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2月27日，參考消息網報道美國樓市，英國《金融時報》網站于2月25日發布分析，指出經合組織的數據顯示，全球范圍內對發達經濟體房價的沖擊性廣泛下跌現象已基本消失。這一現象使得經濟學家們預測，長達十年的房地產市場低迷狀況可能已經達到了一個轉折點。

在經合組織所屬的工業化國家里，2023年的第三季度，名義房價較前一個季度增長了2.1%，這一漲幅超過了年初幾乎持平的狀態。

依據《金融時報》網上的數據解析，在這些國家里，僅有大約三分之一的國度上報了季度間的增長幅度有所減少，相較之下，去年年初時，超過半數的國家都上報了經濟增長的下滑。

凱投國際宏觀經濟咨詢公司的資深房地產經濟學家安德魯·威沙特指出，根據最新數據，多數國家的房價下跌趨勢已接近尾聲。他進一步認為，我們正面臨即將發生的房價調整。

眾多經濟體的中央銀行正以數十年來未曾有過的速度提升利率，旨在抑制通貨膨脹，然而這一舉措在2022年年末對房價造成了沖擊。在經合組織成員國中，2022年年末的房價季度環比增幅僅為0.6%，這一增長率是自2012年以來的最低水平。

然而，由于普遍預期央行今年會下調貸款利率，導致按揭貸款利率下滑，眾多經濟體的這一下滑態勢得到了緩解，甚至出現了反轉。此外，待售房產的稀缺狀況亦有助于支撐房價，使得經合組織成員國的房產實際價格在最近一個季度重新開始了上升走勢。

多數經濟發達國家房價持續攀升或逐漸趨于平衡，而其他國家的房價下降速度也有所減緩。威沙特指出，在德國、丹麥以及瑞典等租賃市場較為廣闊的國家，房價有可能繼續下降，然而即便在這些經濟體系內，我們依舊認為大部分的降價趨勢已經告一段落。

當固定利率貸款的期限屆滿之后，家庭們仍需承受較高的抵押貸款支出，不過，相較于去年，眾多家庭有望享受到更為優渥的貸款條款。盡管在2月份，英國及美國的抵押貸款利率有所上升留學之路，但這一水平依然遠低于2023年所創下的全國最高紀錄。

美國房地產市場表現卓越。截止到去年11月，美國經濟和就業市場的強勁增長，使得名義房價在一年內攀升了5.2%。

德國面臨的經濟挑戰、房價的過度評估以及龐大的租賃行業對該領域施加了壓力，去年該國房地產領域的年度縮減幅度高達10.2%，在歐盟經濟體中僅次于盧森堡，情況最為嚴峻。

相關數據顯示，澳大利亞與新西蘭的住宅價格再度攀升，與此同時，韓國的住宅價格在2023年中期達到低谷后已趨于平穩。根據歐盟統計局的統計，截至去年9月的三個月內，歐盟地區的名義住宅價格實現了0.8%的季度環比增長，這一增長趨勢與年初的下跌勢頭形成鮮明對比，盡管與去年同期相比，價格仍有所下降，降幅為1%。

標普全球評級公司負責歐洲、中東和非洲地區的首席經濟學家西爾萬·布魯瓦耶表示，他們認為歐洲地區的房價調整過程尚未完全落幕，然而，他們有理由相信美國樓市，最嚴重的狀況可能已經出現。

他預測，某些國家的房產價格將持續波動，這主要是因為按揭貸款的還款金額持續攀升，同時，那些推高房價的過高的建筑成本預計也將有所減少。

不過，布魯瓦耶說，接下來的調整“將是溫和的”。

美國待售房屋（視覺中國資料圖片）