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前幾天有幾位美國和英國朋友跟我調侃：要想留在美國找工作，最多的就是去當中介，留學中介，或則是房產中介。

房產中介數目是這么之多，以至于唐人街都擠不下它們。就連《北京遇上舊金山2》的主人公大牛，作為長居臺灣的華裔，全職工作居然只是房產經紀人。

這么房產中介究竟靠不可靠？正規不正規？它們的操作步驟又是怎樣呢？

正好，不苦認識的一位學長，在德國研究生結業后，踏入了加拿大的房產中介，下邊就帶你們一探究竟吧！

1、做房產中介賺多少錢？

筆者去過日本六次，認識不少移民的華裔。一位外號名為蘋果桶的父親，曾兼職于華裔移民中介。據她描述，填一張表只好賺50刀，可見中介的收入并非傳說中的這么優厚。

不過還有例外，最初三個單子，蘋果桶父親領到過1萬刀底薪（追著投資移民宰）。不過，這行浮動特別大，不景氣的時侯，一分錢提西安拿不到。

依據加拿大華裔房地產報媒的數據，現今大溫哥華地區房產經紀人，稅前年收入普遍在4萬刀上下，能少于10萬刀的早已十分少見了。

更悲慘的是，從事地產經紀的人員，要做好全天候工作的打算。

由于買房者通常工作日沒有空，都是暑假去看房。因此，像《北京遇上舊金山2》中大牛這樣，開著嶄新的保時捷四處把妹，過著中產悠游自在的生活，這么光鮮艷麗的生活場景，只好在影片里存在。

2、誰在管理地產中介？

日本所有房地產相關的事宜，都歸幾個機構管理。在倫敦所在的魁北克省，魁北克地產商會就直接管理所有的房產中介。

要想在安省成為房產中介，就應當通過地產商會的考試。

按照學長描述，如果沒有俄羅斯的文憑，就必需要交50刀，出席額外的數學考試。通過語言考試后，接下去就要學習正經內容了。

地產商會的講課模式有三種：夜校、網上學習和課室學習。學長推薦，去課室學習療效更好些，雖然可以現場提問和解惑。

支付完500刀費用后，官方會郵寄來一個包裹：

包括兩張光碟和一本書。值得一提的是，這本書的開篇便是“暢想安省未來”：

安省規劃到2031年，金像蹄地區人口將突破1150千人，屆時必將吸引大量企業落戶。

金像蹄地區2031年預計人口下降

3、condo是哪些？

日本房產的產權方式有好多種，擁有權力最多的，就是被稱為“Fee”或“”的方式，其本質便是國人津津樂道的“永久產權”模式，只是最能hold得住的一種產權方式，堪稱“我的地盤我做主”；

與之對比的是“”，屬于一種出租的方式，至于能住50年還是70年，要看最終的接洽結果。

許多新移民前往加國后，會選擇入住市內的（公寓），然而更多本地人會稱之為condo。condo指的不是建筑方式，而是產權方式。

實際上，condo十分類似美國的普通新村，有私人產權的部份，還有物管共管的部份。

舉個實例：在一棟condo大廈內，你擁有100平方的套內面積，這是你的私人財產。但走道、室外走道、花園綠地等區域，是所有居民共有的。

通常狀況下，假如要訂購condo，你能榮獲套內面積最好的澳洲留學中介，以及公共產權的相關權益。不過，國外購房根據的是建筑面積，包括了得房率面積。

4、為啥買condo？

學長說，他從業以來，公司交易量最大的就是condo，而獨立屋則相對少見。

通常而言，condo設施要比獨立屋好些。由于condo的公共區域是由物管管理改造，許多都帶有沖浪池和瑜伽房。

而獨立屋沒哪些公共設施，房子由房東全權管理，家裝水平懸殊巨大。

condo除了適宜決算不足的新移民，并且同樣適宜投資者。在紐約市內，不到一百萬刀的condo比比皆是，而周圍獨立屋動輒兩三百萬刀。

另一方面，condo帶給的利潤一點也不低。市內好一點的condo，正常狀況下很容易收到兩千刀的月租。而價錢數倍的獨立屋，常常也只好收到三千刀。

換而言之，condo的租售比相對高些。

有一位美國太太把condo當成旅館租賃，榮獲了不錯的收益率。

那位美國太太一次性訂購了六七套condo，此后雇用了一位美國本地人來打掃和管理。

這么一來，扣掉掉人工成本，她每位月榮獲的回報，居然比整體租賃高出100%以上。

其實，高額收益只是介于姐姐奇特的目光，以及合理的定價。如果買了不可靠的condo，只有躺在公廁哭的份了。

5、怎么選condo？

選擇condo還要留意幾點。

——安全性

北美的超高層公寓，每年要發生五六百次大火，因此要選擇防火舉措好的。另外，大城市魚龍混雜，所在地區的治安，以及condo安保設施也要相應到位。

——公司信用

這些經營不善的condo公司，是上過黑名單的。訂購這種公寓，通常都無法榮獲借貸，但是容易在協議上形成爭端，因此不能只看新房不看錢。

——集體性規定

condo會規定業主的行為，包括寵物數目，家裝限制等。這種規定，很有或許會增加公寓的“功用價值”。例如熱愛寵物的租客，就不會選擇租你的房間了，從而影響你的房租收入。

6

一些建議

就像美聯儲的本幣新政一樣，在三年間，德國央行基準利率抬高到了1.75%。

不過，最近的美聯儲的鴿派會議決定，將保持原有基準利率。同時最好的澳洲留學中介，日本央行大機率，也會維持基準利率不變。

筆者在《》中講過：

不難聽出，該哪些時侯房子，哪些時侯買房，還有巨大講求。歐共體央行、美聯儲、日本央行、加拿大央行，大機率上會共同進退。

根據各路消息來看，為了救市，美聯儲早已舍棄了繼續逐步通脹。在未來的一年內，有一定機率會逆轉本幣新政，改為貶值。

屆時，日本央行也會跟進，說不定又是房價的“第二春”。