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近年來(lái)，眾多國(guó)內(nèi)投資者將目光投向了日元貶值帶來(lái)的商機(jī)，他們被日本的優(yōu)美自然風(fēng)光和房屋品質(zhì)所吸引。于是，不少中國(guó)人士紛紛前往日本購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)。此外，日本甚至出現(xiàn)了專為我國(guó)業(yè)主提供服務(wù)的稅務(wù)師事務(wù)所。

從宏觀視角分析，預(yù)計(jì)在接下來(lái)的三年里，東京和大阪市中心區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)格將迎來(lái)約30%的漲幅；通常情況下，新房的漲幅將超過(guò)5%，而二手房的漲幅則可能超過(guò)10%。部分業(yè)內(nèi)人士甚至斷言：“投資日本房地產(chǎn)的良機(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)。”

遍布全球的華人群體，對(duì)日本房地產(chǎn)的潛在價(jià)值有著敏銳的洞察，一股購(gòu)買日本房產(chǎn)的熱潮正在全球范圍內(nèi)悄然興起。

報(bào)道指出中國(guó)人赴日本買房，一家華資房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人透露，自從奧運(yùn)會(huì)選址日本的消息公布后，日本華人及中國(guó)大陸的購(gòu)房者對(duì)日本房產(chǎn)的需求持續(xù)上升。該企業(yè)接待的顧客主要分為四個(gè)群體，首先是居住在日本的華人，其中投資房產(chǎn)的人數(shù)顯著增加，他們的一大優(yōu)勢(shì)是資金調(diào)動(dòng)可在日本境內(nèi)完成，故而交易過(guò)程較為快捷。其次是來(lái)自中國(guó)大陸的客戶。第三類是中國(guó)港臺(tái)地區(qū)的客人。第四類則是海外各地的華人。

日本某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)分析指出起步網(wǎng)校，中國(guó)民眾對(duì)日本房產(chǎn)的購(gòu)買熱情之所以如此之高，主要源于以下三個(gè)方面的因素。

自日本贏得2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)的舉辦權(quán)以來(lái)，一股充滿希望的氣氛在日本彌漫開(kāi)來(lái)。隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖，東京房地產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)都洋溢著喜悅中國(guó)人赴日本買房，期盼著在經(jīng)歷低谷后的未來(lái)，能夠迎來(lái)長(zhǎng)達(dá)七年的繁榮黃金期。

其次，日元持續(xù)走低，導(dǎo)致中國(guó)投資者對(duì)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣逐漸升溫。據(jù)悉，在過(guò)去五年中，日元對(duì)人民幣的匯率累計(jì)下跌了25%，這一跌幅超過(guò)了同期對(duì)美元跌幅的15%。日元貶值現(xiàn)象使得今年赴日本旅游的中國(guó)游客數(shù)量創(chuàng)下新高，同時(shí)也推動(dòng)了度假型房產(chǎn)投資的增長(zhǎng)。

第三點(diǎn)，買家意識(shí)到投資日本具有顯著價(jià)值。在日本，新建公寓的年租金回報(bào)率可高達(dá)5%至6%，而老舊公寓的年租金回報(bào)率更是可以超過(guò)10%。此外，銀座地區(qū)的部分不動(dòng)產(chǎn)蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

報(bào)道進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，若在日本購(gòu)置投資型房產(chǎn)，必然涉及到物業(yè)管理的問(wèn)題。投資房產(chǎn)意味著需要將房屋出租給租客，而尋找租客以及與租客的溝通協(xié)調(diào)，這些都是中國(guó)購(gòu)房者無(wú)法親自執(zhí)行的任務(wù)。在這種情況下，中介管理公司的存在顯得尤為關(guān)鍵。

若人不在場(chǎng)，便需依賴一家值得信賴的不動(dòng)產(chǎn)公司進(jìn)行代管。華人中介則成為了中國(guó)投資者在日投資的安全盾牌。因此，隨著投資規(guī)模的擴(kuò)大，日本境內(nèi)的華人中介機(jī)構(gòu)也呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

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