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梨園小學(xué)始建于1981年，是深圳市規(guī)模最大的小學(xué)之一，也是最賺錢的小學(xué)之一。

北校區(qū)總占地面積9600平方米，總建筑面積8600平方米。 現(xiàn)有30個(gè)教學(xué)班。

學(xué)校現(xiàn)有學(xué)生1400余人，教職員工83人。

經(jīng)過33年的艱苦奮斗，梨園小學(xué)在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，確立了“以人為本、追求卓越、求真務(wù)實(shí)、與時(shí)俱進(jìn)”的價(jià)值觀； 以“建設(shè)一所教育質(zhì)量?jī)?yōu)良、校風(fēng)優(yōu)良、特色鮮明的現(xiàn)代化示范學(xué)校，讓學(xué)生全面和諧發(fā)展”為學(xué)校愿景，已成長(zhǎng)為深圳乃至全國(guó)備受矚目的學(xué)校。已成為福田教育的一張名片，也是深圳最具影響力的小學(xué)之一。

獲得的主要榮譽(yù)有：全國(guó)名校600強(qiáng)、全國(guó)紅旗大隊(duì)、省一級(jí)學(xué)校、省綠色學(xué)校、廣東省紅領(lǐng)巾示范學(xué)校、市級(jí)文明單位、市級(jí)最佳辦學(xué)效益、福田區(qū)區(qū)長(zhǎng)質(zhì)量獎(jiǎng)等……并取得了許多輝煌成就。 梨園小學(xué)是深圳知名教育品牌！

梨園小學(xué)南校區(qū)學(xué)區(qū)范圍：

格林旺園、深圳坎大院1-5號(hào)樓、深康單身公寓、警戒區(qū)家庭樓、地質(zhì)局綜合樓、地質(zhì)局1-7號(hào)樓、中泰雁南銘庭大院、中國(guó)電力裝備、中國(guó)核電大廈、科技大廈、桑達(dá)新村、電子設(shè)計(jì)所住宅樓、君悅閣、美然庭院、斯皮達(dá)、華盛公司住宅樓、華盛公司、桑達(dá)南區(qū)、工藝大廈、嘉樂大廈、寶樹臺(tái)、豪工大廈、興華賓館附樓、專亞藝華銀海大廈、天天漁港酒店、華強(qiáng)廣場(chǎng)B、C、D座（商住）、國(guó)力大廈A、B座

、航源大廈東、西座（商住）、中航公寓、都會(huì)100A、B座（商住）、現(xiàn)代之窗B座（商住）、景華10號(hào)樓、現(xiàn)代之窗附樓（商住）、同心嶺社區(qū)、同心路4號(hào)院（舊特區(qū)報(bào)社）、李香坊、城頭李香坊、荔枝園宿舍樓、青少年活動(dòng)中心宿舍、梨湖新村、梨園小學(xué)宿舍樓、市統(tǒng)計(jì)信息局宿舍

梨園小學(xué)北校區(qū)學(xué)區(qū)范圍：

百園花園一期（牡丹亭、紫荊亭、百合亭）、百花花園二期（芙蓉亭、玫瑰亭、海棠亭）、南天花園1、2、3號(hào)樓、百花公寓1-5號(hào)樓、長(zhǎng)城樓（核電大樓）15、16

以下是福田區(qū)小學(xué)的積分政策。 梨園小學(xué)2017年錄取分?jǐn)?shù)線為80分。

說起深圳重點(diǎn)小學(xué)，一個(gè)繞不開的話題就是學(xué)區(qū)房。 隨著近兩年深圳房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，學(xué)位房成為房?jī)r(jià)漲幅最大的樓盤類型。 隨著深圳戶籍政策的放開，越來越多的年輕人才落戶深圳。 生孩子是必需的，學(xué)校也成為必需品。 每個(gè)人都希望自己的孩子能夠上一所好學(xué)校。 但實(shí)際情況是，好學(xué)校的名額非常緊張。 基本上買房就只能買一套，而且要提前幾年買才能100%能夠讀書。

就在2月份，深圳各區(qū)教育局發(fā)布了學(xué)校安置警示公告。 不少地方的孩子都面臨著無(wú)校可讀的情況，因此，今年各區(qū)重點(diǎn)名校學(xué)區(qū)住房交易活躍，住房供不應(yīng)求，家長(zhǎng)買房趨之若鶩。 。 家長(zhǎng)擔(dān)心孩子上不了好學(xué)校，也擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲過快，買不起英語(yǔ)作文，所以選擇提前購(gòu)房。

學(xué)位房一直是家長(zhǎng)們的熱門目標(biāo)。 為什么會(huì)這樣呢？ 學(xué)位房?jī)r(jià)格每年暴漲背后的邏輯是什么？ 父母在哪里可以負(fù)擔(dān)學(xué)位住房？

一、深圳家長(zhǎng)含淚追尋重點(diǎn)中小學(xué)住房背后的邏輯？ 深圳學(xué)校住房翻倍背后的邏輯是什么？

1、深圳是一個(gè)教育、醫(yī)療等資源極不均衡的城市。 好的地區(qū)集中在幾個(gè)地方，通常是政府所在地。 總體來說，關(guān)內(nèi)資源優(yōu)于關(guān)外，老區(qū)資源優(yōu)于新區(qū)。

2、很多人不明白為什么要買校舍。 這是因?yàn)樯钲谥锌间浫÷手挥?0%左右，而高考本科錄取率平均高達(dá)90%。 也就是說，深圳對(duì)于孩子的選拔流程和我們以前在內(nèi)地的做法是不一樣的。 孩子未來的發(fā)展是通過中考決定的。 有的家長(zhǎng)可能會(huì)說，孩子只要努力學(xué)習(xí)，無(wú)論去哪里都能成才。 我承認(rèn)這是對(duì)的。 無(wú)論走到哪里都必須努力，否則即使是好學(xué)校也跟不上。 但好學(xué)校最大的優(yōu)勢(shì)就是學(xué)風(fēng)濃厚，師資力量雄厚。 （以八所名校為例，特級(jí)教師的數(shù)量遠(yuǎn)多于普通公立學(xué)校）。

3. 人們可能會(huì)問，學(xué)校和房子有什么關(guān)系？ 事實(shí)上，他們之間有很多關(guān)系。

2013年，深圳開始逐步實(shí)行學(xué)校住房鎖定政策。 這個(gè)政策的初衷是好的。 像美國(guó)一樣，孩子可以就近就讀，無(wú)需選校。 該政策的核心內(nèi)容是：重點(diǎn)學(xué)校按積分確定招生，學(xué)生分為A類（在深圳有戶有房，且在深圳有房、戶均在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)）、B類（深圳戶籍的）家庭有房屋，且房屋在學(xué)校指定的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但戶籍不在該學(xué)區(qū)范圍內(nèi)），C類（有深厚戶籍，且在學(xué)校規(guī)定的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)有特殊房產(chǎn)）學(xué)區(qū)），D類（無(wú)深戶，無(wú)房，學(xué)區(qū)房租），并強(qiáng)調(diào)有的重點(diǎn)學(xué)校名額緊缺，不會(huì)接收BCD學(xué)生，或者有的學(xué)區(qū)說得比較客氣一點(diǎn)，說BCD學(xué)生必須調(diào)整。 意思是一樣的，就是沒有房子就上不了好學(xué)校！ 于是，家長(zhǎng)們都想盡辦法在最好的學(xué)區(qū)買房，而政策規(guī)定，在該學(xué)區(qū)每多住一個(gè)月，就多加0.1分。 這意味著你不必為了獲得學(xué)位而臨時(shí)考慮學(xué)習(xí)和買房。 就在那里呆一會(huì)兒吧。 大家可能會(huì)想，我們一起買房吧，一起用學(xué)位就可以了。 哈哈，政府不會(huì)讓你鉆這個(gè)空子的。 不少區(qū)教育局規(guī)定，一套房子只能有一個(gè)小學(xué)學(xué)歷和一個(gè)初中學(xué)歷。 小學(xué)學(xué)位鎖定6年，中學(xué)學(xué)位鎖定3年。 也就是說，一個(gè)人使用了，另一個(gè)人就無(wú)法使用了。 如果你想使用它，你必須等到這個(gè)人使用了6年。 所以，如果不買房，想在深圳讀好學(xué)校，基本上是沒有希望的。

4、查看2014年、2015年、2016年、2017年深圳中考排行榜，發(fā)現(xiàn)各個(gè)學(xué)校的錄取率差異很大。 四大名校等好學(xué)校的錄取率基本在70%-90%，二線名校的錄取率在70%-90%。 （名校如翠園中學(xué)、紅嶺中學(xué)、寶安中學(xué)等都有自己的高中部）錄取率在30%-50%左右，大部分都是從自己的初中培養(yǎng)招生學(xué)校。 然后是三線公立學(xué)校（如松泉中學(xué)、北環(huán)中學(xué)、布心中學(xué)等）。 這些學(xué)校的錄取率約為5%-15%。 這些初中沒有高中部，需要轉(zhuǎn)學(xué)到各個(gè)高中。 。 第四線學(xué)校較多，錄取率在0-4%左右，不少學(xué)校錄取率為0。小編代表學(xué)校走訪了幾所不太知名的中學(xué)進(jìn)行實(shí)地考察家長(zhǎng)們發(fā)現(xiàn)，有學(xué)生逃學(xué)、抽煙，學(xué)風(fēng)很差。 試想一下，如果讓寶寶在這樣的環(huán)境下學(xué)習(xí)，難免他不會(huì)學(xué)不好（當(dāng)然這個(gè)問題不同，也有人認(rèn)為環(huán)境的影響沒有那么大）。 即使寶寶學(xué)得不差，0的錄取率也是現(xiàn)實(shí)的。 ，說白了就是學(xué)校的師資力量不夠。

5、有的家長(zhǎng)會(huì)說，即使我的孩子沒有學(xué)位，他也可以去私立學(xué)校。 其實(shí)深圳很多民辦學(xué)校確實(shí)不錯(cuò)，比如百合外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、耀華實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，這些學(xué)校的錄取率都非常高。 但問題是私立學(xué)校不與學(xué)位掛鉤，只與成績(jī)掛鉤。 很多次，我看到家長(zhǎng)們努力讓自己的孩子進(jìn)入這些學(xué)校。 他們?yōu)榱思臃侄鴧⒓犹厥獍嗪蛫W數(shù)競(jìng)賽，這讓孩子們每天都疲憊不堪。 說白了，如果不能比位置，那就必須比能力。 我朋友就有一個(gè)這樣的孩子。 為了考上好學(xué)校，他先上舞蹈課，然后上繪畫課，還參加了奧數(shù)。 周末他幾乎沒有時(shí)間玩。 我把所有的時(shí)間都花在了學(xué)習(xí)上寶安基礎(chǔ)教育科，只是為了考上更好的高中。

6、說實(shí)話，初中學(xué)位的重要性比小學(xué)高，因?yàn)槌踔忻媾R著中考的壓力。 從小學(xué)到初中，基本上都需要就近就讀。 當(dāng)然，如果小學(xué)基礎(chǔ)打好了，初中就容易多了。 如果只能在初中和小學(xué)之間選擇，那就選初中，不選小學(xué)。 不過，最好的建議是先去更好的小學(xué)，然后再轉(zhuǎn)去更好的中學(xué)。

基于以上了解，小編開始尋找深圳的學(xué)校住房。 先將所有重點(diǎn)中學(xué)一一標(biāo)記在地圖上，然后到羅湖區(qū)、福田區(qū)、寶安區(qū)、南山區(qū)教育局基礎(chǔ)教育科，通過各種關(guān)系找到學(xué)位鎖定范圍地圖。 檢查完畢后，到各個(gè)房屋網(wǎng)站查看周邊小區(qū)和房?jī)r(jià)，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察。 經(jīng)過長(zhǎng)期反復(fù)對(duì)比研究，得出以下結(jié)論：

（1）深圳名校有（小編根據(jù)歷年八所重點(diǎn)大學(xué)錄取率以及各論壇綜合口碑得出，僅代表小編主觀意見，不包含民辦學(xué)校） ：深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、深圳中學(xué)、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校、深圳高級(jí)中學(xué)（以上統(tǒng)稱深圳四大，基本是深圳乃至全國(guó)最好的中學(xué)）； 二線學(xué)校：翠園中學(xué)、寶安中學(xué)、紅嶺中學(xué)、福田外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、育才中學(xué)、南山第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校 稍后我們來分析小學(xué)： 第一梯隊(duì)：深圳前五2017年依次為：梨園小學(xué)、深圳市實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)、羅嶺外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、翠竹小學(xué)、深圳市小學(xué)。 第二梯隊(duì)排名深圳前十的小學(xué)：園嶺小學(xué)、南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)）、育才第一小學(xué)、華福小學(xué)。

（2）從初中角度分析：深圳教育最好地區(qū)（部分重點(diǎn)小學(xué)未充分考慮）、百花區(qū)（集中深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)、初中和高中、梨園小學(xué)、百花小學(xué)名校云集，該區(qū)是深圳著名學(xué)區(qū)，房?jī)r(jià)高達(dá)每平米8萬(wàn)到10萬(wàn)，很多都是80、90年代的老建筑）； 紅嶺地區(qū)（紅嶺中學(xué)初中、元嶺外國(guó)語(yǔ)小學(xué)等，緊鄰百花區(qū)，房?jī)r(jià)高達(dá)每平方米7萬(wàn)-8萬(wàn)元）； 石霞區(qū)（福田區(qū)政府所在地，紅嶺中學(xué)石霞分校、益強(qiáng)小學(xué)均為名校，均價(jià)6萬(wàn)-7萬(wàn)元/平方米）； 車公廟片區(qū)（深圳高中初中，屬于香蜜湖、車公廟富人區(qū)，房?jī)r(jià)高達(dá)8萬(wàn)-15萬(wàn)每平方米）； 竹子林片區(qū)（紅嶺中學(xué)竹子林分校，均價(jià)6萬(wàn)-7萬(wàn)左右）、田北片區(qū)（深圳中學(xué)初中+翠北小學(xué)，均價(jià)6萬(wàn)-9萬(wàn)左右）； 怡景區(qū)域（翠園中學(xué)怡景校區(qū)+景北小學(xué)，附近房?jī)r(jià)4萬(wàn)到6萬(wàn)之間）； 東小片區(qū)（翠園中學(xué)東曉校區(qū)+布心小學(xué)+東曉小學(xué)，附近房?jī)r(jià)4萬(wàn)到6萬(wàn)不等）； 寶安區(qū)（寶安中學(xué)+寶民小學(xué)+寶安外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，房?jī)r(jià)5萬(wàn)到8萬(wàn)不等）； 南山科技園片區(qū)【南山外語(yǔ)系】、南山蛇口片區(qū)【教育部】，對(duì)于放棄小學(xué)、保留初中的家長(zhǎng)來說，選擇哪一個(gè)就一清二楚了。

（3）不過小編還是強(qiáng)調(diào)先選好一點(diǎn)的小學(xué)，再換好一點(diǎn)的中學(xué)。 一方面，隨著二胎政策放開，官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳新生兒數(shù)量從2013年的13萬(wàn)增加到2016年的20萬(wàn)以上。2017年10月，三地登記孕婦39萬(wàn)。懷孕幾個(gè)月。 深圳是一個(gè)小城市，排名靠前的學(xué)校屈指可數(shù)。 未來5到10年，孩子們的學(xué)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)非常激烈。 據(jù)預(yù)測(cè)，深圳頂尖學(xué)校的住房面積將在5至10年內(nèi)翻一番。 有資金的家長(zhǎng)就閉著眼睛買前幾名學(xué)校的房子。 他們選擇更新的社區(qū)是正確的。 另一方面，中國(guó)父母希望自己的孩子贏在起跑線上。 小學(xué)住房方面，從學(xué)校排名和房?jī)r(jià)總價(jià)來看，福田百花區(qū)和羅湖東門區(qū)是最好的選擇，因?yàn)榕琶拔宓男W(xué)都在這兩個(gè)區(qū)。 排名第一的梨園小學(xué)【在售校舍少于385套，起拍價(jià)220萬(wàn)元】，排名第二的深圳市實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)【在售校舍少于60套寶安基礎(chǔ)教育科，起拍價(jià)8萬(wàn)元，該區(qū)域成交量不是很活躍】都在福田百花區(qū)域。 接下來從第三名到第五名分別是羅嶺外國(guó)語(yǔ)小學(xué)【約480套在售，總價(jià)150萬(wàn)起，選擇性廣泛】、翠竹小學(xué)【約150套在售，200萬(wàn)起】、深圳小學(xué)【約150套在售，200萬(wàn)起]約140套，200萬(wàn)起]均位于羅湖區(qū)東門區(qū)域。 深圳福田、羅湖的教育地位至今未曾動(dòng)搖，以經(jīng)過多年沉淀而穩(wěn)定著稱。 【專業(yè)的事情交給專業(yè)人士】小編5年專注深圳各區(qū)學(xué)校住房研究。 近期主要課題包括：《深圳20萬(wàn)元/平方米校舍背后的邏輯》、《深圳校舍價(jià)值研究》、《羅湖中小學(xué)價(jià)值研究比較》《福田中小學(xué)》中學(xué)價(jià)值研究比較》《南山中小學(xué)價(jià)值研究比較》《龍崗中小學(xué)價(jià)值研究比較》《龍華中小學(xué)價(jià)值研究比較》《深圳地鐵物業(yè)租金價(jià)值研究》《深圳東莞惠州房?jī)r(jià)》趨勢(shì)分析》《商務(wù)公寓投資價(jià)值分析》《深圳家長(zhǎng)為何含淚追學(xué)房》。小編旨在成為深圳所有家長(zhǎng)的學(xué)位專家。歡迎關(guān)注新文章。比如，如果你想在深圳買學(xué)位房，可以直接撥打前（182）中（1836）后（3176）。