòu)武漢濱江居住之“芯”。
以TOP級產(chǎn)品力
為武漢獻上“超配版”濱江居住
在住宅產(chǎn)品之中，“一線”與“二線”之間的差距，有核心的區(qū)位，也有絕對的產(chǎn)品力。在業(yè)內(nèi)，“中海系”實力有目共睹。
如今，這一“國匠級”選手際遇漢口濱江，打造的中海·二七濱江項目，又是一次怎樣的火花迸濺？
▲中海·二七濱江項目設(shè)計效果圖
在建筑美學(xué)上，項目取國畫大師張大千《長江萬里圖》為靈感，通過“流動、延伸、聚合”的概念，外立面肌理頗具長江的波光粼粼感，打造了一座懸如空中的“瀑布”。
在大師團隊上，特邀建筑設(shè)計集大成者上海拓觀、世界知名園林設(shè)計公司雅卓信、華人教父級設(shè)計師梁志天，聯(lián)袂為漢口濱江“定制”了中海·二七濱江項目。
在戶型設(shè)計上，項目主力產(chǎn)品建面約106—143㎡。其中，143㎡四房二廳二衛(wèi)的戶型，更是實現(xiàn)了四面寬瞰江，市場罕見。目前，項目僅有300余席，無論戶型還是數(shù)量，都在城市江景高端住宅屬于稀缺產(chǎn)品。
在智能居住上，中海精工研發(fā)智慧3.0系統(tǒng)，與華為、京東方、科大訊飛等30余家國內(nèi)領(lǐng)先的科技企業(yè)達成戰(zhàn)略合作，為智能化社區(qū)服務(wù)提供技術(shù)支持。目前，中海·萬松九里已實現(xiàn)7重?zé)o感通行，相信中海· 二七濱江項目也將帶來更多驚喜。
以一線頭排的觀江視野、中軸核心的板塊區(qū)位、多位大師的聯(lián)袂之作、城市稀缺的爆款戶型，中海為武漢獻上了一座“超配版”的濱江居住。
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結(jié)語：
江流日夜奔涌，城市故事常新。
在漢口濱江，每天都是不同的圖景。白天，巨大的鋼鐵吊臂揮舞，加速構(gòu)筑著武漢北岸新的起伏天際線；夜幕，兩岸的燈光漸次亮起，江上輪渡悠悠駛過。一座城市快與慢，變革雄心與全新起點，都在這里了。
這里是武漢未來的經(jīng)濟主場之一，也是城市濱江的璀璨長廊，而中海于其中，以自己的力道，畫上了點睛一筆。