更新時間：2022-12-09 09:01:59作者：佚名
當下的深圳樓市，一如這個夏天——火爆。
很多人問我，深圳最火的片區是哪個，有人說寶安，還有人說南山。
但結果出乎大家意料，兩者都不是。近兩年來備受市場追捧的是低調內斂的八卦嶺。
近日，貝殼研究院發布了一組2018-2020年深圳各片區漲幅數據，八卦嶺以45.3%的漲幅，位居深圳第一。估計很多人跟我一樣，剛開始看到這個數據的時候，目瞪口呆。
這兩年，八卦嶺的嶺尚時代園、八卦嶺宿舍、旭飛花園等樓盤，漲幅都已經相當明顯：
比如，嶺尚時代園。2018年12月，一套49平左右的一室一廳成交單價就5.7萬左右；到2019年12月，同等戶型面積段較小的，大概36平左右的一室一廳，成交單價就去到了8萬出頭。
到了2020年，嶺尚時代園還是嶺尚時代園，但小區的成交單價接近10萬/平，掛牌單價超過了10萬。
看到這個數據，大多數都會感到很意外，他們都有一個共同疑問：
為什么八卦嶺的漲幅是深圳第一？
01
真實居住購買力定價
這才是深圳最宜居的片區！
其實，很多人都不知道，八卦嶺本來就是深圳最宜居的片區。
為什么這么說？雖然大家對“宜居”的定義可能各不相同，但最終的訴求是一致的，那就是：住的舒服。比如工作出行的便捷性、自然資源的豐富性或商業的“一步即達”性。可以說，一個片區的宜居程度，跟片區內商業、交通、公建、教育等城市資源的占有程度息息相關。
八卦嶺的這種宜居性，體現在以下三個方面：
第一，八卦嶺是多數人來深圳淘金的第一站，同時也是福田開發最早的開發區域，城市建設起步早，經濟結構和產業發展也在不斷轉型，享有城市發展各項資源、配套的紅利。
可以說，八卦嶺是改革開放和深圳發展的縮影，大多數知名的企業和建筑均誕生于此。比如老國展，深圳第一家國際會展中心，第一家洲際酒店，比如老平安，還有萬科的老宿舍，莫不如是。
除了為深圳的發展提供澎湃動力，八卦嶺的城市生活氛圍也引領著深圳這個城市的生活方式。這是龍華、光明甚至是寶安都無法比擬的、獨屬于八卦嶺的城市氣息。如今八卦嶺也聚集了很多網紅餐飲和有特色的咖啡店，已經成為時尚icon的打卡地，非常有人文氣息。
流水它帶走了光陰的故事，也改變了八卦嶺這個地方。
第二，八卦嶺的交通便捷程度，讓住在這里的人不管是生活還是工作都有了更廣闊的選擇范圍。
片區內，除了已開通的7號線、9號線，到了今年7月底，6號線也將會開通。
你知道這意味著什么嗎？
1、你從家里出發，三站就可以聯通深圳北站以及福田CBD，15分鐘可以到達福田高鐵站、福田口岸，7號線一站到黃木崗，換乘14號線到崗廈北站。
2、住在八卦嶺片區，基本上都是十幾分鐘就可以到達福田中心區域所有的大型商場和 mall。
而在地鐵之外深圳福田中學，從八卦嶺出發，幾分鐘內可以迅速連通北環大道、深南大道、濱河大道。
第三，片區內的生活品質無可挑剔：八卦嶺不管是醫療配套、還是自然生態，也是頂級的。
你看，片區方圓3公里范圍內，就有深圳市第二人民醫院、深圳市婦幼保健院、深圳市中醫院和中山大學附屬第八醫院4家三甲醫院。
此外，八卦嶺背靠財脈之地銀湖山和文脈之地筆架山，周邊還有筆架山公園、深圳中心公園、荔枝公園、體育南社區公園、白沙嶺社區公園、蓮花山公園6大公園，生態環境十分優越。在一線城市的中心，這樣的居住體驗無可挑剔。
值得注意的是，這樣的城市配套還在不斷升級。根據深圳市公園管理中心在去年12月的公示，八卦嶺附近的深圳中心公園要與筆架山公園協同設計，打造成占地約120公頃的深圳國際友好城市公園，成為比肩倫敦海德公園、紐約中央公園的城市新客廳。目前公園概念方案已經開展國際競選。
便利的交通、頂級的醫療、還有豐富的自然生態還不是八卦嶺宜居的全部。讓很多人選擇用真金白銀投票的，還有八卦嶺的教育資源。
八卦嶺與園嶺、百花形成2.5平方公里深圳最優學區，是深圳教育的絕對高地，這里聚集了深圳最頂級的教育資源：深圳實驗學校初中部、深圳實驗學校中學部、紅嶺中學（本部）、荔園小學北校區、百花小學、園嶺小學、園嶺實驗小學等眾多名校。
2019年以來，八卦嶺又有兩個新學校誕生：一個是荔園小學（東校區），一個是還未命名的學校。
根據政府公開文件可知，荔園小學（東校區）已選址于八卦嶺汽車城，2019年5月10日，福田區土地規劃監察局發通知要求八卦嶺汽車城拆除。
目前，該土地已經平整，建成后將設36個班，提供1620個學位，計劃2021年9月開學。
此外，還有一所學校在建。關于這所學校的建設情況，去年3月份，福田區發展和改革局曾公開回復：
想象一下，住在八卦嶺，孩子上學不用愁，早上醒來去筆架山晨跑，上班地鐵直達，飯后還可以帶著小朋友去公園散步，周末約朋友去商場逛街，幾乎都能實現。
不管從哪個方面來看，擁有成熟配套的八卦嶺，恰好提供了這樣一種在一線城市中心區少有的，集舒適、休閑以及便利為一體的居住體驗。
02
舊改下絕對購買力崛起，重塑世界級的八卦嶺
過去，很多深圳人購買八卦嶺是被它的居住氛圍打動。而現在，越來越多的來自全世界的投資客把目光瞄準了八卦嶺，則是為了它的投資價值。
購房有三段箴言：“地段、地段，還是地段”。因為人口和財富會源源不斷流入市中心，而市中心的房產因土地愈少導致的供求失衡，會筑起高高的房價壁壘，無限生長。
過去30年中，深圳所有的城市規劃里，不管城市的發展方向如何變化，福田都是中心區。
換句話說，福田就是深圳城市發展永恒的價值高地。
2020年1月3日，福田區委副書記、區長黃偉在工作報告中表示：2020年，福田的發展關鍵詞是：再中心化、再創業、再提升。
報告指出，2020年福田以河套片區和香蜜湖片區為龍頭，推進金地—沙頭、八卦嶺片區等一批城市更新項目，推動梅林—彩田、華強—上步、車公廟—天安片區等一批重點片區建設，力爭打造更多高質量發展的“發動機”。
根據官方定位，八卦嶺的定位是“金融科技總部基地”，這意味著，未來幾年內，八卦嶺將打出“金融+科技”的王炸，變成福田的爆發極點之一。
深圳的城市規劃一直以來都對標世界，八卦嶺的定位決定了它的整體規劃和相應的城市配套會進一步升級。
而在我看來，八卦嶺舊改的火熱，撇開區域本身的價值不談，單看舊改的規模、舊改的定位和操刀的企業，就非常有看頭。簡單概括，無非是三個“有較高確定性的預期”。
1、體量大：規模=兩個華潤城
根據規劃，在未來，八卦嶺將發展成為包括居住、商業、辦公、服務性工業、高新技術工業在內的城市綜合服務區。建筑體量達到500-550萬平方米，相當于兩個華潤城，這種體量的舊改對片區的價值重塑是顛覆性的。
最典型的是大沖的舊改，從舊改前破舊的城中村一躍成為南山的時尚文化勝地。
2、定位高：福田的地標門戶
根據規劃，八卦嶺還將成為成為福田新的地標門戶，要發展以金融和科技為主導的產業集群，塑造深圳新地標，將建新平安大廈深圳福田中學，鵬基科創大樓和八卦嶺中心大廈等高層建筑。
為什么區域的中心一定要以地標性的建筑來定義?
原因很簡單，地標是區域價值的直觀呈現，是土地價值的高度濃縮，是生產效率的高度集中。
而八卦嶺將金融科技區塑造成深圳新地標，意味著八卦嶺片區的城市規劃是站在更高的視野對標世界。
3、利好兌現速度快：3-5年時間就完成
八卦嶺由深業集團負責空間規劃，平安集團負責產業規劃。這兩家一家是國企，一家是從八卦嶺走出去的國內巨無霸，世界500強。舊改由這兩家操刀，這已經給了市場吃了定心丸。
此外，片區多數廠房業主都是企業主體，配合度較高，推進難度小。比如八卦嶺宿舍，從發布舊改意愿征集開始不到一個月同意戶數就超過了90%，達到立項條件。
這種速度的舊改推進意味著，八卦嶺的舊改將是深圳進展最快的舊改區域之一（大多數項目預計都能在3-5年的時間完成）。比如片區內舊改首發項目——歲寶壹品即將入市。
03
引領建筑革新，有一種選擇叫歲寶壹品
對于八卦嶺來說，在區域定位、城市配套和資源占有已經全面升級的當下，歲寶壹品是標桿性的產品，將提升片區整體的居住體驗。
歲寶壹品總建面超50萬平，是一個集居住、辦公、購物、休閑娛樂功能于一體的大型綜合體，主入口與八卦嶺地鐵站相連，是真正的雙地鐵上蓋物業。
比如，項目0.5公里可以直接到達福田最大的體育館，5公里內可以到達會在展中心，深圳市博物館以及圖書館。此外，與八卦嶺片區僅一路之隔的深圳市體育中心已經在拆除重建中，將從單一體育功能向綜合性文化體育中心提升，不僅作為專業性場館，同時兼顧文化休閑功能。
而正在動工的歲寶壹品，未來將通過空中連廊與體育中心、筆架山公園等串聯起來，數百米內可以直接步行到達，不僅近距離享有城市人文配套資源，同時也擁有難得的自然景觀資源。
在福田，目前還沒有哪一個社區有這樣的定位和城市配套。
深圳改革開放40年，不管是粵港澳大灣區，還是社會主義先行示范區，從頂層設計開始，深圳的未來注定是更波瀾壯闊的史詩巨著，這是時代賦予深圳的使命。
而身處其中的人們，正如大作家E.B.懷特在他的名篇《這里是紐約》那首詩所吟誦的那樣，兩千萬人生活在這里，感受它的節奏，雖然沒人能說清楚它的含義，但變化確實已經切切實實在發生。
而歲寶壹品恰好就是這樣一張重新定義城市居住品質的封面作品，它為城市更高品質的居住體驗而來，也為片區內的高端人才而來，大家可以盡情期待。