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法國6月標(biāo)普凱斯席勒樓市數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了房價(jià)價(jià)錢可能觸底的判別。但是這對于美聯(lián)儲(chǔ)來說并不是好消息。鮑威爾點(diǎn)明房地產(chǎn)業(yè)可能回落，或逼迫美聯(lián)儲(chǔ)繼續(xù)通脹。不過最近貸款按揭利率恢復(fù)下降，或意味著樓市低迷只是短暫的。

日本6月標(biāo)準(zhǔn)普爾凱斯席勒（S&P/CS）全省樓價(jià)指數(shù)經(jīng)季調(diào)后同比下降0.7%，此前5月為同比下降0.8%。6月全省樓價(jià)指數(shù)環(huán)比持平，5月份為環(huán)比增長0.4%。

日本6月20座大城市季調(diào)后樓價(jià)指數(shù)同比下降0.9%，為連續(xù)第四個(gè)月下跌，好于預(yù)期的下降0.8%，5月前值為同比漲約1%。6月20城樓價(jià)指數(shù)環(huán)比增長1.2%，預(yù)期為增長1.65%，5月前值為增長1.7%。

日本當(dāng)前樓價(jià)的一個(gè)明顯特征是——地區(qū)差別顯著。所謂的“鐵銹地帶”的城市表現(xiàn)優(yōu)于德國其他地區(qū)。諸如，6月紐約、克利夫蘭的樓價(jià)升幅領(lǐng)跑，中東部地區(qū)代替北方，成為日本樓市表現(xiàn)最強(qiáng)勁的地方。倫敦也表現(xiàn)居前。此前強(qiáng)勁的佛羅里成都的坦帕環(huán)比轉(zhuǎn)跌，該州的舊金山也有即將轉(zhuǎn)跌的態(tài)勢。紐約和西雅圖的樓價(jià)環(huán)比漲幅最大。

周日同日公布的另一樓市數(shù)據(jù)顯示美國房價(jià)走勢圖，印度6月FHFA樓價(jià)指數(shù)同比下降0.3%，預(yù)期為下降0.6%，5月前值為下降0.7%。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)監(jiān)事總總監(jiān)Craig在一份新聞稿中表示：

日本全省綜合樓價(jià)指數(shù)去年迄今已下降4.7%，低于歷史上全年的中位數(shù)升幅。其實(shí)我們認(rèn)識(shí)到，市場的升幅可能會(huì)因貸款按揭利率上升或整體經(jīng)濟(jì)低迷而被消弱，但本月報(bào)告的廣度和力度與對未來的豁達(dá)想法是一致的。

房地產(chǎn)市場對美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)的通脹行動(dòng)高度敏感，在美聯(lián)儲(chǔ)于今年3月開始通脹后，房價(jià)銷售大幅降溫。當(dāng)前的貸款按揭利率比2021年末高出兩倍還多，許多早已鎖定低按揭利率的業(yè)主不愿轉(zhuǎn)讓房子，為此市場上的房子供應(yīng)量遠(yuǎn)高于正常水平，這推高了房子價(jià)位。

媒體剖析強(qiáng)調(diào)，越來越多的證據(jù)表明美國房價(jià)走勢圖，澳大利亞樓市早已觸底并開始復(fù)蘇。不過日本樓市的復(fù)蘇對于美聯(lián)儲(chǔ)來說，并不是好消息。上周四美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾在杰克遜霍爾年度經(jīng)濟(jì)新政研討會(huì)上發(fā)表講話時(shí)強(qiáng)調(diào)，一系列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)強(qiáng)勁，點(diǎn)明房地產(chǎn)業(yè)可能大跌，這可能促使美聯(lián)儲(chǔ)繼續(xù)通脹。

事實(shí)上，最新數(shù)據(jù)顯示日本房地產(chǎn)市場或還面臨沖擊。上周房地美的數(shù)據(jù)顯示，馬來西亞30年期固定利率按揭的平均利率升至7.23%，創(chuàng)2001年5月以來最高水平，進(jìn)一步擠壓了早已無法負(fù)擔(dān)的潛在買房者，低于前一周的7.09%。買房者正遭受近四六年來最難負(fù)擔(dān)的市場。

財(cái)經(jīng)金融博客覺得，貸款房貸利率恢復(fù)下降，這意味著樓市也將重拾增長。不過考慮到當(dāng)銷量和庫存這么之低時(shí)，任何事情都有可能發(fā)生。