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近年來，眾多國內(nèi)投資者將目光投向了日元貶值帶來的商機，他們被日本的優(yōu)美自然風(fēng)光和房屋品質(zhì)所吸引。于是，不少中國人士紛紛前往日本購買不動產(chǎn)。此外，日本甚至出現(xiàn)了專為我國業(yè)主提供服務(wù)的稅務(wù)師事務(wù)所。

從宏觀視角分析，預(yù)計在接下來的三年里，東京和大阪市中心區(qū)域的房產(chǎn)價格將迎來約30%的漲幅；通常情況下，新房的漲幅將超過5%，而二手房的漲幅則可能超過10%。部分業(yè)內(nèi)人士甚至斷言：“投資日本房地產(chǎn)的良機已經(jīng)顯現(xiàn)?！?/p>

遍布全球的華人群體，對日本房地產(chǎn)的潛在價值有著敏銳的洞察，一股購買日本房產(chǎn)的熱潮正在全球范圍內(nèi)悄然興起。

報道指出中國人赴日本買房，一家華資房地產(chǎn)企業(yè)的負責(zé)人透露，自從奧運會選址日本的消息公布后，日本華人及中國大陸的購房者對日本房產(chǎn)的需求持續(xù)上升。該企業(yè)接待的顧客主要分為四個群體，首先是居住在日本的華人，其中投資房產(chǎn)的人數(shù)顯著增加，他們的一大優(yōu)勢是資金調(diào)動可在日本境內(nèi)完成，故而交易過程較為快捷。其次是來自中國大陸的客戶。第三類是中國港臺地區(qū)的客人。第四類則是海外各地的華人。

日本某房產(chǎn)機構(gòu)經(jīng)過分析指出起步網(wǎng)校，中國民眾對日本房產(chǎn)的購買熱情之所以如此之高，主要源于以下三個方面的因素。

自日本贏得2020年東京奧運會的舉辦權(quán)以來，一股充滿希望的氣氛在日本彌漫開來。隨著經(jīng)濟持續(xù)回暖，東京房地產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，整個房地產(chǎn)業(yè)都洋溢著喜悅中國人赴日本買房，期盼著在經(jīng)歷低谷后的未來，能夠迎來長達七年的繁榮黃金期。

其次，日元持續(xù)走低，導(dǎo)致中國投資者對日本房地產(chǎn)市場的興趣逐漸升溫。據(jù)悉，在過去五年中，日元對人民幣的匯率累計下跌了25%，這一跌幅超過了同期對美元跌幅的15%。日元貶值現(xiàn)象使得今年赴日本旅游的中國游客數(shù)量創(chuàng)下新高，同時也推動了度假型房產(chǎn)投資的增長。

第三點，買家意識到投資日本具有顯著價值。在日本，新建公寓的年租金回報率可高達5%至6%，而老舊公寓的年租金回報率更是可以超過10%。此外，銀座地區(qū)的部分不動產(chǎn)蘊藏著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

報道進一步強調(diào)，若在日本購置投資型房產(chǎn)，必然涉及到物業(yè)管理的問題。投資房產(chǎn)意味著需要將房屋出租給租客，而尋找租客以及與租客的溝通協(xié)調(diào)，這些都是中國購房者無法親自執(zhí)行的任務(wù)。在這種情況下，中介管理公司的存在顯得尤為關(guān)鍵。

若人不在場，便需依賴一家值得信賴的不動產(chǎn)公司進行代管。華人中介則成為了中國投資者在日投資的安全盾牌。因此，隨著投資規(guī)模的擴大，日本境內(nèi)的華人中介機構(gòu)也呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。

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