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房地產市場供求關系發(fā)生顯著轉變，導致城市發(fā)展策略由“增量擴張”轉變?yōu)椤按媪刻豳|”。在這種形勢下，“好房子”不僅成為實現人民美好居住愿望的核心要素，而且成為解決市場結構性問題、推動企業(yè)轉型升級、踐行綠色低碳發(fā)展的重要手段。同時，它還發(fā)揮著支撐和引領構建房地產發(fā)展新模式的積極作用，對于鞏固經濟復蘇的基礎具有關鍵意義。

《住宅項目規(guī)范》這一國家標準的實施與推行，將借助一套全面的標準體系，重新定義“優(yōu)質住宅”的建設領域，進而激發(fā)出數萬億級別的新建和改造項目需求。這一廣闊的優(yōu)質住宅應用領域，其產生的連鎖反應將超越房地產行業(yè)的范疇，深入激活建筑材料、智能家居系統(tǒng)、社區(qū)服務以及城市升級等多個產業(yè)鏈，從而釋放出對各行各業(yè)產生倍增效應的推動力。

目前，我國住房市場的發(fā)展重心已從規(guī)模擴張轉變?yōu)樘嵘焚|的新階段。為了全面執(zhí)行國務院常務會議提出的切實有效推動“好房子”建設、迅速形成房地產發(fā)展新模式的指示，迫切需要構建一套與高品質住房供應相協(xié)調的全面政策支持系統(tǒng)。建議從加強高層法規(guī)規(guī)劃、創(chuàng)新激勵措施、推進技術實施三個方面著手努力。

近期舉行的中央城市工作會議中，明確提出要加速形成房地產發(fā)展的新格局。在此之前，國務院常務會議亦就打造新型房地產發(fā)展模式、促進“優(yōu)質住宅”的建設以及助力房地產市場穩(wěn)定回升等方面進行了安排。準確把握“優(yōu)質住宅”建設的時代意義和戰(zhàn)略重要性，成為確立房地產發(fā)展新模式、促進行業(yè)高質量進步的關鍵所在。在新時代、新階段，為了全面貫徹中央城市工作會議的指導思想和國務院常務會議的工作安排，我們需著力推進房地產發(fā)展的新格局，重點在加強頂層法規(guī)的構建、推出創(chuàng)新性的激勵機制以及加快技術的實際應用上下功夫，從而形成一個與高品質住房供應相協(xié)調的、全面的政策支持系統(tǒng)。

我們必須深刻理解，扎實推進“好房子”建設對于開創(chuàng)房地產發(fā)展新模式的重大意義。

目前，我國房地產市場的供需關系經歷了顯著轉變，城市發(fā)展的策略已從“規(guī)模擴張”轉變?yōu)椤百|量提升”，民眾對于居住條件的期望不斷上升，而改善型住房需求已成為市場的主流力量。在當前形勢下美國住房，“好房子”不僅成為了實現民眾居住夢想的核心要素，同時也是解決市場結構性沖突、推動企業(yè)實現轉型升級、實踐綠色低碳發(fā)展戰(zhàn)略的重要手段，它還通過這一途徑有力地推動了房地產發(fā)展新模式的構建，為經濟的復蘇奠定了堅實的基礎。

（一）“好房子”建設是“以人為本”的價值體現

打造房地產行業(yè)的新發(fā)展路徑，其核心在于調和民眾對優(yōu)質居住環(huán)境不斷上升的需求與房地產市場發(fā)展中的不均衡和不完善之間的沖突。在中央城市工作會議上，人民城市理念受到關注，會議強調發(fā)展應始終以人民利益為重，并精確滿足民眾對美好生活本質追求的期待?！昂梅孔印钡慕ㄔO是這一核心價值觀最直觀、最鮮明的展現，它精確地錨定了以人為核心的新模式發(fā)展理念，旨在滿足人們對更加舒適、安全、健康、智能和環(huán)保的高品質住房的追求，并將其確立為行業(yè)轉型升級的最高追求。深刻理解這一點，是把握新模式本質特征的關鍵思想基礎。

（二）“好房子”建設是破解當前市場主要矛盾的關鍵路徑

目前，我國房地產市場的核心矛盾已由總量不足轉變?yōu)榭偭看篌w均衡但結構性供應不足。民眾對住房的需求正逐步從關注“是否擁有”轉變?yōu)樽非蟆熬幼≠|量”，改善型住房需求不斷涌現，對居住環(huán)境品質的追求日益增強。據相關機構預測，在2024年至2030年期間美國住房，改善型住房需求與更新需求將分別占據市場需求的41.1%和29.8%，成為推動市場發(fā)展的主要動力。建設優(yōu)質住宅是解決這一核心問題的關鍵途徑。為此，我們必須精確洞察需求升級的動向，始終遵循按需供應、因地制宜的原則，通過推出適應性強、品質上乘的住宅產品，有力地保護和激發(fā)出真實且有效的市場需求，推動供給與需求在更高層次上達到動態(tài)平衡，進而促進市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展。

（三）“優(yōu)質住宅”的打造是推動行業(yè)朝著綠色、低碳以及可持續(xù)方向發(fā)展的不可或缺之選。

國家戰(zhàn)略明確提出要推動綠色低碳轉型，這不僅是房地產行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的關鍵所在，更是其內在發(fā)展邏輯的體現?！昂梅孔印钡慕ㄔO理念已經全面融入了綠色、低碳、智能和可持續(xù)發(fā)展的核心理念。這一理念貫穿于建筑的設計、建造、運營和維護的整個生命周期，強調在各個環(huán)節(jié)中廣泛采用綠色建材、節(jié)能技術、可再生能源以及智能化技術，旨在最大限度地減少資源能源的消耗和碳排放，同時增強建筑的耐用性、適應性和對環(huán)境的友好度。這不僅是對于國家“雙碳”目標的積極踐行，也是增強建筑長期效益、減少社會總體成本、促進人與自然和諧共生的關鍵途徑。因此，深入理解“好房子”所蘊含的綠色低碳理念，是打造面向未來、具備抗風險能力的房地產發(fā)展新模式中必不可少的關鍵步驟。

（四）“好房子”建設是推動行業(yè)轉型的核心抓手

“這種以高負債、高杠桿、高周轉為特征的房地產行業(yè)發(fā)展模式，是特定歷史時期為了解決總量不足問題而形成的。它往往需要以降低房屋品質、社區(qū)設施完善程度以及長遠價值為代價，因此難以實現長期的穩(wěn)定發(fā)展。”面對房地產市場供需格局發(fā)生顯著調整的新局面，打造房地產發(fā)展的新路徑，其關鍵在于促使行業(yè)的發(fā)展思路發(fā)生根本性的改變，即從過度依賴金融工具和規(guī)模擴張的模式，轉變?yōu)橐兄禺a品品質、服務水平和創(chuàng)新能力來贏得市場份額?！昂梅孔印钡慕ㄔO正是推動這一轉型進程的核心動力。企業(yè)被迫放棄追求短期利益的思維方式，轉而集中資源和精力在提高設計規(guī)劃能力、加強施工質量、推廣智慧技術應用以及提供全生命周期服務等方面，通過提供高品質的產品和服務來打造品牌、創(chuàng)造價值，進而推動行業(yè)朝著以質量取勝、穩(wěn)健發(fā)展的高質量道路邁進。

（五）“好房子”建設是促進經濟復蘇的重要工具

房地產行業(yè)企穩(wěn)回升對經濟復蘇極為關鍵。據國家統(tǒng)計局公布，2024年房地產業(yè)對GDP的貢獻達到了6.3%，其支柱產業(yè)地位依然穩(wěn)固。此外，房地產產業(yè)鏈條漫長，其帶動效應十分明顯，是我國推動投資、促進消費、滿足社會融資需求的重要工具。同時，它對于緩解地方財政收支壓力、維護金融體系穩(wěn)定、保障就業(yè)民生、提升社會預期均具有決定性的影響。因此，推動房地產行業(yè)企穩(wěn)回升是促進經濟復蘇的關鍵一環(huán)。

“好房子”建設作為房地產行業(yè)穩(wěn)定與回升的關鍵手段，其項目憑借卓越的市場競爭力，展現出卓越的去化速度，不僅成功重塑了價格結構、擴大了盈利領域，而且加快了銷售資金的回籠，優(yōu)化了企業(yè)的現金流，為行業(yè)的穩(wěn)定和風險的化解提供了堅實的支持。中指研究院發(fā)布的數據表明，在2025年1月至5月期間，30個重點城市中，120至144平方米戶型成交比例首次突破30%，這顯示出改善型住房需求持續(xù)增長，進而推動了市場的逐步復蘇。觀察具體案例，鄭州某個項目專注于滿足改善型需求，開盤當天便取得了高達85%的去化率；而重慶的另一個項目，自2024年8月份推出四代住宅產品以來，已成功售出354套，其平均價格大約為每平方米1.7萬元，比普通產品在數量和價格上高出約20%，顯現出“供不應求”的市場態(tài)勢。

“優(yōu)質住宅”的建造與翻新需求持續(xù)高漲，這一萬億規(guī)模的市場激活了各行各業(yè)的發(fā)展。

《住宅項目規(guī)范》的實施與生效，標志著系統(tǒng)性標準將重新塑造“好房子”的建設領域，同時亦將激發(fā)出龐大的新建和改造需求，市場規(guī)模可達到萬億級別。這一廣闊的應用場景不僅將產生輻射效應，而且將超越房地產行業(yè)的范疇，深入激活建材、智能家居、社區(qū)服務以及城市更新等多個產業(yè)鏈條，進而釋放出對眾多行業(yè)產生乘數效應的拉動作用。

（一）“好房子”建設新標準帶動增量市場

2025年5月1日，住房和城鄉(xiāng)建設部頒布的《規(guī)范》強制性國家標準正式生效。該標準以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心理念，全面提高了住宅建筑的標準。此舉不僅標志著我國住宅建設正式跨入“品質時代”，還從四個方面重新構建了增量市場，為房地產行業(yè)的轉型升級提供了強大的推動力。

首先，確保居住安全是建造工作的基礎，以此構建居住安全的堅實防線，并推動建筑材料市場的提升。《規(guī)范》在結構穩(wěn)固性、設施安全標準以及防災能力等方面設定了更高的標準，這將有望促進高性能鋼材、防火涂料、阻燃電纜等建筑材料的市場規(guī)模得以擴大。

第二，對居住空間進行舒適化改造，相關新建與翻修需求十分廣泛?！兑?guī)范》對住宅的隔音效果設定了全面的標準，包括提升樓板的隔音標準、增強墻體與設備噪聲的控制，同時要求采用多種技術手段實現住房降噪，這有望推動建筑聲學市場的迅猛發(fā)展。聲學聯(lián)盟預測，每年新增住宅隔音材料市場將超過兩百億，若將現有住宅改造市場納入考量，僅樓板隔音改造一項即可帶動千億級別需求?！兑?guī)范》亦規(guī)定，配套設施需涵蓋商業(yè)服務、社區(qū)服務以及便民服務等內容。這些規(guī)定將促使房地產企業(yè)加強配套設施建設，提升居民生活便利性，催生新型消費場景，進而激發(fā)消費新活力。

第三，綠色建筑推動行業(yè)實現升級，為相關產業(yè)鏈帶來了巨大的發(fā)展機遇。《規(guī)范》對住宅建設制定了強制性的低碳環(huán)保標準，這將有助于顯著提升低碳水泥、光伏玻璃、生物基建材等綠色建材的應用比例。根據中研普華產業(yè)研究院的預測，綠色建材的滲透率將持續(xù)增長，預計到2030年，綠色建材的市場規(guī)模將超過2.5萬億元，其在建材市場中的占比也將超過38%。

第四點，智能化建造引領智能系統(tǒng)提前部署，從而對家居產業(yè)生態(tài)進行重新塑造?！兑?guī)范》明確要求，公共區(qū)域的信號覆蓋和標配智能配電箱，促使行業(yè)在房屋設計初期就實施智慧系統(tǒng)的前置布局，以此助力智能家居的普及率得到顯著提高?！度蛑悄芗揖邮袌錾疃妊芯繄蟾妗酚娠w書深諾發(fā)布，其中指出，2023年我國的智能家居市場滲透率達到了19%。與此同時，英國、韓國、美國等發(fā)達國家在同一時期的滲透率分別是54%、51%和48%。這一數據反映出，我國智能家居市場與這些發(fā)達國家相比，尚存在較大的差距，預示著相關行業(yè)的發(fā)展?jié)摿薮?。前瞻產業(yè)研究院預計，到2024年，我國智能家居市場的規(guī)模將達到7848億元，并且這一數字預計在2029年將實現飛躍，突破萬億門檻，達到1.09萬億元，整個期間的平均年增長率預計為6.79%。

（二）“好房子”的廣闊需求場景將拉動“千行百業(yè)”

《規(guī)范》作為一項強制性的工程建設準則，為打造“優(yōu)質住宅”確立了安全、宜居、環(huán)保、智能等基本標準。在當前探索房地產新發(fā)展模式的大背景下，“優(yōu)質住宅”的內涵不應局限于單棟住宅品質的提升，更應向“優(yōu)質小區(qū)、優(yōu)質社區(qū)、優(yōu)質城區(qū)”的全方位開發(fā)方向拓展，運用系統(tǒng)化的思維方式來促進城市升級和高質量的發(fā)展。

首先，我們要促進物業(yè)服務的轉型升級，以此推動高端物業(yè)的進步。物業(yè)服務不僅是優(yōu)質住宅價值得以體現的重要支柱，而且在實施“人民城市”理念、滿足人們美好居住愿望方面扮演著至關重要的角色。在新時代，物業(yè)管理服務必須建立覆蓋整個生命周期的管理體系，這包括加強維修響應、安全防護、環(huán)境衛(wèi)生、設施維護等基礎服務的標準化建設，同時還要擴大社區(qū)文化建設、育兒養(yǎng)老等方面的個性化服務。專業(yè)化、智能化、多元化的服務途徑得以實施，人文關懷得到深度融合，居住品質得到全面提高，有力地滿足了人民群眾對高品質生活的追求。據相關機構預測，2024年，我國高端物業(yè)管理市場規(guī)模將超過1600億元，預計到2030年，市場規(guī)模將突破3000億元，年均復合增長率將持續(xù)保持在較高水平。

二是滿足不同年齡段居民的需求特點，充分挖掘全生命周期的改造升級潛力。在幼兒時期，社區(qū)對育兒環(huán)境的友好升級改造將激發(fā)兒童安全防護和環(huán)保建材產業(yè)的需求增長。在教育階段，“地產與名校相結合”的模式或許將成為優(yōu)質住宅的重要趨勢，而社區(qū)學習空間和素質教育空間的改造升級也是一條切實可行的有效途徑。青年時期，加強創(chuàng)業(yè)社區(qū)的建設與青年職業(yè)發(fā)展的需求相吻合；智能家居系統(tǒng)的更新?lián)Q代正迎合了青年居民的喜好；而商業(yè)配套的完善則滿足了青年居民的社交和購物需求。步入老年，康養(yǎng)型房地產和適老化改造領域依舊充滿潛力?！?025至2030年中國康養(yǎng)地產行業(yè)市場運行格局及前景戰(zhàn)略研判報告》指出，2025年至2030年間，康養(yǎng)房地產行業(yè)將保持超過10%的年均增長速度，預計到2030年，市場規(guī)模將達到4.5萬億元。鑒于當前的人口狀況，針對老年人的改造需求具有巨大的發(fā)展?jié)摿?。?025至2030年中國適老化改造行業(yè)發(fā)展監(jiān)測及趨勢預測報告》指出，2025年至2030年，我國適老化改造行業(yè)將迎來迅猛發(fā)展，市場規(guī)模預計將從2024年的1200億元攀升至2030年的4500億元，年均復合增長率高達25.6%。同時，適老化改造被視為智能化改造升級的關鍵應用領域。高齡老人家庭在適老化改造中，可配備智能拐杖、智能藥盒、智能家居系統(tǒng)以及智能報警設備等多種智能產品，這些舉措有望推動相關智能化產業(yè)鏈的迅速成長。

三、強化政策支持體系，為建設“好房子”保駕護航

目前，我國住房市場的發(fā)展重心已由規(guī)模擴張轉變?yōu)樽非笃焚|提升的新階段。為了全面執(zhí)行國務院常務會議提出的切實有效地推進“好房子”建設，并迅速形成房地產發(fā)展的新格局，迫切需要構建一套與高品質住房供應相協(xié)調的系統(tǒng)化政策支持體系。這一體系需在強化法規(guī)頂層設計、創(chuàng)新激勵措施以及加快技術應用等方面全面發(fā)力。

（一）強化頂層法規(guī)設計，助力“好房子”建設

首先，需對實施細則和更新機制進行細化。構建“國家規(guī)范—地方標準—項目承諾”的三級架構，以促進地方對“好房子”建設標準的深化與提升，并實施項目階段的“建設任務書”制度。同時，設立“政策實驗室”機制，推進城市試點工作，并建議由住房和城鄉(xiāng)建設部負責，牽頭對標準進行修訂，確保能迅速響應居民的需求。對《物業(yè)管理條例》進行修訂，明確了物業(yè)管理的根本原則，并將非住宅性質的物業(yè)納入管理范圍，同時將物業(yè)管理納入到現代服務業(yè)的發(fā)展規(guī)劃以及社會治理體系之中。

二是強化質量監(jiān)管和責任追蹤機制。促進全環(huán)節(jié)的深入監(jiān)管，普及“掛牌驗收”制度，對隱蔽工程的關鍵環(huán)節(jié)保存影像資料，與責任人的工號掛鉤，確保能夠長期追蹤。推動實施質量保證金制度，研究實施高品質住宅的“質量缺陷責任險”，確保業(yè)主的索賠能夠由保險公司先行支付，從而倒逼施工方加強質量控制。構建參與建設主體的電子身份信息庫，將違規(guī)企業(yè)納入“行業(yè)不良記錄”名單，并對其土地競買行為實施限制。

（二）創(chuàng)新激勵機制，充分挖掘新型商業(yè)模式

首先，強化財政補貼與稅收優(yōu)惠相結合的扶持措施。其次，推出創(chuàng)新的金融政策工具，支持存量收儲和適老化改造。例如，發(fā)行“城市更新專項債券”，專門用于支持存量房屋的收儲與改造。此外，還將與住房更新升級相關的建材、機電設備、廚衛(wèi)設施以及智能家居設備等產品，納入以舊換新資金的支持范疇。對相關企業(yè)實施稅收優(yōu)惠措施：對于經過改造并運營達到一定年限的項目，將根據改造投資額的一定比例退還企業(yè)所得稅；針對適老型家居產品的銷售，實施增值稅的免征政策；同時，對涉及綠色建筑項目的企業(yè)，提供企業(yè)所得稅的減免優(yōu)惠。

第二點，致力于推進土地及規(guī)劃政策的創(chuàng)新。對土地供應措施進行優(yōu)化，針對“優(yōu)質住宅”項目實施精準的優(yōu)質地塊供應，同時獎勵開發(fā)商在社區(qū)設施建設方面的努力，適當提高其容積率。研究現有土地的激活策略，促進舊工業(yè)區(qū)等土地資源向適老化社區(qū)轉變，并在土地出讓金方面實施一定程度的減免。嘗試用地性質多樣化，允許居住用地與創(chuàng)業(yè)辦公空間部分兼容。

（三）加速技術落地，推動房地產業(yè)轉型升級

首先，要加速智能建造技術的普及。其次，培育智能建造產業(yè)集聚區(qū)，構建涵蓋整個產業(yè)鏈的智能建造產業(yè)架構。再者，推進智能建造標準的嚴格執(zhí)行，深入運用建筑信息模型（BIM）技術，增強建筑設計、施工和運營維護的協(xié)同效率。此外，積極發(fā)展數字化設計、智能化生產和智能化施工，迅速搭建數字設計的基礎平臺和集成系統(tǒng)。設立分級補償體系貝語網校，對行業(yè)領軍企業(yè)購置國內生產的建筑機器人給予相應補貼，同時向中小型企業(yè)提供建筑機器人共享服務。

二是積極推廣低碳環(huán)保技術。對綠色建筑的評價評級體系進行規(guī)范化，提倡根據不同地區(qū)特點采用節(jié)能環(huán)保技術，科學推進主動式節(jié)能建筑新技術的應用。同時，對綠色建材供應商的認證體系進行優(yōu)化，編制全國綠色建材供應商名單。此外，實施綠色金融策略，對符合條件的企業(yè)在貸款和融資方面提供優(yōu)惠政策。為了更清晰地界定綠色建筑的標準，我們需推動相關建設主體嚴格依照綠色建筑規(guī)范執(zhí)行設計、施工及驗收流程。

第三，促進智能化場景的實際應用。發(fā)展數據收集產業(yè)，打造智慧家庭所需要的多源一體的數據基礎。設立國家級的數據模擬平臺與實訓基地，加大資金投入和政策激勵，鼓勵行業(yè)領軍企業(yè)主導構建全面覆蓋智慧家庭場景的數據模擬平臺與實訓基地，以培養(yǎng)高水平的垂直領域大模型。整合數字基礎設施，助力領先企業(yè)增強基礎架構的協(xié)同效率，解決智能產品生態(tài)的孤立現象。