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作為一個(gè)來(lái)香港將近15年的資深港漂，到底應(yīng)該買(mǎi)房還是租房？

先讓我來(lái)給你們算一筆賬吧。

01

用賬本說(shuō)話(huà)

來(lái)到香港以后，截至入住自購(gòu)的房產(chǎn)，我一共搬過(guò)八次家。

國(guó)慶時(shí)滿(mǎn)街五星紅旗的香港

初到香港攻讀碩士學(xué)位時(shí)，我感到十分幸運(yùn)，成功被安排入住學(xué)校宿舍。那是一套兩室一廳的公寓，內(nèi)部設(shè)有四人合住的宿舍（上下鋪布局），每月僅需支付1700美元的租金。我在那里居住了九個(gè)月，累計(jì)租金共計(jì)15300美元（這個(gè)價(jià)格與公共住房相媲美，簡(jiǎn)直可以算得上是豪宅了?。?/p>

課程修畢后，我搬至了交通樞紐附近的區(qū)域，生活條件得到了改善，同時(shí)也便于上下班。所租住的依然是兩室一廳，與室友合住，承接了他人提前退租的空置房間，從而避免了支付中介費(fèi)用。房間的租金為每月5000美元，共計(jì)居住了17個(gè)月，累計(jì)支付的總租金達(dá)到了85000美元。

調(diào)換到港島居住，我通過(guò)中介租下了一套公寓，月租為7000美元，連續(xù)居住了25個(gè)月，累計(jì)支付包括中介費(fèi)在內(nèi)的總費(fèi)用達(dá)到了美元。

之后，我與四撥不同的人共同租賃，共計(jì)居住了56個(gè)月；期間，總租金累計(jì)達(dá)到了363,800美元，其中一筆交易還包含了中介服務(wù)費(fèi)用。

隨著時(shí)間的推移，個(gè)人物品日漸增多，對(duì)生活品質(zhì)的需求也逐漸提升。疫情期間，合租的意愿愈發(fā)降低。于是，我獨(dú)自租下了一室一廳的公寓，月租金為9500美元。在過(guò)去的22個(gè)月里，我支付的總租金以及中介費(fèi)共計(jì)213,750美元。

歷經(jīng)129個(gè)月的港漂生涯，近11年間，平均每隔18個(gè)月就得搬遷一次住所，累計(jì)租金支出高達(dá)856,350美元，平均每月租金為6,638美元。

維港的夜

02

買(mǎi)房對(duì)我來(lái)說(shuō)很值得

在疫情進(jìn)入中后期階段，我開(kāi)始關(guān)注房產(chǎn)信息，嘗試過(guò)參與新房的搖號(hào)抽簽，還遭遇了中介的各種手段，這讓我身心疲憊不堪（詳情請(qǐng)見(jiàn)）。

隨后，我依據(jù)個(gè)人喜好和需求，選定了目前居住的這套住宅（詳情請(qǐng)見(jiàn)），距離地鐵站僅需步行8分鐘，至巴士站和電車(chē)車(chē)站也只需5分鐘，周邊設(shè)有集市、大型超市以及美食廣場(chǎng)，步行10分鐘便可抵達(dá)商場(chǎng)。

這座樓齡五年的獨(dú)立半新式住宅，廚房支持明火烹飪，衛(wèi)生間實(shí)現(xiàn)了干濕分區(qū)，配備了高檔裝修及家電設(shè)施。前任業(yè)主還特別定制了全套家具，包括嵌入式衣柜、壁柜、地臺(tái)和油壓床，可直接入住，同時(shí)也完全能滿(mǎn)足我日益增長(zhǎng)的私人物品存放需求。

旺角的特色街道

業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)時(shí)以13%的折扣價(jià)成交，貸款申請(qǐng)了九成，當(dāng)時(shí)估算的月供大約在12,000至14,000美元之間，物業(yè)管理費(fèi)每月不足1,000美元。然而，收房后利率上調(diào)了（詳情請(qǐng)見(jiàn)）。至于差餉和地稅，政府提供了一定的補(bǔ)貼，實(shí)際需繳納的金額有限，可以暫時(shí)不予考慮。

盡管計(jì)劃往往難以跟上形勢(shì)的變動(dòng)，疫情持續(xù)蔓延，加之利率上升的沖擊，房?jī)r(jià)亦持續(xù)走低，自收樓以來(lái)已過(guò)去33個(gè)月，當(dāng)時(shí)每月的按揭還款額最高曾達(dá)$15,000，而如今每月的管理費(fèi)用也攀升至接近$1,200。

然而，由于按揭銀行提供高收益的賬戶(hù)，我對(duì)其他投資不太在行，便將閑置資金存入該賬戶(hù)，以此來(lái)抵消部分按揭貸款的利息；再者，住宅配備了健身會(huì)所，堅(jiān)持使用可以節(jié)省約1000美元的月健身房費(fèi)用；此外，按揭貸款的利息還可以計(jì)入免稅額度，每年最高可達(dá)10萬(wàn)元；最后，無(wú)需擔(dān)憂(yōu)業(yè)主突然收回房產(chǎn)導(dǎo)致自己無(wú)家可歸，也不必?fù)?dān)心業(yè)主突然大幅提高租金。

對(duì)我來(lái)說(shuō)，無(wú)需每隔18個(gè)月就整理行囊、打包并搬遷，這本身就是一種難得的幸運(yùn)。

03

近兩年我的房子租金大漲

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)明顯，房?jī)r(jià)持續(xù)走低，誠(chéng)然，我自有的住宅根據(jù)銀行最近作出的估值，其價(jià)值已較購(gòu)買(mǎi)時(shí)下降了接近17%。

當(dāng)時(shí)該房屋出租的市場(chǎng)價(jià)格大約在12,500美元上下，而如今這一價(jià)格已上升至大約14,000美元。

若非我當(dāng)初購(gòu)置，而是依照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)租賃，以33個(gè)月為周期，平均每月租金約為13,250美元，累計(jì)總租金將達(dá)437,250美元；同時(shí)，我依舊需為房東支付房貸。

簡(jiǎn)而言之，若你計(jì)劃在香港短暫奮斗貝語(yǔ)網(wǎng)校，并非手頭資金充裕到無(wú)處可投，且不介意與他人同住，那么租賃房屋將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)槊吭碌淖饨鹬С霾⒉粫?huì)過(guò)于高昂。

若你渴望擁有獨(dú)屬自己的私密領(lǐng)地，且手頭恰好有足夠支付首付款的余錢(qián)，同時(shí)不打算頻繁更換住所，亦不樂(lè)意繼續(xù)為房東還貸，那么購(gòu)置房產(chǎn)將是一個(gè)更為合適的選擇。

盡管有人偶爾會(huì)冷言冷語(yǔ)，質(zhì)疑房?jī)r(jià)暴跌是否虧損嚴(yán)重香港租房，然而我心態(tài)平和，目前并無(wú)急于出售的打算。畢竟，自住的房子至少不是在支付租金，而是在為每一塊磚瓦買(mǎi)單。那些當(dāng)初嘲笑我購(gòu)買(mǎi)納米樓的人，或許也沒(méi)料到即使是小小的麻雀，其租金也能飆升到如今這樣的高度。

香港政府推出了一系列救助市場(chǎng)的措施，包括放寬出租房屋的按揭比例、降低印花稅等，這些舉措反而激發(fā)了我的斗志，讓我愈發(fā)堅(jiān)定，近期我甚至購(gòu)入了第二套房產(chǎn)用于投資和出租。

收樓后進(jìn)行了基礎(chǔ)的清掃和保養(yǎng)，短短一周內(nèi)便成功出租，且未借助中介，節(jié)省了一筆開(kāi)支。盡管銀行貸款只能覆蓋七成房款，但我咬緊牙關(guān)支付了三成首付，租金不僅能覆蓋每月的貸款和物業(yè)管理費(fèi)，還能讓我這個(gè)包租婆每月略有盈余，何樂(lè)而不為呢？

到底是租房還是買(mǎi)房，蘿卜白菜各有所愛(ài)，你考慮好了嗎？

作者所提交的資料系個(gè)人投稿，其觀點(diǎn)僅反映了作者個(gè)人立場(chǎng)香港租房，并不等同于“港房研究所”平臺(tái)所持的觀點(diǎn)。

所長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)

身為業(yè)主的筆者，能夠以客觀公正的態(tài)度，坦率地用具體數(shù)據(jù)闡述，究竟在香港購(gòu)置房產(chǎn)與租賃住宅哪個(gè)更劃算，這對(duì)廣大讀者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大裨益。

特別值得一提的是，作者在利率上升的浪潮中保持穩(wěn)定，巧妙地將按揭貸款的月供轉(zhuǎn)化為“強(qiáng)制儲(chǔ)蓄”，將原本的“磚頭稅”轉(zhuǎn)變?yōu)榱送顿Y資金，同時(shí)，也為那些渴望在香港購(gòu)置房產(chǎn)的讀者們提供了一個(gè)絕佳的示范，生動(dòng)展示了“購(gòu)房如同炒股”這一獨(dú)特的港式生存智慧。

尤為令人稱(chēng)奇的是，剛拿到新房鑰匙便精準(zhǔn)地抓住了政策紅利，果斷購(gòu)入第二套房產(chǎn)，這其間，天時(shí)、地利、人和三者缺一不可。

@粗糙的妹紙

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